時間：2023-08-03 16:18:33
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施工階段是房地產項目形成實體的階段，這一階段的成本管理對項目的成本影響重大。此階段的成本管理主要涉及以下幾個方面。招標制度;過程的簽證管理;施工索賠的管控;結算管理等。下面分別纏述。
一、完善招標制度
招標的重要性，不言而喻，針對止前一些公司招標過程中暴露的問題，完善招標管理制度、歸口、分級進行招標管理，規范招標行為應顯得尤為重要了。對招標管理改進方案及措施進行如下完善。
1、招標管理總體要求：意識、原則、行為。
(1)意識主要包含：服務、計劃、成本、管理。
(2)招標原則：三公“公開、公平、公正”、誠實守信。
(3)行為：情商、專業、控制、學習、溝通、策劃。
2、招標管理核心追求：
(1)打造專業化團隊
(2)建立公司招標體系
(3)嚴格按計劃執行
(4)強化管理手段
(5)注重信息化建設
3、明確招標范圍、業務明細
(1)完善招標文件
①建立示范文本體系
②明確招標文件的前置條件。明確工期、樣品、設計圖紙等技術要求;明確投標單位遞送樣品的種類、型號等。設計部將審批完成的實物設計樣品移交給招標經辦部門。設計樣品應保證至少有三家同檔次產品滿足工程需要。可以采用合理低價法和綜合評分法，但評分辦法要統一。
(2)完善入圍單位要求及入圍標準
(3)明確發標的工作要求
(4)開標
①在招標文件規定的時間、地點公開進行。
②開標前投標單位應將投標保證金送達，財務部人員鑒別其合法性、真實性和有效性。
③完成證件和標書密封情況核查后，按遞交投標文件的逆序公開唱標并記錄，投標單位委托人對開標過程和結果簽字確認。
④開標時應對樣品的相關信息進行檢查，若有遺漏應補齊。
(5)為規范投標，應確無效投標的情形①：
(6)為規范投標，應明確重新招標的情形：
(7)明確評標原則及要求
(8)明確定標要求
①評標原則：公開、公平、公正及誠實守信;科學合理;反不正當競爭。
②招標小組組長主持評標工作，評標過程中招標小組成員應全程參與，確因特殊情況無法參加須授權勝任人員參加，報招標小組組長批準。禁止未經授權的人員參加評標并簽署意見。招標小組成員要獨立行使職權、承擔責任，禁止私下串通、人為操控及代替打分。
③嚴禁在開標后變更評標辦法。
④開標后禁止接受個別投標單位的優惠降價，進行單獨議標。
⑤對設計品質與效果有要求的招標，要加強材料封樣的報送、確認管理，報送樣品全部達到技術要求后方可評、定標。
二、強化簽證管理
作為施工過程中成本控制的關鍵一環，由于簽證辦理的不規范性、不嚴肅性，給成本控制帶來很來的壓力，甚至有大量虛假簽證產生。規范簽證管理、強化簽證責任就顯得非常重要，針對簽證管理提出改進方案與措施如下：
1、明確現場簽證范圍：項目施工過程中，凡發生可能引起合同額變化，且不屬于設計變更范圍的事項。特別要注意簽證的重復計量問題：例如某些現場簽證中，“回填垃圾”經核實，回填的確實是砂礫料，“回填垃圾”屬于寫法上的失誤，遺漏了一個關鍵字“坑”，即“回填垃圾坑”;不僅要核實工程量，也要能從全局把握工程量計算是否合理、準確。又如，按照規定：施工機械使用費中已包含了人工費和燃料動力費，因此人工費和燃料動力費的申報就屬于重復了。
2、明確現場簽證執行原則
①項目公司各部門發放的文件必須通過工程部轉交監理單位和施工單位;施工單位上報的文件必須通過工程部轉交所屬項目公司相關部門。
②嚴禁事后補辦。應關注變更簽證的時效性，避免事隔多日才補辦簽證，導致現場簽證與實際不符的情況發生。此外，應加強工程變更的責任及審批手續的管理控制，防止簽證隨意性、無正當理由拖延和拒簽現象。
③必須有齊備、有效的原件作為辦理現場簽證的依據。
④工程合同中應約定現場簽證的工作流程及有效簽發人。
3、明確現場簽證分類
①正常類：可做到事前控制，能做到“先估價后施工”。
②特急類：不能做到事前控制，同時又必須立即執行，而且延緩實施會造成更大損失的現場簽證。特急類現場簽證由項目公司工程副總經理界定。
4、明確現場簽證審批權限及有效審批人
5、加強對現場簽證、設計變更的考核管理
現場簽證、設計變更必須執行先審批后實施(特急類現場簽證發生24 小時內報集集團成本部備案)，如出現為未審批就實施的情況，設立考核標準
6、明確現場簽證辦理要求。特別注意簽證提交資料的完備性。
① 完成合同以外的零星工作時，按計日工作單價計算，此時提交現場簽證費用的申請應包括：工作名稱、內容、數量;投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時;投入該工作的材料類別和數量;投入該工作的施工設備型號、臺數和耗用臺時等。
② 完成其他承包人責任引起的事件，應按合同中的約定計算。
7、簽證辦理盡可能利用信息化系統完成，以保證簽證事實真實、辦理及時。
三、施工索賠的嚴格管控
索賠是工程承包中經常發生并隨處可見的正常現象。由于施工現場條件、氣候條件的變化，施工進度的變化，以及合同條款、規范、標準文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現索賠，進而導致項目的投資發生變化。建設工程施工中的索賠是發、承包人行使正當權利的行為，承包人可向發包人索賠，發包人也可向承包人索賠。作為發包方，要嚴格審查承包人的索賠，避免不當索賠的成功;也要行使發包方的索賠權利。
嚴格審查承包人的索賠，此不贅述。由于發包人的索賠在實際中經常被忽視，這里著重纏述。由于承包人不履行或不完全履行約定的義務，或者由于承包人的行為使發包人受到損失時，發包人可向承包人提出索賠。主要有如下方面。
1、工期延誤索賠。在工程項目的施工過程中，由于多放面的原因，往往使竣工日期拖后，影響到發包人對該工程的利用，給發包人帶來經濟損失，按國際慣例，發包人有權對承包人進行索賠，即由承包人支付誤期損害賠償費。發包人在確定誤期損害賠償費的標準時，一般要考慮以下因素：
① 發包人的盈利損失。
② 由于工程拖延而引起的貸款利息的增加。
③ 工程拖期帶來的附加監理費。
④ 由于工程拖期不能使用，繼續租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費用。
2、質量不滿足合同要求索賠。當承包人的施工質量不符合合同的要求，或使用的設備和材料不符合合同規定，或在缺陷責任期未滿以前未完成應該負責修補的工程時，發包人有權向承包人追究責任，要求補償所受的經濟損失。
3、承包人不履行保險費用索賠。如果承包人未能按照合同條款指定的項目投保，并保證保險有效，發包人可以投保并保證保險有效，發包人所支付的必要的保險費可在應付給承包人的款項中扣回。
4、對超額利潤的索賠。如果工程量增加很多，使承包人預期的收入增大，因工程量增加，承包人并不增加任何固定成本，合同價應由雙方討論調整，收回部分超額利潤。
5、發包人合理終止合同或承包人不正當地放棄工程的索賠。如果發包人合理地終止承包人的承包，或者承包人不合理放棄工程，則發包人有權從承包人手中收回由新的承包人完成工程所需要的工程款與原合同未付部分的差額。
6、索賠中常見的幾點要特別注意的事項。
①“不利物質條件”屬于發包人應承擔的風險，指承包人在施工場地遇到的不可預見的自然物質條件、非自然的物質障礙和污染物，包括地下和水文條件，但不包括氣候條件。有的承包方往往將氣候條件這類非發包人的風險責任的造成的損失也列索賠，這是需要特別注意的。
②關于工程延期中工期的索賠。有的工作因發包方原因會延長施工時間，但是，此工作可能不在關鍵線路上，而且此工作工作時間的延長可能也不會改變關鍵線路。在這種情沖況下，是不能索賠工期的。但有些承包商也會索賠工期，這一點也是非常值得仔細對待的。
四、提高結算質量
結算作為成本控制的最后一關，意義不言而喻，針對成本管理結算環節提出改進措施如下：
1、明確結算適用范圍，適用于工程施工合同、材料采購合同、工程咨詢服務合同、其它工程合同的結算。
2、明確項目結算管理要點
①編制項目整體結算計劃，編制月度計劃，并按月將整體結算的完成情況上報總部成本部。
②項目結算不僅僅是成本部的工作，結算考核要加進工程部、設計部。
③總部成本部對超過100萬的工程結算實行四級審核，對小于100萬實行抽查審核。
④按結算成果，項目公司進行結算分析，總成本部組織進行目標成本復核。
3、明確對結算資料的要，對結算資料的要求，包括但不限于以下內容：
①施工合同及補充合同
②中標通知書、中標單位的投標文件
③招標文件、招標文件答疑
④現場簽證、設計變更
⑤限價資料
⑥甲供材料、設備的領用單、確認單
⑦招標圖紙、施工圖紙、竣工圖紙、圖紙會審紀要
⑧其它竣工驗收資料及竣工驗收合格證明資料
⑨建設單位確認的施工組織方案;
⑩工程質量、安全、文明施工和工期獎罰通知單及其他相關資料;
4、明確結算審查的重點
①結算書編制說明是否完整、詳細。
②編制結算書的各種原始資料是否正確有效，以及其它辦理結算手續的相 關資料是否完備。
③對工程要要嚴格審核，要求一審對工程量要逐條逐項進行審查，二審要抽查并結合指標進行復核。
④對各項單價要嚴格審核，要求一審嚴格按合同計價依據逐條逐項審查，二審要抽查并結合指標分析、橫向對比進行復核。
⑤對變更、簽證的有效性進行嚴格審核
⑥對水費、電費、交叉扣款項進行仔細審查。
⑦對施工單位的索賠重點審核索賠是否成立，重點審核施工單位的索賠證據是否齊全完整，索賠時效期是否有效，并及時進行反索賠的工作。
五、結束語
房地產建筑施工中的成本管理是建筑企業生存的關鍵，每個企業的發展和盈利都離不開它，合理控制成本，企業就可以健康長遠發展。對建筑工程的施工成本策略進行新的探索，尋找新的節省成本之路，使房地產企業獲得最大的利潤，盡可能的減少成本，是企業發展的必然方向，希望本文能提供一些有益的參考。由于個人知識的局限性，會有需要改正和改進的地方，敬請指正!
