時間：2022-09-17 05:45:03
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發包方：______________________ 掛靠方：______________________
??為深化企業改革，提高勞動生產率，____________有限公司為發包方裝飾工程承包方（以下簡稱：發包方）。發包方通過規定的程序最終確定以__________為代表的（個人、合伙人、企、事業單位法人子公司，作為本合同規定掛靠期限內獨立承接的家裝工程的掛靠方（以下簡稱：掛靠方）。雙方協商一致，簽訂本合同。
??第一章?總則
第一條?掛靠經營是在堅持企業的社會主義全民所有制的基礎上，按照所有權與經營權分離的原則，通過選拔經營者，并以掛靠合同形式確定發包方、掛靠方二者責、權、利關系，使企業真正成為自主經營、自負盈虧的社會主義生產者。
??第二條?掛靠經營期間，子公司必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的方針、政策、法規、法令。
??第三條?掛靠經營期間，子公司獨立核算，照章納稅，自主經營，自負盈虧。所有制、原有行政隸屬關系及財政、稅收渠道不變。
??第四條?掛靠經營期間，子公司必須堅持原有經營方向，在此基礎上可以實行多種經營。
??第二章?掛靠的期限、形式和主要指標
??第五條?子公司本次實行承包經營的期限為________年，即從________年________月________日起至________年________月________日止。
??第六條子公司本次掛靠經營的形式為：保上交掛靠費，保技術改造投資，掛靠經營責任制。
??第七條?子公司本次掛靠經營的主要經濟技術指標為上繳利潤、技術改造投資、貸款歸還、企業上等級目標。具體如下： ??第一款?以“實行自負盈虧，自主經營”為原則，掛靠經營期間上繳利潤總額為工程總造價的_______%。 第二款?掛靠經營期間，發包方為掛靠方提供信息和技術方面和業務（含蓋章，開發票等）的必要支持。
??第三章?掛靠方的權利與義務
??第一節?掛靠方的權利
??第八條?掛靠經營期間，掛靠個人或合伙掛靠的第一掛靠人（以下簡稱：第一掛靠人）為該子公司的負責人，當然總經理，享受總經理負責制和本合同賦予總經理的全部權利。????第九條?掛靠在承包期間，對子公司的經營管理有如下權利： ??第一款?有權按國家規定自主聘任副總經理及副經理級管理干部，組成子公司的領導機構，并報總公司備案，承包期滿或合同解除后，該領導機構即告解體。 ??第二款?有權決定子公司的機構設置、人事任免和專業技術人員的聘任。 ??第三款?有權依照有關規定獎懲、招用職工和辭退違紀員工。 ??第四款?有權改革子公司內部分配制度，在上級核定的工資總額范圍內有權自選工資形式，自定工資標準。 ??第五款?有權根據實際需要購置新設備。 ??第六款?在不違反本合同第四條的前提下，有權開展新的經營業務。
??第十條?掛靠方有權依據本合同規定，取得其應得的合法收入。
??第二節?掛靠方的義務
??第十一條?掛靠方在掛靠期間應盡義務如下： ??第一款?對子公司的物質文明建設和精神文明建設負有全面責任。 ??第二款?必須依照國家有關規定，按期如數繳納應繳納的各種稅、費和統籌基金。 ??第三款?應完成發包方給掛靠方下達的各項指令性計劃。 ??第四款?應負責繼續履行子公司與其它單位已簽訂的一切有效經濟合同。 ??第五款?自覺接受總公司和子公司員工的監督，尊重和保護子公司員工的民主權利，定期向子公司報告工作，聽取員工的意見和建議。 ??第六款?維護子公司員工的合法權益，改善員工的勞動條件，在不斷提高經濟效益的前提下，逐步提高子公司員工收入，不斷改善員工福利待遇。
??第十二條?掛靠方必須全面履行本合同中應由承包方履行的全部條款。
??第四章?發包方的權利與義務
??第十三條?發包方的權利如下： ??第一款?有權維護國家利益和子公司利益不受損害。 ??第二款?有權監督子公司的經營方向。 ??第三款?對子公司有財務監督權、審計權和工程質量檢查權。 ??第四款??有權按國家法律、法規和本合同規定維護子公司員工的合法權益。
??第十四條?發包方的義務如下： ??第一款?不得違反本合同規定，干涉掛靠方的經營自主權。 ??第二款?不得平調子公司資產。 ??第三款?必須按本合同規定保障掛靠方的合法權益。 ??第四款?必須全面履行本合同中應由掛靠方履行的全部條款。
??第五章?掛靠方的收入
??第十五條?掛靠經營者在掛靠期間的收入按與本合同規定的各項經濟技術指標掛鉤考核的原則確定。 ??具體規定如下： ??第一款?掛靠經營者如完成本合同規定的各項年度經濟技術指標，其收入子公司以分紅形式結算。??第二款?發包方如認為掛靠經營者作出特殊貢獻時，可另給予特殊獎勵。 ??第三款?員工人均年收入的計算范圍按____勞字____號文件規定執行。
