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第1篇

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 會計核算 科目設(shè)置 會計信息

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了超高速的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分也受到了各方的密切關(guān)注。我國所獨有的房地產(chǎn)生產(chǎn)及銷售形式，使房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算不可能和一般商品一樣進行。因此，在市場逐步走向成熟的情況下，房地產(chǎn)公司會計核算中的一些問題得到了暴露。在這樣的情況下，如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的健康發(fā)展，是相關(guān)從業(yè)人員都在認真思考的問題，筆者認為應(yīng)當(dāng)采取以下對策加強會計核算。

1. 合理設(shè)置會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進行獨立核算，就可以不單獨設(shè)立開發(fā)間接費用賬，只需在成本項目欄目內(nèi)增加管理費用及利息欄，由于管理費用、利息系間接費用的主體，為更加有利于開展核算，可適時取消開發(fā)成本一級賬，把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬，然后再設(shè)置明細項目。在實際操作中，企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細臺賬，根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片，全面記錄項目從立項起至驗收結(jié)束的所有成本費用。到了年末，只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分，即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細賬，全面記錄成本開支情況。運用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項目的整體面貌，以利于開展投資分析，而且將項目具體情況作為抬頭，便于開展監(jiān)督分析，同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦。

2. 實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會計核算中實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為會計期間的存在，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實現(xiàn)和貨幣資金實際支付及其變動發(fā)生的時間出現(xiàn)不一致的情況，所以會產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是，通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會計工作實踐，筆者認為，由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點，更加適合采取現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為采取權(quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實施，從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費用等會計賬戶進行處理的機會，簡而言之，就是便于人為調(diào)節(jié)利潤，導(dǎo)致會計信息的失真，進而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實際收入情況，從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多，其應(yīng)收賬款的余額也就越大，那么資金不足的問題也就更為明顯，由此看來，一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制，并不符合我國的實際國情。另一方面，實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以大大降低上述危害，有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準(zhǔn)則中的謹慎性原則，還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況，實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中，不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調(diào)整，可見，現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此，對于房地產(chǎn)公司而言，在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計核算中，應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存，并根據(jù)國際通行的慣例，在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認收入情況，而對一般賒銷收入和貸款利息收入等，采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進行確認的，在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施。

3. 擴大企業(yè)信息披露范圍

改進房地產(chǎn)公司的會計核算工作，應(yīng)擴大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍，主要應(yīng)抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說，土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式，相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢，從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭，進而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額，根本無法掌握土地儲備的相關(guān)信息。可見，在房地產(chǎn)公司的財務(wù)報告附注中，增加土地儲備量和成本情況的內(nèi)容，是很有必要的。二是注重分項目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財務(wù)報告的附注中加入分項目的現(xiàn)金流量信息，也就是說，要以企業(yè)的具體項目為基本單位，披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等，這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險信息的披露。高風(fēng)險性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點，需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此，應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度，保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量，由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價值等特點，企業(yè)要按照所開發(fā)項目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金，以提升應(yīng)付風(fēng)險的能力。同時，要在企業(yè)的財務(wù)會計報告中充分闡述各種風(fēng)險，也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報表附注中增加風(fēng)險披露的相關(guān)內(nèi)容，對公司還在開發(fā)中的土地、項目等風(fēng)險進行充分說明，以提高抗擊風(fēng)險的力度。

4. 結(jié)語

在實施新會計準(zhǔn)則之后，會計規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善，全社會的法律意識也在逐步增強，有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高，這就對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實際特點，進一步分析如何加強和改進本企業(yè)的會計核算工作，為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益。

參考文獻

[1]郭公民，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的幾個問題[J]. 浙江金融，2006(11).

第2篇

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)公司 會計監(jiān)督 現(xiàn)狀 思考

一、引言

房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會計對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項的合法性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性進行審查的工作過程。合法性是指會計監(jiān)督確認房地產(chǎn)公司經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實性是指會計監(jiān)督房地產(chǎn)公司會計計量、記錄的相關(guān)活動是否實際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會計按照我國會計法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會計資料所記錄的會計數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會計核算公司相關(guān)經(jīng)濟活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。伴隨著房地產(chǎn)公司利潤率逐漸下降和市場集中程度越來越高，要使得房地產(chǎn)公司在競爭的大潮之中處于不敗之地，會計監(jiān)督發(fā)揮著尤為重要的作用，如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的會計監(jiān)督工作值得我們深思。

二、房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析

有效的會計監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會計監(jiān)督形如虛設(shè)，不僅沒有發(fā)揮其監(jiān)督職能，更造成了房地產(chǎn)公司內(nèi)部對會計監(jiān)督的誤解。會計監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會計行業(yè)的困境，導(dǎo)致會計信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴重缺失等不利局面，不僅造成了極惡劣的負面影響，損害會計隊伍自身的形象，危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：

1.相關(guān)法律制度不健全

由于會計監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會計監(jiān)督必然以會計法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟建設(shè)及市場經(jīng)濟體制改革的要求，會計法也相應(yīng)做過幾次修訂。截至目前，雖然會計法規(guī)體系已初步建立，但隨著我國的經(jīng)濟狀況發(fā)生的天翻地覆變化和國際經(jīng)濟環(huán)境的巨大變化，尤其是2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯，隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴重滯后，但相關(guān)會計法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時跟進；甚至出現(xiàn)了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。如因公司虛假信息而造成的損失在市場參與者之間應(yīng)如何分攤；另外由于實踐需要而出現(xiàn)的一些“補充規(guī)定”之類的文件，導(dǎo)致會計法規(guī)的質(zhì)量低、部分條款規(guī)定相互矛盾，阻礙會計法規(guī)監(jiān)督功能的實現(xiàn)。特別是當(dāng)前，對于違法者要承擔(dān)的法律責(zé)任規(guī)定相對簡單，導(dǎo)致對做出虛假監(jiān)督檢查結(jié)論的各職能機構(gòu)難以明確地做出責(zé)任追究。

2.政府監(jiān)督、社會監(jiān)督、內(nèi)部監(jiān)督體系流于形式

據(jù)我國《會計法》的規(guī)定，完整的會計監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會計監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)頻發(fā)。在現(xiàn)有的監(jiān)督體系中，會計人員的會計監(jiān)督權(quán)是房地產(chǎn)公司老總說了算的，難以對單位日常的全部經(jīng)濟行為和經(jīng)濟責(zé)任進行有效的控制和約束。其次，社會監(jiān)督主要采取的是事后監(jiān)督的方式，因而成本巨大。并且在實際實施過程中，因利益關(guān)系使部分社會審計監(jiān)督流于形式。再次，政府會計監(jiān)督手段相對落后，監(jiān)督工作不到位，而且由于政府職能轉(zhuǎn)變，在當(dāng)前受到經(jīng)濟利益的制約，使其監(jiān)督實質(zhì)效果難以確定。

三、建立多層次化的內(nèi)部會計監(jiān)督控制體系

多層次的公司內(nèi)部會計監(jiān)督控制體系是一個從上到下的、完整的、具有較嚴密監(jiān)督控制特性的系統(tǒng)。通過明確有關(guān)人員、有關(guān)部門的權(quán)、責(zé)、利,使得每個群體或個人的行為都處在他人的監(jiān)督控制之下,使得對會計工作的監(jiān)督控制工作能夠有制度上、程序上的保證,避免出現(xiàn)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的“真空控制”地帶或“控制盲點”,而使內(nèi)部會計監(jiān)督控制流于形式、難收成效。一般說來,人力資本產(chǎn)權(quán)視角下的內(nèi)部會計監(jiān)督控制體制可分為三個層次。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制主要體現(xiàn)在企業(yè)根據(jù)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的要求實行縱向授權(quán)制,通過股東大會給董事會授權(quán),通過董事會給總經(jīng)理授權(quán),進而形成嚴格的內(nèi)部監(jiān)督控制體系。在體系嚴密,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任明晰的基礎(chǔ)上行使對會計監(jiān)督控制的權(quán)力,使得監(jiān)控權(quán)落到實處,監(jiān)控效果明顯。財務(wù)總監(jiān)具體行使內(nèi)部會計監(jiān)督控制的權(quán)利。財務(wù)總監(jiān)是由企業(yè)所有者委派的,是企業(yè)所有者利益的維護者,并具體監(jiān)督和指導(dǎo)著企業(yè)內(nèi)部會計控制的全過程。這一層次的企業(yè)會計內(nèi)部監(jiān)督控制是多層次企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的重點,它是所有者對經(jīng)營者以及經(jīng)營者內(nèi)部進行會計監(jiān)督控制的一個關(guān)鍵。