【關鍵詞】 工程項目；各階段造價控制；有效方法
一、前言
工程造價控制是一門運用技術、經濟、法律等手段來提高工程項目管理水平及建設項目的投資效益的綜合性學科，也是理論性、實踐性、政策性很強的一門學科。在工程項目建設中，工程設計、招投標、施工階段、結算階段是整個工程造價管理的重點，因此加強工程項目重點環節的工程造價控制是工程造價合理有效控制的關鍵所在。本文主要對主要工程項目設計階段、招投標階段、施工階段、工程結算階段造價控制方法進行了探討，以供同仁參考。
二、設計階段控制工程項目造價的有效方法
（1）實行工程設計招投標制度。開發單位在委托設計時應通過設計招標來選擇符合投標資格要求的設計單位。在選設計單位時應采取工程設計方案競爭的方法，從多個設計單位和多個方案中遴選。在遴選時既要考慮符合國家的有關方針、政策、規范、節約用地、切合實際、安全適用、造型新穎等要求，又要結合設計單位的資質等級、技術水平來綜合評價，從而確定設計方案和設計單位。
（2）實行限額設計。限額設計就是業主按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。項目設計的優劣將直接影響建設費用和建設工期，同樣也影響建設項目的使用價值和經濟效益。對一個建設項目，開發單位要做到心中有數，對設計方案提出技術要求，工程限額，從而改變以往經常發生的設計結束再算賬、功能決定造價的現象。通過限額設計克服長期以來重技術、輕經濟的思想，樹立設計人員的高度責任感，以控制工程量和工程標準為主要內容，抓住控制工程造價的主動權。
（3）運用價值工程優化設計方案。價值工程是用來分析產品功能和成本關系的，是力求以最低的產品壽命周期成本實現產品的必要功能的一種管理方法。運用價值工程原理，在科學分析的基礎上，對方案實現科學決策，選擇在技術上可行、經濟上合理的建設方案。價值工程在設計階段的應用就是以提高產品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值分析，將技術問題與經濟問題緊密地結合起來，正確處理好功能與成本的統一，在滿足功能的前提下降低成本。
（4）加強圖紙會審工作。加強圖紙會審，會審時盡量發現問題，把問題在施工之前解決，也就是做好主動控制，從而盡量減少變更和洽商。在設計階段，克服設計方案的不足或缺陷，所花費的代價最小，取得的效果也最好。因此，在設計出圖前，必須對圖紙技術上的合理性、施工上的可行性、工程造價上的經濟性進行審核，從各個不同角度對設計圖紙進行全面審核，以求提高設計質量，避免因設計考慮不周或失誤而給施工階段帶來經濟損失，從而使工程造價得到有效控制。
三、招投標階段控制工程項目造價的有效方法
（1）科學合理地編制標底。標底是建設單位擬建工程投資的底價。建設單位沒有編制標底的條件時，應請有資質的咨詢單位代編。有條件的單位盡量自行編制。編制標底時要與市場的實際變化相吻合，要實事求是、切合實際，保證標底編制質量。把工程標底控制在合理造價的下限。
（2）確定適合的發包方式。業主可根據工程的規模、性質、特點，確定合適的發包方式來控制工程造價。當然，不管采用哪種發包方式都應該進行招標，引進競爭機制，使各施工方在保證最低的企業利潤情況下，報出比較優惠的價格，杜絕議標或變相議標。實踐證明，凡是先開工后定價的工程多半造價居高不下。
（3）慎重地選擇施工隊伍。施工隊伍的優劣關系到建設單位工程造價控制的成敗，為此，必須根據工程規模、技術要求，認真挑選施工單位。對于一些較大而復雜的重要工程，應選擇技術、資金、施工力量雄厚的施工企業，對一些中小型項目則可選擇小的施工企業，這樣可避免大的公司報價高、搞小型項目在工程質量上不被重視的情況。
四、施工階段控制工程項目造價的有效方法
（1）抓好甲供設備材料采購管理。甲方供設備材料采購工作是左右工程造價的重要因素，按照所采購產品的類型、數量、價值，采購分為招標采購和非招標采購，對于大型的專業設備及價值比較高、用量大的材料可采取招標方式，對于一些零散材料或具有專賣性的貨物可采取非招標方式，但必須堅持以大渠道供貨為主，在自行采購時，應由主管工程的建設單位代表、項目管理師、監理單位共同參與，堅持貨比三家，力求質優價廉。
（2）控制設計變更，嚴格現場簽證。首先要嚴格控制施工過程中的工程變更，不隨意變更批準的施工圖，也不要任意增加項目和提高設計標準，即使是非變更不可的也要嚴格按程序進行，應立足于事先控制。這就要求建設單位造價管理人員要有高度的責任感，在施工前對設計圖紙進行認真、細致地閱讀審查。在施工過程中，要加強施工現場的管理監督力度。施工單位必須按圖施工，對現場材料代用、額外用工等預算外費用的簽證應做到先算帳、后簽證，隨時掌握項目費用變化情況，對工程造價做到心中有數。同時還要做好施工現場記錄，對簽證的描述要客觀、準確，尤其是隱蔽工程，由于建成后很難看清其“真面目”，如果缺乏完整的現場簽證手續，勢必增加工程結算難度，影響結算金額的準確性。所以，做好隱蔽工程驗收記錄也是必不可少的環節，如詳細填寫被驗收的分部、分項工程，被驗收的部位和軸線、標高、尺寸和數量，如有必要還應畫出簡圖或說明，或以影像等方式進行情況記錄，避免結算時扯皮。
（3）強化合同管理。對于施工階段所涉及的現場協調、監理等方面工作，建設單位應按其職責劃分，采取總體協調、分塊落實、責任到位的方式開展合同管理工作。特別要做好合同文件的管理工作，補充合同、協議、會議紀要等應作為合同內容的一種延伸，必須保持完整，建立技術檔案。索賠與反索賠是合同管理中常有的事情，應該予以重視，建設單位造價管理人員必須深刻了解和熟悉合同條款，既要隨時解決工程造價方面的糾紛，又要全面履行合同。對未按照合同約定履行相關義務，影響到工程質量和工期的施工單位要及時提出索賠。同時，對合同執行情況進行全過程動態跟蹤，根據分析結果積極主動采取有效措施，對工程造價起到事中控制的作用。
五、結算審核階段控制工程項目造價的有效方法
一是準確計算工程量。工程量的多少是工程造價計算的基礎，也是易發生多計工程造價的環節。在此階段，要求審計人員具備較高的工作能力和職業道德，除了掌握工程量的相關計算規則外，還需對于工程的設計及施工都需有一個系統全面的認識，保障工作質量，提高工程量審核的準確性；二是提高計價的準確性。預算人員要具有高度責任感，主動深入了解和把握建材市場行情，對于特殊材料要進行市場詢價，掌握動態價格。同時重點對材料價格的合理性進行審核，避免施工單位提高價格；三是審核各類記錄、經濟簽證、設計變更等的真實性。推行工程結算復審制度和工程尾款會簽制度，從另一層面確保竣工結算的質量。
六、結 語
總之，工程項目造價控制和管理是一項系統工程，它貫穿于工程建設的各環節中。要切實加強工程項目投資設計、招投標、施工階段、結算審核階段的工程造價控制，才能合理有效的控制工程項目造價。
參考文獻：
關鍵詞： 消防工程施工 全過程 作業流程 質量管理
消防工程建設是一項相當復雜的工作。由于消防設計、施工、竣工及后期維護這一系列流程都會影響到消防工程的質量，所以為了確保消防系統安全、穩定的運行，施工監管人員必須嚴格控制消防工程全過程質量。
1、消防工程現狀及提高質量管理措施
1.1 消防工程現狀分析
雖然近幾年來，我國消防工程的設計、審核、施工和驗收這些環節已有了大的改善，但是仍然存在需要提高的地方，例如：