??第十六條?掛靠包的收入每月月底結算一次，年底結算之前，承包經營者只能按每月____元的標準預支生活費（不含國家規定的補貼）。年底結算以后，掛靠經營者的個人收入及子公司收入一次性結清，
??第六章?合同的變更、解除或終止
??第十七條?本合同生效后即具有法律約束力，發包、掛靠雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議，在新的書面協議未達成之前，本合同依然有效。
??第十八條?本合同履行期間，如國家有關政策與本合同簽訂時相比發包、掛靠任何一方利益受到重大影響，受影響的一方可以提出變更或解除本合同。
??第十九條?掛靠方如經營管理不善或經營決策嚴重失誤，給發包方造成重大損失，發包方有權解除合同，不負違約責任，并保留向承包方要求賠償損失的權利。
??第二十條?發包方如違反本合同規定，干擾掛靠方的經營管理活動，使承包方無法繼續經營下去，或使掛靠方的合法收入得不到保障，掛靠方有權解除本合同并要求發包方承擔違約責任。
??第二十一條?由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須發包、掛靠雙方協商一致，可以變更或解除本合同。
??第二十二條?本合同規定的掛靠期滿，發包掛靠雙方的權利、義務履行完畢后，本合同自行終止。
??第二十三條?本合同期滿三十日以前，掛靠方應接受發包方派出的審計機構對其掛靠情況進行審核，確定無誤后，雙方代表在審計意見書上簽字后，掛靠方方可離職。
??第七章?違約責任
??第二十四條?發包、掛靠雙方應全面實際履行本合同，不履行或不完全履行的應負違約責任。
??第二十五條?掛靠方如未按期完成本合同規定的各項經濟技術指標，應承擔違約責任和相應的經濟處罰，具體規定如下： ??第一款?掛靠經營者如未完成本合同規定所上繳利潤指標，可從總公司分管子公司財務扣除，酌情處罰3倍罰金
??第二十六條?發包方如違反本合同第十八條的規定，應承擔違約責任，賠償違約給掛靠方造成的直接經濟損失，并須向掛靠方支付其所造成的直接經濟損失的百分之________的違約金。發包方的賠償金和違約金應在違約年度的次年________月以前交付掛靠方。發包方如有滯納行為，則須從滯納之日起至補齊之日止，以天為單位按滯納數額的百分之________向掛靠方支付滯納金，此項滯納金由發包方自理。
??第二十七條?發包、掛靠雙方發生糾紛時，應按《全民所有制工業企業承包經營責任制暫行條例》執行。
??第八章?附則
??第二十八條?合伙掛靠的原定第一掛靠人（或企、事業法人承包的原指派承包經營者）如發生意外事故，無法繼續履行本合同，則由承包合伙人（或企、事業法人）另行推選（或指派）第一掛靠人（或掛靠經營者），經發包方認定，繼續履行本合同。
??第二十九條?本合同期滿后，如發包商仍實行招標掛靠經營，且掛靠方履行本合同情況良好，掛靠方在同等條件下有優先再承包的權利。
??第三十條 在掛靠過程中，子公司所出現的一切責任性事件（民事訴訟、經濟糾紛、債權、債務、法律訴訟等）都由掛靠方承擔。
??第三十一條 在掛靠其間，發包方為子公司出具一名會行政監視，負責子公司財務日常運作監督檢查，和日常工作管理。
??第三十二條?本合同由發包方代表、掛靠方代表簽字，并經____公證處公證后生效。
??第三十三條?本合同正本____份，發包方、掛靠方和____公證處各執一份。
第三十四條 本合同副本若干份，報企業掛靠指導委員會、發包方成員單位備案。本合同副本與正本具有同等法律效力。
發包方：______________________
掛靠方：______________________
為深化企業改革，提高勞動生產率，____________有限公司為發包方裝飾工程承包方(以下簡稱：發包方)。發包方通過規定的程序最終確定以__________為代表的(個人、合伙人、企、事業單位法人子公司，作為本合同規定掛靠期限內獨立承接的家裝工程的掛靠方(以下簡稱：掛靠方)。雙方協商一致，簽訂本合同。
第一章?總則
第一條?掛靠經營是在堅持企業的社會主義全民所有制的基礎上，按照所有權與經營權分離的原則，通過選拔經營者，并以掛靠合同形式確定發包方、掛靠方二者責、權、利關系，使企業真正成為自主經營、自負盈虧的社會主義生產者。
第二條?掛靠經營期間，子公司必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的方針、政策、法規、法令。
第三條?掛靠經營期間，子公司獨立核算，照章納稅，自主經營，自負盈虧。所有制、原有行政隸屬關系及財政、稅收渠道不變。
第四條?掛靠經營期間，子公司必須堅持原有經營方向，在此基礎上可以實行多種經營。
第二章?掛靠的期限、形式和主要指標
第五條?子公司本次實行承包經營的期限為________年，即從________年________月________日起至________年________月________日止。
