時間：2023-03-07 15:17:04
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1、開具納稅證明申請表。
如果是單位的話，可同時帶上單位公章、稅務登記證；個人的話帶還要帶上個人身份證。具體來說，全部的資料證件就是以下這些：《出具納稅情況證明申請表》（一式一份）。
《國稅稅務登記證》（副本）原件。經辦人身份證原件及復印件。區（縣級市）稅務局（稅務分局開具的《納稅證明》原件（僅指需要到市局開具納稅證明的情況）。
2、經辦人身份證及復印件(注明“與原件相符”字樣并由納稅人簽章)；
3、《稅務登記證》（副本）。
稅務登記證，是從事生產、經營的納稅人向生產、經營地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記時，所頒發的登記憑證。
除按照規定不需要發給稅務登記證件的外，納稅人辦理開立銀行賬戶、申請減稅、免稅、退稅等事項時，必須持稅務登記證件。納稅人應將稅務登記證件正本在其生產、經營場所或者辦公場所公開懸掛，接受稅務機關檢查。
關鍵詞：企業所得稅 匯算清繳 鑒證報告 說明事項
《企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證業務準則（試行）》對稅務師事務所經過審核鑒證，根據鑒證情況，出具的無保留意見的鑒證報告、保留意見的鑒證報告、無法表明意見的鑒證報告、否定意見的鑒證報告的基本格式和內容進行了詳細說明和規范，并提供了參考樣本格式，這部分內容不再詳細闡述。本文依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則，按照《注冊稅務師管理暫行辦法》、《注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則》和《企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證業務準則》等行業規范要求，對臨沂市蒙山經貿有限公司提供的會計資料及納稅資料等進行了審核、驗證、計算和職業推斷，對所得稅年度納稅申報的真實性、準確性、完整性和合法性實施鑒證，對該公司所得稅匯算清繳納稅申報鑒證報告需要說明事項的說明如下：
一、單位基本情況
臨沂市蒙山經貿有限公司于2003年8月22日經臨沂市工商行政管理局批準成立，取得注冊號為37130022804758x企業法人營業執照，經營地址：臨沂市蘭山區沂蒙路4x6號，注冊資本：4000萬元，法定代表人：劉永勝，企業類型為有限責任公司，經營范圍：前置許可經營項目：銷售煤炭（許可證有效期至2013年12月31日）；一般經營項目：銷售焦炭、鋼材、鐵礦粉、鎳礦石；貨物及技術進出口（法律、行政法規禁止的項目除外；法律、行政法規限制的項目取得許可后方可經營）。經對2011年度經營情況的審查，該公司本年度主要銷售煤炭。2011年10月19日取得山東省臨沂市市區國家稅務局換發的稅務登記證，魯臨稅字37130276668882x號，屬于增值稅一般納稅人。
二、企業所得稅匯算清繳納稅申報的審核情況
該公司2011年12月《利潤表》累計申報主營業務收入174449907.98元，主營業務成本158636639.42元，主營業務稅金及附加183752.50元，營業費用5822262.39元，管理費用911300.28元，財務費用8724802.23元，營業外支出3721.16元，利潤總額為167430.00元。截至報告審核日已繳納2011年度企業所得稅181257.12元。根據該公司提供的會計憑證、賬簿、報表及納稅申報表等資料進行了審核，并實施了帳證、帳帳、帳表等審核程序，審查情況如下：
1.根據企業所得稅相關政策的有關規定，該公司2011年應調增應納稅所得額642150.54元，具體調整項目如下：
（1）2011年發生招待費134220.60元，按照實際發生招待費的60%計算，扣除限額為80532.36元，該公司營業收入為174449907.98元，按照營業收入的0.5%計算扣除限額為872249.54元，經比較，當年業務招待費稅前扣除限額應為80532.36元，應納稅調增53688.24元。
（2）2011年9月9#憑證貸款500萬元轉給臨沂電力燃料公司使用，其貸款年利率12.792%，相應的貸款利息136803.34元記入“財務費用”，不允許在稅前扣除，應納稅調增136803.34元。
（3）2011年6月28#憑證支付承兌貼息280000.00元，記入“財務費用”，無貼息附件，不允許稅前扣除，應納稅調增280000.00元。
（4）2011年6月41#憑證墊付張霞的借款利息23034.72元，記入財務費用，屬非公司費用，不允許稅前扣除，應納稅調增23034.72元。
（5）營業外支出中稅款滯納金3721.16元，不允許稅前扣除，應納稅調增3721.16元。
（6）2011年“管理費用”中列支其他單位和個人的電話費、車輛保險費、維修費、貸款保險費等共計22891.43元，屬非公司費用，不允許稅前扣除，應納稅調增22891.43元。
（7）2011年未取得合法有效憑證支付水電費、服務費、電子口岸費共計11828.45元，不允許稅前扣除，應納稅調增11828.45元。
（8）2011年2月25#憑證支付2009年、2010年發生的燃油費、差旅費、維修費、招待費等共100573.20元，記入管理費用，屬非本期費用，不允許稅前扣除，應納稅調增100573.20元。
（9）支付會議費3136.00元計入“管理費用”，無會議通知、會議內容、時間、地點、參加人員等有效證明資料，不允許稅前扣除，應納稅調增3136.00元。
