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第1篇

關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃； 商業(yè)建筑； 建筑設(shè)計

Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

0 前言

綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑的方式和功能都在發(fā)生著改變，不同的策劃定位、商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產(chǎn)品，打造更加符合商業(yè)需求的最佳策劃方案和設(shè)計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。

一、商業(yè)建筑策劃

商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風險大，周期長，經(jīng)營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設(shè)施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。好的建筑策劃已經(jīng)決定建筑設(shè)計的成功或失敗。

（1）市場調(diào)查商業(yè)建筑設(shè)計必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。對外通過對消費特點和趨勢，經(jīng)濟條件，交通狀況，周邊商業(yè)格局，城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)現(xiàn)狀進行充分的市場研究，對內(nèi)通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設(shè)施等進行預(yù)先設(shè)定。為建筑師設(shè)計提供充分的設(shè)計依據(jù)。

（2）模式需求不管商業(yè)建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設(shè)計的依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設(shè)計必然從頭。言目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)設(shè)計不同的建筑空問模式來分析和建議。

（3）在進行商業(yè)建筑策劃的過程中，商業(yè)地產(chǎn)專家與建筑師是把握全局的關(guān)鍵人物。商業(yè)地產(chǎn)策劃師要具備多學(xué)科人才協(xié)同組織能力，根據(jù)項目所處區(qū)域歷史文化特點，特別是根據(jù)當?shù)叵M者偏好，設(shè)計項目開發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業(yè)地產(chǎn)項目一般由發(fā)展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業(yè)經(jīng)營專家、商業(yè)業(yè)態(tài)店經(jīng)理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規(guī)劃師、景觀規(guī)劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規(guī)劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設(shè)計方案。

（4）可持續(xù)發(fā)展和特色商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質(zhì)，盡可能地少需要維修與保養(yǎng)，而同時，根據(jù)不同的項目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容進行了靈活的適應(yīng)，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿、特色鮮明，設(shè)計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。

二、商業(yè)建筑設(shè)計

商業(yè)建筑設(shè)計的目的是讓建筑項目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計里面是要實現(xiàn)項目達成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理，每種情況都是非常復(fù)雜，都帶來很大的影響，建筑設(shè)計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進行商業(yè)建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設(shè)計作品。

（1）業(yè)態(tài)組合設(shè)計

商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營。首先建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導(dǎo)客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應(yīng)創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術(shù)的需求。要做成一個綜合體，一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產(chǎn)生各種效益

（2）模式設(shè)計

商業(yè)建筑的策劃、設(shè)計在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。只出租不銷售，重點考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設(shè)計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經(jīng)營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設(shè)計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設(shè)計作品，要對多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)做充分的考慮。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項目在設(shè)計時采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經(jīng)濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。

（3）引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計

人流、物流決定功能布局合理的引導(dǎo)系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業(yè)功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節(jié)上表達更多趣味。進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經(jīng)營者創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。

（4）綠色建筑和特色

綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的的可持續(xù)收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強烈商業(yè)建筑風采。

第2篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑空間規(guī)劃人流動線設(shè)計

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

一、商業(yè)建筑人流動線的概念及設(shè)計原則

1.人流動線的概念

商業(yè)建筑的人流動線是一條無形的“線”，這條“線”通常會對商業(yè)建筑空間規(guī)劃的成敗起到?jīng)Q定性的影響。人流動線可分為外部動線和內(nèi)部人流動線，外部動線是指建筑外部的街區(qū)、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內(nèi)部之前的一系列問題；內(nèi)部動線則主要考慮的是建筑內(nèi)部空間規(guī)劃對于客流量的影響。理論上而言，合理的內(nèi)部和外部人流動線都可以在一定程度上提高消費者對商品的購買率，引導(dǎo)人們或有目的的或是自由漫步在商業(yè)建筑內(nèi)部，從而顯著提升商業(yè)建筑的營業(yè)回報。而內(nèi)部人流動線主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑的內(nèi)部整體空間規(guī)劃上，通過人流動線設(shè)計可以在錯綜復(fù)雜的商業(yè)建筑內(nèi)部搭建一個劃分各個功能空間的骨架，為消費者提供一個可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導(dǎo)顧客完成購物和消費活動。

2.人流動線的規(guī)劃設(shè)計原則

商業(yè)建筑內(nèi)部人流動線設(shè)計，應(yīng)與建筑內(nèi)部的整體空間規(guī)劃相結(jié)合，并遵循著以下原則：

（1）方向性與連續(xù)性：人流動線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業(yè)建筑內(nèi)部的具置，因此保證人流動線的連續(xù)性是其方向性的基礎(chǔ)，一旦喪失了連續(xù)性，便不能保證人流動線具有穩(wěn)定的方向性。

（2）自由性：

商業(yè)建筑內(nèi)部人流動線的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因為不同的顧客需求是多種多樣的，沒有一種特定的動線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強制性的人流動線來對顧客進行引導(dǎo)，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購物時對自由度的要求，人流動性應(yīng)從人性化角度出發(fā)，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規(guī)模較大的購物中心，應(yīng)在條件、管理允許的情況下為不同的消費群體設(shè)置多重瀏覽動線，并通過對全定型、半定性、未定型等不同類型消費群體的區(qū)分，盡可能地設(shè)置不同人流動。

（3）導(dǎo)向性：商業(yè)建筑人流動線規(guī)劃，應(yīng)在滿足自由性的基礎(chǔ)上遵循導(dǎo)向性原則。因商業(yè)內(nèi)部功能劃分負責，有些顧客第一次進入商場中難免有暈頭轉(zhuǎn)向的感覺，因此人流動線的導(dǎo)向性便至關(guān)重要，它可以一定程度上彌補到顧客主觀感覺的不足，使人在商場中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。

（4）空間彈性：變化性：商場內(nèi)部空間規(guī)劃和人流動線設(shè)計，應(yīng)有合理的變化，如內(nèi)容過于單一或只是同類型產(chǎn)品的內(nèi)部變化而非性質(zhì)變化，則容易使消費者產(chǎn)生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續(xù)購物的耐心。因此應(yīng)當在商品內(nèi)容上予以變化或者穿插變化，如在一長串的服裝購物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨的格局，同時也為顧客提供休息空間。

二、商業(yè)建筑整體空間與人流動線設(shè)計方法

商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)徐滿足建筑本身的結(jié)構(gòu)要求，在建筑整體空間的垂直系統(tǒng)設(shè)計、大堂設(shè)計、中庭、立柱建筑、應(yīng)急出口等規(guī)劃基礎(chǔ)之上完成人流動線設(shè)計。設(shè)計過程中，通過對建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環(huán)、連續(xù)性的商業(yè)界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內(nèi)部空間形成循環(huán)，而且還會在商場內(nèi)部空間也形成循環(huán)串聯(lián)，具體來講，可采用以下幾種模式：

（1）商場內(nèi)人流動線以直線設(shè)計為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。通常在人流視野范圍內(nèi)的商品都具備高租金的價值，因此在直線的人流動線中可以通過增加幾個類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內(nèi)的商鋪數(shù)量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達商鋪的概率。