會計部門及會計人員的內(nèi)部監(jiān)督控制。即直接面向經(jīng)營者及經(jīng)營實體貫徹企業(yè)的財務(wù)和會計方面的監(jiān)督控制制度。值得注意的是在該層次上行使內(nèi)部會計監(jiān)督控制權(quán)利和責(zé)任的是企業(yè)會計人員,作用方向是會計人員作用于企業(yè)的經(jīng)理和各業(yè)務(wù)部門,而監(jiān)督和評價會計人員履行監(jiān)督控制責(zé)任的卻是上一層代表所有者利益的財務(wù)總監(jiān)。

需辨析的是,無論是公司還是企業(yè),內(nèi)部會計監(jiān)督控制工作必須符合我國《會計法》的規(guī)定和要求,體現(xiàn)在:一是涉及經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項和會計事項的人員應(yīng)當(dāng)明確各部門和崗位的職責(zé)、權(quán)限,不能混淆不清、指責(zé)交叉。對不相容的職務(wù)應(yīng)當(dāng)相互分離、相互制約和監(jiān)督;二是重要經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項的決策和執(zhí)行,應(yīng)當(dāng)明確相互監(jiān)督和制約的程序,防止因個人擁有較大的權(quán)力而,以避免決策的混亂和失誤;三是明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序。財產(chǎn)清查的范圍是對清查各單位所擁有的各項財產(chǎn)做出真實、全面的反映,要有組織的進行,使之程序化、制度化;四是明確對會計資料定期進行內(nèi)部審計的程序。內(nèi)部審計是由本部門設(shè)置的會計機構(gòu)及會計人員對單位自身的資金運動進行審計和做出評價。對于內(nèi)部審計,應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家統(tǒng)一制定的會計制度制定出辦法和程序;五是明確會計責(zé)任主體,加強單位負責(zé)人在會計監(jiān)督中的責(zé)任。

參考文獻：

第3篇

1.企業(yè)稅收壓力層面 

一方面，“營改增”的實施能過夠降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負壓力，這是因為，增值稅僅僅針對流轉(zhuǎn)中的價值升值部分征稅，因而可以避免重復(fù)增稅的弊端；另一方面，“營改增”的實施在某些層面也會提高房地產(chǎn)企業(yè)的稅負壓力，這主要是會因為房地產(chǎn)企業(yè)在建造過程中需要大量不同類型的材料，并且每種原料的價格相對較低，這些材料的供給者一般都屬于小規(guī)模納稅主體范疇，他們是不能對外簽發(fā)增值稅專用發(fā)票的，這意味著這些原料購置費用是不能作為進項稅額進行抵減的。從整體層面看，居于我國前十位的房地產(chǎn)企業(yè)在征收增值稅后其稅負負擔(dān)呈明顯的下降趨勢，而中小型的房地產(chǎn)企業(yè)由于不能獲得足夠的進項稅額用于抵扣，其稅負壓力的下降幅度要小于規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司[1]。 

2.企業(yè)經(jīng)營成本層面 

“營改增”的實施從某些角度說會提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本，一方面，房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)稅制的改革需要在財務(wù)核算體系方面進行優(yōu)化、升級，并且組織員工進行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，導(dǎo)致相應(yīng)的費用增加；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營支出的三分之一以上都屬于員工的工資以及福利支出，而這部分支出在改革之后不能作為進項稅額進行抵扣，這致使房地產(chǎn)公司在征收增值稅之后的人力資源費用將顯著上升。 

3.企業(yè)財務(wù)核算體系層面 

增值稅的征收依據(jù)是公司應(yīng)稅銷售額和購置成本之間的差額，“營改增”后房地產(chǎn)公司會計科目至少要添加十幾個與增值稅有關(guān)聯(lián)的科目。而在之前，房地產(chǎn)企業(yè)會計科目僅需要開設(shè)“應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅”即可，而征收增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)“應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅”會計科目下還要設(shè)計諸多子科目，包括“銷項＼進項稅額”、“進項稅額轉(zhuǎn)出”以及“轉(zhuǎn)出未交增值稅”等。如此一來，房地產(chǎn)公司會計管理的困難程度和繁復(fù)度將大大增長[2]。 

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”的對策 

1.完善對進項的管理 

首先，確認供貨商的納稅人類型。原先房地產(chǎn)企業(yè)的很多原材料供給者大多屬于經(jīng)營規(guī)模較小的公司，這些公司無法對外簽發(fā)增值稅專用發(fā)票。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在購買產(chǎn)品之前就必須對供貨商的納稅人類型進行辨別，確保供貨商屬于一般納稅人才能簽訂購貨合同，從而最大程度地增加企業(yè)的進項稅項目。同時，在聘用勞工時也要盡量從勞務(wù)派遣公司或者公司處聘用勞動力，這是因為正規(guī)的勞務(wù)派遣公司或者公司能夠提供增值稅專用發(fā)票，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就能降低人力成本[3]。 

其次，盡量通過招標(biāo)篩選供貨商或建筑施工企業(yè)。營業(yè)稅改征增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)還要提高對增值稅發(fā)票的重視程度，在選擇供貨商時必須將價格優(yōu)勢帶來的成本節(jié)省與稅收抵扣帶來的利益進行對比，切不可因為眼前的利益而忽略了增值稅發(fā)票的索取。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇材料供貨商或者建筑施工企業(yè)時應(yīng)該盡量通過招標(biāo)篩選，將施工企業(yè)的建設(shè)規(guī)模、施工質(zhì)量、市場報價、信譽等多個方面同時考慮，從而從源頭上減少風(fēng)險的發(fā)生。 

2.合理運用稅收籌劃 

一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的重要成本支出是企業(yè)獲得土地使用權(quán)所支付的成本費用，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該合理利用政府劃撥或者市場轉(zhuǎn)讓等途徑，盡量在銷售房屋的總金額中將這部分成本支出扣除，并且還要及時從政府現(xiàn)管部門處獲得財政專用土地首付款憑證，將其作為進行稅額進行抵扣。 

另一方面，房地產(chǎn)公司在銷售方面也要做好稅務(wù)規(guī)劃任務(wù)。房地產(chǎn)公司通過出售房屋獲得的收益是關(guān)鍵的納稅基準(zhǔn)，是以，房地產(chǎn)企業(yè)在擬定房地產(chǎn)銷售價格時，不單要將各項成本支出思量在內(nèi)，還要將增值額與扣除項目之間的聯(lián)系考慮在內(nèi)，找到最佳的銷售價格，雖然房屋銷售單價降低了，但是，整體的凈利潤水平卻可能提高了[4]。 

3.完善財務(wù)核算體系 

征收增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目設(shè)置更加復(fù)雜化，這首先要求相關(guān)的財務(wù)人員對增值稅的抵扣有一個正確全面的認識，也應(yīng)該要求其他部門的員工對稅收知識有一個全面的認識，采購人員在采購原材料以及聘用勞工時要盡量及時取得增值稅專用發(fā)票進行抵扣，從而大大提高企業(yè)會計核算的質(zhì)量。其次，還要嚴格要求財務(wù)人員按照相關(guān)的章程填寫財務(wù)報表，做到每一筆都有相應(yīng)的原始憑證作為依據(jù)[5]。再次，企業(yè)還要對財務(wù)管理系統(tǒng)進行完善，使之更好地與企業(yè)經(jīng)濟活動的流程相適應(yīng)，從而最大限度地減少重復(fù)繳稅的現(xiàn)象。 

結(jié)語 

“營改增”主要目的是削減房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營壓力，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，然而，在帶來積極影響的同時也對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營帶來某些的負面作用，例如短期內(nèi)提高企業(yè)的經(jīng)營費用，使得財務(wù)核算系統(tǒng)越發(fā)繁復(fù)等。為了更好地適應(yīng)“營改增”的實施，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時進行調(diào)整，做好對進項的管理，完善財務(wù)核算體系以及合理運用稅收籌劃等。 

參考文獻： 

[1]張林波，李露.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策分析[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2015（33）. 

[2]張印.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策分析[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2016（02）. 

