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第1篇

[關(guān)鍵詞] 林木資源資產(chǎn) 資產(chǎn)評估 方法體系 方法選擇

林木資源資產(chǎn)作為森林資源資產(chǎn)的最重要組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最為頻繁的部分,因而它是森林資源資產(chǎn)評估中最主要的內(nèi)容。森林資源資產(chǎn)交易的大部分是林木資源資產(chǎn)的交易。因此,研究和探討資產(chǎn)評估理論在林木資源資產(chǎn)評估中的運(yùn)用有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種,選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算,評估方法主要有以下幾種:(1)市場法:包括市場價(jià)格倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法;(2)收益法:包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法;(3)成本法:包括序列需工數(shù)法、重置成本法。

一、市場法

1.市場價(jià)倒算法

市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。其計(jì)算公式為: (1)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

W――銷售總收入;

C――木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));

F――木材經(jīng)營合理利潤。

2.現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ),估算被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(2)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Kb――物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù);

G――參照物單位蓄積的交易價(jià)格(元/立方米);

M――被評估林木資產(chǎn)的蓄積量。

二、收益法

1.收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(3)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

Ai――第i年的收入;

Ci――第i年的年成本支出;

u――經(jīng)營期;

p――折現(xiàn)率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定);

n――林分年齡。

2.收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值,扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(4)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Au――標(biāo)準(zhǔn)林分 年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);

Da、Db――標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入;

Ci――第i年的營林生產(chǎn)成本;

u――經(jīng)營期;

n――林分年齡;

p――利率。

3.年金資本化法

年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益,按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(5)

其中:En――林木資產(chǎn)的評估值;

A――年平均純收益(扣除地租);

P――投資收益率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)。

三、成本法

1.序列需工數(shù)法

序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時(shí)工日生產(chǎn)費(fèi)用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(6)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ni――第i年的需工數(shù);

B――評估時(shí)以工日為單位計(jì)算的生產(chǎn)費(fèi)用;

P――利率;

R――地租;

n――林分年齡。

2.重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平,重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用,作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為: (7)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci――第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本,主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;

n――林分年齡;

P――利率。

3.歷史成本調(diào)整法

在會計(jì)核算基礎(chǔ)較好,賬面資料比較齊全,且賬面歷史成本與行業(yè)或地區(qū)的平均成本較為接近時(shí),可采用歷史成本調(diào)整法。

歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ),根據(jù)投入時(shí)與評估時(shí)的物價(jià)指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(8)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci――第i年投入的實(shí)際成本;

B――評估時(shí)的物價(jià)指數(shù);

Bi――投入時(shí)的物價(jià)指數(shù);

P――利率;

n――林分年齡。

四、不同種類林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

1.用材林(含薪炭林)林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進(jìn)行:幼齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和序列需工數(shù)法。中齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收獲現(xiàn)值法。在使用收獲現(xiàn)值法時(shí)必須要有能反映當(dāng)?shù)厣a(chǎn)過程的生長過程表或收獲表。在沒有這些數(shù)表時(shí),也可利用當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查材料,擬合當(dāng)?shù)氐牧帜酒骄L過程,以取得預(yù)測值。近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價(jià)法中的市場價(jià)倒算法。用材林林木資產(chǎn)評估時(shí),要充分注意各齡組評估值之間的銜接。

2.經(jīng)濟(jì)林林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時(shí)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時(shí)應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進(jìn)入盛產(chǎn)期后,還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)(折耗系數(shù))。

3.防護(hù)林林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

防護(hù)林是以國土保安、防風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林。防護(hù)林資產(chǎn)評估包括林木的價(jià)值和生態(tài)防護(hù)效益的評定估算,林木價(jià)值評估一般選用市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時(shí)必須以按防護(hù)林經(jīng)營時(shí)所能獲的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護(hù)效益要通過實(shí)際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。

參考文獻(xiàn):

第2篇

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估作價(jià)時(shí)，往往采用與審計(jì)方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)，需要采用公允價(jià)值測試資產(chǎn)價(jià)值，并據(jù)以計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價(jià)值變動損益等，這與評估并無很大區(qū)別。這樣，就使評估與審計(jì)結(jié)下不解之緣。如何在實(shí)際操作中處理好評估與審計(jì)的關(guān)系，直接影響到評估和審計(jì)的效率與質(zhì)量。筆者根據(jù)數(shù)次評估同時(shí)進(jìn)行審計(jì)的實(shí)踐。認(rèn)為評估與審計(jì)存在著分工協(xié)作、在業(yè)務(wù)報(bào)告中相互包容的需要。

本文中的“包容”，即是資產(chǎn)評估與審計(jì)相互包含與容納的涵義。

一、資產(chǎn)評估與審計(jì)穿插操作中出現(xiàn)的問題

當(dāng)企業(yè)委托同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評估與審計(jì)時(shí)，這一“同時(shí)”往往不是從同一起點(diǎn)日期開始平行進(jìn)行的。但資產(chǎn)評估與審計(jì)，往往需要在同一時(shí)點(diǎn)對同一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行評估作價(jià)與審計(jì)調(diào)整。而當(dāng)所得出的“評估價(jià)值”與“審計(jì)核實(shí)數(shù)”(以下簡稱“審定數(shù)”)不相一致而形成“撞車”時(shí)，會使委托單位無所適從。

資產(chǎn)評估與審計(jì)都需要對債權(quán)、債務(wù)實(shí)有數(shù)額進(jìn)行認(rèn)定，但兩者認(rèn)定的結(jié)果往往不相一致。資產(chǎn)評估與審計(jì)都需要確定各類實(shí)物資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，但兩者認(rèn)定的結(jié)果也往往不相一致。例如，新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南用了很長篇幅敘述非同一般的控制下企業(yè)合并時(shí)資產(chǎn)公允價(jià)值確定的原則和方法。而采用資產(chǎn)評估確定固定資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)自有一套方法。審計(jì)中用補(bǔ)提折舊或沖回已提折舊的方法核實(shí)固定資產(chǎn)凈值，用計(jì)提減值準(zhǔn)備來沖減實(shí)物資產(chǎn)賬面價(jià)值，但實(shí)際上這樣做并不能真正反映實(shí)物資產(chǎn)的價(jià)值狀況。至于冷背、變質(zhì)存貨的變價(jià)。實(shí)物資產(chǎn)的盤盈等價(jià)值的確定，審計(jì)中的方法也不如資產(chǎn)評估中的方法可靠。

因此，資產(chǎn)評估與審計(jì)需要協(xié)作，既可避免“撞車”，還可各自棄短就長，從而得到比較理想的效果。

二、資產(chǎn)評估、審計(jì)同時(shí)進(jìn)行時(shí)協(xié)作與分工的總原則

1、協(xié)調(diào)時(shí)點(diǎn)

審計(jì)的報(bào)表截止日與資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日宜采用同一時(shí)點(diǎn)，這樣，被審計(jì)、評估單位某日的資產(chǎn)與負(fù)債可以成為審計(jì)與評估統(tǒng)一的對象，便于進(jìn)行協(xié)作。

2、數(shù)據(jù)銜接

無論是資產(chǎn)評估報(bào)告使用審計(jì)結(jié)果，還是審計(jì)報(bào)告使用資產(chǎn)評估的結(jié)果，都必須妥善處理數(shù)據(jù)的銜接問題。資產(chǎn)評估應(yīng)以審計(jì)的“終點(diǎn)”為評估的“起點(diǎn)”，即在已得出的“審定數(shù)”基礎(chǔ)上進(jìn)行評估：而審計(jì)則應(yīng)以評估的“終點(diǎn)”作為審計(jì)的“起點(diǎn)”，即在已得出的評估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行審計(jì)。出具報(bào)告時(shí)，如評估人員不認(rèn)同審計(jì)結(jié)果，可以在評估過程中調(diào)整；如審計(jì)人員不認(rèn)同評估結(jié)果，可在審計(jì)過程中調(diào)整。但評估人員與審計(jì)人員在進(jìn)行這樣的調(diào)整時(shí)，都應(yīng)當(dāng)慎重。