（2）根據(jù)國外的成熟經(jīng)驗，人流動線設(shè)計要把握好點（節(jié)點空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個要素以及空間尺度。其中①節(jié)點空間是線型空間的交匯點，如城市交通中穿插的中央廣場或公園，在商業(yè)建筑中線型空間的交點如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節(jié)點空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動線上還可加入普通的興趣節(jié)點，兩個興趣點的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動線空間，還可以提高人流動線的可識別性和導(dǎo)向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內(nèi)外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設(shè)置在人流多的區(qū)域，如出入口和節(jié)點空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動扶梯則應(yīng)布置在可見度高的空間內(nèi)，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費欲望。③動線空間中的開合、動靜、主從主要通過面來限定。同時，不同形式的面還可以調(diào)節(jié)空間結(jié)構(gòu)，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。

結(jié)語：商業(yè)建筑內(nèi)部空間規(guī)劃，只有遵循合理的人流動線設(shè)計原則，把握好利用商場空間布局與商鋪的合理分區(qū)，才能有效地留住顧客，提高商場的經(jīng)營效益。

參考文獻：

第3篇

我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發(fā)現(xiàn)一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預(yù)計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發(fā)商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業(yè)建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業(yè)比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調(diào)查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業(yè)定位的問題，我也看了很多書，根據(jù)這么多年工作總結(jié)，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業(yè)規(guī)劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設(shè)計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？

第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調(diào)查清楚。跟你差不多的情況都要調(diào)查清楚。第二叫：我們要比對手領(lǐng)先一點點就可以了，我經(jīng)常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領(lǐng)先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領(lǐng)先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領(lǐng)先30年，沒有這個必要。所以，商業(yè)建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優(yōu)秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業(yè)建筑，商業(yè)建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業(yè)建筑往往被政府有關(guān)部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方?jīng)]有的。

當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發(fā)展出新三條（三個競爭）：第一條：現(xiàn)在的商業(yè)技術(shù)已經(jīng)從簡單的產(chǎn)品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節(jié)能都一樣，唯有系統(tǒng)的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿(mào)等等，裝修、擺設(shè)不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統(tǒng)有問題，在整個商業(yè)建筑、規(guī)劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發(fā)展，而不是產(chǎn)品，產(chǎn)品的問題差距不大。用系統(tǒng)的觀點來看問題。第二條：只比對手領(lǐng)先一點點（短時間和平面）變成產(chǎn)業(yè)鏈的競爭（持續(xù)和立體的）時機。現(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)鏈的競爭，不是產(chǎn)品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發(fā)現(xiàn)不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業(yè)建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學(xué)習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯(lián)系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。

建筑設(shè)計在商業(yè)里面是要幫助甲方做一套動態(tài)的經(jīng)營體系（企業(yè)的一套經(jīng)營盈利模式），是一個過程，圖紙是結(jié)論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業(yè)建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系。商業(yè)建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現(xiàn)在的感覺國內(nèi)所有商業(yè)建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規(guī)的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統(tǒng)。第一要把功能系統(tǒng)弄得很清楚，支撐功能系統(tǒng)一定是空間系統(tǒng)，但是商業(yè)建筑非常重要的特點就是必須有一個引導(dǎo)系統(tǒng)。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導(dǎo)系統(tǒng)和將來銷售的效率是成正比的。所以引導(dǎo)系統(tǒng)很重要。還有一個叫符號系統(tǒng)和顏色系統(tǒng)。符號系統(tǒng)大家都知道，顏色系統(tǒng)在商業(yè)建筑中也很重要。

時間關(guān)系，我的理論不說了。

下面給大家講一個具體的項目。

大家看，當時是這樣一塊地，這塊地我剛才跟大家講了，買地的時候甲方政府說可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必須要做商業(yè)建筑才能賺錢。做這個項目首先對沈陽要有個認識，沈陽是班里的體育委員，學(xué)習非常刻苦和用功。看著同省的美女大連跟班長北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈陽說要從生產(chǎn)型的城市往消費型的城市來轉(zhuǎn)變。我們要努力發(fā)展這個城市的貿(mào)易和商業(yè)。在城市多功能結(jié)構(gòu)中，市場中心功能將隨著正式能級的提高，取代制造中心功能而成為核心功能。這符號未來城市發(fā)展的趨勢，沈陽很缺這個東西。

再講規(guī)劃定位：商業(yè)建筑發(fā)展趨勢是向綜合性發(fā)展，但是光蓋社區(qū)商店還是不行，不能賺錢，商業(yè)建筑的另一個于是趨勢是和旅游業(yè)結(jié)合起來的。比如說一塊手表在店里賣5元錢，打上三亞天涯海角紀念品能賣50元，在酒店里可能能賣500元。這就是旅游的價值。沈陽是東北大城市里面韓國人訪問最多的，西塔又是朝鮮人的故居區(qū)，所以我們要把沈陽建成除了紐約以外，世界上最大的韓國人居住的地方，要想辦理吸引那些消費能力強的人來。因為他是朝鮮人聚居區(qū)，語言相通。再開始做基地研究，這塊地原來說要做溶劑率研究、日照研究、選址研究和交通組織研究。這塊地因為后面有遮擋的問題，蓋房子南邊要高，北方要低，所以房子的容積率就做不出來了。昨天老師講的是先策劃后規(guī)劃，我的觀點是策劃和規(guī)劃應(yīng)該同步進行。否則策劃沒有量的概念，策劃是不成立的，規(guī)劃沒有建筑經(jīng)濟的概念，規(guī)劃也是不成立。規(guī)劃是給你的建筑模式搭一個平臺。

所以我們要考驗他的總體布局的時候，就從一個以未來盈利的產(chǎn)業(yè)鏈入手，而不是從房子入手，現(xiàn)在做商業(yè)不是從賣什么入手，是整個地方，建這個商業(yè)，靠什么賺錢這里入手。現(xiàn)在城市的商業(yè)建筑一般的領(lǐng)軍人物不是購物中心，而是叫酒店群，往往是一個五星級或者四星級酒店起領(lǐng)軍作用。商業(yè)總希望有錢人來買，什么地方是有錢人聚居的地方呢？就是星級酒店，而且酒店可以蓋得很高，很容易成為城市的商業(yè)中心。我們把酒店、購物中心、酒店公寓作為龍頭。而且商業(yè)要向旅游業(yè)發(fā)展，我們這個地方正好做旅游房地產(chǎn)，或者叫商業(yè)房地產(chǎn)加旅游房地產(chǎn)，我們給他安排了步行街，現(xiàn)在很多新的商業(yè)網(wǎng)點做了很多步行街，但我覺得步行街不可以濫用。只有兩種情況下可以用：第一是老舊城區(qū)要做改造，要做步行街，可以做。第二種是旅游商業(yè)區(qū)可以做步行街，因為旅游是可買可不買，是來玩的，所以在旅游勝地，或者以旅游為主的商業(yè)做步行街效果特別好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容積率，那怎么辦，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司辦公的區(qū)域，這種效果非常好。SOHO臨街兩棟樓基本沒人住，全是小公司的辦公室。本身商業(yè)街不適合居住，但是全蓋成寫字樓風險太大，所以做這種SOHO比較灰色的產(chǎn)品。大家逛街逛累了怎么辦？大家要吃啊。所以在步行街旁邊專門做了韓國料理。吃了東西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃飽了喝足了，再唱唱歌，搞點精神文明活動。唱歌完了想干什么？想睡覺。我們拐過來做了高保安公寓。

第4篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑;網(wǎng)絡(luò)時代; 設(shè)計; 網(wǎng)上購物Abstract: In the new form of market competition and fierce, how to improve the diversity of functions of commercial buildings, how to strengthen the unity of scientific and technological progress and development of commercial architecture, designers focus on commercial building project, the paper expounds the important influence for the development of commercial architecture of network times from different angles, on issues related to network business and entities business is analyzed and illustrated.