（1）施工過程不規范。目前市面上大部分施工企業對消防工程的室外消防水管道內外部的防銹處理工作做得比較馬虎，其中，有些室內消防給水管道采用的是鍍鋅鋼管，并且，除閘閥之外，總出水管和豎向管之間僅使用簡單點焊進行焊接。而主管和支管連接時未使用三通接頭；有些施工單位甚至直接將電線鋪設到混凝土當中。
（2）控制消防設施不嚴格。一些只有生產廠商合格證與許可證卻沒有受壓容器許可證的消防設施生產廠家為消防工程供給水設備氣壓罐。這些廠家的受壓容器檢測方式不專業，而且這些設備是很多廠家在臨時需要時才開始進行制作的，一般所選用的材質為鎮靜鋼板，并通過降低鋼板厚度來提高市場競爭力。
（3）隱蔽工程的質量難以保證。
在消防工程中，其中一些環節很隱蔽，進入竣工驗收階段時難以檢測，只能借助檢查工程設施的質量來確定。同時，當消防建筑工程出現外露部分焊接不規范時，施工人員并沒有進行及時的修改。
1.2提高消防工程質量管理的措施
（1）重視消防工程質量管理工作。對比傳統消防工程質量，現代消防工程更加注重管理者的領導工作，尤其是制定質量管理表、體系等。消防質量管理中，管理者要將先進的理論知識與科學的實踐方法相結合，同時為加強對消防工程質量的系統管理，必須要將對應的高科技產品引進到消防工程質量管理中來。
（2）提高參與人員的素質。
消防工程需要大量的人員參與，對他們素質需要有一定的要求：①嚴格遵守企業經營資質管理、市場準入制度、執業資格注冊制度、作業及管理人員持證上崗制度，同時相關作業人員必須通過消防專業考試。②消防工程涉及面廣，施工企業應結合不同層次設置不同的職能部門并建立完善的用人制度，充分調動員工積極性。在施工開始之前，相關人員要進行針對性的技術交流，了解相關的施工技術規范，辦理對應的簽字手續并歸檔。所有工作人員都必須嚴格結合規范要求，各司其職，這樣才能構成一個完善的質量管理體系。
（3）規范作業流程。在工程實施過程中，會有一些特殊作業工種包括：電工作業，壓力容器操作、起重機械操作、焊接作業等，它們的危險比較大。施工企業不僅要對特殊作業人員進行培訓教育，讓其取得操作證并定期培訓復審，而且要制定相應的作業規范，避免不規范作業造成人員傷殘。
（4）應用先進科學技術。先進的施工技術，不僅能夠提高工程施工質量，而且可以提高消防工程的效率。在施工全過程質量管理中，如果僅僅依賴會議來控制施工質量，絕對不能徹底消滅影響工程質量的因素。只有將先進技術、新型材料結合先進科學理論知識，才能起到有效的預防作用、減少工程質量隱患，從而達到有效控制工程施工質量的目的。在具體施工階段，施工企業必須堅持以先進的科學技術為前提，在發展過程中，以新的施工技術與工程的施工結構相結合，并在原有的基礎上實現施工理念的創新，加強培訓施工人員對于新技術的使用，從而全面改善消防工程全過程質量。
2、消防工程各階段的質量管理
2.1設計階段的質量控制
消防工程的設計階段，就是以建設項目的總體需求為主導，對工程內部結構和外型進行探討，最終繪出圖紙并完成設計說明書及其他相關文件的過程。在工程實體框架上配備相應的消防設備，設計布局時要考慮到滅火救援工作需要的空間。由于工程實施是以設計階段的文件作為依據，所以工程設計嚴密與否直接影響工程建筑的質量好壞。工程設計師設計的空間結構，使用哪種原材料、主配件和消防設備等等，都會影響到消防工程建筑的安全性。而且從某種意義上來講，完美的設計工作也是反映一個國家科技水平的指標。設計嚴密、合理才能保證從工程建設的順利進行，才能保證消防工程的基礎安全和消防等性能的實現。
2.2施工階段的質量控制
工程施工就是將設計階段的圖紙付諸實施，逐漸形成最終產品。首先設計人員對施工方提出的設計改動進行理性的分析，而會對投資和工程進度帶來影響的改動，則需要及時反饋并讓建設方核實、簽字。
其次，在消防施工階段，施工單位必須采用符合質量要求的設備，并始終檢驗消防設備的安裝規定、耐壓性等，全方位檢查產品及重要配件全方位檢查并隨時進行記錄跟蹤數據，形成完善的數據檔案。對于消防水泵、報警控制器和防煙、排煙系統等對安全有影響的產品，必須要嚴格按照專業治療驗收標準進行檢測，并須得到監理工程師的認可。最后，對于施工過程中的每道工序，尤其是可能存在安全隱患的工序，必須反復進行測試并準確記錄數據，甚至借助儀器來進行監測。
2.3消防工程后期質量管理
消防工程的后期質量管理工作主要包括消防系統的驗收和使用維修。施工單位完成消防施工工作后，該聯合相關單位對所有消防設備進行初步測試驗收，然后向公安消防機構申報消防驗收。然后由公安消防機關來完成消防工程的正式驗收，主要包括：確定建筑的屬性、各類消防設備是否復合標準、建筑物的空間結構圖以及安全通道和消防車通道是否合格。
在此階段中，公安消防機關提出的驗收建議，施工單位必須進行改進直到符合建設行政主管部門頒發的工程驗收規定。而使用維修階段服務的對象則是用戶。消防工程驗收成功，后期投入使用階段，施工單位必須建立完善的回訪制度。回訪就是施工單位在建筑物交付使用的限定時間內，主動對用戶進行回訪，了解其使用狀況。施工單位應該對用戶反饋做出反應，對無法正常使用或不能滿足正常消防要求的消防設備進行修復直到使用戶滿意并符合規范要求。
3、結語
綜上，消防管理者借鑒過去的經驗教訓，不斷努力和創新，促使安全生產質量管理制度體系逐漸完善，確保消防系統正常的運行下去，增強建筑物對火災的預防能力，減少火災損失，從而確保消防工程質量，保證人民財產生命安全。
參考文獻
在消防工程施工中，為了保證施工的質量，需要施工單位具有較高的技術水平和管理水平，所以在對消防施工單位的施工能力進行審查時需要著重針對這兩個重要條件進行審查。但在現實的審查中，卻只針對于施工單位的主體資質進行審查評估，而忽視對個人素質高低的評判。所以在消防施工時往往存在著施工人員個人素質較低，專業技術水平較差，對于施工設計隨意改變，同時施工中存在著層層轉包的現象，這樣就導致施工中的質量無法得以保證，給消防工程的質量埋下了較大的安全隱患。
2消防工程設計階段監理介入不達要求
現在的消防工程，即使在一個建筑物內施工也需要有多個系統同時存在，如火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、疏散指示及應急照明系統、消火栓系統、防排煙系統、消防廣播及通訊系統、氣體滅火系統等，所以消防工程涉及眾多的學科，需要眾多的專業知識，因此在消防工程施工時需要由多個專業一起配合著來完成。在這種情況下，就對圖紙的設計提出了更高的要求，不僅要求其設計要具有較高的嚴密性，同時還要具有自己的獨創性，不能照搬照抄，這樣才能保證施工時嚴格按照圖紙來進行施工，避免施工中的隨意性。因此在設計階段需要監理人員要具有綜合性的專業知識，不僅要熟悉消防專業的知識，同時還要對與之相關的電氣、給排水、暖通、空調、土建等專業的知識都有所掌握，能熟練的看懂施工圖。
3施工不規范
在消防工程施工過程中，常常會出現一些不規范的施工現象，這些現象的發生對施工質量將會產生非常重要的影響。
4加強消防工程施工全過程的質量管理對策
4.1完善消防工程的設計
4.1.1要求工程設計單位本著以人為本的精神，加強對消防工程設計人員的培訓，提高其自身素質與消防意識。