第六條子公司本次掛靠經營的形式為：保上交掛靠費，保技術改造投資，掛靠經營責任制。
第七條?子公司本次掛靠經營的主要經濟技術指標為上繳利潤、技術改造投資、貸款歸還、企業上等級目標。具體如下：
第一款?以“實行自負盈虧，自主經營”為原則，掛靠經營期間上繳利潤總額為工程總造價的_______%。
第二款?掛靠經營期間，發包方為掛靠方提供信息和技術方面和業務(含蓋章，開發票等)的必要支持。
第三章?掛靠方的權利與義務
第一節?掛靠方的權利
第八條?掛靠經營期間，掛靠個人或合伙掛靠的第一掛靠人(以下簡稱：第一掛靠人)為該子公司的負責人，當然總經理，享受總經理負責制和本合同賦予總經理的全部權利。
第九條?掛靠在承包期間，對子公司的經營管理有如下權利：
第一款?有權按國家規定自主聘任副總經理及副經理級管理干部，組成子公司的領導機構，并報總公司備案，承包期滿或合同解除后，該領導機構即告解體。
第二款?有權決定子公司的機構設置、人事任免和專業技術人員的聘任。
第三款?有權依照有關規定獎懲、招用職工和辭退違紀員工。
第四款?有權改革子公司內部分配制度，在上級核定的工資總額范圍內有權自選工資形式，自定工資標準。
第五款?有權根據實際需要購置新設備。
第六款?在不違反本合同第四條的前提下，有權開展新的經營業務。
第十條?掛靠方有權依據本合同規定，取得其應得的合法收入。
第二節?掛靠方的義務
第十一條?掛靠方在掛靠期間應盡義務如下：
第一款?對子公司的物質文明建設和精神文明建設負有全面責任。
第二款?必須依照國家有關規定，按期如數繳納應繳納的各種稅、費和統籌基金。
第三款?應完成發包方給掛靠方下達的各項指令性計劃。
第四款?應負責繼續履行子公司與其它單位已簽訂的一切有效經濟合同。
第五款?自覺接受總公司和子公司員工的監督，尊重和保護子公司員工的民主權利，定期向子公司報告工作，聽取員工的意見和建議。
第六款?維護子公司員工的合法權益，改善員工的勞動條件，在不斷提高經濟效益的前提下，逐步提高子公司員工收入，不斷改善員工福利待遇。
第十二條?掛靠方必須全面履行本合同中應由承包方履行的全部條款。
第四章?發包方的權利與義務
第十三條?發包方的權利如下：
第一款?有權維護國家利益和子公司利益不受損害。
第二款?有權監督子公司的經營方向。
第三款?對子公司有財務監督權、審計權和工程質量檢查權。
第四款有權按國家法律、法規和本合同規定維護子公司員工的合法權益。
第十四條?發包方的義務如下：
第一款?不得違反本合同規定，干涉掛靠方的經營自主權。
第二款?不得平調子公司資產。
第三款?必須按本合同規定保障掛靠方的合法權益。
第四款?必須全面履行本合同中應由掛靠方履行的全部條款。
第五章?掛靠方的收入
第十五條?掛靠經營者在掛靠期間的收入按與本合同規定的各項經濟技術指標掛鉤考核的原則確定。
具體規定如下：
第一款?掛靠經營者如完成本合同規定的各項年度經濟技術指標，其收入子公司以分紅形式結算。
第二款?發包方如認為掛靠經營者作出特殊貢獻時，可另給予特殊獎勵。
第三款?員工人均年收入的計算范圍按____勞字____號文件規定執行。
第十六條?掛靠包的收入每月月底結算一次，年底結算之前，承包經營者只能按每月____元的標準預支生活費(不含國家規定的補貼)。年底結算以后，掛靠經營者的個人收入及子公司收入一次性結清，
第六章?合同的變更、解除或終止
第十七條?本合同生效后即具有法律約束力，發包、掛靠雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議，在新的書面協議未達成之前，本合同依然有效。
第十八條?本合同履行期間，如國家有關政策與本合同簽訂時相比發包、掛靠任何一方利益受到重大影響，受影響的一方可以提出變更或解除本合同。
第十九條?掛靠方如經營管理不善或經營決策嚴重失誤，給發包方造成重大損失，發包方有權解除合同，不負違約責任，并保留向承包方要求賠償損失的權利。
第二十條?發包方如違反本合同規定，干擾掛靠方的經營管理活動，使承包方無法繼續經營下去，或使掛靠方的合法收入得不到保障，掛靠方有權解除本合同并要求發包方承擔違約責任。
第二十一條?由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須發包、掛靠雙方協商一致，可以變更或解除本合同。
第二十二條?本合同規定的掛靠期滿，發包掛靠雙方的權利、義務履行完畢后，本合同自行終止。
第二十三條?本合同期滿三十日以前，掛靠方應接受發包方派出的審計機構對其掛靠情況進行審核，確定無誤后，雙方代表在審計意見書上簽字后，掛靠方方可離職。
第七章?違約責任
第二十四條?發包、掛靠雙方應全面實際履行本合同，不履行或不完全履行的應負違約責任。
第二十五條?掛靠方如未按期完成本合同規定的各項經濟技術指標，應承擔違約責任和相應的經濟處罰，具體規定如下：