Keywords:Commercial building; network era; design; online shopping

中圖分類號：[F213.2]文獻標識碼：A文章編號:

1.網(wǎng)絡(luò)時代來臨的現(xiàn)實和網(wǎng)上購物的趨勢

由于交通工具的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達，人們傳遞信息的速度加快。產(chǎn)品從工廠生產(chǎn)出來，可以直接運送到消費者手中。也就是說不經(jīng)過中間太多的環(huán)節(jié)，如總，省，批發(fā)商，零售商，等諸多環(huán)節(jié)。 直接工廠-專賣店或零售商-消費者。

消費者心里分析：1）、追求時尚和個性，2）、追求方便、省時省力，3）、追求物美價廉、貨比三家，4）、追求自主獨立。

一般網(wǎng)上購物消費者具備的條件：1）、文化層次高，具有一定的網(wǎng)絡(luò)知識，2）、具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，購買實力強。

2.實體商業(yè)的生存空間

實體商業(yè)可以采取通過對商品的布局、擺放，提高服務(wù)質(zhì)量，增添水吧、茶藝等多元化的服務(wù)方式來吸引消費者。網(wǎng)購的消費比較單一，它的關(guān)聯(lián)消費相對比較少，它無法取代百貨和購物中心，因此高端的集零售、餐飲、休閑、娛樂于一體的城市綜合受到網(wǎng)店威脅比較小。實體商業(yè)作為傳統(tǒng)式的消費觀念已經(jīng)深入人心，人們的日常生活很多都是圍繞著這樣一種形式。實體商業(yè)可以作為一個交流感情的紐帶，例如現(xiàn)在忙碌的都市朝九晚五的生活顯得比較單一，普通的上班族可以在周末休息的時間相聚，這樣實體商業(yè)建筑就充當了城市會客廳這一角色，消費者可以集感情交流、購物、休閑，放松心情、緩減工作壓力等等。實體商業(yè)建筑以外觀和功能存在于城市之中，給市民帶來視覺和觸覺的感受，尤其對于兒童顯示更為明顯，相對于單一的網(wǎng)絡(luò)世界，兒童可以在實體商業(yè)建筑中尋找美，發(fā)現(xiàn)美，增進對世界的認識，達到開闊眼界，啟發(fā)智力的效果，兒童往往會在不同的年齡階段對不同的外部事物表現(xiàn)出不同的興趣，對于陳列在展覽架上的各種各樣玩具表現(xiàn)出年齡階段應(yīng)有的興趣。而對于網(wǎng)絡(luò)購物完全達不到啟蒙的教育效果。實體商業(yè)建筑在老年人群中能給人實實在在的感受，就是任何商品可以看得見摸得著，不容易上當受騙，貨比三家，各個層次的商品，各個價錢，一一比較再做定奪。以上幾點可以尋找出實體商業(yè)建筑對于各個年齡段的消費人群中的生存空間。

3.網(wǎng)絡(luò)時代具有競爭力的實體商業(yè)建筑的特征

3.1.中庭為現(xiàn)代商業(yè)建筑空間注入了新的活力。因為中庭空間是商業(yè)建筑空間形象的一個精彩，也是創(chuàng)造別致的商業(yè)氣氛的重要場所。在這里，空間藝術(shù)的創(chuàng)造使中庭形成整個商業(yè)建筑獨特而別具風格的景觀中心。 中庭作為建筑物體內(nèi)部帶有玻璃頂蓋的多層內(nèi)院，多設(shè)置垂直交通工具而成為整個建筑的交通樞紐空間。不同方向的人流在這里交匯，集散。同時，這里也是人們憩息，觀賞和交往行為的場所，使中庭形成一個多元化的活動空間。這種新的內(nèi)部空間形態(tài)反映了現(xiàn)代建筑中室內(nèi)室外化，室外室內(nèi)化的傾向。因而中庭不同于一般的室內(nèi)空間，在尺度、形狀、內(nèi)容等方面也完全改變了傳統(tǒng)的室內(nèi)空間觀念。

中庭還是購物中心多功能的展覽空間，信息在這里千變?nèi)f化，商業(yè)廣告更是從四面八方席卷而來，中庭內(nèi)的巨型屏幕隨時報導(dǎo)著從世界大事到總統(tǒng)緋聞，從天氣預(yù)報到商品價格無所不包的信息，人們來到這個空間，有如身在世界中心，世界在這一方庭院里大同起來了。

3.2.創(chuàng)意的空間--商業(yè)文化以及空間多元趨勢 商業(yè)建筑的中庭是商業(yè)建筑關(guān)注公共性、舒適性和文化品位的體現(xiàn)，開放空間創(chuàng)造中關(guān)注歷史性、民族性、地方特色以及個性表現(xiàn)已經(jīng)成為空間創(chuàng)意的重要內(nèi)容。

3.3.地方建筑材料有助于突出地方特色和色彩的統(tǒng)一，圣地亞哥郊外的鄉(xiāng)村廣場以木構(gòu)創(chuàng)造出質(zhì)樸的商業(yè)空間，這顯示了商業(yè)設(shè)施構(gòu)成形態(tài)的一條基本原則，就是要有自己獨特的個性與定位。又如日本的一些商店，為了創(chuàng)造吸引人的交往環(huán)境，內(nèi)裝修變化很快，同時用園藝設(shè)計等簡便的方法更高頻率變換面貌，給人出其不意的新鮮感。

隨著商業(yè)環(huán)境的發(fā)展成熟，單一的購物空間也在發(fā)生著變化，越便宜越好的時代過去了，商業(yè)設(shè)施的魅力在于娛樂性，多種選擇，空間舒適。包括吃喝玩樂的所有內(nèi)容。因此，商業(yè)廣告、餐飲娛樂展示，演藝等多種商業(yè)形式也加入進來，愈來愈 密切地與購物融合在一起，形成老少皆宜的城市文化，在這個進程的發(fā)展中，呈現(xiàn)出幾種趨向：