4.1.2設計單位要做好圖紙的自審工作，找出圖紙設計中存在的，影響今后施工、驗收和使用的隱患。
4.1.3要求消防工程監管單位切實加強對設計方案的審查，避免走過場。對《消防法》和國家工程建設消防技術標準的有關規定，建筑設計單位必須嚴格執行，防火設計的標準不能隨意更改或降低。
4.1.4做好圖紙的會審工作。
4.2加強消防工程施工管理
4.2.1施工單位必須嚴格按照標準、規范和設計圖紙進行施工。施工單位所實施的項目必須與資質等級相符，不允許超越資質等級的規定進行施工。由主管消防工程施工的行政部門每年對施工企業的資質等級進行評審，對不具備施工條件和施工質量與資質等級不符的企業，按照規定，該吊銷證書的吊銷證書、該降級的降級。
4.2.2在對施工人員的素質問題上，施工的技術工種操作人員一般應選擇具有消防工程施工經驗的工人，并對其進行包括消防工程施工技術以及安全生產知識的嚴格崗前培訓；施工單位應加強對施工技術人員與操作人員的法律法規和施工規范教育，提高施工人員的法律意識與專業素質。并對施工人員隨意改變施工設計、偷工減料、非法轉包的行為給予懲罰，保證施工人員在施工階段的良好工作態度，從而保證施工階段的質量。
4.2.3對建筑消防工程的施工現場要進行定期保質的檢查工作。在檢查過程中，要維護消防法規的嚴肅性，對于不按照圖紙施工、擅自改變建筑結構和消防設施者責令其限期改正，逾期不改正的要依法停止施工并處以高額罰款。對已經消防監督部門驗收并通過的建筑工程，要做好日常的消防監督檢查，發現消防設施、器材損壞的要督促相關位抓緊整改，確實使建筑消防設施在關鍵的時候能發揮作用。
4.3加強消防工程竣工驗收階段的管理
4.3.1消防工程的驗收必須經過一定的檢驗程序與手段。消防工程的檢測工作應做到審核與驗收相分離，通過消防部門與專家審核相結合的社會中介機構審核，依靠可靠的檢測技術與專門機構的專業能力，做到在監管下有效的審核。
4.3.2驗收之前，監理工程師要先組織預驗收。
4.3.3驗收階段，需要進行的檢驗有：落實土建專業與消防相關的作業是否已竣工；各消防設備的電源是否已到位并滿足設計和規范要求；有關的標志、工程竣工圖、竣工資料(包括建審意見)是否完備；消防設施經消防專業檢測公司檢測并出具合格的檢測報告。
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1.1消防工程的定義
消防工程是指為保證人民生命和財產安全，提高建筑火災預防能力、降低火災危害程度的施工過程。消防工程建設最顯著的特點是施工場合流動，分散、周期較長、交叉作業較多，總之，消防工程建設是一項相當復雜的工作。由于消防設計、施工、竣工及后期維護這一系列流程都會影響到消防工程的質量，所以為了確保消防系統安全、穩定的運行，施工監管人員必須嚴格控制消防工程全過程質量。
1.2控制消防工程質量的重要意義
隨著我國經濟的高速發展，人民的生活水平也在日益提高，人們已經無法滿足于傳統的建筑工程了，他們對于建筑工程的樣式、性能及質量等方面的要求也在隨之提高。建筑工程滿足人們其他要求的前提必須是保證施工質量，只有保證了施工質量，工程的設計和性能才能起到錦上添花的作用。和其他國家相比，我國的建筑在其使用壽命、建筑成本方便仍處在相對較弱的地位，這些因素也對我國的社會發展產生了巨大的影響。建筑工程涉及面廣、耗時長、流程復雜，為保證建筑工程的質量、性能以及施工者的安全等問題，施工準備階段就要建立完整且科學的管理規范。只有管理人員依據工程的實地情況，對施工進行全面監督控制，才能使施工過程規范化、減少施工過程中不必要的花費，促進建筑業的有效發展，從而為社會主義建設打下堅實的基礎。降低火災發生的風險和減少火災危害程度是消防工程建筑最關注的兩個方面。消防工程控制好這兩個因素不僅會減少火災帶來的人身傷害及財產損耗，還能加強和諧社會的建設。消防工程的質量會直接影響到人們的生命及財產安全甚至國家經濟發展的大局，因此消防工程全過程的質量問題必須得到嚴格控制。
2消防工程現狀及提高質量管理措施
2.1消防工程現狀分析
雖然近幾年來，我國消防工程的設計、審核、施工和驗收這些環節已有了大的改善，但是仍然存在需要提高的地方，例如:
(1)施工過程不規范。目前市面上大部分施工企業對消防工程的室外消防水管道內外部的防銹處理工作做得比較馬虎，其中，有些室內消防給水管道采用的是鍍鋅鋼管，并且，除閘閥之外，總出水管和豎向管之間僅使用簡單點焊進行焊接。而主管和支管連接時未使用三通接頭;有些施工單位甚至直接將電線鋪設到混凝土當中。
(2)控制消防設施不嚴格。一些只有生產廠商合格證與許可證卻沒有受壓容器許可證的消防設施生產廠家為消防工程供給水設備氣壓罐。這些廠家的受壓容器檢測方式不專業，而且這些設備是很多廠家在臨時需要時才開始進行制作的，一般所選用的材質為鎮靜鋼板，并通過降低鋼板厚度來提高市場競爭力［3］。
(3)隱蔽工程的質量難以保證。在消防工程中，其中一些環節很隱蔽，進入竣工驗收階段時難以檢測，只能借助檢查工程設施的質量來確定。同時，當消防建筑工程出現外露部分焊接不規范時，施工人員并沒有進行及時的修改。
2.2提高消防工程質量管理的措施
(1)重視消防工程質量管理工作。對比傳統消防工程質量，現代消防工程更加注重管理者的領導工作，尤其是制定質量管理表、體系等。消防質量管理中，管理者要將先進的理論知識與科學的實踐方法相結合，同時為加強對消防工程質量的系統管理，必須要將對應的高科技產品引進到消防工程質量管理中來。
(2)提高參與人員的素質。消防工程需要大量的人員參與，對他們素質需要有一定的要求:①嚴格按照《中華人民共和國建筑法》和國務院令第279號《建設工程質量管理條例》的規定，實行建筑業企業經營資質管理、市場準入制度、執業資格注冊制度、作業及管理人員持證上崗制度，同時相關作業人員必須通過消防專業考試。②消防工程涉及面廣，施工企業應結合不同層次設置不同的職能部門并建立完善的用人制度，充分調動員工積極性。在施工開始之前，相關人員要進行針對性的技術交流，了解相關的施工技術規范，辦理對應的簽字手續并歸檔。所有工作人員都必須嚴格結合規范要求，各司其職，這樣才能構成一個完善的質量管理體系。
(3)規范作業流程。在工程實施過程中，會有一些特殊作業工種包括:電工作業，壓力容器操作、起重機械操作、焊接作業等，它們的危險比較大。施工企業不僅要對特殊作業人員進行培訓教育，讓其取得操作證并定期培訓復審，而且要制定相應的作業規范，避免不規范作業造成人員傷殘。
(4)應用先進科學技術。先進的施工技術，不僅能夠提高工程施工質量，而且可以提高消防工程的效率。在施工全過程質量管理中，如果僅僅依賴會議來控制施工質量，絕對不能徹底消滅影響工程質量的因素。只有將先進技術、新型材料結合先進科學理論知識，才能起到有效的預防作用、減少工程質量隱患，從而達到有效控制工程施工質量的目的。在具體施工階段，施工企業必須堅持以先進的科學技術為前提，在發展過程中，以新的施工技術與工程的施工結構相結合，并在原有的基礎上實現施工理念的創新，加強培訓施工人員對于新技術的使用，從而全面改善消防工程全過程質量。
3消防工程各階段的質量管理
3.1設計階段的質量控制