（10）2011年11月41#支付個人化妝品、玩具、內衣、裘皮共6474.00元，計入“管理費用—其他”科目，該費用支出與取得的經營收入無關，不允許稅前扣除，應納稅調增6474.00元。
2.納稅調整減少額
根據企業所得稅相關政策的有關規定，該公司2011年無納稅調整減少事項。
3.已預繳企業所得稅
截止報告審核日該公司已預繳2011年度企業所得稅181257.12元。
4.其他事項
（1）2011年計提并發放工資薪金327800.00元，無納稅調整；
（2）2011年未發生職工福利費、職工教育經費和工會經費支出；
（3）2011年未發生廣告費及業務宣傳費支出；
（4）全年未發生捐贈支出、贊助支出；
（5）2011年12月31日固定資產賬面原值1422003.56元，賬面未計提折舊，無納稅調整。
三、其他事項說明
1.本次審查只對該公司提供的有關資料進行了企業所得稅審計，其他未審計的涉稅事項由該公司負責。
2.2011年12月31日存貨余額為10674533.86元，因審查所限我們未實地盤點，根據該公司提供的庫存盤點表進行分析做出審查結論。
3.建議該公司將應繳未交稅金及時向主管稅務機關申報繳納。
4.建議該公司將需要進行賬務調整的及時進行調整。
1、一次性購房:未婚的需要外籍人士需要提供本人的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。本人的身份證及戶口本原件及復印件、提供成都市一個月的社保或納稅證明原件。已婚的需要外籍人士需要提供雙方的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本（包括未成年小孩的戶口本），提供成都市一個月的社保或納稅證明原件。
2、按揭貸款購房：未婚的需要外籍人士需要提供本人的護照原件及復印件、未婚證明（年齡30歲以上的客戶需到護照所在地的民政局開證明）征信證明、收入證明，銀行流水、資金證明。本人的身份證及戶口本原件及復印件、未婚證明（年齡30歲以上的客戶需到戶口所在地的民政局開證明）征信證明、收入證明，銀行流水、提供成都市一年的社保或納稅證明。
3、已婚的需要夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、提供成都市一年的社保或稅票證明原件。外籍人士需要提供夫妻雙方的護照、結婚證（到護照所在地證）、原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、資金證明。
（來源：文章屋網 ）
（一）外地戶口在成都買房條件：
1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。
2、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意愿。
3、具有支付所購房屋首期購房款能力。
（二）成都本市戶籍在成都買房條件
1、成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。
1、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上，或逐月連續繳滿6個月的納稅證明，或社會保險繳納證明的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。
2、擁有1套以上，含1套城六區住房的非本市城鎮居民家庭，及無法提供在本市1年以上，或逐月連續繳滿6個月的納稅證明，或社會保險繳納證明的，非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
經山西省市場利率定價自律機制研究通過，購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
（來源：文章屋網 ）
1、在校大學生有本市的戶口,但無工作沒有收入,也無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款，如果你是未畢業的大學，那你買房是不能申請貸款的。
2、外地戶口的大學生要貸款買房是需要提供納稅證明或是社保證明，現在銀行都對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款，所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料。
3、剛投入工作的大學生收入基本不高,還款的能力有限。大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些，剛工作落戶的大學生貸款買房，還是父母須出面擔保，讓收入相對較高的父母做聯合借款人，家人做擔保之后才能允許貸款。
一、匯算清繳對象
（一）依照外國（地區）法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的非居民企業（以下稱為企業），無論盈利或者虧損，均應按照企業所得稅法及本辦法規定參加所得稅匯算清繳。
（二）企業具有下列情形之一的，可不參加當年度的所得稅匯算清繳：
1.臨時來華承包工程和提供勞務不足1年，在年度中間終止經營活動，且已經結清稅款；
2.匯算清繳期內已辦理注銷；
3.其他經主管稅務機關批準可不參加當年度所得稅匯算清繳。
二、匯算清繳時限
（一）企業應當自年度終了之日起5個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。
（二）企業在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起60日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。