4.1.餐飲化 從80年代開始，大都市中幾乎所有的購物中心都把購物與餐飲結(jié)合在一起，如在中庭中設(shè)置冷熱飲，咖啡座或者開辟出獨具風味的快餐廣場，休閑茶座等，甚至特色餐館也擠入購物中心，以盡量為人群提供方便。

4.2.娛樂化 現(xiàn)代化的購物環(huán)境呈現(xiàn)出"購物+N種娛樂"的模式，電影院、夜總會、旋轉(zhuǎn)木馬等娛樂設(shè)施也走進購物中心，中庭的設(shè)計創(chuàng)意空前大膽，甚至是蒙太奇式的。特色上有徹底的"好萊塢化""迪斯尼化"叫人仿佛走進了童話的樂園，體驗時空的錯覺。也有一些開放空間內(nèi)容包括了溜冰場和游泳池，休斯頓加勒里亞購物中心（Houston Gallena 1997年）就是以溜冰場為中心構(gòu)成的，上方有架空在冰場上的走廊，頂棚為采光拱頂，購物的游客與冰上的溜冰者相望，形成奇妙的景觀。

4.3.展示演藝的加入 在中庭內(nèi)設(shè)時裝表演在購物中心已經(jīng)非常普遍，這種表演使營銷形象變得引人入勝，這種免費的演藝形式是消費者不花錢就能享受到的娛樂。

4.4.社區(qū)中心化 大都市購物中心的開放空間逐漸擔負起社會活動交往中心的作用，其中各種社交活動，集會以及私人會晤使它成為市民重要的交往場所，這種類型的開放空間中，配備了與日常生活有關(guān)的設(shè)施，如郵政、圖書館、證件辦理處，銀行等，使市民可以方便地解決社區(qū)的日常生活需要。

4.5.商業(yè)環(huán)境的內(nèi)部開放空間是商業(yè)建筑設(shè)計中至關(guān)重要的焦點，是空間樂章中的華彩，它是整個城市休閑生活的重要背景。公共開放空間的設(shè)計是工業(yè)文明，城市商業(yè)，文化特色和空間序列多個領(lǐng)域的綜合，空間設(shè)計被并入商業(yè)和文明這兩大復(fù)雜系統(tǒng)使設(shè)計師的工作成為創(chuàng)造空間感受和提高生活質(zhì)量的富于社會責任感的高尚職業(yè)。

5.不同區(qū)域的實體商業(yè)的建筑特征

第5篇

1基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計

1．1商業(yè)建筑的外部設(shè)計商業(yè)建筑的外觀設(shè)計風格要有商業(yè)元素，要有視覺沖擊力，要符合商圈的整體特色，不能脫離外部空間單獨存在。建筑外觀是商圈最有力的文化廣告，新穎創(chuàng)新的外觀是商圈最好的名片。商家進入了品牌策略的經(jīng)營管理階段，商業(yè)建筑的外觀也要步入品牌化設(shè)計包裝的階段。外部設(shè)計是一種最有效的品牌形象，能夠吸引消費者的注意，換起消費的欲望，滿足消費者對消費人文和藝術(shù)的追求。商業(yè)建筑形態(tài)是商業(yè)經(jīng)營品位的外在表現(xiàn)，建筑形態(tài)與商業(yè)性質(zhì)與經(jīng)營主題要吻合。1．2商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計應(yīng)注意動線設(shè)計，動線是人、車在室內(nèi)室外移動的點，連接起來就成為動線。動線是商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，能直接影響商業(yè)核心價值的體現(xiàn)。內(nèi)部主動線設(shè)計要清晰，動線要回流，動線要有弧度，平面動線與垂直動線相結(jié)合。商圈的商業(yè)建筑內(nèi)部分為:購物空間、餐飲娛樂空間、停車場、辦公空間、公共空間和倉儲設(shè)備空間。1．2．1商業(yè)建筑內(nèi)部功能空間設(shè)計(1)購物空間:是商圈中人流、貨流量最大，公共性最強的部分，是商業(yè)建筑空間的核心。購物空間的設(shè)計應(yīng)做到:①設(shè)計要符合商業(yè)市場“雙三角“的規(guī)律。即商鋪面積越大，盈利能力越低;商鋪面積越小，盈利能力越高。在營業(yè)面積有限的購物空間，零售店面面積不宜超過12平方米，店鋪形狀最好是正方形或者是沿走道方向的扁長形。②交通設(shè)計合理:為消費者提供明確的交通方向和購物目標，避免人流、貨流交叉阻塞;③舒適的購物環(huán)境:既包括內(nèi)部空間場所、商品陳列用具、休息設(shè)備、衛(wèi)生間、電梯等，也包括為了更好的商業(yè)效果而設(shè)計的舒適、藝術(shù)、新穎的人文環(huán)境。(2)餐飲，娛樂空間餐飲，娛樂空間設(shè)計在購物空間的上部，與購物空間形成功能互補，吸引消費者。也可跟一般商鋪一樣，作為營業(yè)面積直接設(shè)計在購物空間中，方便消費者使用。(3)辦公空間:辦公空間設(shè)計要具有獨立性，一般與客服中心位置相鄰，設(shè)計在商業(yè)價值最低的地方。(4)倉儲和設(shè)備空間根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模設(shè)計庫房。位置一般在地下室或者商業(yè)價值最低的地方。一般的商圈不會有大量的庫房設(shè)計，只是作為貨物中轉(zhuǎn)儲存的一個地方。(5)停車場停車場一般位于商圈的地下，中小型的商圈也可以不設(shè)計地下車庫。結(jié)合附近停車場配套設(shè)施或者城市停車場進行合理設(shè)計，節(jié)約空間和成本。1．2．2商業(yè)建筑中公共空間的設(shè)計商業(yè)建筑內(nèi)部的公共空間與城市外部空間銜接，是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架。商業(yè)公共空間的組成部分:門廳、過廳、中廳;水平通道和垂直通道;設(shè)計這部分時，要盡量給消費者提供方便、舒適、人文的環(huán)境，讓消費者有家的感覺。1．3商業(yè)空間組合的設(shè)計商業(yè)空間的復(fù)雜性帶來了其空間組合的多樣化。根據(jù)商圈的商業(yè)性質(zhì)和規(guī)模進行商業(yè)空間的組合設(shè)計。主要有以下幾種設(shè)計方式:(1)線性式:由一條路徑將各種功能空間聯(lián)系在一起，消費者路線簡單，適合規(guī)模面積較小的商業(yè)建筑;(2)環(huán)繞式:消費者路線是一個圓環(huán)，圓環(huán)內(nèi)部是各種功能空間;(3)聚合式:以一個功能空間為主，其他功能空間在其周圍聚集;(4)輻射式:以一個功能空間為中心，其他功能空間沿其輻射性展開;(5)網(wǎng)絡(luò)式:網(wǎng)絡(luò)式設(shè)計在現(xiàn)代商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合中最為普遍，這是由現(xiàn)代商業(yè)建筑特點決定的。這種設(shè)計適合并列空間較多，規(guī)模較大的商業(yè)空間;(6)綜合式:這種設(shè)計常見一些面積較大或者由特殊要求的商業(yè)建筑中，多種組合方式在一起，購物路徑變化豐富，增強了消費者的購物體驗。在設(shè)計綜合式的組合時，要注意避免購物路線過于復(fù)雜。1．4商業(yè)建筑的業(yè)種設(shè)計規(guī)劃在商圈開發(fā)前要明確各種業(yè)種的組合，規(guī)劃每一種商業(yè)業(yè)種的分布和分配比例，如:服裝、百貨、數(shù)碼電子等產(chǎn)品具體在那個樓層，哪個位子，各產(chǎn)品品種需要多少商鋪，每個商鋪需要多大面積。大型的商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃一般購物、餐飲、休閑的比例是52∶18∶30．商業(yè)建筑的業(yè)種規(guī)劃要以各業(yè)種每平方米能產(chǎn)生的租金作為參考，還應(yīng)該以當?shù)氐恼w經(jīng)濟環(huán)境為基礎(chǔ)。設(shè)計規(guī)劃出一個合理的商業(yè)業(yè)種分布，營造出商圈的人文特色，為消費者提供多樣化的消費體驗，增加消費者的購物欲望。