第一款?掛靠經營者如未完成本合同規定所上繳利潤指標，可從總公司分管子公司財務扣除，酌情處罰3倍罰金
第二十六條?發包方如違反本合同第十八條的規定，應承擔違約責任，賠償違約給掛靠方造成的直接經濟損失，并須向掛靠方支付其所造成的直接經濟損失的百分之________的違約金。發包方的賠償金和違約金應在違約年度的次年________月以前交付掛靠方。發包方如有滯納行為，則須從滯納之日起至補齊之日止，以天為單位按滯納數額的百分之________向掛靠方支付滯納金，此項滯納金由發包方自理。
第二十七條?發包、掛靠雙方發生糾紛時，應按《全民所有制工業企業承包經營責任制暫行條例》執行。
第八章?附則
第二十八條?合伙掛靠的原定第一掛靠人(或企、事業法人承包的原指派承包經營者)如發生意外事故，無法繼續履行本合同，則由承包合伙人(或企、事業法人)另行推選(或指派)第一掛靠人(或掛靠經營者)，經發包方認定，繼續履行本合同。
第二十九條?本合同期滿后，如發包商仍實行招標掛靠經營，且掛靠方履行本合同情況良好，掛靠方在同等條件下有優先再承包的權利。
第三十條 在掛靠過程中，子公司所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債權、債務、法律訴訟等)都由掛靠方承擔。
第三十一條 在掛靠其間，發包方為子公司出具一名會行政監視，負責子公司財務日常運作監督檢查，和日常工作管理。
第三十二條?本合同由發包方代表、掛靠方代表簽字，并經____公證處公證后生效。
第三十三條?本合同正本____份，發包方、掛靠方和____公證處各執一份。
第三十四條 本合同副本若干份，報企業掛靠指導委員會、發包方成員單位備案。本合同副本與正本具有同等法律效力。
發包方：_______________________
代表：_____________(簽字蓋章)
__________年_________月______日
掛靠方：_______________________
營業執照：_________________
注冊地址： ________________
郵政編碼：_________________
法定代表人：_______________
職務：_____________________
乙方： ____________________
身份證號：_________________
雙方根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，在合法自愿基礎上，經協商簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 合同目的
為了有效利用資源，達到雙方共贏的局面。經雙方協商，一致同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務
權利：
（1）甲方每年向乙方收取人民幣（大寫）_________萬元整，作為管理服務費。
（2）如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理服務費不予歸還。
義務：
（1）甲方在本協議生效之后，應向乙方提供相關經營業務所需的手續證件和經營許可。
（2）甲方在本協議生效之后，應向乙方提供經營所需的銀行帳戶和相關財務支持和票據支持。
（3）對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條 乙方的基本權利和義務
權利：
（1）乙方可以獲取甲方對其二條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
（2）享受甲方所提供的經營所需資質及經營許可。
（3）充分利用甲方的資質，完全自主的開展相關產品經營業務。
（4）經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
（5）乙方經營所得的一切合法的利潤歸乙方所有，不受任何干涉。
義務：
（1）在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方相關的規章制度。
（2）自主負責解決經營過程中發生的事件，相關經營條件及經營設備投資由乙方自主負責解決。
（3）認真負責進行經營活動，確保質量和安全，對經營過程中因乙方原因發生的質量問題和事故乙方負完全責任。
（4）維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
（5）按時足額向甲方繳納管理服務費。
（6）乙方經營項目不得超過甲方經營許可證所規定的范圍，如超出甲方經營許可證范圍的項目，乙方需要經營的需自己辦理相關手續，提供相關證件。
第四條 乙方在其經營過程中，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由甲、乙方協商辦理。