3、分工協(xié)作

當(dāng)資產(chǎn)評估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)的整體價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表中的貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、債券投資、待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用等不具實(shí)物形態(tài)的各資產(chǎn)項(xiàng)目，以及全部負(fù)債等由審計(jì)負(fù)責(zé)查驗(yàn)核實(shí)其具體數(shù)額，如無特殊情況存在，應(yīng)包容審計(jì)的結(jié)果。

固定資產(chǎn)、存貨等實(shí)物資產(chǎn)，商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)，股票投資等權(quán)益性資產(chǎn)，應(yīng)由審計(jì)查驗(yàn)核實(shí)數(shù)量或原始成本(賬面價(jià)值)，其實(shí)際價(jià)值的確定則由評估負(fù)責(zé)。審計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮與包容評估結(jié)果。實(shí)物資產(chǎn)及有價(jià)證券中凡是清理盤點(diǎn)時(shí)數(shù)量減少或已無實(shí)物形態(tài)的，均應(yīng)在審計(jì)中予以減值處理。

當(dāng)資產(chǎn)評估與審計(jì)分別由兩家中介機(jī)構(gòu)承辦時(shí)，評估機(jī)構(gòu)可在審計(jì)時(shí)派員參加審計(jì)過程，其中如果評估只涉及實(shí)物資產(chǎn)和上市證券，則可由審計(jì)和評估機(jī)構(gòu)分別派員，聯(lián)合確認(rèn)所評估資產(chǎn)的數(shù)量或歷史成本。

三、具體操作

(一)實(shí)物資產(chǎn)的同時(shí)審計(jì)與評估

1、審計(jì)實(shí)物資產(chǎn)的主要工作是進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)。盤盈及賬外的實(shí)物資產(chǎn)，可評估作價(jià)計(jì)入資產(chǎn)。

2、折舊項(xiàng)目審計(jì)時(shí)，均不作補(bǔ)提或沖回的審計(jì)處理，累計(jì)折舊額(重置價(jià)值與評估價(jià)值的差額)的最終認(rèn)定也應(yīng)由評估完成。

3、在建工程項(xiàng)目審計(jì)時(shí)，有實(shí)物形態(tài)的，或按成本繼續(xù)保留余額，或轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)物交由評估最后確定價(jià)值：無實(shí)物形態(tài)存在又不能為以后經(jīng)營帶來直接經(jīng)濟(jì)效益的，審計(jì)時(shí)應(yīng)報(bào)批核銷，不作評估。

4、存貨的成本差異、進(jìn)銷差價(jià)、跌價(jià)準(zhǔn)備等調(diào)整賬戶，固定資產(chǎn)、在建工程的減值準(zhǔn)備賬戶，審計(jì)時(shí)般將其作為一個(gè)總賬科目，其金額轉(zhuǎn)入相關(guān)被調(diào)整科目。企業(yè)還在持續(xù)經(jīng)營的，商品進(jìn)銷差價(jià)賬戶可不作變動，留待資產(chǎn)評估時(shí)再根據(jù)存貨估價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

5、存貨中的在途存貨，即“材料(商品)采購”、“物資采購”項(xiàng)目，審計(jì)時(shí)如發(fā)現(xiàn)已逾期但供貨方并未實(shí)際發(fā)貨，應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)收款”項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)處理。

固定資產(chǎn)清理項(xiàng)目可參照在建工程的方法進(jìn)行審計(jì)與評估。

(二)無形資產(chǎn)，股權(quán)投資的同時(shí)審計(jì)與評估

1、如果無形資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利還存在，應(yīng)列入評估；如果相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利已不存在，則應(yīng)在審計(jì)中核銷。

2、股票投資、債券投資以及其他股權(quán)投資審計(jì)時(shí)，應(yīng)實(shí)際盤點(diǎn)實(shí)有股數(shù)并與賬面記錄核對，如發(fā)生盤盈盤虧，查明原因后按賬面成本或面值調(diào)整投資額并列入審計(jì)盈虧，爾后轉(zhuǎn)入評估。

當(dāng)這些投資的價(jià)值確定需要利用所投資單位的審計(jì)報(bào)告，甚至需要對所投資單位實(shí)施審計(jì)時(shí)，評估可以使用審計(jì)的結(jié)果。對于上市的股票、債券，則應(yīng)按證券市場價(jià)格通過評估確定，也可以通過審計(jì)與評估的雙方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

(三)債權(quán)、債務(wù)的同時(shí)審計(jì)與評估

債權(quán)、債務(wù)的審計(jì)評估，除債券投資外，均應(yīng)由審計(jì)負(fù)責(zé)實(shí)施。

四、審計(jì)、評估報(bào)告的相關(guān)揭示

在資產(chǎn)評估與審計(jì)使用雙方的工作結(jié)果時(shí)必須在審計(jì)報(bào)告與評估報(bào)告中作明確揭示：

(1)在審計(jì)先于資產(chǎn)評估前進(jìn)行時(shí)，審計(jì)報(bào)告可在說明段作類似如下內(nèi)容的說明：“本次審計(jì)采用了先審計(jì)后評估的方法，本報(bào)告中列舉的固定資產(chǎn)、存貨等實(shí)物資產(chǎn)的審定數(shù)，是以實(shí)地盤存數(shù)與賬面成本價(jià)為基礎(chǔ)得出；無形資產(chǎn)、股權(quán)投資則以清查核對后的賬面價(jià)值計(jì)算。上述資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值將由資產(chǎn)評估確定”。而后完成的評估報(bào)告中可在計(jì)價(jià)原則和計(jì)價(jià)方法段作類似如下內(nèi)容的說明：“應(yīng)收款項(xiàng)、貨幣資金、長短期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)，以及負(fù)債各項(xiàng)目、資本公積外的所有者權(quán)益各項(xiàng)目……的評估價(jià)值，除有特殊情況的個(gè)別子細(xì)目以外，均以同一基準(zhǔn)日的審定數(shù)為準(zhǔn)”。

(2)在資產(chǎn)評估先于審計(jì)進(jìn)行前時(shí)，在審計(jì)報(bào)告中應(yīng)作這樣的說明：“在我們實(shí)施審計(jì)程序的同時(shí)，委托方還委托××資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(或本所)對被審計(jì)單位的實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)……進(jìn)行了評估，本報(bào)告披露的上述資產(chǎn)的價(jià)值，均采用了評估報(bào)告的相關(guān)數(shù)據(jù)”。

五、存在的問題

第3篇

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；資產(chǎn)評估；固定資產(chǎn)；總投資

中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-1723（2013）01-0135-02

工程造價(jià)專業(yè)和資產(chǎn)評估同屬經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇，但二者有著不同的專業(yè)特點(diǎn)和計(jì)算方法。工程造價(jià)專業(yè)是具體描述固定資產(chǎn)價(jià)值形成的全過程；資產(chǎn)評估是指根據(jù)企業(yè)具體要求及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押等經(jīng)濟(jì)行為，對資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算的行為。但在建筑物評估中兩學(xué)科有相互關(guān)聯(lián)之處。根據(jù)多年來在工作中所接觸的工程和評估案例，工程造價(jià)與資產(chǎn)評估概念不同，卻有著很大的關(guān)聯(lián)性，作為長期從事工程造價(jià)的專業(yè)人員，如何將二者加以區(qū)分，并能正確聯(lián)系是十分重要的。