2總結(jié)

商業(yè)建筑的設(shè)計要符合商圈理論。要注意外觀設(shè)計及動線設(shè)計為消費者提供方便、舒服、藝術(shù)、文化的購物，休閑環(huán)境。所以也可以說商業(yè)建筑的設(shè)計策略是消費者的消費習慣所產(chǎn)生的結(jié)果。在商圈理論的基礎(chǔ)上，我們不段探索商圈和商業(yè)建筑之間的關(guān)系，不斷提高商業(yè)建筑的設(shè)計水平，滿足更多消費者的需求，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。

作者：李國清 單位：福建聯(lián)盛建筑設(shè)計院有限公司

第6篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代商業(yè)建筑；設(shè)計；近況；形式形態(tài)；理念

引言：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)建筑的興起是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。在我國現(xiàn)代建筑設(shè)計中，商業(yè)建筑已經(jīng)成為一個城市充滿活力的重要代表。然而，當前我國商業(yè)建筑設(shè)計與發(fā)達國家相比，在商業(yè)經(jīng)營、空間形態(tài)上仍然存在著較大的差距。這對建筑設(shè)計師在進行商業(yè)建筑設(shè)計時提出了了更高的要求。

一、現(xiàn)代商業(yè)建筑發(fā)展近況

在我國的早期，商業(yè)空間劃分為營業(yè)、倉儲，以及輔助等幾個部分，這種形式把顧客流動空間以及售貨空間嚴格地進行區(qū)分開來，這也是一種封閉的購物售貨模式。伴隨著人們的生活方式的不斷變化，購物質(zhì)量的提高，以及隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，新技術(shù)的不斷提高，這種原始的構(gòu)物模式，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的消費心理了。于是便出現(xiàn)了一些顧客流動空間及營業(yè)員工作空間的相融和滲透，由此涌現(xiàn)了新的空間概念，并且逐漸的體現(xiàn)出了以人為本的經(jīng)營模式以及經(jīng)營思想。

在我國，商業(yè)建筑是一個城市的重要組成部分，也是一個城市充滿活力的重要代表，它更加具有公共性與開放性，聚合了多樣化的特點，成為了一個地區(qū)發(fā)展的源動力之一。在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，伴隨著房地產(chǎn)熱，對于用房居住功能上的要求，也呈現(xiàn)出了迅猛的勢頭，許多新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，居住人口的數(shù)量以及素質(zhì)的不斷上升，對于住房質(zhì)量的要求也越來越高，其中商業(yè)配套設(shè)施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位，從而也改善了投資環(huán)境，這些對于城市的發(fā)展，都有積極意義。

二、國內(nèi)的商業(yè)形式形態(tài)分類

第一類，主要是底層的商鋪，這也是最為普遍的一種形式，底層商鋪這種方式，是不需要業(yè)態(tài)安排的，主要是由于這類商鋪，它的建造形式是順沿街道的形式進行建造的，這種布置方式，在經(jīng)營者的招商上雖然比較有利，但是也會帶來一些相應(yīng)的問題。

第二類，是綜合樓的裙樓問題，這種形式存在的問題，主要都是，由于為了得到最大的商業(yè)面積，從而會使裙樓在建筑上做得過大，或者是過深，通常也會有一個非常好的商業(yè)形態(tài)的食物鏈形式的經(jīng)營模式，由經(jīng)驗比較豐富的商業(yè)開發(fā)商進行管理以及經(jīng)營，這樣，在經(jīng)營上，能夠組合出較好的商品組合。

第三類，即是小商品市場模式，一些小商品市場的成功，并不在于建筑上以及市政規(guī)劃方面，而是在于其本身經(jīng)營的商品的組合。

第四類，商業(yè)購物中心，這類形式的商業(yè)建筑，從其臨街的商業(yè)門廳，在到內(nèi)部的購物中心，由于其經(jīng)營管理的難度較高，所以需要從設(shè)計規(guī)劃上，來進行組合和以及建筑，在建筑內(nèi)部的購物通道中，俗稱為動線，在建造上，力求使每一個品牌柜區(qū)，都能夠具有最有利的商業(yè)經(jīng)營位置。所以，購物中心不僅僅局限在購物行為上，還存在著其他的一些趣味性與休閑性，這也是商業(yè)建設(shè)設(shè)計上的比較重要且也不能忽略的部分。

三、商業(yè)建筑設(shè)計應(yīng)遵循的理念

商業(yè)建筑應(yīng)以人為本。對于商業(yè)建筑及其環(huán)境的創(chuàng)造，“以人為本”應(yīng)該是其設(shè)計構(gòu)思的出發(fā)點，也是最終檢驗商業(yè)環(huán)境優(yōu)劣的標準。商業(yè)建筑設(shè)計并非消極被動地應(yīng)付居民需求，而是要積極主動地去發(fā)現(xiàn)更多的可能性需求，使用者可以從設(shè)計者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。只有“以人為本”滿足人們的需求，才能吸引更多的顧客，只有吸引來更多的消費者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業(yè)效益。成功的商業(yè)建筑項目應(yīng)是一個具有鮮明文化內(nèi)涵的建筑物，也是對一個地區(qū)、一個時期文化藝術(shù)的濃縮，對延續(xù)歷史文脈、彰顯時代風貌、傳播物質(zhì)文明和精神文明起到積極作用。