第五條 管理服務費支付方法
_____________________________________
第六條 聯合聲明
（1）甲乙雙方僅是掛靠經營關系，雙方具有獨立的經營地位，不存在內部管理關系。
（2）為了經營需要，甲方同意為乙方開立銀行資金帳戶和提供相關經營票據。其中甲方為乙方開立的銀行帳戶資料為：
開戶公司：__________________
開戶行：___________________________
營業執照：_________________
注冊地址： ________________
郵政編碼：_________________
法定代表人：_______________
職務：_____________________
乙方： ____________________
身份證號：_________________
雙方根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，在合法自愿基礎上，經協商簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 合同目的
為了有效利用資源，達到雙方共贏的局面。經雙方協商，一致同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務
權利：
(1)甲方每年向乙方收取人民幣(大寫)_________萬元整，作為管理服務費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理服務費不予歸還。
義務：
(1)甲方在本協議生效之后，應向乙方提供相關經營業務所需的手續證件和經營許可。
(2)甲方在本協議生效之后，應向乙方提供經營所需的銀行帳戶和相關財務支持和票據支持。
(3)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條 乙方的基本權利和義務
權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其二條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的經營所需資質及經營許可。
(3)充分利用甲方的資質，完全自主的開展相關產品經營業務。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)乙方經營所得的一切合法的利潤歸乙方所有，不受任何干涉。
義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方相關的規章制度。
(2)自主負責解決經營過程中發生的事件，相關經營條件及經營設備投資由乙方自主負責解決。
(3)認真負責進行經營活動，確保質量和安全，對經營過程中因乙方原因發生的質量問題和事故乙方負完全責任。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。經營合同：掛靠經營合同由精品信息網整理！
(5)按時足額向甲方繳納管理服務費。
(6)乙方經營項目不得超過甲方經營許可證所規定的范圍，如超出甲方經營許可證范圍的項目，乙方需要經營的需自己辦理相關手續，提供相關證件。
第四條 乙方在其經營過程中，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由甲、乙方協商辦理。
第五條 管理服務費支付方法
_____________________________________
第六條 聯合聲明
(1)甲乙雙方僅是掛靠經營關系，雙方具有獨立的經營地位，不存在內部管理關系。
(2)為了經營需要，甲方同意為乙方開立銀行資金帳戶和提供相關經營票據。其中甲方為乙方開立的銀行帳戶資料為：
開戶公司：__________________
開戶行：___________________________
帳號：__________________
甲方同意講上述銀行帳戶交由乙方使用管理，同時聲明該帳戶一切資金均為乙方自帶的掛靠經營資金，所以資金收益均為乙方經營所得，甲方不得主張任何權利。
(3)甲乙雙方認同本合同為經濟協作合同，一切爭議為民事爭議。
第七條 糾紛解決方法
執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，按()項處理：
乙方：______________________
此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。 第一條 合同目的
經雙方協商，一致同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。 第二條 甲方的基本權利和義務 權利：