一、工程造價(jià)的含義及構(gòu)成

（一）工程造價(jià)含義

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。通俗地說，投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，通過一系列投資管理活動（包括項(xiàng)目評估、決策、設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等），所支付的全部費(fèi)用形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，所有以上開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。另一層含義是以社會主義市場經(jīng)濟(jì)為前提，以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標(biāo)等交易方式，最終由市場形成的價(jià)格。這層含義把工程造價(jià)認(rèn)定為工程價(jià)格或工程承包價(jià)格區(qū)別造價(jià)的兩種含義的意義在于，為投資者和供應(yīng)商（或者稱承包商）在工程建設(shè)領(lǐng)域的市場行為提供理論依據(jù)，當(dāng)業(yè)主提出降低工程造價(jià)時(shí)，是站在投資者的高度充當(dāng)著市場需求主體的角色：當(dāng)承包商提出提高工程造價(jià)，是為了實(shí)現(xiàn)更高的實(shí)際利潤這是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的必然。

（二）我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成

基本建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)主要由以下部分構(gòu)成：

1. 固定資產(chǎn)。其中包括平建筑安裝工程投資（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤+稅金）、設(shè)備及工器具購置投資（設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）、主要材料費(fèi)投資、根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑安裝工程投資招標(biāo)或競標(biāo)價(jià)與甲方所供設(shè)備和主材料合同價(jià)之和計(jì)提的工程管理費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、土地使用費(fèi)、其他投資（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、破路費(fèi)、綠化遷移費(fèi)、測量費(fèi)、合同公證費(fèi)、開辦費(fèi)、質(zhì)量評定費(fèi)、結(jié)算審定費(fèi)等其他所有與工程有關(guān)的費(fèi)用）。

2. 流動資產(chǎn)。這就包括預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息。

（三）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定

新增固定資產(chǎn)是指在投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價(jià)值。某項(xiàng)工程從立項(xiàng)、可行性分析、出步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、前期開發(fā)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、直到竣工驗(yàn)收發(fā)生的全部費(fèi)用，進(jìn)行工程竣工決算，形成新增固定資產(chǎn)價(jià)值。竣工決算是辦理交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，是會計(jì)記賬的依據(jù)，工程造價(jià)總費(fèi)用不完全構(gòu)成“固定資產(chǎn)”賬目下的金額，根據(jù)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，新增資產(chǎn)由各個(gè)具體的資產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成，分為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。在會計(jì)記

賬中：

1.建筑工程安裝費(fèi)用――形成“固定資產(chǎn)――房屋”

賬戶。

2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)――形成“固定資產(chǎn)――設(shè)備”

賬戶。

3.土地使用費(fèi)（及土地出讓金） ――形成“無形資產(chǎn)”

賬戶。

4.建設(shè)單位管理費(fèi)中的開辦費(fèi)――形成“遞延資產(chǎn)”

賬戶。

5.其他費(fèi)用分?jǐn)傆浫敫鲉雾?xiàng)工程“固定資產(chǎn)――房屋”、“固定資產(chǎn)――設(shè)備”等賬戶中。如：建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作等比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?/p>

從上述可以看出新增固定資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價(jià)和其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

通過前三項(xiàng)的論述，我們可以大致了解了工程項(xiàng)目從立項(xiàng)、竣工到交付使用進(jìn)入企業(yè)會計(jì)賬目，形成企業(yè)資產(chǎn)的全過程。下面我們簡要了解資產(chǎn)評估的基本概念及特點(diǎn)。

二、資產(chǎn)評估的概念及特點(diǎn)

（一）資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依據(jù)相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估具體劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。單項(xiàng)資產(chǎn)評估包括機(jī)械設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、建筑物評估、其他資產(chǎn)評估。

（二）資產(chǎn)評估的適用范圍

適用范圍包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、清算、租賃；股份經(jīng)營：中外合資、合作；抵押、擔(dān)保。

（三）資產(chǎn)評估的方法

資產(chǎn)評估方法多種多樣，傳統(tǒng)的評估方法一般有：形象進(jìn)度法，成本法，假設(shè)開發(fā)法，變動因素調(diào)整法等等。成本法是最基本的方法，也是使用最頻繁的方法。

成本法又稱重置成本，是通過求取開發(fā)可替代待估不動產(chǎn)所需的成本總額來估算不動產(chǎn)價(jià)格的方法。即在評估時(shí)點(diǎn)重新形成該工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用，確定重置價(jià)格。

成本法就是資產(chǎn)的現(xiàn)行在取得成本。在建筑物評估中，重置成本的確定是非常關(guān)鍵的，這就要求評估人員有豐富的工程技術(shù)和工程造價(jià)方面的知識，準(zhǔn)確的確定建筑物的重置成本。

（四）資產(chǎn)評估實(shí)例

下面就一具體評估案例來說明：

案例：某啤酒品牌是在香港聯(lián)交所上市的國有企業(yè)，2010年9月受香港聯(lián)交所委托，對其資產(chǎn)狀況進(jìn)行重新評估。評估基準(zhǔn)日為2010年11月30日。本建筑物為啤酒分公司的一處廠房――糖化分廠，1995年建成投產(chǎn)，建設(shè)期為一年，建筑面積為1962平方米，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土條形基礎(chǔ)，層高為5米，共計(jì)2層，外墻為涂料，內(nèi)墻為瓷磚到頂，地面地磚，塑鋼窗。本建筑物一直在使用，“固定資產(chǎn)――糖化分廠”賬戶賬面原值為3，801，111元，評估該建筑物在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

1.要求企業(yè)提供九五年竣工決算（審計(jì)后），根據(jù)竣工決算中的工程量套用定額，選用廣西省預(yù)算定額：2010年廣西省建筑安裝工程定額；2010年廣西省建筑裝飾定額；2010年廣西省取費(fèi)定額：2010年11月份南寧市材料價(jià)格信息。

2.通過套用定額取得建筑工程費(fèi)用：土建工程：2，472，120元；1260元/平方米；裝飾工程：156，960元；80元/平方米；水暖工程：78，480元：40元/平方米：給排水工程：58，860元，3O元/平方米；電照工程：137，340元，7O元/平方米。建筑工程費(fèi)用合計(jì)：2，903，760元

3.其他費(fèi)用：根據(jù)廣西省的相關(guān)規(guī)范規(guī)定，評估費(fèi)用計(jì)算：建設(shè)單位管理費(fèi)：（按工程費(fèi)用的2.5%）2，903，760×2.5%=72，594元；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：（工程費(fèi)用的3%）2，903，760×3%=87，113元；工程監(jiān)理費(fèi)：（工程費(fèi)用的2%）2，903，760×2%=58，075元：防空地下室建設(shè)費(fèi)：2O元/平方米×1962平方米=3，9240元；墻體改造費(fèi)：9元/平方米×

1962平方米=17，658元；消防集資費(fèi)：7元/平方米×1962平方米=13，734元；上下水配套費(fèi)：15元/平方米×1962平方米=

29，430元；排水配套費(fèi)：6元/平方米×1962平方米=11，772元；防洪保安費(fèi)：1元/平方米×1962平方米=1，962元：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：50元/平方米×1962平方米=98，100元。其他費(fèi)用共計(jì)：357，084元；資金成本=（2，903，760+357，084）×0.5×6%=97，825元。

4.該建筑物的重置成本=2，903，760+357，084+97，825=3，358，700元。

5.該建筑物1995年投產(chǎn)，已使用15年，框架結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為50年，尚可使用年限為35年，則成新率-35年÷50年×100%=70%。

建筑物的評估值=重置成本×成新率=3，358，700元×70%=2，351，090元。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊松堂.資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與防范[J].中國資產(chǎn)評估，2004，（1）.