消防工程的設計階段，就是以建設項目的總體需求為主導，對工程內部結構和外型進行探討，最終繪出圖紙并完成設計說明書及其他相關文件的過程。在工程實體框架上配備相應的消防設備，設計布局時要考慮到滅火救援工作需要的空間。由于工程實施是以設計階段的文件作為依據，所以工程設計嚴密與否直接影響工程建筑的質量好壞。工程設計師設計的空間結構，使用哪種原材料、主配件和消防設備等等，都會影響到消防工程建筑的安全性。而且從某種意義上來講，完美的設計工作也是反映一個國家科技水平的指標。設計嚴密、合理才能保證從工程建設的順利進行，才能保證消防工程的基礎安全和消防等性能的實現。
3.2施工階段的質量控制
工程施工就是將設計階段的圖紙付諸實施，逐漸形成最終產品。首先設計人員對施工方提出的設計改動進行理性的分析，而會對投資和工程進度帶來影響的改動，則需要及時反饋并讓建設方核實、簽字。其次，在消防施工階段，施工單位必須采用符合質量要求的設備，并始終檢驗消防設備的安裝規定、耐壓性等，全方位檢查產品及重要配件全方位檢查并隨時進行記錄跟蹤數據，形成完善的數據檔案。對于消防水泵、報警控制器和防煙、排煙系統等對安全有影響的產品，必須要嚴格按照專業治療驗收標準進行檢測，并須得到監理工程師的認可。最后，對于施工過程中的每道工序，尤其是可能存在安全隱患的工序，必須反復進行測試并準確記錄數據，甚至借助儀器來進行監測。
3.3消防工程后期質量管理
消防工程的后期質量管理工作主要包括消防系統的驗收和使用維修。施工單位完成消防施工工作后，應該聯合相關單位對所有消防設備進行初步測試驗收，然后向公安消防機構申報消防驗收。然后由公安消防機關來完成消防工程的正式驗收，主要包括:確定建筑的屬性、各類消防設備是否復合標準、建筑物的空間結構圖以及安全通道和消防車通道是否合格。在此階段中，公安消防機關提出的驗收建議，施工單位必須進行改進直到符合建設行政主管部門頒發的工程驗收規定。而使用維修階段服務的對象則是用戶。消防工程驗收成功，后期投入使用階段，施工單位必須建立完善的回訪制度。回訪就是施工單位在建筑物交付使用的限定時間內，主動對用戶進行回訪，了解其使用狀況。施工單位應該對用戶反饋做出反應，對無法正常使用或不能滿足正常消防要求的消防設備進行修復直到使用戶滿意并符合規范要求。
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關鍵詞：建筑工程；消防工程；造價審核；工程效益
為促進建筑市場發展，規范建筑工程計價行為，有效控制工程造價行為，保障建筑工程各方主體的合法權益。基于此，貴州省結合本地區實際情況，編制了《貴州省建筑與裝飾工程計價定額》（2016版）等規范，為建筑裝飾、通用安裝等工程項目，提供計價定額標準，為工程項目編制投資估算與設計概算等，提供了依據。
1消防工程建設的必要性
開展消防工程建設，對提升建筑消防工程質量，消除火險隱患，保護使用者的財產安全與生命安全，有著積極的作用。現階段，各地區不斷加強消防設施投入建設，將建筑消防工程作為重點，通過提高建筑消防工程質量，加強對火災的預防與控制，減少火災危害，保障建筑消防工程建設的效益。
2建筑工程中消防工程造價審核的內容
2.1工程量審核
消防工程造價審核的重點內容是工程量審核，為確保工程造價控制的效果，審核人員要熟悉計算規則。在進行工程量審核時，要以施工圖紙為依據，借助現場簽證單與設計修改通知書等，按照預算定額，開展相關的計算工作。在審核消防工程量時，要注重做好現場調查工作，保障現場簽證單的真實有效性與及時性。除此之外，還需要做好費用審核工作。建筑工程中的消防工程，其費用審核，主要包括間接費用與計劃利潤等。在進行審核時，需要注意費用定額要和使用的預算定額相互配套，不可以隨意搭配，要正確選擇費用基礎，要明晰工程直接費用和人工費用。需要注意的是，在進行工程招投標文件審核時，要確保規范性，檢查相關信息，比如日期。檢查費率計算的正確性，并且要檢查人工價差調整工作，看其是否符合相關文件的規定等。
2.2審核套用定額
消防工程造價審核工作的開展，套用定額審核是重點內容。在進行審核時，要做好以下要點的把控：①檢查項目名稱與內容等，看其是否和設計圖紙相符。②檢查工程項目，看是否存在重復使用情況。③檢查材料價格，看其套用的合理性。若進行套用情況審核，要做好允許換算內容定額的核算，包括人工、機械、材料等。④補充定額審核。在進行審核時，要檢查編制依據和方法，看其是否正確。同時還需要檢查定額消耗量與材料預算價格等，看其是否合理。
2.3成本控制分析
對于建筑工程中的消防工程，若想實現項目成本管理目標，要從投標階段入手，做好工程成本預測分析，力求做到科學決策。在編制工程成本控制計劃時，要采取相應的措施，降低工程造價成本，做好成本控制，不斷糾正偏差，達到工程成本控制目標。對于消防工程成本控制，要明確工程成本構成。一般來說，消防工程項目成本包括直接成本與間接成本。其中消防工程造價的直接費用包括直接工程費用與措施費用。間接費用主要包括規費與管理費用。除此之外項目費用還包括利潤與稅金。具體構成如下：①直接工程費用。建筑工程中，消防工程成本包括直接成本與間接成本。②安措費。主要包括環境保護費用、安全文明施工費用、夜間施工費用等。③規費。具體包括工程排污費用與社會保障費用等。④企業管理費用。主要包括管理人員工資與辦公費用等。在進行成本控制分析時，要從成本、安全、質量、進度入手，采取模糊綜合價法，做好影響因素全面與定量分析評價工作[1]。
3建筑項目中工程造價審核方法
3.1全面審核法
在建筑工程中，消防工程造價審核通常采取全面審核法，此方法的應用，對實現消防工程成本控制，達到審核目標，有著積極的作用。在實際工作中，運用全面審核法，主要是按照施工圖、施工方案等內容，對消防工程造價，開展全面審核工作。為確保審核的質量，需要結合現行定額或者相關定額，按照市場價格，計算消防工程造價，包括工程量、工程費用等。全面審核消防工程造價時，相關管理部門要明晰項目建設過程中，各項費用和支出，以實現消防工程成本管控目標，保證建筑工程造價審核目標的實現[2]。
3.2重點審核法
建筑消防工程造價審核法中，重點審核法的應用，主要是針對工程內容，有重點的進行造價審核。通常情況下，采取此方法進行造價審核，重點審核的項目，主要包括消防栓安裝情況、消防通道敷設等項目。在制定消防項目造價審核重點方法時，要明確消防造價審核的難點和重點，做好工程造價管控工作的管理與監督工作，確保消防工程造價全面審核的開展，達到工程造價管理目標。從建筑消防工程施工全過程來說，項目設計階段、施工階段、竣工階段是工程造價審核的重點階段。在工程設計階段，設計人員要結合建筑工程的實際情況，來制定消防工程設計方案與施工技術。此階段的工程造價審核，要做好分析與研究，預測工程施工環節的可能會出現的各類問題，保證工程造價工作能夠順利進行。在施工階段，開展造價審核工作，要注重做好消防設備采購的把控與把關，堅持經濟實惠的原則，確保設備的質量，同時還需要做好成本控制。在竣工階段，開展消防工程造價審核，主要是開展工程造價總結與結算。此階段不僅需要計算工程利潤，還需要做好造價管理工作，為后續項目的開展，積累相關經驗。
3.3分組計算項目審核法