四、現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計重點

通過對商業(yè)建筑項目的開發(fā)過程上進行分析，在設(shè)計中，建筑師把工作重點主要集中在這樣幾個方面進行：

1、商業(yè)建筑選址。一般是在商業(yè)項目投資與經(jīng)營者得組織與主導(dǎo)下，聯(lián)合市場營銷與市場調(diào)查、商業(yè)經(jīng)濟地理、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計等方面的專家，以市場調(diào)查為基礎(chǔ)，融合多方面的知識進行工作的。商業(yè)建筑選址是否得當，影響著商業(yè)項目投資企業(yè)的經(jīng)濟效益、經(jīng)營目標、經(jīng)營策略和發(fā)展前途。不同的區(qū)位具有不同的社會環(huán)境、地理環(huán)境特點，決定著顧客的來源和特點、經(jīng)營的商品與價格、促銷活動的選擇等等。商業(yè)建筑選址得當，就會產(chǎn)生相應(yīng)的“地利”優(yōu)勢，成為產(chǎn)生良好經(jīng)濟效益的重要基礎(chǔ)。商業(yè)建筑選址一經(jīng)確定，并購入土地，便具有一般大型不動產(chǎn)所具有的資金投入巨大性、資金回收長期性、地址不可變更性和基地情況獨特性等特點。所以，對商業(yè)建筑的選址要深入調(diào)查，多方面研究，周密考慮。

2、交通流線組織。交通組織方面的設(shè)計成功與否，體現(xiàn)在對人群活動的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場所氣氛的營造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問題，處理不當，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運轉(zhuǎn)和城市干道交通的運行。

3、建筑功能與空間。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項目在設(shè)計時采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟性的測算，這種做法可以增加大約30%的經(jīng)濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。

4、利益最大化。商業(yè)建筑的開發(fā)，也本著土地價值的最大化、商業(yè)利潤的最大化的基本原則，把項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)性的整合，使得各個環(huán)節(jié)的增值程度最大化，最終來保證項目的開發(fā)以及運營的成功。在設(shè)計中，商業(yè)建筑項目在前期的策劃和建筑設(shè)計當中，由于土地作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)，則在設(shè)計上，更應(yīng)當重視以及加強。這就要求建筑師在設(shè)計上，不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)所具備的生存條件及環(huán)境，還應(yīng)當對商業(yè)建筑所依存的建筑空間要十分的清晰。

五、結(jié)束語

現(xiàn)代商業(yè)的建筑設(shè)計是一項系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物。要是實現(xiàn)商業(yè)建筑與國際接軌，建筑設(shè)計師就必須對商業(yè)建筑進行更為深入的探索和研究，全面改善和優(yōu)化建筑設(shè)計，創(chuàng)造富有中國特色的商業(yè)建筑設(shè)計。、

參考文獻

[1]王曉《現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計》北京 中國建筑工業(yè)出版社 2011.09

[2]曾 堅 陳 嵐 陳志宏 《現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計》天津 天津大學(xué)出版社2011.12

第7篇

當代社會商業(yè)建筑呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展的趨勢，但是商業(yè)建筑與城市文化、自然、以及空間的主體人之間的關(guān)系并沒有被處理好。現(xiàn)代商業(yè)建筑往往形成很多大體量建筑的集結(jié)、空間本身更加復(fù)雜，人在其中往往很難辨別方向，建筑為使用者 “人”服務(wù)的本質(zhì)逐漸模糊，商業(yè)建筑憑借所謂的“高科技”漸漸與周圍的人和物分離。商業(yè)建筑開始走向越來越形式化的道路。當代商業(yè)建筑需要一種即融入城市社會環(huán)境又融入自然環(huán)境的全新發(fā)展模式，這種模式帶有深入體會城市生活的情愫，更重要的是帶有一種渴望回歸自然的訴求。

中國當代商業(yè)建筑發(fā)展的誤區(qū)

1. 設(shè)計理論的誤區(qū)

（1）建筑理論的非中國化傾向。

一個時期，中國建筑界的眼光幾乎全都轉(zhuǎn)向國外。此間，中國建筑界在國際建筑理論重構(gòu)的紛亂中引入了“后現(xiàn)代”建筑理論和“解構(gòu)主義”理論以及被命名為種種風格流派的形式花樣。由于引進國外多，中國原創(chuàng)少，在多數(shù)情況下，外國建筑理論占據(jù)中國建筑論壇。

（2）引進理論缺失基本理論。

在引進外國建筑理論的過程中，發(fā)達國家的理論居多，來自發(fā)展中國家的理論少；先鋒性建筑理論居多，而反映基本建筑理論發(fā)展狀況，解決民生現(xiàn)實問題的理論以及建筑教育的基本理論為較少。

（3）形式模仿導(dǎo)致創(chuàng)造能力退化。

建筑設(shè)計中形成低級毫無創(chuàng)作可言的模仿現(xiàn)象。有些所謂的“實驗建筑”，也不過是模仿西方現(xiàn)代藝術(shù)中最容易操作的一些“行為”或“裝置”，并非“創(chuàng)造”。

2.漠視空間的主體

（1）商業(yè)建筑存在很多浪費的現(xiàn)象

建設(shè)部有關(guān)負責人介紹，我國現(xiàn)有的商業(yè)建筑95%達不到節(jié)能標準，單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的二至三倍，對社會造成了沉重的能源負擔和嚴重的環(huán)境污染。

（2）商業(yè)建筑追求體量的龐大

中國大部分商業(yè)建筑一味的追求建筑形式的新奇，很多開發(fā)商都愿意把建筑物建造的醒目而招搖。因為體量巨大，建筑物的建成自然需要大量的材料，這就不可避免的要造成物資的消耗。

（3）商業(yè)建筑內(nèi)部空間相對封閉

大家可能都有這樣的經(jīng)歷那就是在很多大型商場逛街的時候會出現(xiàn)很多癥狀如，頭疼、眼睛疲勞等癥狀。這都是與自然光線不足，缺乏新鮮空氣、空間流線復(fù)雜等環(huán)境因素有直接關(guān)系。

3. 商業(yè)建筑過分強調(diào)建筑的技術(shù)性，忽略建筑的自然屬性和社會屬性

很多商業(yè)建筑的技術(shù)性成為整個建筑的主導(dǎo)因素，商業(yè)建筑脫離了自然環(huán)境和文化環(huán)境成為一個獨立的部分，在城市環(huán)境中越發(fā)的顯得突兀與扎眼，與整個環(huán)境氛圍格格不入。

綠色生態(tài)商業(yè)建筑需要回歸自身的本質(zhì)屬性

1.生態(tài)建筑的自然屬性

建筑應(yīng)盡可能少地干擾和破壞自然環(huán)境，并力圖通過建造活動彌補生態(tài)環(huán)境中已遭破壞或生態(tài)失衡的地方，使建筑呈現(xiàn)出一定的自然屬性。那么在具體的設(shè)計中我們應(yīng)該注意：

（1）尊重原有的地形、地貌

在建筑設(shè)計中，我們常會遇到一些復(fù)雜的地形、地貌的處理。很多設(shè)計師的方案往往是將其推平，將原有的地貌變成平坦的表面再進行具體的設(shè)計，以不變應(yīng)萬變。但綠色生態(tài)建筑的設(shè)計更提倡在深入研究和了解地形、地貌的基礎(chǔ)上，充分尊重基地的地形地貌的特征。

（2）保護現(xiàn)狀植被及水文特色、土壤資源等

我們不能再去采取那種先砍樹、后建房、再配置綠化這種事倍功半的做法。某種程度上，保護比新植綠化意義更大。

（3）除了注重保護自然環(huán)境之外，建筑也可以引入自然，建筑的目的不只是與自然交談，而是試圖改造經(jīng)由建筑表達出來的一種自然的意義.