[3]萬志紅，肖微聞.房地產(chǎn)增值稅公平價值論[J].云南大學(xué)學(xué)報（法學(xué)版），2013（01）. 

第4篇

關(guān)鍵詞：物業(yè)公司;財務(wù)管理;會計核算;現(xiàn)狀;策略

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，隨之物業(yè)公司緊隨其后，慢慢興起，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要組成。大部分發(fā)展時間不長，沒有太深厚的發(fā)展史，企業(yè)規(guī)模也不算大，在經(jīng)營和管理上都在不斷地摸索中，存在很多不規(guī)范和完善的地方，隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展和不斷變化，新興的物業(yè)企業(yè)之間也存在著競爭，并且在日益變得越來越激烈。如何完善企業(yè)管理，擴大經(jīng)營范圍是物業(yè)企業(yè)的管理者需要考慮的問題，會計核算和財務(wù)管理是企業(yè)管理中的重要組成部分，也是核心內(nèi)容，對于物業(yè)企業(yè)的發(fā)展具有舉足輕重的作用，必須要加以重視，保證企業(yè)財務(wù)工作的準(zhǔn)確性和高效性以及絕對安全性。

1物業(yè)公司的行業(yè)特性

物業(yè)公司的興起，是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物，是現(xiàn)代社會不可缺少的服務(wù)企業(yè)，雖然興起時間不長，但是分析其本身，有相當(dāng)突出的特點。

1.1復(fù)雜性

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，一位老人在深圳等城市畫了一個圈，開始規(guī)劃和建設(shè)，高樓大廈開始崛地而起，出現(xiàn)了大批的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)公司負責(zé)開發(fā)地皮，建造樓房，而后續(xù)對于業(yè)主的服務(wù)工作，就要委托給公司進行管理，物業(yè)管理公司是房地產(chǎn)再循環(huán)中誕生的服務(wù)行業(yè)，要參與生產(chǎn)、建設(shè)和后期的服務(wù)和消費，涉及的內(nèi)容瑣碎和復(fù)雜。物業(yè)管理公司起到了中介的作用，需要溝通的人員也比較多，比如業(yè)主、開發(fā)商、政府等，并且提供一系列的相關(guān)服務(wù)，具有一般服務(wù)業(yè)所不具備的復(fù)雜性。

1.2特殊性

物業(yè)管理企業(yè)是受房地產(chǎn)公司的委托，對于入住其開發(fā)和建造的小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人和承租人進行后期的服務(wù)，因此物業(yè)管理公司的服務(wù)對象相比于其他服務(wù)業(yè)具有特殊性。有獨特的限定范圍，同時服務(wù)的內(nèi)容，從園區(qū)的衛(wèi)生，花草到綜合的生活日常都有涉及，包括一些有償服務(wù)和針對性的特邀服務(wù)等，幾乎涉獵各行各業(yè)的領(lǐng)域。

1.3多樣性

物業(yè)管理公司提供的服務(wù)一般都具備多樣性，包括有形的管理維修，無形的園區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、園區(qū)的植被空氣。既有誰出錢、誰受益的可以私人消費的一般服務(wù)，也有由群主自發(fā)的使用者消費，享用的具備有某種“準(zhǔn)公共物品”性質(zhì)的獨特服務(wù)。

2物業(yè)管理公司會計核算和財務(wù)管理的主要內(nèi)容

目前，大部分物業(yè)公司缺乏好的經(jīng)營管理模式，然后會計核算和財務(wù)管理是經(jīng)營管理的重要和核心內(nèi)容，對物業(yè)企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。會計核算是一具體的價值形式，在企業(yè)的日常經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的資金活動，要對于各項物資和經(jīng)濟效果進行有關(guān)核算，并且能夠進行有效監(jiān)督的一種手段。財務(wù)管理是運用會計學(xué)中的各項會計科目對于發(fā)生的資金變化進行歸類和總結(jié)，通過財務(wù)報表的方式表現(xiàn)出來，能夠更加清晰地了解公司的資金去向，對于領(lǐng)導(dǎo)審批的原始憑證，全方面的進行計算和分析的過程。無論是會計核算，還是財務(wù)管理，對于物業(yè)公司來說都要絕對的重視。物業(yè)企業(yè)的會計財務(wù)部門，要跟進和確定籌資的規(guī)模與日期，還要對籌資方案中所承擔(dān)的相對風(fēng)險進行研究和分析，做好風(fēng)險預(yù)防，保證企業(yè)內(nèi)部的正常資金運作。物業(yè)管理公司是集管理和服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)，經(jīng)營的范圍比較廣泛和復(fù)雜，公司內(nèi)部既有商業(yè)貿(mào)易服務(wù)部門，也有維修部門、安保部門，店面出租以及我們想象不到的各項服務(wù)。物業(yè)管理公司的復(fù)雜性，就決定了內(nèi)部的會計核算和財務(wù)管理相比于其他行業(yè)和企業(yè)都要復(fù)雜。物業(yè)公司的會計核算和財務(wù)管理的主要內(nèi)容可以分為三個部分，首先是要對企業(yè)內(nèi)部的固定資金和流動資金進行核算；其次是對企業(yè)的成本進行了解管理和有效的控制；最后就是對每天的收入支出進行核算，最終核算出相應(yīng)的利潤，合理有效的對企業(yè)進行財務(wù)管理和核算，能夠保證資金的正常運轉(zhuǎn)，避免不必要的浪費，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

3物業(yè)企業(yè)會計核算和財務(wù)管理中存在的不足

3.1物業(yè)企業(yè)的財務(wù)管理和會計核算的基礎(chǔ)工作相對薄弱

由于物業(yè)企業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的新興企業(yè)，發(fā)展歷史較短。我國大部門的物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和管理上存在著許多的不完善，沒有建立科學(xué)合理的會計核算和財務(wù)管理的體系，進而導(dǎo)致會計核算和財務(wù)管理的基礎(chǔ)相對薄弱。在物業(yè)管理公司的日常管理中，會計管理的有關(guān)工作不夠規(guī)范，太過于粗礦，會計憑證的填寫不夠嚴格，企業(yè)內(nèi)部在進行賬務(wù)處理時沒有嚴格按照會計法的法律法規(guī)進行建賬，沒有設(shè)置分類明細帳，發(fā)票的管理也沒有嚴格的要求。長此以往，最后做賬的時候原始憑證不足，導(dǎo)致賬實不符，會計信息失真的現(xiàn)象時有發(fā)生。這些都是物業(yè)公司的會計核算和財務(wù)管理工作相對薄弱的表現(xiàn)。

3.2成本核算的方式比較單一

目前，大部分物業(yè)企業(yè)的成本核算方式比較單一，難以對企業(yè)下屬的各個部門和單位的資金使用情況進行嚴格的管理和控制，導(dǎo)致企業(yè)存在很多成本浪費的情況。目前，大多數(shù)物業(yè)企業(yè)成本核算的方式是通過企業(yè)的財務(wù)部門進行集中的核算，明細科目的設(shè)置也比較籠統(tǒng)，很多最多只延伸到二級科目。一些職能部門和管理部門沒有進入成本核算的范圍內(nèi)，物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營管理范圍比較廣泛，許多企業(yè)管理的小區(qū)數(shù)日內(nèi)十幾個甚至上百個之多，不同的小區(qū)提供服務(wù)，在管理的方法和模式上都是有所不同的，如果不能對各個小區(qū)的管理服務(wù)進行精細的核算，不按照各個項目及各個類別來設(shè)置明細分類賬和鋪助核算帳，就難以建立全面科學(xué)的成本核算體系，不能為決策層提供真實有效的財務(wù)數(shù)據(jù)。

4物業(yè)企業(yè)加強會計核算和財務(wù)管理的相關(guān)策略

4.1加強財務(wù)管理和會計核算的基礎(chǔ)建設(shè)

目前，我國的物業(yè)企業(yè)雖然規(guī)模相對不大，但是涉及的經(jīng)營內(nèi)容廣泛，因此，在進行會計核算和財務(wù)管理的時候一定要嚴格遵守會計法的相關(guān)會計法律法規(guī)和準(zhǔn)則。首先，要建立財務(wù)管理制度和會計核算制度，完善核算體系，以此為基礎(chǔ)，進而建立各項的管理制度，包括員工責(zé)任制度，以此來進一步的完善和規(guī)范會計核算中存在的不足，提高會計核算的工作效率。其次，物業(yè)企業(yè)的財務(wù)部門要與各國部門及時溝通和協(xié)調(diào)，企業(yè)內(nèi)部要積極全力地配合會計人員的工作，培養(yǎng)綜合素質(zhì)強、業(yè)務(wù)能力強的會計人員，加強會計職業(yè)道德的培養(yǎng)，杜絕違規(guī)操作的現(xiàn)象發(fā)生。