(1)甲方每年向乙方收取人民幣_____萬元整，作為管理服務費。
(2)乙方利用甲方名義所開發票，則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之___。
(3)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理服務費不予歸還。 義務：
(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關經營業務所需的手續證件和經營許可。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條 乙方的基本權利和義務 權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其二條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的經營所需資質及經營許可。
(3)充分甲方資質，完全自主的開展相關產品經營業務。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決經營事件，相關經營條件自主負責解決。
(3)認真負責進行經營事件的合法性，對發生的產品問題和違法事件乙方負完全責任。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理服務費。
(6)乙方經營項目不得超過甲方經營許可證所規定的范圍，如超出甲方經營許可證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條 乙方經營項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
第五條 乙方在經營活動中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。
第六條 乙方應當在合同簽訂時付清管理服務費。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期一年，一式肆份，甲、乙雙方各貳份。
本協議未盡事宜雙方另行協商解決。
甲方(蓋章)：_________________ 乙方(簽字)：________________
法定代表人(簽字)：___________ 身份證號碼：_______________
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
房地產開發掛靠合同范文1甲方：
乙方：
貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由于乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利并承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協議：
1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。
2、甲方對乙方開發該項目提供技術咨詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其余相關資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。
3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。
4、該房地產開發項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。
5、乙方必須按照國家標準和行業規范進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。
6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。
7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。
8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。
9、甲方在簽訂本協議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關系，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任。
10、甲方在簽訂本協議之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。
11、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。