第4篇

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估 信貸風(fēng)險(xiǎn) 抵押貸款

一、前言

一個(gè)國家銀行的發(fā)展、穩(wěn)定與繁榮直接關(guān)系到該國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、穩(wěn)定與繁榮。在全世界范圍內(nèi)，為銀行抵押貸款服務(wù)的資產(chǎn)評估，以及為銀行不良資產(chǎn)處置提供參考意見的資產(chǎn)評估開始興起，并已經(jīng)成為世界金融界防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。同時(shí)，資產(chǎn)評估在銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)防范的運(yùn)用中遇到了諸多問題，所以研究資產(chǎn)評估在銀行信貸防范風(fēng)險(xiǎn)中的作用這個(gè)課題十分必要。

二、資產(chǎn)評估和銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的概述

資產(chǎn)評估概述。資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動中的一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。

信貸風(fēng)險(xiǎn)概念。信貸風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)從萌芽、積累到發(fā)展的漸進(jìn)過程。在還款期滿之前，借款人的金融狀況的變化可能影響其履行條約能力，除貸款人同意安全條款的一半違約條款，設(shè)定擔(dān)保等方式來確保債務(wù)已如期償還之外，還可以繼續(xù)約定“交叉違約條款”。交叉違約條款的基本含義是：如果本合同下的債務(wù)人在其他合同下也出現(xiàn)違約，也被視為違反本合同。

三、資產(chǎn)評估在銀行信貸業(yè)務(wù)中的運(yùn)用中出現(xiàn)的問題

（一）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)行業(yè)管理不規(guī)范

評估行業(yè)內(nèi)存在“多頭管理”，行業(yè)管理混亂。目前，國內(nèi)評估行業(yè)名義上是歸財(cái)政部管理的，但實(shí)質(zhì)上是多頭管理的。這種多頭管理，條塊分割的狀況，尤其容易造成資產(chǎn)評估市場的混亂，比如現(xiàn)今存在的除注冊資產(chǎn)評估師外，還有房產(chǎn)、土地、物價(jià)部門等多種評估資格，這些資格的行政主管部門往往出于自身利益考慮，放棄原則，惡意競爭，形成評估行業(yè)的各種不良風(fēng)氣，不僅給行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影，而且影響評估機(jī)構(gòu)正確的有組織有紀(jì)律的去評估被評估單位，使得銀行機(jī)構(gòu)蒙受損失。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的不準(zhǔn)確。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能分別從宏觀的高度和微觀的角度管理資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，使得評估過程復(fù)雜，出現(xiàn)重復(fù)評估的現(xiàn)象，導(dǎo)致評估費(fèi)用的過多，最終導(dǎo)致銀行貸款費(fèi)用增多，無形中增加了企業(yè)還款壓力。

評估機(jī)構(gòu)的不斷完善。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興起，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的評估日趨成熟，其評估結(jié)果日趨完善。但是評估機(jī)構(gòu)對生物科學(xué)的評估還存在很多的空缺，使得生物科學(xué)行業(yè)的評估沒有先例可循，出現(xiàn)了生物科學(xué)評估價(jià)值高低差距較大的現(xiàn)象。

（二）評估機(jī)構(gòu)中評估人員的問題

評估人員的道德問題。當(dāng)前，評估機(jī)構(gòu)的競爭越來越激烈，各個(gè)評估機(jī)構(gòu)單位都在千方百計(jì)的搶占市場份額，他們?yōu)檎袛埳狻⒂衔蟹剑扇〉蛢r(jià)收取評估費(fèi)用的惡意行為。

評估機(jī)構(gòu)中評估人員的專業(yè)素質(zhì)低。受自身能力、水平和經(jīng)驗(yàn)所限，評估機(jī)構(gòu)和人員的素質(zhì)參差不齊，本來沒有能力承擔(dān)評估工作，卻勉為其難，最終導(dǎo)致評估價(jià)值的不真實(shí)性，造成銀行貸款不能收回的現(xiàn)象的發(fā)生。

四、完善資產(chǎn)評估為銀行信貸業(yè)務(wù)服務(wù)的對策建議

加強(qiáng)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；提高評估人員的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)。

第5篇

關(guān)鍵詞：林木資產(chǎn)；林木評估；程序；福建沙縣

1.林木評估依據(jù)

2007年11月16日省財(cái)政廳、省林業(yè)廳聯(lián)合制定、頒布的《福建省森林資源資產(chǎn)評估管理暫行辦法》中第九條規(guī)定：非國有森林資源資產(chǎn)的評估，按照抵押貸款的有關(guān)規(guī)定，凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項(xiàng)目，應(yīng)委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項(xiàng)目，可委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)評估，也可以由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質(zhì)的森林資源資產(chǎn)評估、森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)、林業(yè)科研教學(xué)等單位提供評估咨詢服務(wù)，出具評估咨詢報(bào)告。

《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》中第七條規(guī)定：集體森林資源采取家庭承包方式流轉(zhuǎn)的，是否進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評估，由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議或者村民代表會議討論決定；集體森林資源采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評估，評估價(jià)可以作為森林資源流轉(zhuǎn)保留價(jià)。第十五條規(guī)定：森林資源資產(chǎn)評估，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)評估條件的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2.林木評估范圍

2005年7月14日中國人民銀行沙縣支行、沙縣林業(yè)局制定公布施行的《沙縣林木資產(chǎn)抵押貸款管理辦法（試行）》中第七條規(guī)定：下列林權(quán)可用于抵押：①依法定程序，經(jīng)有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得并在有效使用期限內(nèi)的林木資產(chǎn)；②已取得林木所有權(quán)證書，且無權(quán)屬糾紛的用材林、經(jīng)濟(jì)林的林木資產(chǎn)。2007年11月25日沙縣人民政府印發(fā)公布施行的《沙縣森林資源流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定》中第二條規(guī)定：下列森林資源可以流轉(zhuǎn)：①用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；②用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；③不在公益林經(jīng)營區(qū)內(nèi)的灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上地方人民政府規(guī)劃的宜林地的使用權(quán)；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以流轉(zhuǎn)的森林資源。

3.林木評估程序

3.1評估委托

林木資產(chǎn)所有者委托森林資源資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行林木資產(chǎn)評估，應(yīng)遞交評估委托書、有效的林木資產(chǎn)清單、合法的權(quán)屬證明和其他有關(guān)材料。評估委托書的內(nèi)容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準(zhǔn)日、評估時(shí)間、評估要求等。有效的林木資產(chǎn)清單，是指當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查）、作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查（三類調(diào)查）的成果，或逐年更新至當(dāng)年且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查修正的森林資源檔案資料。評估機(jī)構(gòu)要對委托方所提供的林木資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時(shí)效性進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)合格后方可接受委托’并與委托方簽署林木資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。

3.2資產(chǎn)核查

森林資源資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理委托后，應(yīng)對委托方提交的林木資產(chǎn)清單進(jìn)行核查，核查符合要求方可進(jìn)行評估。資產(chǎn)核查是進(jìn)行評估的前提條件。

3.3資料搜集

①營業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。②木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。③評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價(jià)格，及其銷售過程中的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。④當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料。⑤當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。⑥各樹種的生長過程表、收獲預(yù)測等資料。⑦使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。⑧其他與評估有關(guān)的資料。

3.4評定估算

在有關(guān)資料達(dá)到要求的條件下，評估機(jī)構(gòu)對委托單位被評估林木資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算。

3.5提交評估報(bào)告書

森林資源資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評定估算結(jié)果進(jìn)行分析確定，撰寫林木資產(chǎn)評估報(bào)告書，并提交給委托方。

3.6建立項(xiàng)目檔案

評估工作結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。

第6篇

關(guān)鍵詞：技術(shù)性無形資產(chǎn)；評估方法；選擇

中圖分類號：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2015）16-0144-03

我國現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，市場發(fā)育不成熟，技術(shù)型無形資產(chǎn)成交案例較少，技術(shù)型無形資產(chǎn)評估所需要的許多參數(shù)很難取得。從理論上講，技術(shù)型無形資產(chǎn)評估較適合的方法是市場法和收益法。但實(shí)際應(yīng)用中到底選擇哪種方法更為合適，存在一定問題及爭議，有必要就此問題深入研究。

一、技術(shù)型無形資產(chǎn)評估方法選擇的依據(jù)

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》規(guī)定“資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，形成合理的評估結(jié)果。”在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中，評估師應(yīng)考慮相關(guān)方面的因素，合理選擇評估方法。