4.2創(chuàng)新成本核算的模式，提高財務(wù)管理和會計核算的時效性

目前，我國經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，市場經(jīng)濟體制也在不斷的變化，物業(yè)企業(yè)的規(guī)模也在不斷的擴展，涉及的經(jīng)營管理范圍也越來越廣泛，需要核算的內(nèi)容和涉及的財務(wù)管理也越來越深入，會計的信息量也就越來越大。當(dāng)下市場競爭日益激烈，市場信息瞬息萬變，想要在服務(wù)行業(yè)中占有一席之地，就要合理把握信息資源并且充分地利用。物業(yè)企業(yè)的成本核算工作的范圍非常廣，信息量相當(dāng)大，會計人員在會計核算整理上和財務(wù)管理的把握上有更進一步的深入，難度和復(fù)雜程度都加深。因此，企業(yè)要不斷地學(xué)習(xí)和拓展，引進先進的會計財務(wù)信息系統(tǒng)，不斷地創(chuàng)新成本核算的模式，提升企業(yè)的財務(wù)管理能力，從而提高企業(yè)的經(jīng)營管理能力，提高整個企業(yè)的競爭力。

5結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟的不斷增長，人們對于生活質(zhì)量的要求和需求也在持續(xù)提升，對于物業(yè)公司的工作要求也有了新的標(biāo)準(zhǔn)。財務(wù)管理和會計核算的水平高低，直接關(guān)系到了物業(yè)企業(yè)的發(fā)展速度和工作質(zhì)量，因此，不斷地完善和規(guī)范財務(wù)管理和會計核算工作是十分必要的，物業(yè)企業(yè)的全體員工應(yīng)該共同協(xié)作和努力，促進物業(yè)企業(yè)的長期發(fā)展。

參考文獻

[1]梁紅.基于物業(yè)公司的財務(wù)管理及會計核算的研究[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2015(03).

[2]姚娟仙.物業(yè)公司財務(wù)管理存在的問題及對策分析[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2015(08).

[3]孫麗.關(guān)于物業(yè)公司的財務(wù)管理探析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2015(10).

第5篇

本職于201*年*月*日入職本公司，有幸成為公司大家庭中的一員，201*年*月起，任公司綜合部（原行政部、財務(wù)部）經(jīng)理一職，主要職責(zé)是協(xié)助總經(jīng)理處理所轄******有限公司、******有限公司有關(guān)財務(wù)、行政、人力資源、后勤服務(wù)等方面的事務(wù)。至下月已滿兩年。近兩年來，在公司領(lǐng)導(dǎo)和公司全體同仁對本人工作的大力支持和相互配合下，在為兩個公司的會計核算、財務(wù)管理、稅收籌劃、成本控制、項目融資、制度完善等方面，秉承一切以公司利益、發(fā)展戰(zhàn)略和投資者利益為重的理念，圍繞以下方面，積極主動開展工作，取得了一定的成績。

一、會計核算：規(guī)劃、組織、實施公司會計核算工作。督促檢查每日、每月會計工作反映的經(jīng)營狀況是否真實，逐筆審核經(jīng)濟業(yè)務(wù)，是否按財務(wù)制度、公司要求規(guī)范操作，保證本公司財務(wù)資金信息的及時性和準(zhǔn)確性，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持。利用會計核算與會計管理的數(shù)據(jù)進行分析，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)，為董事長制定公司戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持；

二、財務(wù)管理與控制：及時掌握國家相關(guān)財務(wù)政策并反饋總經(jīng)理及相關(guān)部門，規(guī)劃、組織、實施公司財務(wù)管理工作。通過組織各種措施的實施，進行財務(wù)分析、資金管理，確保公司保持良好的財務(wù)狀況。并根據(jù)集團的要求，執(zhí)行并完善財務(wù)監(jiān)控體系，進行有效的財務(wù)內(nèi)部控制；協(xié)助集團各關(guān)聯(lián)公司，對集團內(nèi)運營所需資金進行及時、安全調(diào)撥，檢查公司重大資金的使用計劃及安全流向；對公司各項開支、成本費用進行日常的申請、審核、確認；加強預(yù)算資金管理、控制工作。組織編制財務(wù)預(yù)算，檢查、實施、跟蹤和分析執(zhí)行情況；

三、工程決算與收益管理：理解并堅決執(zhí)行******公司、******公司的發(fā)展戰(zhàn)略及盈利模式并進行房地產(chǎn)開發(fā)項目、公建項目的各月、各期有關(guān)工程決算的審核、支付，確保投資回報的有效實現(xiàn)和及時進行風(fēng)險預(yù)警、控制，分析財務(wù)風(fēng)險的各項因素并能及時提出建議，實現(xiàn)企業(yè)投資者的權(quán)益最大化。落實公司財務(wù)戰(zhàn)略，以保證公司的整體戰(zhàn)略實現(xiàn)，為公司的經(jīng)營運作、業(yè)務(wù)發(fā)展及對外投資等事項提供決策依據(jù)；

四、籌資管理：按照董事長對公司發(fā)展的要求，及時進行融資申請資料的起草、收集、報送，配合金融部門對公建項目、房地產(chǎn)項目的貸款評估及抵押等手續(xù)辦理，協(xié)助總經(jīng)理順利完成籌融資3000萬元的任務(wù)；

五、銷售管控：負責(zé)銷售合同的審核、銷售收款的審核工作。根據(jù)我公司房地產(chǎn)銷售流程，設(shè)計嚴密的銷售收入財務(wù)管控程序，實行銷售審核、收款崗位分離和多套銷售臺賬互相牽制。至今已銷售***戶，審核合同***多套（戶），涉及合同金額1.13億元，總回款6200余萬元，實現(xiàn)合同零投訴、收款零失誤。確保銷售回款資金的安全，有效防止、杜絕因工作失誤的差錯和挪用公款現(xiàn)象的發(fā)生。確保銷售收入當(dāng)日及時解款入賬。及時結(jié)算、支付業(yè)績。

同時，在房地產(chǎn)銷售行情不景氣的情況下，對公司產(chǎn)品充滿十足的信心，努力向親友、老同事推介本公司樓盤，目前已經(jīng)推薦成交*戶，登記存量客戶*戶。為公司樓盤銷售盡一份應(yīng)盡的綿薄之力。

六、外聯(lián)工作：加強與稅務(wù)、財政、

工商、金融、中介機構(gòu)等的溝通和聯(lián)系，確保公建工程墊資款及工程資金順利撥付。協(xié)助總經(jīng)理加強與稅務(wù)部門的溝通，使地稅局今年7月對201*年度房地產(chǎn)公司稽查結(jié)果的充分理解，順利結(jié)案。做好公安解釋溝通工作，保證投資公司年檢順利通過，確保我公司利益得到最大保障。

七、行政后勤：根據(jù)集團一系列制度規(guī)定，結(jié)合******公司的實際情況，兩年來逐步制定出臺了一系列崗位職責(zé)和涉及公司對人、財、物、安全、行政等管理制度，逐步形成以制度管人、管物和各項事務(wù)的良好局面。