此計算方法的運用，主要是對各項造價控制，按照標準、性質、內容等指標，做好消防項目分組，將其合理劃分為具有代表性的組合形式，便于工作人員對建筑消防工程項目，進行分組，開展造價管理工作。運用分組造價審核法，開展消防工程造價管理工作，能夠明確顯示工程造價管理的弊端和成效，有利于管理者及時掌握此項工作所存在的問題，調整管理策略，保證項目造價審核的效益[3]。
3.4案例分析
3.4.1案例概述某建筑工程為高層建筑，建筑高度＞89m，需要設置避難層。現以避難層消防工程為例，進行工程造價審核方法的應用分析。此工程選擇重點審核法，從設計階段到施工階段等入手，采取系列措施，做好工程造價控制。3.4.2設計階段的造價工程此消防工程設計方案如下：①將避難層和設備層相互結合布置，利用耐火極限＞2.00h的防火隔墻，把設備層和避難區域分隔開來。②避難層設置4個不同的疏散方向。對于防煙樓梯間，采取斷開布置的方式，來設置上下層。在避難層，進入樓梯間入口位置處，設置安全指示表示。③設置應急照明，供電時間＞2h，照度＞1.001x。④避難層設置在消防電梯出口。考慮到建筑的實際情況，設置2部消防電梯。將消防電梯，設置在不同的防火分區內，數量為2臺。需要注意的是，消防電梯要具備防火、防水、防煙功能。在設計階段，為強化工程造價，引入BIM模型和IOT技術，將消防工程項目，集中在系統平臺上，構建3D模型，集成消防工程各類信息，進行模擬分析。在3D界面中，通過模擬火災報警、設備展示等，開展碰撞分析，及時發現設計問題，提出優化調整方案，避免后期發生設計不合理的情況，造成工程造價變動，增加工程成本。除此之外，在設計階段，能夠利用此技術，能夠獲得消防設備各類信息，利用大數據，進行造價分析，準確計算工程量，為工程造價管控，提供有力的保障。3.4.3消防工程施工與竣工階段的造價審核在消防工程施工與竣工階段，重點從消防材料、安裝等全過程入手，做好工程造價審核工作。利用建筑工程信息管理系統，做好消防工程物資管理工作，從材料質量與使用數量等方面入手，做好全面的把控。在消防工程施工方面，開展工程造價審核，采取3D施工圖紙技術交底的方式，使得施工人員能夠明確設計意圖，按照施工設計標準，開展施工作業，確保工程質量，避免發生返工情況，增加工程造價成本。同時注重現場簽證管理，尤其是設計變更資料的管理，為工程結算，收集完整的數據信息。在工程竣工結算階段，利用BIM模型，可以獲得工程驗收各類信息，如圖1所示。同時能夠為消防工程造價審核，提供的工程量信息，整合消防工程各類數據，來進行結算，實現工程全過程的造價審核質量把控。
4結束語
綜上所述，在建筑工程中，對于消防工程造價審核質量的把控，通常采取全面審核法與重點審核法等，進行工程造價把控。無論采取何種方法，均需要堅持全面把控與動態控制的原則，落實各項工作。
參考文獻
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【關鍵詞】消防工程施工質量管理
中圖分類號： TU998.1 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著社會的發展，各式各樣的建筑層出不群，隨著建筑樣式的增多，對建筑消防工程的要求也有所提高，只有管理好消防工程的施工質量，才能使工程完成的更好，更安全。消防工程施工是一項復雜的產品加工過程。其特點是:點多、面廣,作業場所流動分散,生產周期長,交叉作業等。同時,工程從設計、施工準備、施工過程、調試開通到竣工驗收等每一環節的質量都將會最終影響消防工程的整體質量。這些都給消防工程施工規范化管理帶來了較大的難度。消防工程的主要作用在于預防火災和減少火災危害,對保障社會主義現代化建設,促進國民經濟順利發展,減少財產損失具有重要意義。消防工程的質量優劣事關重大,直接關系到公民人身、公民財產、公共財產和社會公共安全,切不可稍有疏忽。
消防工程全過程質量管理是從消防工程產品形成的系統性出發，在消防工程產品全壽命周期的各個階段對產品的形成過程進行全面控制。即從消防工程的設計、施工到竣工驗收等過程中影響質量的因素進行分析，根據不同階段產品的形成特性和影響因素采用相應的管理措施和方法，實現消防產品全壽命周期內的質量控制。消防工程全過程質量管理包括消防工程設計階段的質量管理、施工階段的質量管理和竣工驗收階段的質量管理。
一、消防工程項目設計階段的質量管理。
消防工程的設計工作，是指根據建設項目的總體需求，對工程的外部和內部實體進行籌劃、研究、構思、設計，形成設計說明書和圖紙等相關文件。將合理的消防設備固定在工程實體上，為滅火救援工作留出相應的空間。相關的設計文件為施工提供充分的依據。消防工程設計質量是決定工程建設質量的關鍵環節，工程采用什么樣的平面布置和空間形式，選用什么樣的結構類型，使用什么樣的材料、構配件及設備等等，都直接關系到工程在使用上的安全可靠，關系到建設投資的綜合功能是否充分體現規劃意圖。在一定程度上，設計的完美性也反映了一個國家的科技水平和文化程度。設計的嚴密性、合理性，從根本上決定了工程建設的成敗，是主體結構和基礎安全、環境保護、消防等措施得以實現的保證。
建設單位必須首先對委托的設計單位的資質進行核實，它必須是持有與委托承包任務相應資質等級證書的設計單位;持有工程設計資格證書并持有工程設計收費資格證書的單位之間，可以聯合承擔設計任務，當證書等級不同時，應以級別低的一方為主，并由其對設計質量負責。設計單位作為項目建設的一個參與方，設計工作的質量應該服務于項目的整體質量要求。設計階段可細分作三個階段進行:設計準備階段、設計階段、施工階段，設計單位的質量管理工作是要圍繞這三個階段進行配合及策劃。
(1)在設計準備階段，要理解建設方的要求，分析和論證項目的功能及主要空間，相關技術法規和技術標準的規定，分析質量目標實現的風險，務必滿足可行性研究階段確定的質量要求。
(2)在設計階段，根據建設方的要求，編制詳細的設計文件，協助審核時間是否滿足建設方的特殊要求，并根據要求提出修改意見，協助智能化設計和供貨單位進行智能化總體設計方案的分析，審核施工圖紙的施工可行性，保證施工進度計劃的進行，并確保設計圖紙質量被當地消防行政主管部門審查通過。
二、消防工程施工質量管理。
工程施工是形成工程實體質量的決定性環節。雖然建筑產品有多樣性和單件性的特點，決定著質量特性和目標的差異，但它們的質量形成過程和影響因素有著共同的規律。在消防工程整個成型的過程中，可分為安裝施工質量管理與材料設備質量管理。
質量控制只是質量管理的一部分而不是全部。工程項目質量控制所致力的一系列相關活動，包括了作業技術活動和管理活動。施工是一個從投入原材料開始，直到完成工程質量驗收和交工的系統過程，應建立健全工程 施工項目質量管理工作體系。施工質量控制的基本方式可以概括為事前預控與事中控制相結合、自主控制與監督控制相結合，動態跟蹤與糾偏控制相結合的“三結合”的方法來達到質量控制的目的。
(1) 事前預控與事中控制相結合。事前預控是指通過施工質量計劃或施工組織設計的制定過程，運用目標管理的手段，實施工程質量事前預控，或者稱為質量的計劃預控，針對質量控制對象的控制目標、活動 條 件、影 響 因 素 進 行 分 析，找 出 薄 弱 環節，制定有效的控制措施和對策;事中控制就是作業活動過程中的質量控制，確保工序質量合格，杜絕質量事故的發生。在施工過程控制中，可以運用自主控制與監督控制相結合的方法 來有效的進行過程質量控制，盡量避免不合格的工序或產品流入后道工序。