（一）評估目的對評估方法的影響

技術(shù)型無形資產(chǎn)評估可分為轉(zhuǎn)讓、投資和成本攤銷為目的的三種評估。評估目的是選擇評估方法首要考慮的因素，也是對評估方法的選擇具有較大影響的因素。對評估目的的分析、判斷是評估師選擇評估方法的第一步工作。

對于以成本攤銷為目的的評估，以采用成本法為宜。因?yàn)槌杀举M(fèi)用的攤銷意味著資產(chǎn)的重置和補(bǔ)償。技術(shù)型無形資產(chǎn)的來源不同，其補(bǔ)償內(nèi)容也不同。采用成本法，通過核算該項(xiàng)技術(shù)型無形資產(chǎn)各方面的成本要素，可以確定重新購置或開發(fā)一項(xiàng)技術(shù)型無形資產(chǎn)所需要支付的費(fèi)用，將其作為技術(shù)型無形資產(chǎn)的價(jià)值，由此可使技術(shù)型無形資產(chǎn)成本費(fèi)用攤銷的目的得以實(shí)現(xiàn)。在評估實(shí)務(wù)中，確定某項(xiàng)技術(shù)型無形資產(chǎn)在交易中的最低價(jià)格，以及對技術(shù)型無形資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)核算，判斷其入賬價(jià)值等均可采用成本法。

對于以轉(zhuǎn)讓和投資為目的的技術(shù)型無形資產(chǎn)評估，以采用市場法和收益法為宜。因?yàn)榧夹g(shù)型無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來額外的收益，在其作價(jià)入股或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，交易各方注意的是技術(shù)型無形資產(chǎn)的獲利能力。獲利能力越強(qiáng)，技術(shù)的價(jià)值越高。在這種情況下，采用收益法評估技術(shù)型無形資產(chǎn)的價(jià)值，能較好地滿足技術(shù)型無形資產(chǎn)評估的要求。在技術(shù)交易活躍的情況下，技術(shù)的交易價(jià)格是交易雙方對其內(nèi)在價(jià)值的判斷，具有較大的合理性，故以轉(zhuǎn)讓和投資為目的的技術(shù)型無形資產(chǎn)評估也可以采用市場法。

因而在實(shí)際評估業(yè)務(wù)中，評估師的首要任務(wù)是明確評估目的，然后確定評估方法。

（二）評估條件對評估方法的影響

在判明評估目的后，就要考慮評估條件對已初步確定的評估方法的影響。

如果根據(jù)評估目的評估師確定采用成本法，則應(yīng)分析評估條件能否提供該項(xiàng)技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本資料，包括材料、人工和機(jī)器折舊費(fèi)等方面的有關(guān)會計(jì)資料和統(tǒng)計(jì)資料，以及物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹水平等，只有具備這些條件，才能保證成本法在應(yīng)用過程中有充分的資料支持。

如果根據(jù)評估目的評估師確定采用收益法，則應(yīng)分析評估環(huán)境能否提供企業(yè)的歷史收益水平、其所在行業(yè)的收益率、技術(shù)的貢獻(xiàn)程度、企業(yè)和所處行業(yè)的未來發(fā)展前景等足以影響企業(yè)未來預(yù)期收益額的因素，在具備這些條件的基礎(chǔ)上，才能合理預(yù)測技術(shù)型無形資產(chǎn)給企業(yè)帶來的未來收益額，并以此確定技術(shù)型無形資產(chǎn)的價(jià)值。

如果根據(jù)評估目的評估師確定采用市場法，則應(yīng)分析能否取得與該項(xiàng)技術(shù)具有可比性的同類或近似技術(shù)的交易資料，包括交易條件、結(jié)算方式、交易價(jià)格等，在這些條件具備后，才能采用市場法。

因而，評估師在依據(jù)評估目的初步確定評估方法后，要根據(jù)所面臨的評估條件來衡量目前是否具備采用這種方法的條件。應(yīng)當(dāng)說明的是，這一步驟中評估條件的判斷并不等于數(shù)據(jù)資料的收集，評估人員在這一步驟所要作的工作是分析對評估方法有重大影響的幾個(gè)顯著條件，而非收集具體、詳細(xì)的資料。

（三）評估對象對評估方法選擇的影響

對于專利技術(shù)，如果僅獲得專利權(quán)，但尚未正式投入生產(chǎn)，無較可靠的銷售收入、生產(chǎn)成本等歷史數(shù)據(jù)，如果采用收益法會增添不可靠因素，因此應(yīng)多考慮成本法。如果技術(shù)已進(jìn)入實(shí)際應(yīng)用階段，有了市場化的歷史，則應(yīng)以收益法為主。

對于專有技術(shù)，評估方法的選擇與專利技術(shù)基本相同，由于專有技術(shù)主要表現(xiàn)為技術(shù)秘密，其成本資料的取得難度更大，對專有技術(shù)的評估多采用收益法。

（四）價(jià)值類型對評估方法選擇的影響

評估方法是估算評估價(jià)值的思路，價(jià)值類型確定后直接制約著評估方法中各種指標(biāo)、參數(shù)的應(yīng)用和選擇。

技術(shù)型無形資產(chǎn)評估方法的選擇，首先要考慮評估目的的影響，然后分析評估條件，考察所選的評估方法是否具有現(xiàn)實(shí)上的可行性和環(huán)境的支持。最后，通過分析評估對象和評估結(jié)果的價(jià)值類型，對所選方案進(jìn)行校驗(yàn)和補(bǔ)充。

二、技術(shù)型無形資產(chǎn)評估的成本法

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。

成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)，在條件許可的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者愿意支付的價(jià)格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除各種貶損因素。該評估思路可以概括為：

資產(chǎn)評估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值=資產(chǎn)的重置成本×成新率

對于技術(shù)型無形資產(chǎn)來講，采用成本法確定資產(chǎn)的評估值，有兩個(gè)重要步驟。

首先，確定技術(shù)型無形資產(chǎn)的重置成本。技術(shù)型無形資產(chǎn)重置成本可以通過重置核算法和市場趨勢法獲得。對于企業(yè)自行開發(fā)的生產(chǎn)技術(shù)，其重置成本的確定可以采用重置核算法。主要原因在于這種類型的技術(shù)主要以本企業(yè)的生產(chǎn)或服務(wù)環(huán)境為背景，解決本企業(yè)的實(shí)際問題，它對本企業(yè)以外的其他企業(yè)的適用性是比較有限的，因此在市場上比較難以找到與之類似的參照物。對于企業(yè)從外部購入的技術(shù)，當(dāng)與企業(yè)的其他資產(chǎn)一起對外投資或參與產(chǎn)權(quán)變動行為時(shí)，采用市場趨勢法分析重置成本是比較可行的方法。原因在于：對企業(yè)購入的技術(shù)，往往是某行業(yè)中比較重要而且通用性較強(qiáng)的技術(shù)類型，可以向原技術(shù)轉(zhuǎn)讓方了解該項(xiàng)技術(shù)的價(jià)格情況，所以一般采用市場趨勢法分析技術(shù)的重置成本。

其次對技術(shù)型無形資產(chǎn)的損耗進(jìn)行測算。技術(shù)型無形資產(chǎn)本身無實(shí)物形態(tài)，因而不存在實(shí)體性貶值，評估師對技術(shù)型無形資產(chǎn)損耗進(jìn)行估計(jì)，主要是對技術(shù)先進(jìn)性隨著時(shí)間的推移而減弱的程度進(jìn)行分析。在實(shí)際操作中可以采用專家鑒定法對技術(shù)型無形資產(chǎn)的損耗進(jìn)行判斷。

專家鑒定法是指評估師邀請被評估技術(shù)領(lǐng)域的專家，對待估技術(shù)的先進(jìn)性做出判斷。由于專家的判斷主要屬于主觀判斷，因而評估師在聘請專家時(shí)，需要了解專家的工作能力以及在該業(yè)務(wù)中是否具有獨(dú)立性，并且對專家的工作結(jié)果的合理性進(jìn)行分析。