12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束后歸還甲方所有印章。
13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔。
14、未盡事宜雙方友好協商解決。
15、本協議附件與本協議具有同等效力。
16、本協議一式4份，雙方各執2份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發掛靠合同范文2甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協議：
第一條合同目的：
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。
(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。
第六條 乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。
第七條 協議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。
第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發掛靠合同范文3立合同單位：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：_________________________________________________
違約責任：___________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意， 作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
乙方： 身份證號碼：
因公司發展需要，經過雙方協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成本協議：
一、造價師證書租賃使用期：甲方使用乙方的期限為一年。自成功注冊之日起滿一周年止。
二、乙方向甲方提供造價師執業資格證書、考試合格人員登記表、符合要求的學歷證書復印件、身份證復印件、乙方一寸彩色相片5張（或電子版照片），以及其它甲方注冊過程中需要的一切材料（未注明復印件的均要求提供原件。甲方收到乙方證書時，應支付乙方證件押金 叁 千元整。如不能成功注冊，則乙方應及時退還甲方支付的證件押金，甲方在收到退還押金的2個工作日內將乙方的所有證件退還給乙方。注冊成功后，證件押金自動轉為應給乙方的報酬一部分，執業印章由乙方保管，所有原件注冊完畢3日內歸還乙方保管
三、甲方確認乙方所提交的材料無誤后（以建設部門公示結果為準），甲方應即時支付給乙方報酬1.2萬元（此費用包含注冊前甲方已經支付給乙方的證件押金款）。個人所得稅由甲方繳納。
四、協議期間，如確屬必要，乙方應配合進行每年的繼續教育等維持該注冊證書所必需的活動，以保證注冊證書的正常使用及滿足乙方今后轉注冊的條件，如條件允許，甲方應單獨完成此項工作。乙方繼續教育等維持該注冊證書所必需的活動的所有費用均由甲方承擔。
五、協議期內，乙方應承擔以下責任和義務，否則承擔違約責任。
1、乙方承諾所提供材料、證件真實、有效，保證在協議期限內甲方為造價師資格證書、注冊證書、執業印章（均為原件）的唯一全權使用人，乙方不得再在其他任何第三方注冊、使用；
2、未經甲方同意不得將證書信息變更，不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常使用的行為；
3、在甲方辦理資質年檢及建設行政主管部門的檢查或其他業務需要時，甲方應提前三天通知乙方，由乙方根據甲方需要配合甲方提供有關身份證、職稱證明文件、學歷文憑等。本協議履行過程中如需乙方親自到場辦理相關事宜的，甲方應提前三日通知乙方，乙方應根據甲方需要全力配合；所有差旅費由甲方支付，差旅費標準為硬臥或客車，食宿由甲方提供，
4、 乙方對于在合同履行過程中知悉的甲方商業秘密有保密義務；
5、 甲方對于涉及到乙方的個人信息等具有保密的義務
六、協議期內，甲方承擔以下責任和義務，否則承擔違約責任：
1、妥善保管乙方資料和證件；確保資質證書及注冊證書完好無損；合同期滿后及時完整歸還資質證書原件及印章
2、按協議約定期限及時準額支付費用；
3、協議履行完畢后，完整歸還乙方注冊證書；
七、履約期內，如乙方需取回證書暫用（不得進行損害甲方權益的行為），應提前五天通知、征得甲方同意，并在約定期限內歸還。若證書正在使用，則需等甲方使用完畢后方能暫時領用。
關鍵詞:內部承包;合同模式;分包;轉包;掛靠
1.引言