總之，作為公司綜合部經(jīng)理，我深知我的工作職責(zé)，積極協(xié)助總經(jīng)理的工作，積極協(xié)調(diào)好部門之間的工作，完善公司制度，促進公司營運良性循環(huán)，確保企業(yè)各方面的運作順利進行，保證公司利益最大化目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略的順利實現(xiàn)。同時也深感任務(wù)沉重，責(zé)任重大，也正是基于這樣的壓力，才給了我努力工作的動力，時時刻刻都想把自己的工作做到最完美，在很短的時間里讓自己能夠了解公司情況，以便順利地開展各項工作。非常感謝公司董事長、總經(jīng)理對我的信任，為我提供了一個施展技能的平臺。為了更好的回報公司及同仁的關(guān)愛，我在努力做好公司各項工作的同時，不斷追求業(yè)務(wù)上的知識更新和工作質(zhì)量的提高，工作之余，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)濟師的學(xué)習(xí)、考試，以提高自己的房地產(chǎn)理論水平和業(yè)務(wù)管理能力。本職自入職兩年來，只求全心付出，不求個人利益，想的最多的是如何在自己的本職崗位上做好工作，來報答公司對我的的恩情，從未申請加薪或轉(zhuǎn)正。隨著******公司第二期工程、******公司貿(mào)易業(yè)務(wù)的啟動，將面臨更加繁重的工作。今斗膽向總經(jīng)理、董事長一并遞交轉(zhuǎn)正、加薪申請，懇請總經(jīng)理、董事長予以考慮，薪資能否按2010年公司制定的崗位薪酬標(biāo)準(zhǔn)，將本人薪資水平按綜合部經(jīng)理月薪****元的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年10月1日起執(zhí)行。如能得到轉(zhuǎn)正并加薪，我會繼續(xù)用謙虛的態(tài)度和飽滿的工作熱情做好我的本職工作，從更高的層次來理解、看待、處理公司各項事務(wù)，以更高的工作業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)要求自己，以此為新的起點，愿承擔(dān)更多的責(zé)任、義務(wù)，以更好地為公司發(fā)展服務(wù)，為公司創(chuàng)造更多的價值，與公司及各位同仁一起共同創(chuàng)造美好的未來！如公司不予考慮，說明自己的工作離公司及領(lǐng)導(dǎo)的要求還存在差距，我會比以前更加努力，用更加積極的、更加負責(zé)的、更加擔(dān)當(dāng)?shù)膽B(tài)度去做好每一件事務(wù)。

恭祝公司發(fā)展前程似錦、財源滾滾。

加薪不是目的，只是希望讓我們做得更好！

期待您的答復(fù)。

此致

敬禮！

申請人：XXX

第6篇

關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則；房地產(chǎn)開發(fā)；企業(yè)；會計；影響

中圖分類號：F293.33 文獻標(biāo)識碼：A

前言

財務(wù)會計工作是支持各行各業(yè)科學(xué)記錄其經(jīng)濟活動的重要管理工作部分．因此，作為指導(dǎo)各行各業(yè)經(jīng)濟活動的會計準(zhǔn)則，在很大程度上決定著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展速度。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的組成部分其交易日趨活躍．在國際經(jīng)濟中的作用也日趨凸顯。因此，適時分析新的會計準(zhǔn)則與該行業(yè)的影響顯得十分必要。新會計準(zhǔn)則帶來的許多重要變化，不僅對企業(yè)財務(wù)報表產(chǎn)生影響．更重要的是將對其生產(chǎn)、經(jīng)營、業(yè)績、價值評估體系等產(chǎn)生重要影響。對企業(yè)而言．其主要目標(biāo)不僅是將會計準(zhǔn)則融入會計核算過程中，更重要的是對可供選擇的會計處理方法作出了決策，以制定企業(yè)自己的符合新準(zhǔn)則體系的會計政策體系。

1、新會計準(zhǔn)則的主要變化

這次新推出的會計準(zhǔn)則中最重要的變化是關(guān)于公允價值計量模式的概念。新會計準(zhǔn)則指出“在公允價值計量下。資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量”。這是增強房地產(chǎn)企業(yè)記錄其經(jīng)濟活動科學(xué)性的關(guān)鍵。目前，在我國房地產(chǎn)價值的逐漸增加這一現(xiàn)象，已經(jīng)得到社會各界人事的共識。對于房地產(chǎn)行業(yè)，房價的變化和增長對于企業(yè)經(jīng)濟活動和收益有著牽一發(fā)動全身的關(guān)聯(lián)，而原來的會計準(zhǔn)則中對于成本的計量不如新會計準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定更能夠科學(xué)有效的反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動。因此公允價值計量模式收到了包括房地產(chǎn)企業(yè)等各行業(yè)的普遍歡迎。

2、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的影響

新會計準(zhǔn)則的實施對很多行業(yè)的會計工作都或多或少的有些影響。筆者通過以下歸納和分析重點探討為了適應(yīng)公允價值計量模式這一要求，會對我國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)中的會計工作產(chǎn)生的影響。

2.1、公允價值計量模式下收益與成本的匹配影響

及時、科學(xué)、準(zhǔn)確的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負債的實際情況，不僅是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)．對于任何企業(yè)都是反應(yīng)該企業(yè)經(jīng)濟活動和收益的重要指標(biāo)。在選擇公允價值計量模式下進行會計核算時。公允價值的變動和收益成本的匹配對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是有一定的難度，但對準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營的情況卻十分重要。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目從立項到進入到銷售環(huán)節(jié)，需要相對較長的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學(xué)的反映該企業(yè)的經(jīng)營收益是采用公允價值模式進行會計核算的關(guān)鍵。

2.2、對信息披露質(zhì)量的影響

對于公允價值計量這一概念的引用和實施，是新會計準(zhǔn)則中最突出、最科學(xué)的進步之一，這一理念的科學(xué)之處，在應(yīng)用與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計工作中充分地給予了體現(xiàn)。按原企業(yè)會計準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算、企業(yè)經(jīng)營投入成本和收益的體現(xiàn)都不足夠科學(xué)、準(zhǔn)確、及時，因此造成經(jīng)濟損失甚至企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。公允價值計量模式的應(yīng)用，不但能夠準(zhǔn)確、真實、客觀的反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟活動，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門的正確決策提供了保障。另外，通過公允價值模式的應(yīng)用嗎，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總值也較之從前發(fā)生較大的變化。對于行業(yè)整體資金和價值的體現(xiàn)也更為客觀和真實。

2.3、公允價值計量模式下的費用計提影響

歷史成本計量原則下房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面存在的問題得到一定程度的抑制，新會計準(zhǔn)則出臺后，企業(yè)盈余管理又呈現(xiàn)出新的特征．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將將來的難確定性視作調(diào)節(jié)利潤的杠桿，這是因為在公允價值計量模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需計提未來將要發(fā)生的費用。但是新會計準(zhǔn)則中存在一個問題，就是對用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來計提費用沒有給出明示，例如：在房產(chǎn)開發(fā)過程中，除了建筑物本身的工程外，還會牽涉到其它相關(guān)的建設(shè)費用，在這部分費用還沒有發(fā)生時，在會計上的處理只是進行計提，所以可能就會造成房地產(chǎn)企業(yè)借助計提來調(diào)節(jié)企業(yè)利潤，或是對計提的標(biāo)準(zhǔn)有所猶豫。

3、新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的改進

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財會工作所受新會計準(zhǔn)則的影響，可充分體現(xiàn)出公允價值具有雙重性的影響：房地產(chǎn)開發(fā)公司若要真實的反應(yīng)企業(yè)的會計信息，那么就會增大相應(yīng)的工作難度；計提標(biāo)準(zhǔn)的含糊不清又可為房地產(chǎn)開發(fā)公司會計利潤的操縱提供機會，由此可見。房地產(chǎn)開發(fā)公司在日后的會計工作中需要從以下幾方面改進：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身要加強對房地產(chǎn)性質(zhì)的分析能力，能夠真實準(zhǔn)確的分析出本企業(yè)是否具有投資屬性，為后期會計工作的順利進行打下基礎(chǔ)。企業(yè)會計工作人員要依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息，深入分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在施工作業(yè)中會產(chǎn)生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)投資決策的重要依據(jù)，避免由于盲目的投資而造成的風(fēng)險。另外會計人員要有嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對費用的計提和所得稅的處理要謹慎、嚴格，盡最大能力減少企業(yè)財務(wù)的波動。②相關(guān)政府機構(gòu)應(yīng)參照近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對新會計準(zhǔn)則下較為含糊的計提標(biāo)準(zhǔn)給予細致，減少公允價值計量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發(fā)展。

4、應(yīng)對新準(zhǔn)則的對策分析

新會計準(zhǔn)則體系的是我國會計制度改革的又一重要里程碑其出現(xiàn)的主要變化既表示對原來會計準(zhǔn)則的極大改進，也表示新會計準(zhǔn)則更適應(yīng)了我國當(dāng)前的、甚至超前的經(jīng)濟環(huán)境這也大大縮小了與國際會計準(zhǔn)則的差異。因此面對新會計準(zhǔn)則的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)以及社會公眾該如何應(yīng)對，需要采取什么樣的措施來避免負面因素的發(fā)生是我們應(yīng)該要著重討論的問題。