評估師在應(yīng)用成本法時(shí)應(yīng)注意技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性三個(gè)方面的成本特征。

第一，技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性的特點(diǎn)。根據(jù)我國《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定，研究與開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用中列支，而不是先對研究開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行資本化處理，再進(jìn)行攤銷計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。這種會計(jì)處理辦法簡便易行，并不影響技術(shù)型無形資產(chǎn)的再生產(chǎn)。但這樣一來，企業(yè)賬簿中反映的技術(shù)型無形資產(chǎn)成本就是不完整的，大量的賬外技術(shù)型無形資產(chǎn)的存在是不可忽視的事實(shí)。同時(shí)即使部分技術(shù)型無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，其成本核算一般也是不完整的。因?yàn)橘Y本化的僅僅是與專利申請相關(guān)的費(fèi)用，而大量的前期費(fèi)用，如培訓(xùn)、基礎(chǔ)開發(fā)或相關(guān)試驗(yàn)費(fèi)等并不計(jì)入技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本，因而技術(shù)型無形資產(chǎn)賬面成本是不完整的。

第二，技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本具有弱對應(yīng)性的特點(diǎn)。技術(shù)型無形資產(chǎn)的創(chuàng)建經(jīng)歷基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和工藝生產(chǎn)開發(fā)等較長過程，科技成果的出現(xiàn)帶有較大的偶然性。有時(shí)會有這類情形發(fā)生：在一系列的研究失敗之后偶爾出現(xiàn)一些科技成果，由其承擔(dān)所有的研究開發(fā)費(fèi)用顯然不夠合理。而在大量的先行研究（無論是成功，還是失敗）的積累之上，往往可能產(chǎn)生一系列的技術(shù)成果，然而這些研究成果是否應(yīng)該承擔(dān)先行研究的費(fèi)用和如何承擔(dān)也很難確定。因而，研究開發(fā)費(fèi)用很難與技術(shù)型無形資產(chǎn)一一對應(yīng)。

第三，技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本具有虛擬性的特點(diǎn)。既然技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應(yīng)性的特點(diǎn)，因而技術(shù)型無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，這種無形資產(chǎn)的成本具有象征意義。

由于技術(shù)型無形資產(chǎn)具有一次性生產(chǎn)的特點(diǎn)，其成本具有不完整性、弱對應(yīng)性以及虛擬性等特點(diǎn)，導(dǎo)致了在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用受到了較大的限制。一般來講，在下列以成本攤銷為目的的評估中，技術(shù)型無形資產(chǎn)可以采用成本法進(jìn)行評估。（1）當(dāng)技術(shù)型無形資產(chǎn)屬于種子期技術(shù)或中間試驗(yàn)階段技術(shù)，無歷史銷售資料，無市場成交案例時(shí)應(yīng)采用成本法；（2）在虧損和半停產(chǎn)企業(yè)中的技術(shù)型無形資產(chǎn)，如果該企業(yè)出現(xiàn)虧損和半停產(chǎn)不是因?yàn)榧夹g(shù)原因，而是由于資金、經(jīng)營管理和其他原因，這時(shí)由于缺乏適當(dāng)?shù)臍v史銷售資料和利潤資料，可采用成本法進(jìn)行評估。

三、技術(shù)型無形資產(chǎn)評估的市場法

市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，其愿意支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同用途替代品的現(xiàn)行市價(jià)。使用市場法時(shí)，必須滿足兩個(gè)最基本的前提條件。

其一是需要一個(gè)活躍的公開市場。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的。公開市場是一個(gè)充分的市場，市場上有自愿的買者和賣者，他們之間進(jìn)行平等交易，這就排除了個(gè)別交易的偶然性，市場交易價(jià)格基本上可以反映市場行情。按市場行情估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值，評估結(jié)果會更貼近市場，更容易被資產(chǎn)的交易各方所接受。

其二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動作為參照物，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開市場上已經(jīng)發(fā)生過，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行分析比較的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。（2）參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能太長，應(yīng)在一個(gè)適度的范圍內(nèi)，同時(shí)，時(shí)間因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。作為評估師，把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握住參照物與評估對象面臨的市場條件，可以明確評估結(jié)果的價(jià)值類型；選擇近期交易的參照物，可以降低調(diào)整時(shí)間因素對資產(chǎn)價(jià)值影響的難度。

市場法在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中使用存在兩個(gè)障礙：其一，技術(shù)型無形資產(chǎn)市場交易活動有限，市場狹窄，信息匱乏，交易案例很難找到。即使有參照物，由于技術(shù)市場還處于初級階段，其交易價(jià)格具有很大的偶然性，不能反映資產(chǎn)客觀價(jià)值。其二，技術(shù)型無形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性，使評估師很難確定技術(shù)型無形資產(chǎn)的差異。從目前來看，由于技術(shù)型無形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性和交易活動有限，因而技術(shù)型無形資產(chǎn)評估采用市場法的時(shí)機(jī)并不成熟。

四、技術(shù)型無形資產(chǎn)評估的收益法

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱，其符合資產(chǎn)評估中將利求本的思路。該思路認(rèn)為，任何一個(gè)理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來回報(bào)的現(xiàn)值，即收益額的現(xiàn)值。收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)出能力或獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價(jià)值。根據(jù)評估對象的預(yù)期收益來評估其價(jià)值，容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方所接受。因而，從理論上講，收益法是資產(chǎn)評估中較為科學(xué)合理的評估方法之一。

在運(yùn)用收益法時(shí)必須具備以下三個(gè)前提條件：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》認(rèn)為，無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。從該定義可以理解，資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)能帶來未來的經(jīng)濟(jì)利益，如果能夠帶來的經(jīng)濟(jì)利益大，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值則高，反之則低。而資產(chǎn)評估中的收益法將資產(chǎn)的未來收益折現(xiàn)作為資產(chǎn)的價(jià)值剛好能滿足上述需要，因而從無形資產(chǎn)的定義出發(fā)，收益法是無形資產(chǎn)最合適的評估方法，當(dāng)然也就是技術(shù)型無形資產(chǎn)最合適的評估方法。在評估實(shí)務(wù)中，收益法所要求的三個(gè)前提條件在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中均能滿足。

首先，技術(shù)型無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣進(jìn)行衡量。在實(shí)際評估業(yè)務(wù)中，大部分待評估的技術(shù)型無形資產(chǎn)是已經(jīng)投入使用的技術(shù)，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的收入、成本、利潤等都有一定的歷史資料，根據(jù)該技術(shù)擬投入企業(yè)的情況，該技術(shù)在未來可實(shí)現(xiàn)的收益是可以合理預(yù)測的。

其次，技術(shù)型無形資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量。在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中，技術(shù)型無形資產(chǎn)擁有者在實(shí)施該項(xiàng)技術(shù)時(shí)涉及到各種風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)的大小以及應(yīng)獲得的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬可以通過一定的手段進(jìn)行量化。

再次，技術(shù)型無形資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。技術(shù)型無形資產(chǎn)更新速度較快，淘汰率高，技術(shù)型無形資產(chǎn)的獲利年限可以通過法定（合同）年限確定，也可以通過技術(shù)專家、營銷專家判斷確定。

但是收益法和其他幾種評估方式一樣，同樣存在缺陷，收益法在應(yīng)用中存在以下幾個(gè)方面的負(fù)面影響：第一，收益法容易受評估人員個(gè)人判斷的影響，評估人員對評估結(jié)果的個(gè)人偏見，可能微妙地影響那些極為敏感的經(jīng)濟(jì)變量，從而導(dǎo)致有偏見的評估結(jié)果。第二，收益法容易產(chǎn)生人為過失或人為操縱，這些問題往往會對評估結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。第三，收益法容易過高估計(jì)無形資產(chǎn)的價(jià)值，過低估計(jì)甚至忽略無形資產(chǎn)所依托的其他資產(chǎn)的回報(bào)。第四，某些評估人員在應(yīng)用收益法時(shí)，有時(shí)不以市場依據(jù)驗(yàn)證相關(guān)的經(jīng)濟(jì)變量信息。由于使用了與市場趨勢不一致的預(yù)期變量，必然導(dǎo)致可疑的評估結(jié)果。因而，評估師在采用收益法評估技術(shù)型無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真，恪守客觀、科學(xué)的工作態(tài)度。