(2)自主控制和監督控制相結合。自主控制是作業者在作業過程中對自己質量活動行為的約束和技術能力的發揮，以完成預定質量目標的作業認為在行為結束后要強調“自檢”;監督控制是指作業者的質量活動過程和結果要接受企業內部管理者和外部有關方面的檢驗檢查，如施工單位質檢員、工程監理機構、政府質量監督部門的監控。自主控制是根本，監督控制是必要補充。
(3)動態跟蹤與糾偏控制相結合。由于工程產品不同于流水線上成批生產的工業，在工程產品中，工程人員的操作和技術水平決定著工序的質量，要達到一次交驗合格率 100% 的理想狀態還是相當不容易的，即使堅持不懈的努力，有可能個別工序或分項在施工中會出現偏差。這樣，就要堅持運用 PDCA 循環的原理，在施工過程中及時的發現問題，跟蹤每道工序的質量情況，發現偏差之后要及時分析原因，拿出糾偏措施，在每一次滾動循環中不斷提高，達到質量管理的持續改進。
三、消防工程后續階段的質量管理。
消防工程的后續階段質量管理主要包括消防系統的驗收階段和使用維修階段。消防安全是為建筑物的安全使用保駕護航必要條件，消防驗收的主要內容包括:房屋建筑的類別或生產裝置的性質、各類消防設施的配備、建筑物總平面圖布置及建筑物內部平面布置、安全疏散通道和消防車通道布置等。
1、驗收階段的質量管理。(1)施工單位在安裝結束后，要會同建設單位、設計單位和設備供應商對固定消防設施進行自檢性質的調試驗收，為向公安消防機構申報消防驗收做好準備。
(2) 按建設行政主管部門頒行的工程驗收辦法和標準進行工程竣工驗收，并對工程質量作出評定。
(3)公安消防機構消防驗收的結論是判定消防工程是否可以投入使用的唯一依據，消防驗收合格是整個工程可以投入使用或生產的必備條件。
(4)根據公安消防機構的驗收意見，施工單位必須無條件的服從，進行整改完善，以充分達到消防規范所規定的要求。
2、使用維修階段的質量管理。竣工驗收移交后，在建設單位的使用階段，施工單位應該有回訪制度。回訪是指在交付使用后規定的期限內，由施工單位主動到建設單位或用戶進行回訪，對工程確由施工造成的無法使用或達不到日常消防要求的部分，應該由施工單位負責修理使其恢復正常。工程回訪制度屬于消防工程交工后的質量管理范疇，施工單位應在施工前為用戶著想，施工中對用戶負責，竣工后讓用戶滿意，回訪必須認真進行。
結語：綜上所述，隨著經濟和技術的不斷發展,城市高層、超高層建筑、地下建筑以及大型綜合性建筑日益增多,火災隱患也大大增加。必須加強消防工程施工全過程質量管理。
參考文獻:
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[關鍵詞]消防工程 ；施工質量；監理措施
中圖分類號：TU201.2 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）10-
1.消防工程施工的特點
消防工程具有非常明確的目的性，它的施工是一項非常復雜的產品加工過程。消防工程在施工的過程中作業場具有流動比較分散，生產周期普遍較長，還需要交叉作業等特點。由于施工環節多，從最開始的設計、施工準備，到施工的工程、調試開通，以及最后的竣工驗收都會對工程的質量產生影響。所以，對消防工程施工質量監理是一個漫長的過程。
2.消防工程施工存在的問題
2.1建筑消防工程設計存在不足
在現代消防工程設計單位中，由于現在做城市消防施工圖的設計人員大多從各高等院校直接進入設計單位，并沒有實際的消防現場施工經驗，經常機械地套用各種設計規范去做消防設計。這個問題導致設計人員在設計過程中經常容易忽略施工中實際操作的技術障礙。
2.2隱蔽的工程質量無法保障。
消防工程中有相當一部分是隱蔽工程，消防工程的質檢待到竣工驗收時隱蔽工程的質量已無法測定，只能靠檢驗固定消防設備的應用性能，對外露部分不規范的焊接即是提出也難于整改。
2.3消防設備質控不嚴
有的廠家生產的穩壓、恒壓給水設備中的氣壓罐，雖持有消防監督機關頒發的生產許可證、廠家的產品合格證，但無生產受壓容器的許可證，無生產受壓容器的檢測手段，當需要時臨時制作而成，使用的鋼板屬非壓力容器鋼板（鎮靜鋼板），有的為爭奪市場，在降低價格的同時減低鋼板厚度。有的將防火卷簾鍍鋅鋼板厚度降低。
2.4建筑物室內的消火栓壓力設計不合理，以及安裝的位置不滿足規范的要求。
①由于在磚墻的內部，一些消火栓箱洞口的上部未穿過梁，這樣的消火栓的箱門，會因箱體受上部梁體自重荷載作用下發生較大的變形，造成消火栓箱門無法正常的工作；②任意變更預留孔消火栓箱底的位置，造成安裝完成的消火栓的墻面與栓口的設計出水方向不垂直，導致出水受阻；由于消火栓箱的位置布局不合理，造成消防水帶在使用時，需要彎折安裝到消火栓上，同樣將導致出水不暢。
2.5消防給水管網存在問題
由于在消防工程的施工過程中，未對消防給水管網進行試壓情況下，施工人員就進行安裝；或者是由于施工人員沒有按照消防工程的設計方案進行施工，容易造成消防給水管網安裝的不合格。根據實際的施工經驗發現，管網試壓工作主要有由試漏、強度兩個試驗組成。其中，試漏試驗主要是在常壓下進行，或稍超壓狀態下；而強度試驗主要由試驗壓力與工作壓力兩階段組成。
3.消防工程質量提高的措施
3.1在設計階段要加強質量監管
工程建設單位在施工前要對委托設計單位的資質進行核實，確保設計單位是持有與委托承包任務相應資質等級證書的設計單位；在設計中具有工程設計資格證書，同時持有工程設計收費資格證書的單位之間可以共同承擔設計任務，如果證書等級不同，則以較低級別單位為主，負責工程設計質量。設計單位作為建設工程的參與者，要堅持設計工作質量為整個項目質量服務的原則，將設計階段分為三個部分：設計準備階段、設計階段、施工階段，在設計過程中，設計單位要圍繞這三個階段的質量管理工作進行配合策劃。
①設計單位在設計準備階段要充分理解建設方的想法要求，積極分析論證項目功能和主空間，遵守相關技術法規和標準規范，充分分析質量目標實現過程中的風險，確保滿足可行性研究階段的質量目標。②設計過程中，設計單位要根據建設方的要求，詳細制定設計文件，同時協助審核時間滿足建設方具體要求，對建設方提出的修改意見要及時調整，輔助智能設計及供貨單位進行智能化設計方案的分析，及時審核施工圖紙是否可行，確保施工進度正常進行，對消防行政部門的整改方案要及時修改。③進入施工階段，要充分采納合理的整改意見，對施工單位在設計上的意見進行科學經濟合理的分析，對于投資及進度的影響，要有建設方面核準簽發。投資概算資料是設計方案審核是否通過的基礎，要對方案的技術性和經濟性進行多方討論，保證工程質量、投資及計劃進度。
3.2施工現場的質量監控
消防工程施工現場階段，要對產品相關的安裝規定、耐壓性等進行檢驗，將檢驗貫徹在消防施工全過程，對消防設備及重要配件、施工工序都要做到全方位檢查并隨時進行記錄跟蹤數據，建立完善數據檔案。對于涉及到安全和使用功能的產品，要嚴格執行專業治療驗收標準進行檢驗，要經過監理工程師認可。