4.1、借鑒香港聘請獨立評估師的做法

如每年度公司均聘請獨立的評估師對其投資性房地產(chǎn)進行評估作為公允價值的確定依據(jù)，并在年報中具體披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。

4.2、把握時機實現(xiàn)企業(yè)自身資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

從近幾年來國家出臺的調(diào)控措施及新會計準(zhǔn)則的規(guī)定適當(dāng)?shù)膶㈤L期自用房產(chǎn)或作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因為對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果采用公允價值計量模式，多持有中低檔的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)利潤空間還會加大，使得被低估的投資性房地產(chǎn)更貼近市場價值從而擴大企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模這樣可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，銀行等金融機構(gòu)對企業(yè)的借貸規(guī)模也會隨之上升。

4.3、執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)及財務(wù)方面要進行改進

其一要提高執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、順利實施新準(zhǔn)則其關(guān)鍵因素在人。因為在新準(zhǔn)則中非常強調(diào)財務(wù)人員的職業(yè)判斷能力．對財務(wù)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。其二，財務(wù)方面的改革將不斷加重公司財務(wù)總監(jiān)的工作量，意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結(jié)果。因此公司就應(yīng)該隨時準(zhǔn)備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓(xùn)，讓他們盡快熟悉新制度的運作。越領(lǐng)先做好各項培訓(xùn)工作，就越能降低企業(yè)成本，也就越能適應(yīng)各個時期的制度并找到解決問題的對策。

4.4、加強監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督力

新會計準(zhǔn)則對企業(yè)的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時也為已具有成熟經(jīng)濟體系的企業(yè)帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經(jīng)驗，比如為了讓新會計準(zhǔn)則不致過分嚴格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應(yīng)該提供一個監(jiān)管框架并由專業(yè)團體和法庭執(zhí)行相關(guān)的監(jiān)管程序。

隨著我國市場化程度的提高，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展會計人員素質(zhì)的增強合理監(jiān)督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規(guī)則為主、相關(guān)政府機構(gòu)監(jiān)督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔(dān)當(dāng)重要角色。

結(jié)語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是日新月異的取得進步和成果，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為支撐國家經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)．在這樣的形勢下提出公允價值計量模式，對房地產(chǎn)公司的財務(wù)管理有諸多的益處，有助于房地產(chǎn)行業(yè)朝著良性的方向發(fā)展，故房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)依照新會計準(zhǔn)則，對現(xiàn)有工作做進一步完善，使會計管理工作呈現(xiàn)嶄新的局面。參考文獻：

[1]劉琰．新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會計變化與優(yōu)4E[J]．會計師，2009(11)

第7篇

企業(yè)財務(wù)報表及附注中的數(shù)據(jù)是銀行內(nèi)部審計系統(tǒng)落實企業(yè)貸類相關(guān)審計項目的主要內(nèi)容。文章從五個方面對開辦房地產(chǎn)貸款審計進行了闡述,將房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表及附注中的數(shù)據(jù)與項目進展情況進行了細致對比與分析,以此找出銀行貸款中可能存在的問題。

關(guān)鍵字：

財務(wù)數(shù)據(jù)分析；房地產(chǎn)；貸款審計；對策

一、企業(yè)開發(fā)支用的貸款資金與房地產(chǎn)項目自有到位情況不一致

“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的基本前提。由于，房地產(chǎn)企業(yè)在編制其財務(wù)報表的過程中，“存貨”科目一般是負責(zé)企業(yè)開發(fā)項目的投入成本的核算，審計人員在進行相關(guān)現(xiàn)場的查證核實時，一般通過對照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)報表附注來對“存貨”科目里的資金來源進行具體分析，也就是說，企業(yè)財務(wù)報表中“存貨”科目中的余額以及企業(yè)銀行借款余額兩者跟企業(yè)銷售收入等之間的差額值得是房地產(chǎn)企業(yè)在實際工作中投入自有資金的大小，接下來我們比較企業(yè)自有資金跟在評估報告中企業(yè)投資項目的項目資本金，借此就可以有效查明房地產(chǎn)企業(yè)不是落實了“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這一個基本前提。例如：北京某一個公司，B企業(yè)計劃完成“未來新城”項目的投資開發(fā)，分析B企業(yè)二期項目的評估報告得到,“未來新城”項目的總投資額高達47762萬元,也就是有以下兩個部分的組成，第一個部分是企業(yè)自有資金，該企業(yè)的預(yù)售收入總計為10116元，第二部分是企業(yè)銀行貸款。于2009年1月的時候,企業(yè)銀行貸款經(jīng)辦行向B企業(yè)完成了25000萬元項目貸款的發(fā)放。B企業(yè)于2009年的末經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)結(jié)果為,其中“存貨”科目余額，其核算的是“未來新城”二期項目的合計開發(fā)成本，金額為9723萬元。因為在這個時間點本項目還沒有達成銷售，該企業(yè)的資金主要來源于一部分企業(yè)自有資金來源以及一部分企業(yè)銀行貸款來源。通過詳細的、科學(xué)的計算得到，將“未來新城”項目在經(jīng)辦行的貸款金額3500萬元除掉，該企業(yè)在2009年后期到位的企業(yè)自有資金金額為6223萬元,在“未來新城”項目評估報告中需要B企業(yè)投入的應(yīng)該是金額為12646萬元自有資金，二者有很大的差距。由此可見,在貸款審批要求中，該企業(yè)并沒有按照實際需要落實“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這一個基本前提。

二、對比分析企業(yè)報表現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)，得到一部分房地產(chǎn)企業(yè)存在少數(shù)貸款

資金被關(guān)聯(lián)企業(yè)占用的現(xiàn)象對比分析企業(yè)報表現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)，指的是在企業(yè)的資產(chǎn)負債表以及現(xiàn)金流量表相關(guān)數(shù)據(jù)分析的前提下，更加明確企業(yè)現(xiàn)金流入以及流出的構(gòu)成，進而對經(jīng)辦行的借貸資金發(fā)放到企業(yè)之后是否得到正確使用，借款人將借款資金用在企業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)中而不是被借款人私自挪用以及占用等展開更深一步的調(diào)查。以B公司為例，B項目公司成立時間為2011年，成立地點為北京，主要負責(zé)“龍騰園”項目的投資開發(fā)，該公司在經(jīng)辦行實現(xiàn)了2.5億元的貸款，2.5億元的貸款是“龍騰園”項目的重要開發(fā)基金，貸款發(fā)放之后B公司將全部的貸款轉(zhuǎn)給了此項目的建筑施工單位C公司,D公司是C集團公司的一個子公司。審計人員對2012年期間借款人審計的財務(wù)報表現(xiàn)金流入以及相應(yīng)的審計人員通過對借款人在2012年經(jīng)審計的財務(wù)報表現(xiàn)金流入與支出展開進行強有效的分析,發(fā)現(xiàn)于2012年，上述公司財務(wù)報表中的“銀行借款”現(xiàn)金流入科目多出了2億元的現(xiàn)金，而其“預(yù)收賬款”科目現(xiàn)金則相應(yīng)的增加了0.3億元;在2011年期間主要的現(xiàn)金凈流出科目分析中，“存貨”科目核算的企業(yè)項目開發(fā)成本支出為1.2億元、“其他應(yīng)收款”科目資金流出為1.1億元。對D公司現(xiàn)金流入科目與現(xiàn)金流出科目構(gòu)成分析結(jié)果表明,借款人向經(jīng)辦銀行的信貸資金不少于0.8億元(銀行借款增加2億元-存貨增加1.2億元=0.8億元)這些資金并未用在項目的開發(fā)上，而B公司的財務(wù)報表附注中“其他應(yīng)收款”科目顯示,有0.5億元其他應(yīng)收款項是來源于C公司，所以,不排除經(jīng)辦行的信貸資金未能正確用在項目開發(fā)建設(shè)之中，有部分資金被集團母公司占用的可能性。

三、收集企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)，逐一核對就可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)個別財務(wù)問題