通過以上分析可以得出結(jié)論，成本法、市場法和收益法在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估中無優(yōu)劣之分，有各自的適用條件，應(yīng)根據(jù)具體情況合理選用。由于成本法和市場法的選用受到無形資產(chǎn)成本弱對應(yīng)性和非標(biāo)準(zhǔn)性等條件的限制，在目前環(huán)境下，收益法是技術(shù)型無形資產(chǎn)評估普遍選用的方法。

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第7篇

一、評估行業(yè)存在的基礎(chǔ)

評估行業(yè)存在的基礎(chǔ)是什么？這是一個(gè)關(guān)乎行業(yè)前途命運(yùn)的根本性課題。多年以來，很多評估人習(xí)慣于告訴外界：之所以要評估，是因?yàn)楦鶕?jù)某某法律法規(guī)或文件規(guī)定，必須進(jìn)行評估。然而，眾所周知，法規(guī)都不是一成不變的，一個(gè)行業(yè)存在的基礎(chǔ)如果僅是若干法規(guī)或文件的條文規(guī)定，則該行業(yè)的生存與發(fā)展將會面臨很大的不確定性。

我們知道，以公司設(shè)立為評估目的的業(yè)務(wù)是評估行業(yè)的重要業(yè)務(wù)之一，其主要法律依據(jù)是公司法。公司法中對股東非貨幣性資產(chǎn)出資需要評估作價(jià)進(jìn)行了明確規(guī)定。2005年公司法修訂時(shí)，對資本制度的選擇曾經(jīng)產(chǎn)生很大的爭議，部分專家認(rèn)為應(yīng)僅要求對非貨幣性資產(chǎn)出資進(jìn)行股東評估（即股東內(nèi)部協(xié)商評估），并主張將法定資本制變更為授權(quán)資本制。經(jīng)過反復(fù)研究，最后公司法堅(jiān)持了獨(dú)立第三方評估的要求，認(rèn)為這比較適合當(dāng)時(shí)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，并部分采納了授權(quán)資本制的內(nèi)容，實(shí)行較為寬松的法定資本制。盡管繼續(xù)堅(jiān)持了以資本信用為基礎(chǔ)的法定資本制，但很多專家也認(rèn)同以資產(chǎn)信用為基礎(chǔ)的資本制度的設(shè)計(jì)與實(shí)施是未來的總體發(fā)展方向，因?yàn)閺膰H實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，該制度更為符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)，“法定評估”之一的以公司設(shè)立為目的的資產(chǎn)評估，其法規(guī)依據(jù)在未來是存在著一定的不確定性的。那么，資產(chǎn)評估的固有基礎(chǔ)是什么呢？

眾所周知，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，相關(guān)法律制度的設(shè)計(jì)必須反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求，這是社會歷史發(fā)展的客觀規(guī)律。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段要求相應(yīng)的法律制度與之相適應(yīng)，上層建筑總處于不斷的調(diào)整之中來適應(yīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)發(fā)展的要求，這是一個(gè)動態(tài)的發(fā)展與適應(yīng)的過程。公司法要求對股東非貨幣性資產(chǎn)出資進(jìn)行獨(dú)立評估是根據(jù)我國目前的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而確定的，該規(guī)定是與我國現(xiàn)階段實(shí)行法定資本制的基本經(jīng)濟(jì)制度相協(xié)調(diào)的。

因此，從表面上看，資產(chǎn)評估似乎是因?yàn)榉煞ㄒ?guī)的要求而產(chǎn)生，然而，深究其實(shí)質(zhì)，我們就會發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估存在與發(fā)展的根本基礎(chǔ)并非是法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然需求。作為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成，資產(chǎn)評估具有深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)。

二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

筆者認(rèn)為，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)是深刻認(rèn)識與系統(tǒng)分析資產(chǎn)評估的最重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與實(shí)踐中最為重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論之一，上世紀(jì)九十年代以來的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者中，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家占據(jù)了最為顯著的位置。用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析研究資產(chǎn)評估，可以奠定資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)，明確資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展方向。

（一）新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論

上世紀(jì)中后期以來，以羅納德·科斯（1991年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）、道格拉斯·諾思（1993年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）、奧利弗·威廉姆森（2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）等為代表的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域掀起了一場革命。經(jīng)濟(jì)理論的三大傳統(tǒng)柱石是——天賦要素、技術(shù)和偏好，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家向人們證明，制度是經(jīng)濟(jì)理論的第四大柱石。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家運(yùn)用新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析制度問題，不僅提出了交易費(fèi)用等革命性概念，而且對經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的一個(gè)重要前提——人的行為特征作了重新界定。簡而言之，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)就是用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法研究制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)作為當(dāng)今最為重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，其主要分支學(xué)科有交易費(fèi)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、委托理論、公共選擇理論、新經(jīng)濟(jì)史學(xué)等。

（二）交易費(fèi)用理論

新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的開創(chuàng)者——羅納德·科斯教授在其1937年的著名論文《企業(yè)的性質(zhì)》中首先提出了交易費(fèi)用的概念。交易費(fèi)用是新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心范疇。科斯認(rèn)為，交易費(fèi)用是獲得準(zhǔn)確市場信息所需付出的費(fèi)用，以及談判和經(jīng)常性契約的費(fèi)用。交易費(fèi)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的集大成者、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗·威廉姆森認(rèn)為，交易費(fèi)用分為兩部分：一是事先的交易費(fèi)用，即為簽訂契約、規(guī)定交易雙方的權(quán)利、責(zé)任等所花費(fèi)的費(fèi)用；二是簽訂契約后，為解決契約本身所存在的問題、從改變條款到退出契約所花費(fèi)的費(fèi)用。最后，交易費(fèi)用概念擴(kuò)展到包括度量、界定和保證產(chǎn)權(quán)和提供交易條件的費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)交易對象和交易價(jià)格的費(fèi)用，討價(jià)還價(jià)的費(fèi)用，訂立交易合約的費(fèi)用，執(zhí)行交易的費(fèi)用，監(jiān)督違約行為并對之制裁的費(fèi)用，維護(hù)交易秩序的費(fèi)用，等等。

亞當(dāng)·斯密時(shí)期的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們在構(gòu)造經(jīng)濟(jì)學(xué)模型時(shí)忽略了專業(yè)化和勞動分工所產(chǎn)生的交易費(fèi)用，但現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家們再也不能忽略數(shù)額巨大的交易費(fèi)用了。據(jù)道格拉斯·諾思教授估測，1970年美國交易部門構(gòu)成美國國民生產(chǎn)總值的45％，另一著名新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家——香港大學(xué)的張五常教授估計(jì)交易費(fèi)用占香港國民生產(chǎn)總值的80％。這包括了全部第三產(chǎn)業(yè)以及第一、二產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管費(fèi)用，諾思認(rèn)為，這些交易費(fèi)用是決定一種政治或經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)的制度基礎(chǔ)。