2.綠色生態(tài)商業(yè)建筑的社會屬性

一提到綠色生態(tài)的商業(yè)建筑的設(shè)計，人們往往將其與新興的高新技術(shù)聯(lián)系在一起，但是綠色生態(tài)商業(yè)建筑的本質(zhì)并不是要完全的屈從于建筑技術(shù)，要想真正的達到綠色生態(tài)的概念商業(yè)建筑的整個設(shè)計除了考慮建筑的自然然屬性之外更要體現(xiàn)建筑的社會屬性。我們應(yīng)該在做建筑設(shè)計規(guī)劃之前了解當?shù)氐娘L土人情、地域景觀特色，熟悉街區(qū)景觀構(gòu)成，了解當?shù)厝说膶徝榔肺唬锤嗟膹奈幕慕嵌热ド髦乜紤]整個建筑設(shè)計，這樣才能得到整個社會的認可，并且體現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的社會屬性。

結(jié)論

第8篇

1974年出生于東京

1993年考入明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)

1997年畢業(yè)于明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)

1997年考入明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)

1999年修完明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)

1999年-2003年隈研吾建筑都市設(shè)計事務(wù)所主任技師

2002年創(chuàng)立NAP建筑設(shè)計事務(wù)所

2010年現(xiàn)任該事務(wù)所代表董事長

作品

2004年Lanvin Boutique Ginza

2005年Water Flooring天王洲大廈改建

House SH(東京)

2006年Lotus Beauty Salon(三重)

Crystal Room(東京)

Necklace House(山形)

2007年NIKE Tokyo Design Center(東京)

GaIlerv Sakaranoki(長野)

Crystal Palace(東京)

Dancing Trees，Singing Birds(東京)

2008年SHIBUYA PUBLISHING&BOOK SELLERS(東京)

日本橋lehinolchinolchi(東京)

House C(千葉)

2009年Tokyo’s Tokyo(東京)

2010年綠美術(shù)館(櫪木)

羽田機場第二候機室增建樓(設(shè)計顧問)

羽田機場JAL休閑區(qū)(設(shè)計監(jiān)督)

2011年羽田機場第二候機室增建樓(設(shè)計顧問)

2012年Upper Forest Building(東京)

麥參道現(xiàn)代復(fù)古項目(東京)

2015年Metamorph(科威特)

北京西四北項目(被京)

獲獎

2004年第38屆SDA獎榮獲SDA大獎經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)大臣獎(標示設(shè)計最高權(quán)威的獎)

JCD設(shè)計獎2004榮獲JCD準大獎

第三次蘆原義信獎入選

榮獲Display產(chǎn)業(yè)獎2004優(yōu)秀獎經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)省商務(wù)情報政策局長獎

2005年榮獲科威特Sporting Bowling Center投標項目中榮獲最優(yōu)秀獎(科威特舉行的國際競標)

榮獲Nashop照明獎銷售部門最優(yōu)秀獎

榮獲Display設(shè)計獎2006優(yōu)秀獎

2006年JCD設(shè)計獎2006榮獲JCD大獎

室內(nèi)設(shè)計規(guī)劃獎2006榮獲最優(yōu)秀獎國土交通大臣獎

(JCD設(shè)計獎和室內(nèi)設(shè)計規(guī)劃獎為日本最具權(quán)威的商業(yè)建筑獎)

2007年Special prize in the category“plastic”Detail Prize 2007

2ND ARCHITECTURAL BlENNIAL BElJING“Emerging Talent，Emerging

Technology”

第28次INAX設(shè)計競賽審查委員特別獎

2008年榮獲好設(shè)計獎金獎

JIAR本建筑家協(xié)會獎

2009年榮獲第30次1NAX設(shè)計競賽金獎

2010年第26次新建筑獎

第9篇

【關(guān)鍵詞】建筑空間；規(guī)劃；設(shè)計；平面設(shè)計

一、前言

建筑既是對空間的規(guī)劃，合理的空間規(guī)劃對人的健康有重要作用。在當前現(xiàn)代社會下，空間規(guī)劃設(shè)計是每一個設(shè)計師的重要工作。

二、空間的規(guī)劃

“連續(xù)性的穿透”美學(xué)，讓空間與空間之間無限延伸，使空間不單只是住的地方，可以居、可以游、可以賞。這在傳統(tǒng)中國民居中可見一斑。這種穿透性也即通透性，是對空間的巧妙運用，讓家不僅是個符號，還充滿人文的氣息。西國家對于空間的規(guī)劃著重于“私密性”，也就是指空間的獨立使用性。因此利用對空間的規(guī)劃創(chuàng)造，“個人距離”、“親密距離”、“社會距離”、“公眾距離”等人際心理安全距離。“距離學(xué)”也提出了通過空間的規(guī)劃，可規(guī)劃出緩沖距離，是人與人之間免于物理、心理上的威脅的侵犯；親密距離要在40cm內(nèi)；個人距離要保持在40～100cm，即一般的說話距離；社會距離要保持在l～3m之間，即座談、面談的距離；公眾距離足3m以上，即演講、上課等的活動距離。100～120m的空間感受，是空間設(shè)計的絕佳感受。“擁擠”是空間被侵犯的現(xiàn)象，擁擠容易造成疾病、高犯罪率、貧困、戰(zhàn)爭、藥癮、生活品質(zhì)下降等現(xiàn)象。每個人的平均活動空間不宜低于16m，這樣的空間才具有緩沖的作用。因此即使是出于利益上的考慮，小區(qū)在總體的居住設(shè)計上樓盤數(shù)也不宜過于密集。

三、結(jié)構(gòu)空間設(shè)計

商業(yè)建筑的結(jié)果空間指的是和商業(yè)建筑經(jīng)營者沒有直接聯(lián)系的環(huán)境空間。一般情況下，在進行商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計時，都應(yīng)該考慮到其建筑門面、頂面空間等。作為商業(yè)建筑，其結(jié)構(gòu)是和結(jié)構(gòu)形式與材料有關(guān)系的，這些都會影響到商業(yè)建筑的風格，形成有一定差異的環(huán)境空間。