報表真實度不夠看企業(yè)財務(wù)報表是否具有足夠的完整性、真實性以及正確性,我們可以逐一查看企業(yè)的各個年度的財務(wù)報表數(shù)據(jù)，不僅如此我們還可以逐一查看企業(yè)的各個月度的財務(wù)報表數(shù)據(jù)，查看企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)是否具備該有的連續(xù)性以及科學(xué)性，不僅如此還可以對比分析行征信記錄，分析其錄入財務(wù)報表的數(shù)據(jù)信息，通過對比分析方法來進一步判定報表數(shù)據(jù)對幾個相對重要財務(wù)指標(biāo)的真實性以及完整性。例如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本構(gòu)成一般具備以下幾個方面：第一個是自有資金除注冊資本，第二部分是源于股東方面追加的投資資本，一般來說，我們會將第二部分的投資資本記在“資本公積”科目下,審計機構(gòu)的審計人員可以對股東財務(wù)報表的數(shù)據(jù)進行對比分析,看是不是存在該項投資相關(guān)的數(shù)據(jù)信息,借此有效的確定財務(wù)報表中記錄的“資本公積”是否真的存在，這是對其真實性進行判定最有效的方法之一。例如：B公司本身是一個項目公司，該公司其企業(yè)財務(wù)報表日，報表中“預(yù)收賬款”科目所記錄的余額為4580萬元，“預(yù)收賬款”科目的余額則為該企業(yè)某項目的預(yù)售款收入。該公司的審計人員通過分析發(fā)現(xiàn)，預(yù)收賬款的來源項目只是在經(jīng)辦銀行完成過按揭貸款金額的辦理，高達6800萬元，這樣就會發(fā)現(xiàn)，所記錄的企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)跟實際情況是不相符的，這就可以確定該企業(yè)的財務(wù)報表真實性存在問題。

四、通過財務(wù)數(shù)據(jù)的使用，將企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的作用最大程度地發(fā)揮出來

將關(guān)健的數(shù)據(jù)找出來，這樣就可以以最快的速度掌握企業(yè)的實際基本情況。因為企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)以及財務(wù)報表非常的多，大部分人如對報表一無所知，難以掌握其真實的用途。在實際工作中想要有效的解決上述問題就需要準(zhǔn)確的找到關(guān)鍵數(shù)據(jù)，對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行充分的了解，最后使用相應(yīng)的方法準(zhǔn)確的找出需要的數(shù)據(jù)，再此前提下就可以掌握該企業(yè)真實的財務(wù)情況以及經(jīng)營情況。例如：對企業(yè)現(xiàn)金流量進行重點關(guān)注，與此同時還要關(guān)注企業(yè)的應(yīng)收賬款，不僅如此還要歸主企業(yè)的經(jīng)濟利潤，同時還要關(guān)注企業(yè)的應(yīng)付賬等重要的數(shù)據(jù)變化,在此基礎(chǔ)上可以掌握企業(yè)現(xiàn)金是否充裕還是盈虧，進而對企業(yè)客戶的實際動態(tài)進行有效的分析以及評估，嚴格分析企業(yè)跟其供應(yīng)商等之間的關(guān)系，促使完成資金支出安排進一步科學(xué)化以及準(zhǔn)確化,為企業(yè)的現(xiàn)金流量有效性提供切實的保障,不僅如此還可以促使企業(yè)實現(xiàn)最大程度的盈利以及相應(yīng)指標(biāo)的實現(xiàn)。

五、結(jié)語

財務(wù)報表指的是會計主體對外反映經(jīng)濟活動的全貌的會計報表，一般包括四表一附注。在日常工作中，分析企業(yè)的財務(wù)報表就可以詳細的掌握該企業(yè)的現(xiàn)金流量情況、財務(wù)狀況以及相應(yīng)的經(jīng)營成果等重要的數(shù)據(jù)信息。分析企業(yè)的財務(wù)報表還可以全面的、系統(tǒng)的、詳細的掌握該企業(yè)的實際生產(chǎn)情況以及經(jīng)營情況。如果一家房地產(chǎn)企業(yè)想要向銀行貸款，就需要該企業(yè)向銀行提供以下幾個方面的會計報表：首先是損益表，其次是資產(chǎn)負債表，最后是現(xiàn)金流量表，上述三表缺一不可。審計人員詳細的分析上述的三個表，有利于進一步掌握被審計企業(yè)的實際生產(chǎn)情況以及經(jīng)營情況。使用財務(wù)指標(biāo)分析方法，可以把財務(wù)數(shù)據(jù)進行有效的分析解剖，可以促使審計人員更加清晰的獲取想要的財務(wù)信息，有效的挖掘更深層次的問題以及信息。

參考文獻：

[1]呂孝俠.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題探討[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2011(02).

第8篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 會計信息 質(zhì)量

近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在很大程度上決定了國民經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。從長遠的角度來講，房地產(chǎn)企業(yè)扭曲的會計信息必將是致命的錯誤。我們必須嚴加防范，盡可能的保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息真實、可靠和安全，這對規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場經(jīng)濟秩序具有非常重要的意義。

一、我國房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量存在的問題

（一）會計信息披露存在主觀虛假信息

導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真，具體來說，人們的整體認知水平有限，加上會計方法的多樣化，使得房地產(chǎn)企業(yè)很容易對會計信息進行弄虛作假，尤其在當(dāng)前國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控越來越嚴厲的時代，房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更多的生存機會，便不擇手段的編制虛假合同，從而造成會計信息的失真。此外，會計信息的提供者與使用者之間的信息不對稱也是造成會計信息失真的重要原因。

（二）會計信息披露不夠準(zhǔn)時

長期以來，我國的很多房地產(chǎn)企業(yè)都沒有嚴格遵守信息披露制度中關(guān)于定期報告的相關(guān)規(guī)定，常常對各種不良會計信息延遲披露，而對各種有利會計信息提前披露，有的房地產(chǎn)企業(yè)常常將一些臨時報告會，在實際事項已經(jīng)發(fā)生了很長一段時間后才進行補充披露。這在一定程度上造成了我國房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露上的混亂局面，不利于投資者的科學(xué)決策。

（三）會計信息披露不夠完整

房地產(chǎn)企業(yè)對與房地產(chǎn)建設(shè)項目相關(guān)企業(yè)的交易信息披露不夠重視，會計信息披露不夠完整和細致；通過保護公司機密或商業(yè)秘密等借口，故意隱瞞對房地產(chǎn)企業(yè)自身不利的會計信息。例如很多涉嫌違背國家產(chǎn)業(yè)政策和制度法規(guī)的會計行為或重大經(jīng)濟事項；對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的投放去向以及利潤構(gòu)成的會計信息披露不夠充分，在一定程度上損害了投資者的切實利益；未能對公司的償債能力進行充分揭示，反而對企業(yè)的應(yīng)收賬款、對外擔(dān)保、負債等會計信息進行選擇性的隱瞞；部分房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告中不能提供同期完整的數(shù)據(jù)和信息等。

（四）會計信息披露不夠標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)范的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計信息披露時，必須嚴格遵循會計信息披露制度中的相關(guān)規(guī)定，確保會計信息披露的標(biāo)準(zhǔn)型、規(guī)范性、合理性和合法性。然后很多房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露存在過于隨意或者違規(guī)違法的情況，在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的質(zhì)量和水平。例如，有的房地產(chǎn)企業(yè)的中期報告過于簡單；會計信息披露過程中缺乏嚴謹性和嚴肅性；缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和市場信息的揭示，無法進行相應(yīng)的財務(wù)分析與評價等。

二、我國房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量不佳的原因

（一） 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的特殊性

首先是企業(yè)各期的業(yè)績信息可比性較差。房地產(chǎn)開發(fā)從選址立項直至銷售移交的過程生產(chǎn)周期較長，確認收入的時間短則一年，長則幾年，收入費用配比原則在房地產(chǎn)業(yè)的運用造成了困難，利潤在不同時期會出現(xiàn)波動較大的現(xiàn)象。其次，會計實務(wù)中銷售收入的確認隨意性較大，由于開發(fā)產(chǎn)品價值較高，往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其它行業(yè)的現(xiàn)金流量有明顯的差異性，由于開發(fā)期限較長，其異步性更大。