本論文主要對內部承包合同模式下的轉包與掛靠展開分析討論,以期從中找到合理有效的應對承包外包過程中的轉包與掛靠現象,規范市場承包機制,并以此和廣大同行分享。
2.轉包與掛靠項目的特征與風險分析
2.1 特征分析
① 轉包或掛靠方的經營方式是獨立核算、自主經營、自負盈虧。轉包或掛靠方是實體義務的履行者和權利的最終享有者,它對工程進行獨立核算,獨自組織工程施工,是盈虧的終結承受者。
② 轉包或掛靠方則多為臨時的組織,也無相應承接工程的資質,一般沒有相應的獨立承擔民事責任的能力。即使是建筑企業也沒有足夠的資信獨立對所承接的工程承擔民事責任。
③ 轉包或掛靠一方在對外時往往以被轉包或掛靠人的分支機構或代表的身份出現,比如某某工程處、某某工程駐工地代表等等。
2.2 風險分析
由于被轉包或掛靠方參與轉包或掛靠項目經營深度不夠而帶來的經營風險。經營風險又包括轉包或掛靠方自身的風險和建設工程合同風險。有的建筑施工企業由于工程任務不飽和,對轉包或掛靠項目饑不擇食,少于對轉包或掛靠方資信情況進行調查,由于轉包或掛靠方實力或誠信有問題,最后只得由被轉包或掛靠方承擔賠償責任。由于轉包或掛靠項目的任務來源和合同談判,主要是以轉包或掛靠方為主,被轉包或掛靠方起一個配合的作用,往往對建設方的從業背景、實力、信譽等做未做深入的了解,有的建設工程施工合同從簽訂開始就注定是一個虧損的合同。
轉包或掛靠項目往往是希望以最小的投入賺取更多的利潤,存在較大的安全質量風險。為獲到更多的利潤,轉包或掛靠項目的安全設施投入的經費往往不夠,對一些應該圍護的地方不加防范,極易造成工傷事故,嚴重的有可能帶來巨額的賠償,給被轉包或掛靠方帶來極大的負面影響,有的可能被禁止參與某一市場的投標工作;在材料的使用上則能少盡少,或者使用質量低劣的材料,以謀取價差,留下大量的質量隱患。建筑法第六十六條規定,對于轉包或掛靠項目不符合規定的質量標準造成的損失,建筑施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
3.內部承包合同模式下加強轉包與掛靠的管理建議
3.1 強化市場總分包機制
一是隨著總分包制的推進,工程分包將大量增加,其所占據的市場份額也將日益擴大。因此,嚴格市場準入并促其進入二級市場“陽光交易”至關重要。二是有效監管分包招標并分類指導。即凡政府投資工程,在必須經由總包商組織并嚴格禁止業主肢解發包的前提下,通過競爭性招標確定分包商;私營和民間項目招標與否,則由業主確定。三是培育風險保障機制。借鑒發達國家做法,強制性推行分包工程支付擔保和分包商履約擔保制度,依靠信用保證體系來確保工程分包交易安全,以保障分包商履約后順利收款。四是發揮協會作用,推動專業分包。
3.2 規范建筑市場執法
對分包實行專項治理,嚴格稽查責任。一方面對違法分包者加大處罰力度并增加違規成本,使其感受經濟懲戒震懾從而不敢越雷池半步;另方面,對執法單位的越權執法行為,應依法加強責任追究制。同時,在相關部門配合下,各地法院要依據《民事訴訟法》中先予執行的規定,為保障農民工自下而上權利而支持分包企業主張權利;此外,在鞏固“清欠”成果的基礎上,實行工資支付信用制度,并對分包商卷款潛逃、惡意拖欠、任意克扣農民工工資的違法行為嚴加懲治;更為重要的是,從源頭上盡快建立健全有效預防拖欠工程款和農民工工資的長效機制。
3.3 加強轉包或掛靠方勞動合同管理
前期由于遠望公司對轉包或掛靠項目管理認識不夠或公司人力資源準備不充分的原因,一些轉包或掛靠項目的管理人員包括轉包或掛靠方本人或轉包或掛靠方聘請的項目經理的勞動合同并沒有納入公司的統一管理中,形成了不具備公司勞動合同關系的人員在以公司名義承攬的工程項目工作的局面,出現了一些轉包或掛靠方,由于自己承接的項目過多或不善于項目管理,在施工過程中采取各種手段將資金挪走或項目本身出現了虧損,留下大量的民工工資、材料款項未支付,給公司帶來大量訴訟,公司被迫為轉包或掛靠方墊付各種款項目。 對于這種情況,由于轉包或掛靠方不是公司的員工,一旦采取法律手段,反而在法律層面上處于被動狀態,法院極有可能判定項目是非法轉包或掛靠,沒收被轉包或掛靠企業的已收的管理費且要求被轉包或掛靠企業繼續償付轉包或掛靠項目對外產生的一應債務。對轉包或掛靠方而言,公司還難以追究轉包或掛靠方的責任,包括侵犯財產罪、瀆職罪等行為,同時根據勞動法,也要求完善勞動合同,所以一定要將轉包或掛靠項目管的管理人員納入公司的勞動合同關系管理,與轉包或掛靠方及項目部相關人員簽訂以一定工作任務為期限的勞動合同,從法律上約束轉包或掛靠方的行為,同時規避公司面臨的違反勞動法的風險。
4.結語
雖然我國現行法律法規對于轉包或掛靠經營方式尚無明確的法律保障,但是由于市場經濟中客觀上需要各種資源優勢互補,形成新的合力,只要管理得當,是可以將風險降到最低,給企業帶來極大的收益,有助于被掛靠企業在激烈的競爭中立于不敗之地并促進被掛靠企業穩健快速發展。
參考文獻:
[1] 劉新立.風險管理[M].北京:北京大學出版社,2006.