商業(yè)建筑門面指的是在原有的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的構(gòu)思，以現(xiàn)代化的造型、獨特的色彩、恰當?shù)牟牧弦约熬康募夹g(shù)相結(jié)合，形成的一種綜合性的藝術(shù)。現(xiàn)階段，以玻璃結(jié)果為多數(shù)商家采取的結(jié)構(gòu)，其中以無框厚玻璃門、雙面透明櫥窗等為采取的主要形式。還有的商業(yè)建筑門面采取的是全開放的形式，從而將現(xiàn)代氣息和顧客需求都展現(xiàn)出來，讓顧客能夠?qū)ι虡I(yè)內(nèi)容了解清楚，而且這樣的設(shè)計還能夠以自然采光為主要采光形式，為商家節(jié)約了大筆的投資。在商業(yè)建筑的室內(nèi)設(shè)計中，門面對一個商業(yè)的宣傳作用是十分重要的，在對商業(yè)建筑進行室內(nèi)裝修的時候，可以反映商業(yè)建筑的特征。很多經(jīng)營特色商品的店面都會將商品體現(xiàn)出來，展現(xiàn)其個性。

商業(yè)建筑頂部空間通常包括三種形式，分別是封閉型、暴露型和通透型。其中，封閉型是比較常用的形式，人們在進行裝修的時候會選擇吊平頂，從而把商業(yè)空間進行完全封閉，還有的會在裝修的時候通過鋁合金成板材料結(jié)合紙面石膏板等進行吊頂。對于暴露型的建筑，體現(xiàn)的是個性化的頂面裝飾，以突出商業(yè)建筑的原有結(jié)構(gòu)，將商業(yè)建筑的美感完美體現(xiàn)，通過照明、管道等特殊的處理過程，展現(xiàn)不同的個性。而對于通透型的商業(yè)建筑，則擯棄了封閉型的沉悶單調(diào)，將上下樓層串通，設(shè)置天窗等，讓人覺得親切、舒適。商業(yè)建筑用的墻面和地面，有著自己的特殊功能和注意事項。在服務(wù)領(lǐng)域，包括餐飲、美容等商業(yè)店面，其顏色搭配、環(huán)境體現(xiàn)都有著直接的作用，影響著商業(yè)建筑的使用性。對于商業(yè)建筑而言，在進行墻面設(shè)計的時候，材料的選取會體現(xiàn)不同的功能，尤其是在隔斷墻的設(shè)計方面，更是有著很多的形式，展現(xiàn)不同的使用功能和效果。有些設(shè)計者會通過裝飾鏡面玻璃改善商業(yè)建筑室內(nèi)的沉悶格調(diào)，轉(zhuǎn)換人們的視覺感知，提升室內(nèi)的層次感，使得氣氛變得活躍。進行商業(yè)建筑的地面設(shè)計，不急要考慮商業(yè)建筑的使用目的，還要考慮不同的色彩功能，以實際情況為思考依據(jù)，做出合理的室內(nèi)設(shè)計規(guī)劃。

商業(yè)建筑在進行立柱設(shè)計的時候，也是一項費腦筋的工作。商業(yè)建筑跨度較大，在經(jīng)費、材料以及施工技術(shù)等方面，受到一定的限制，很自然會為了工程需要而出現(xiàn)立柱各地的情況。這樣就會使得商業(yè)建筑在空間布局方面受到影響，同時為商業(yè)建筑的室內(nèi)設(shè)計提升難度。進行商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的時候，需要巧妙設(shè)計，把商業(yè)立柱的存在感盡量削弱，使其成為商業(yè)建筑的一部分。一般情況下，可以通過墻面相同的材料，或者是鏡面裝潢等，以光線的反射和折射改善立柱效果。還有的設(shè)計者會根據(jù)實際情況，把立柱做成商業(yè)建筑室內(nèi)間隔等，改善立柱的突兀感。

四、平面設(shè)計

1、從功能需要創(chuàng)意建筑平面

滿足功能的需要是建筑設(shè)計的根本意義所在。從功能需要來構(gòu)思、創(chuàng)意建筑平面是最常規(guī)也是最普遍的設(shè)計方法，大師弗蘭克?勞埃德?賴特設(shè)計的紐約古根海姆博物館則是這方面的代表，他根據(jù)功能需要和人流的線路特點展示了一個不同尋常的博物館。他根據(jù)博物館的功能特點和人員參觀的流線特點構(gòu)思了一個彎曲、連續(xù)的螺旋形平面，打破傳統(tǒng)博物館迷宮一樣的布局，將展品布置在螺旋形墻壁上，形成了一種新的觀賞模式。博物館由一棟4層的辦公樓、6層的陳列空間以及地下的報告廳組成。陳列空間為圓形大廳，螺旋坡道環(huán)繞大廳而上，作品則陳列于坡道的側(cè)面墻壁上，并且螺旋坡道向上向外逐漸加大直徑，線和面的向心性、離心性有機地統(tǒng)一在了平面之中。筑平面中的螺旋式上升平面是由內(nèi)部功能所決定和塑造的。

2、從傳統(tǒng)符號提煉建筑平面

任何一個建筑，其必將處于一定歷史和文化土壤之中。注重歷史和文脈，使建筑具有鮮明的性格特征是當代建筑設(shè)計中愈來愈關(guān)注的現(xiàn)象。從歷史文化的符號中抽象、提煉建筑平面造型也是建筑平面構(gòu)思的來源和手法之一。印度建筑師查爾斯?柯里亞設(shè)計的博帕爾邦國民議會便是借鑒了古代印度和伊斯蘭文化中的曼荼羅圖案。建筑包括議會上院和下院、議長辦公室、部長及其助手辦公室及委員會辦公室，建筑平面呈圓形，被劃分為九個部分，中間五個矩形的十字形平面是廳堂和庭院，四個角落分別執(zhí)行特定的職能：下議院、上議院、綜合廳和圖書館。

五、實用空間設(shè)計

在對商業(yè)建筑營業(yè)區(qū)的空間布局方面，要把握好以下幾方面的原則。首先，要以顧客為主，便于顧客選購商品。商業(yè)建筑多會進行銷售，因此在商品的組合布局方面，需要引起足夠的重視，不能夠主觀思維，要根據(jù)實際情況合理規(guī)劃布局，以提高效益為目標。其次，要注重企業(yè)的實際經(jīng)濟效益，利于企業(yè)統(tǒng)一管理。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的時候，主要是為了盡可能的吸引顧客，讓顧客愿意購物，還需要提高商品的視覺價值，讓顧客有眼前一亮的感覺。設(shè)計者在設(shè)計的時候，考慮顧客的感受，從顧客的角度出發(fā)，以良好的態(tài)勢感染顧客。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計以切合實際為主，不能夠浮夸、盲目，要結(jié)合其空間布局，根據(jù)其基本功能合理規(guī)劃，以提高其庫房、操作室等管理機構(gòu)的布局合理性，利于管理，提高效益。第三，要美觀大方。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的時候，要做好美觀大方的設(shè)計形象，讓顧客感到親切舒適。結(jié)合預(yù)售商品的品味、檔次進行設(shè)計，符合大眾消費理念。

六、結(jié)束語

綜上所述，要合理設(shè)計建筑空間，就要借鑒國內(nèi)外先進的經(jīng)驗，并根據(jù)實際情況進行合理設(shè)計。建筑空間規(guī)劃、總平面設(shè)計是影響建筑取得最佳經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益不可缺少的重要環(huán)節(jié)，要引起設(shè)計人員的高度重視。

參考文獻