（二）公司管理方面原因

首先，有很大一部分企業(yè)為了自身的利益和目的，置部分股東和投資者的利益于不顧，在會計信息披露中提供很多虛假信息，這不僅對股東和投資者的切身利益造成了損害，對房地產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展也是非常不利的。同時，有的房地產(chǎn)企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)不合理，未能形成股東之間的相互制衡，無法充分發(fā)揮董事會、監(jiān)事會的監(jiān)督作用，使得相關(guān)部門和人員無法為企業(yè)的會計信息披露行為進行有效的監(jiān)管和引導(dǎo)。第三房地產(chǎn)行業(yè)會計人員自身素質(zhì)較低，且有時為了迎合上級的需要，也可能使計量的數(shù)據(jù)與實際情況不相符，使得會計信息失真。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息披露的法律制度體系和監(jiān)管制度不夠完善

從整體上看，目前我國的會計信息披露體系還存在很多缺陷，無法保證房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露工作的高質(zhì)量開展。現(xiàn)有的制度和規(guī)范缺乏先進性和前瞻性，在工作過程中缺乏靈活性，無法為會計信息披露的實際工作提供更多的參考依據(jù)，制度上的漏洞為房地產(chǎn)企業(yè)進行會計操縱提供了可能；并且我國尚未建立科學(xué)的責(zé)任追究和懲罰機制，這就很難保證房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露過程中的科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。因此，房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的法律制度體系亟待加強和完善。此外，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計部門形同擺設(shè)，無法保證會計審計的獨立權(quán)和自，而政府監(jiān)督、市場監(jiān)督、行業(yè)監(jiān)督以及與之相關(guān)的監(jiān)督管理依據(jù)不夠全面，使得很多監(jiān)督管理措施無法得到真正的貫徹和落實，不僅浪費了大量的社會資源，也很難充分保證房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的質(zhì)量。

三、提高我國房地產(chǎn)信息質(zhì)量的措施

（一）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系

對房地產(chǎn)行業(yè)會計的一些特殊事項相關(guān)具體準(zhǔn)則或會計制度加以規(guī)范，建立更加完善、健全的會計信息披露標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進一步避免和減少房地產(chǎn)企業(yè)不作會計信息披露、暗箱操作、不正當(dāng)競爭等違規(guī)操作行為，促進整個房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展，增加房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績信息的可比性和有用性。

（二）擴大信息公開內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)除了必須按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定披露信息外，還應(yīng)增加企業(yè)的預(yù)售情況及政策信息、土地儲備量及成本構(gòu)成信息、分項目的現(xiàn)金流量信息、質(zhì)量保證金及風(fēng)險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產(chǎn)企業(yè)提供真實公允的會計信息，提高風(fēng)險的透明度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證；另一方面可使投資者在財務(wù)報表信息不足的情況下，幫助他們更準(zhǔn)確、更全面地對企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績作出評價，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。

（三）提高會計人員業(yè)務(wù)能力與職業(yè)道德素質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行會計準(zhǔn)則時，根據(jù)財政部頒布的《會計人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)企業(yè)每年可擬出學(xué)習(xí)計劃，組織并實施學(xué)習(xí)計劃，大力支持每一位會計人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)和職稱資格考試，提高其專業(yè)素質(zhì)，做到持證上崗。可以輔以合理的獎懲制度，充分調(diào)動單位負責(zé)人和會計人員的嚴肅性和積極性，切實維護和創(chuàng)造穩(wěn)定良好的社會環(huán)境。

（四）完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理

房地產(chǎn)企業(yè)也需要按照國家的要求，及時轉(zhuǎn)變觀念，增強行業(yè)自律，以嚴謹?shù)膽B(tài)度開展會計工作。首先，企業(yè)應(yīng)改善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立財務(wù)監(jiān)督部門專門負責(zé)對日常會計工作的把關(guān)，時刻監(jiān)督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業(yè)應(yīng)改進內(nèi)部控制系統(tǒng)，針對會計信息容易失真的環(huán)節(jié)實施改革，杜絕風(fēng)險漏洞，抑制會計信息失真的根源。

（五）建立健全法律法規(guī)制度和監(jiān)管體系

由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作相當(dāng)復(fù)雜，涉及的面廣。同時，會計工作本身具有較強的技術(shù)性，且有自身的發(fā)展和工作規(guī)律。因而，房地產(chǎn)企業(yè)為了有效治理會計信息失真問題，就應(yīng)該盡快制定符合會計工作的客觀規(guī)律，特別是關(guān)于會計信息質(zhì)量的判定標(biāo)準(zhǔn)和判定方法要具有較強的可操作性。同時建立配套的內(nèi)部管理的會計管理體系，努力強化房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，制定內(nèi)部稽查和財務(wù)監(jiān)察制度，健全社會監(jiān)督機制，提高會計監(jiān)督的權(quán)威性和全面性，充分突顯出社會審計的客觀公正作用，嚴肅處理有問題的會計人員。

參考文獻：

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[3]宮國林，完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的對策[J].市場周刊（理論研究），2011（9）

第9篇

1、在政治思想上，我堅持社會主義道路，認真學(xué)習(xí)xx屆三中全會精神和xx的重要思想，深入把握其精神實質(zhì)。伴隨行業(yè)改革的深入和不斷規(guī)范，行業(yè)發(fā)展也越發(fā)引得煙草人的關(guān)注。怎樣領(lǐng)會和實踐市局黨組以市場為導(dǎo)向，以效益為中心的發(fā)展思路，做為煙草的一分子，我積極參加思想政治學(xué)習(xí)，積極關(guān)注行業(yè)發(fā)展動態(tài)，以期提高自己的政治理論水平和綜合素質(zhì)，積極參與和支持行業(yè)改革，并在實際工作，根據(jù)自身崗位特點，切實作好本職工作。

2、認清崗位職責(zé)，切實作好現(xiàn)金及銀行出納工作。作為企業(yè)經(jīng)濟活動的起點，貨幣資金的管理責(zé)任重大。自在市局從事出納工作以來，我嚴格按照中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)金管理辦法和財政部關(guān)于各單位貨幣資金管理和控制的規(guī)定，辦理市公司的日常費用報銷業(yè)務(wù)。為作好現(xiàn)金的管理，并結(jié)合會計電算化工作，我堅持日清月結(jié)，作到每日庫存數(shù)與現(xiàn)金日記賬余額核對，確保賬實相符;月末現(xiàn)金日記賬余額與現(xiàn)金總賬余額相符。作為銀行出納，我認真把握中國人民銀行的《支付結(jié)算辦法》和財政部關(guān)于貨幣資金的內(nèi)部控制制度，作到了嚴格按相關(guān)規(guī)定和在單位財務(wù)制度范圍內(nèi)辦理銀行存款、取款及轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，對不符合制度的資金業(yè)務(wù)堅決不予辦理。同時，我還注重與貨幣資金相關(guān)的票據(jù)及單據(jù)管理。結(jié)合市公司資金活動的特點，單位銀行戶頭達30多個，票據(jù)的購買、保管、領(lǐng)用及注銷等環(huán)節(jié)我都要一一把關(guān)，確保不發(fā)生因票據(jù)引發(fā)的資金安全問題。每月結(jié)束后定期主動與銀行對賬單核對，進行銀行存款余額調(diào)節(jié)表的編制，確保了單位資金的安全與會計核算的準(zhǔn)確。20xx年6月至20xx年9月我在市公司投資的房地產(chǎn)公司從事出納工作。在此期間，我嚴格按現(xiàn)金及銀行結(jié)算制度和公司的資金使用要求進行資金結(jié)算活動，確保了在個人職責(zé)范圍內(nèi)的三個項目的資金作到了專款專用。

3、深入學(xué)習(xí)《會計法》，積極參與會計基礎(chǔ)規(guī)范工作。按照國家局規(guī)范會計基礎(chǔ)工作的要求，針對市公司前期會計基礎(chǔ)工作的不足，我配合處內(nèi)同事在擬定的原始憑證粘貼規(guī)則后分處室制作了自制憑證粘貼樣本，并于20xx年12月試行。在新的原始憑證粘貼規(guī)則實行后，我盡量做好宣傳、解釋工作。對于不熟悉的同志，我親自示范，直到達到要求為止;尤其是離退人員報銷醫(yī)藥費用時問題層出不窮，我都能細心講解、熱情幫助。在工作中既堅持原則，又不拘泥于形式，工作得到大家的肯定，也使會計基礎(chǔ)規(guī)范工作得到其他部門的支持，也為整體提升市公司會計基礎(chǔ)工作水平打下了良好的基礎(chǔ)。通過近半年的不斷摸索與實踐，會計基礎(chǔ)規(guī)范工作從憑證這一源頭取得明顯的進步。