①施工中每道工序都要進行嚴格的檢驗和測試，及時排除隱患，對檢查數據要及時準確記錄，驗收合格之后，才能進入下一道工序。對于可能影響工程安全和可能具有安全隱患的施工工序，要通過儀器進行數據監測，例如絕緣、接地電阻等。②消防水泵通常有三種啟動模式，水泵控制柜現場啟動、自動啟動和消防控制室遠程啟動，在檢驗過程中要對這三種模式進行檢測，對反饋信號進行核對。③在對系統進行聯動測試過程中，要關注報警控制器顯示位置是否與探測器鎖定位置一致。對防煙、排煙系統開啟之后，對消防控制室的反饋數據進行核對，聯動消防風機要同時啟動。如果一臺風機同時供應幾個閥門，要對每個閥體操作之后聯動風機的運作情況進行檢測，保證檢驗程序的準確無誤。
3.3管理好施工的設備和材料質量
在解決好人的問題之后，就要將重點放到設備與材料上來。質量合格的消防產品是保證現場施工質量的基礎，煮好工程設施配套產品的質量是保證消防系統安全運行的基本條件，所以對于一些不具有產品合格證的產品或者是不符合國家標準以及行業標準的消防產品堅決不能使用。設備與材料的質量，以及在施工過程保管是否妥善，都會施工質量產生直接的影響。施工的設備有施工機械、測量儀器、檢測儀器等，比較常用的施工機械有切割機、無齒鋸、套絲機等，這些設備要定期的進行維護和保養，使其保持一個完好的狀態，這樣才能保障施工的質量。監管機構要注意，對消防系統中使用的主要數據儀表，如壓力表等，以及檢測安全性的計量器如絕緣電阻表、接地電阻表等，一定要根據相關規定將其列入強制檢定范圍，并且消防工程施工所用到的材料和設備必須要符合設計和合同文件中的要求。施工過程中要對材料和設備進行妥善的保管，防止設備損壞和材料變質。除此之外，還要確保安全生產和文明施工，要和土建、裝修等其他各個專業承包商一起維持一個整潔有序，安全有序的施工現場。于此同時，在施工的過程中做好與項目有關文件和過程施工記錄的管理工作，收集保管所有的文件和記錄，比如裝修設計防火審核意見書、消防設施審核意見書、主要材料或設備質量合格證明文件、隱蔽工程檢查記錄等等。
4.結語
高建筑消防工程的施工質量，減少建筑物使用過程中的安全隱患，保障使用人員的人身安全以及建筑的穩定性能。筑消防工程施工中存在一些問題，影響消防工程的滅火功效，一旦發生火災，將造成嚴重的損失。因此，需要加強對建筑消防工程施工質量的控制工作，確保施工質量，努力提高我國建筑消防的施工水平。
參考文獻
[1]鄭涌林.關于鋼結構建筑防火[J].低溫建筑技術，2007（1）.
關鍵詞：建筑消防設施工程；施工；消防給水管網；消火栓系統；自動噴水滅火系統
一、建筑消防設施工程施工概述
隨著時代的發展，我國建筑工程施工質量取得了長足的進步，各地市紛紛出臺相關法律法規及輔助措施，以確保建筑的防火防災能得到有效保障。如2013年，上海市將在100米以上的超高層建筑、3萬平方米以上公共聚集場所、三級甲等醫院組建專（兼）職消防隊，在全市250余家三星級以上賓（旅）館組建志愿消防隊。但是，在當前建筑消防給水管網，室內、外消火栓系統，自動噴水滅火系統的施工中，仍然存在諸多問題亟待解決。因此，如果要從根本上提高建筑的防火能力，必須從“源頭”抓起，從建筑的設計階段、施工階段、竣工驗收階段到日常管理維護階段的全過程加大對消防設施的質量控制。
二、建筑消防設施工程施工中的通病
筆者從事消防相關工作多年，積累了豐富的實踐經驗，就當前而言，建筑消防設施工程施工中主要存在如下幾種問題：
1.消防給水管網
（1）消防給水管網試壓施工不規范。通常來說，管網試壓分試漏檢修和強度試驗兩步，試漏是在常壓或稍起壓狀態下進行，而強度試驗分工作壓力和試驗壓力兩階段進行。但是，在很多的建筑消防設施工程施工中，施工方為了節省成本或者出于個別施工人員的疏漏和責任心不強，消防給水管網試壓施工并未按照設計圖紙和操作規范來完成，給日后的維護管理帶來了極大的不便。
（2）在某些工程施工中，偷工減料現象嚴重，將塑料給水管道用于消防給水管道便是最為常見的一種方法。有常識的人都知道，塑料管道因強度不夠，當火災發生時，比較容易產生變形、阻塞，造成損壞。如果出現這種情況，消防用水是很難被輸送到消防栓口的。
2.室內、外消火栓系統
（1）有些消火栓箱洞口上部未設置過梁，導致箱門開啟失靈；再者隨意改變消火栓箱底預留孔位置，或者與周圍距離過小，造成消防水帶不能安裝至消火栓上。
（2）很多施工在當地凍土層以下和室外消火栓栓體上未安裝泄水閥，或將地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成設備相反安裝或重復安裝。
3.自動噴水系統
（1）當管道公稱直徑>100mm，可采用焊接或法蘭連接；當管道公稱直徑>150mm時，每段配水管防晃支架不應小于1個。而在實際施工中，公稱直徑>100mm的管道基本采用焊接，大部分的工程管道沒有安裝防晃支架。
（2）感溫噴頭通常與樓板的距離相距較遠，噴頭不能迅速的感知到火災的發生；或者噴頭距周圍物體太近，致使消防用水噴灑不到其保護范圍。
（3）相關規定指出，警鈴應安裝在公共通道或值班室的外墻上，但在我國很多的建筑中，在設計階段或者施工階段，安裝完全不符合要求，造成火災發生時，警鈴聲不容易被安保人員察覺，耽誤了珍貴的救援時間。
（4）通常來說，消防水箱應蓄存10min的消防用水量，但是在很多的工程施工中，未充分考慮到這一點，甚至把消防用水和其水源混用。造成火災發生時，沒有足夠的水量，給消防人員帶來了不便。
三、提高建筑消防設施工程施工質量的措施
針對消防工程施工中的通病，必須從上到下，不管是施工主管部門，還是驗收檢驗機構，或是具體的安裝操作人員，都要做到認真負責，努力提高建筑的防火抗風險能力。
1.提高消防意識
從建筑工程設計到施工到竣工的各個階段，都要努力提高相關工作人員的消防意識，只有在思想上引起足夠重視，才能在行動上有所保障，從而達到從“源頭”上根本杜絕施工中各種弊端的發生。
2.注重對施工人員的培訓
無論有多么新型的材料或者設備，在具體的施工過程中，操作人員的技能和素質高低很大程度上決定了建筑消防工程的好壞。因此，在工程施工前，要加大對施工人員的培訓力度，只有技能合格且安全意識良好的人員才能上崗。
3.完善管理制度和監督機制
首先要完善施工中的各項管理制度，分工明確，責任到人，做到善于發現問題，及時解決問題，把因施工問題引起的消防隱患幾率降到最低點；與此同時，要完善工程施工各階段的監督機制，可設置專門的監管部門，聘請專家同時結合社會各專業機構不斷加強審核。尤其在工程的驗收階段，嚴格的審核是非常有必要的，因為投入使用前發現問題還能及時彌補，如果投入使用后才發現問題，造成的嚴重后果是可想而知的。
4.健全維護管理制度
建筑消防設施的驗收合格投入后，必須定期檢測、維護保養，確保其靈敏有效；應配備技術人員負責系統維護和檢修，加強系統管理，系統操作人員必須經過消防專門培訓，掌握操作方法；健全故障處理制度，日常維護制度等各項制度，并注重抓落實。
四、結束語
隨著科技的發展，時代的進步，更多的新型防火材料運用到建筑施工中，人們的防火意識也在不斷的加強。在具體的施工過程中，要勇于發現問題，及時解決問題。相信通過各方的共同努力，我國的消防事業定能實現質的飛躍，為構建和諧社會及人民的幸福安定貢獻力量。
參考文獻：
[1]馬 駿：試析建筑消防工程的安全隱患與改進對策[J].科技風，2012，（17）：244.
[2]張大龍：淺談建筑消防設施常見問題及產生的原因[J].科技信息，2012，（29）：474.