三、申報納稅
（一）企業辦理所得稅年度申報時，應當如實填寫和報送下列報表、資料：
1.年度企業所得稅納稅申報表及其附表；
2.年度財務會計報告；
3.稅務機關規定應當報送的其他有關資料。
（二）企業因特殊原因，不能在規定期限內辦理年度所得稅申報，應當在年度終了之日起5個月內，向主管稅務機關提出延期申報申請。主管稅務機關批準后，可以適當延長申報期限。
（三）企業采用電子方式辦理納稅申報的，應附報紙質納稅申報資料。
（四）企業委托中介機構年度企業所得稅納稅申報的，應附送委托人簽章的委托書原件。
（五）企業申報年度所得稅后，經主管稅務機關審核，需補繳或退還所得稅的，應在收到主管稅務機關送達的《非居民企業所得稅匯算清繳涉稅事宜通知書》后，按規定時限將稅款補繳入庫，或按照主管稅務機關的要求辦理退稅手續。
（六）經批準采取匯總申報繳納所得稅的企業，其履行匯總納稅的機構、場所（以下簡稱匯繳機構），應當于每年5月31日前，向匯繳機構所在地主管稅務機關索取《非居民企業匯總申報企業所得稅證明》（以下稱為《匯總申報納稅證明》，；企業其他機構、場所（以下簡稱其他機構）應當于每年6月30前將《匯總申報納稅證明》及其財務會計報告送交其所在地主管稅務機關。
在上述規定期限內，其他機構未向其所在地主管稅務機關提供《匯總申報納稅證明》，且又無匯繳機構延期申報批準文件的，其他機構所在地主管稅務機關應負責檢查核實或核定該其他機構應納稅所得額，計算征收應補繳稅款并實施處罰。
（七）企業補繳稅款確因特殊困難需延期繳納的，按稅收征管法及其實施細則的有關規定辦理。
（八）企業在所得稅匯算清繳期限內，發現當年度所得稅申報有誤的，應當在年度終了之日起5個月內向主管稅務機關重新辦理年度所得稅申報。
（九）企業報送報表期限的最后一日是法定休假日的，以休假日期滿的次日為期限的最后一日；在期限內有連續三日以上法定休假日的，按休假日天數順延。
四、法律責任
（一）企業未按規定期限辦理年度所得稅申報，且未經主管稅務機關批準延期申報，或報送資料不全、不符合要求的，應在收到主管稅務機關送達的《責令限期改正通知書》后按規定時限補報。
企業未按規定期限辦理年度所得稅申報，且未經主管稅務機關批準延期申報的，主管稅務機關除責令其限期申報外，可按照稅收征管法的規定處以2000元以下的罰款，逾期仍不申報的，可處以2000元以上10000元以下的罰款，同時核定其年度應納稅額，責令其限期繳納。企業在收到主管稅務機關送達的《非居民企業所得稅應納稅款核定通知書》后，應在規定時限內繳納稅款。
（二）企業未按規定期限辦理所得稅匯算清繳，主管稅務機關除責令其限期辦理外，對發生稅款滯納的，按照稅收征管法的規定，加收滯納金。
廣州的新聞媒體在2011年4月連續報道了房地產經紀行業的一些行為。
先是報道了經紀人幫助購房者規避限購政策。2010年10月廣州出臺商品住房限購政策，規定常住廣州的外地戶籍家庭，必須提供1年以上納稅證明或社保證明，才有資格購買一套商品住房。但有房地產經紀人協助外地購房者去地稅局補繳個人所得稅從而獲得一年以上的納稅證明，規避限購政策。廣州市房屋交易監管部門表示這屬于違規行為，正在對相關公司和經紀人進行查處。當然，當事人辯解說他們幫助買房者獲得的是稅務局開具的真實納稅證明，買房者也是真金白銀補繳了所得稅的。
隨后又系列報道了經紀人一些常見的“招數”，由于是系列報道，并仿照“三十六計”將其命名為“三十六招”，因此在社會上引起較大的反響。
廣州市房屋交易監管中心(原廣州市房地產中介管理所，是廣州市國土房管局屬下專管房地產中介市場的機構)和廣州市房地產中介協會很重視這些報道，立即組織全體會員單位召開了緊急會議，要求行業內部進行整改。
這些都是必要的管理措施，應該也是會有一定成效的。但從經濟學的角度思考這些問題，我覺得更重要的是要通過有效的制度安排來避免這些現象的發生，通過制度安排來讓市場的參與者為了自身的利益而必須遵守法律和規則。
在此之前本專欄曾經介紹過MLS系統和獨權委托，實際上這就是一種對參與市場的各方都有好處的有效制度安排：在MLS系統加上獨權委托的制度安排下，業主可以不必費力勞神去多家放盤(多家放盤的結果往往是要應付多家中介無休無止的詢問)；經紀人可以不必擔心自己收不到傭金；買家也可以通過MLS系統用最快的速度找到最合適的房子。
當然，獨權委托和MLS系統雖然是一項好的制度安排，但真正實施起來還是會遇到一些障礙，這些障礙主要來自市場參與者的路徑依賴――大家已經習慣了現在的這種中介模式：業主多方放盤，經紀人各顯神通去尋找買家(當然在這個過程中就免不了出一些媒體所報道的“招數”)……
用公積金繳存證明代替銀行流水。如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也并不是銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
提供有效的擔保證明。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。但是由于各銀策不同，并不適用銀行，購房者可以多打聽打聽了再決定。
用夫妻兩個人的流水貸款。對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。比如某購房人每月打卡工資1萬元，申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入要大于房貸月供的兩倍才可以貸款。現在只要購房人配偶的工資也在超過2000元，兩人加起來共同流水大于12000元，貸款的可能性就大了許多。