因此，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，研究與解決交易費(fèi)用的問題是重要的課題之一。由上述交易費(fèi)用的分析，不難發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)，在產(chǎn)權(quán)交易與資源優(yōu)化配置的各主要環(huán)節(jié)中，都能夠有效發(fā)揮節(jié)約交易費(fèi)用的重要作用。在產(chǎn)權(quán)交易過程所涉及的各主要環(huán)節(jié)，如交易前期的價(jià)格談判、價(jià)格確定，交易實(shí)現(xiàn)中的交易條款設(shè)定，以及簽約達(dá)成以后的簽約調(diào)整、違約賠償?shù)拳h(huán)節(jié)，優(yōu)質(zhì)的估值工作都能夠發(fā)揮重要或者輔助的作用，其中，有的作用是資產(chǎn)評估自身功能所直接決定的，比如發(fā)現(xiàn)并達(dá)成交易價(jià)格，幫助訂立交易條件、違約賠償?shù)龋挥械淖饔脛t是在資產(chǎn)評估服務(wù)過程中派生出來的，比如交易談判，度量、界定產(chǎn)權(quán)和提供交易條件等。高質(zhì)量的資產(chǎn)評估能夠有效節(jié)約交易費(fèi)用，提高社會資源的配置效率，資產(chǎn)評估是降低交易費(fèi)用的重要選擇。

第8篇

[關(guān)鍵詞]無形資產(chǎn)；確認(rèn)及計(jì)量；存在缺陷；改進(jìn)措施

中圖分類號：F234 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）01-0170-01

21世紀(jì)是知識經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，它的一個(gè)重要特點(diǎn)就是企業(yè)資產(chǎn)從有形化向無形化方向發(fā)展。知識成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一要素。在知識經(jīng)濟(jì)社會里，無形資產(chǎn)是提升企業(yè)核心競爭力的優(yōu)勢資源之一，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

一、我國現(xiàn)行無形資產(chǎn)確認(rèn)及計(jì)量方面的缺陷

1.無形資產(chǎn)的確認(rèn)范圍過窄

隨著知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，科學(xué)技術(shù)在經(jīng)濟(jì)增長中的貢獻(xiàn)率將越來越高，知識成為經(jīng)濟(jì)增長的決定性因素，以知識為基礎(chǔ)的無形資產(chǎn)將日益成為企業(yè)未來現(xiàn)金流量與市場價(jià)值的主要動力。在高新技術(shù)企業(yè)。衡量企業(yè)價(jià)值的主要標(biāo)志不再是物質(zhì)資源的多少，而是無形資產(chǎn)的多少。例如中國聯(lián)想集團(tuán)，是一家極富創(chuàng)新性的國際化的科技公司，聯(lián)想集團(tuán)的高產(chǎn)值和利潤與集團(tuán)的自創(chuàng)商譽(yù)有很大關(guān)系。但由于《會計(jì)準(zhǔn)則》不確認(rèn)自創(chuàng)商譽(yù)，會使得這類企業(yè)價(jià)值不能得到全面反映

2.評估管理不規(guī)范，評估市場混亂

由于歷史原因，我國大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)都曾掛靠政府部門，隨著體制改革的深入，評估機(jī)構(gòu)與政府部門脫鉤后，主要的問題就集中在：一是評估機(jī)構(gòu)無信譽(yù)等級。二是壟斷嚴(yán)重。三是評估機(jī)構(gòu)的自利行為的選擇。無形資產(chǎn)評估市場大，利潤高，誘惑力強(qiáng)，評估機(jī)構(gòu)紛紛出動，極力把無形資產(chǎn)評估管理的權(quán)限控制在自己手中，于是各自為政，加劇了評估市場的混亂。由于缺乏統(tǒng)一的法律及權(quán)威的管理部門，所作結(jié)論難以客觀公正，從而失去其權(quán)威性。

3.會計(jì)核算未重視實(shí)質(zhì)流于形式

實(shí)質(zhì)重于形式，要求在會計(jì)核算過程應(yīng)當(dāng)按照交易或事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行核算。企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)價(jià)值的組成部分主要包括研究開發(fā)費(fèi)用與取得時(shí)發(fā)生的注冊費(fèi)、聘請律師費(fèi)等費(fèi)用。相比注冊費(fèi)、律師費(fèi)，研究與開發(fā)費(fèi)用都是自創(chuàng)無形資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)部分。按照實(shí)質(zhì)重于形式原則，自創(chuàng)的專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以研究開發(fā)費(fèi)用作為價(jià)值計(jì)量的主體，而不是僅僅依據(jù)發(fā)生的注冊費(fèi)、聘請律師費(fèi)等費(fèi)用計(jì)量。然而，現(xiàn)行《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的計(jì)量原則卻恰恰相反，最新的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》也忽略了研究費(fèi)用，違背了會計(jì)核算實(shí)質(zhì)重于形式的原則，歪曲了無形資產(chǎn)的價(jià)值，影響了會計(jì)信息的客觀真實(shí)性。

4.評估人員整體素質(zhì)不高

資產(chǎn)評估工作涉及到會計(jì)學(xué)、工程技術(shù)、市場學(xué)、等多門科學(xué)，知識含量高，要求執(zhí)業(yè)人員必須具有一定的理論知識和操作經(jīng)驗(yàn)，而對于無形資產(chǎn)評估人員素質(zhì)要求則更高，而我國目前不少執(zhí)業(yè)人員是從行政機(jī)關(guān)分流的離退休人員及聘用人員，未經(jīng)嚴(yán)格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和資格審查，結(jié)果導(dǎo)致評估中操作不規(guī)范，鑒定不科學(xué)，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，評估質(zhì)量不高。

二、無形資產(chǎn)確認(rèn)及計(jì)量方面的改進(jìn)建議

1.擴(kuò)大無形資產(chǎn)的確認(rèn)范圍

對于企業(yè)的無形資產(chǎn)不要僅局限于《無形資產(chǎn)準(zhǔn)則》規(guī)定的專利權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等，而要從實(shí)際出發(fā)，對自創(chuàng)的商標(biāo)、品牌、質(zhì)量認(rèn)證體系、綠色食品標(biāo)志、環(huán)境管理體系等新的無形資產(chǎn)均進(jìn)行確認(rèn)，以全面反映企業(yè)無形資產(chǎn)的價(jià)值。

2.改革評估管理模式

在無形資產(chǎn)評估發(fā)展早期，我們把它作為一項(xiàng)政府職能，無論是評估機(jī)構(gòu)還是對評估人員及評估事務(wù)基本上都是采取行政管理，實(shí)踐證明這種模式是不利于無形資產(chǎn)評估的發(fā)展的。西方市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育比較成熟的國家，對市場中介機(jī)構(gòu)一般都采用行業(yè)管理模式。如美國資產(chǎn)評估基本上是行業(yè)自律性管理。目前，我國評估機(jī)構(gòu)“脫鉤改制”還未最終形成一些行業(yè)自律性組織，如“中國評估者協(xié)會”等雖已建立，但還未完全轉(zhuǎn)到以行業(yè)自律管理為主的軌道上來。為促使我國無形資產(chǎn)評估管理走向科學(xué)化，應(yīng)在國家和省（自治區(qū)、直轄市）國有資產(chǎn)管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下分別成立由上而下的無形資產(chǎn)評估協(xié)會。

以企業(yè)研發(fā)能力為會計(jì)核算基礎(chǔ)，借鑒自建固定資產(chǎn)價(jià)值計(jì)量模式。

結(jié)合企業(yè)自建固定資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)量模式，設(shè)立“在研項(xiàng)目”中間核算科目與“研究開發(fā)費(fèi)用”費(fèi)用核算科目。通過“在研項(xiàng)目”與“研究開發(fā)費(fèi)用”科目，合理計(jì)量自創(chuàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值，反映企業(yè)高科技研發(fā)資金投入量和研發(fā)能力。企業(yè)進(jìn)行專利、非專利技術(shù)或商標(biāo)等某項(xiàng)無形資產(chǎn)的研發(fā)時(shí)，將研發(fā)過程中投入的相關(guān)資金全部計(jì)入“在研項(xiàng)目”科目借方核算。研發(fā)成功了，將申請無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)發(fā)生的注冊費(fèi)、聘請律師費(fèi)等費(fèi)用直接計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目借方，作為入賬價(jià)值的一部分。同時(shí)，將“在研項(xiàng)目”借方發(fā)生額全部轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)”，作為入賬價(jià)值。研發(fā)失敗了，將“在研項(xiàng)目”發(fā)生額全部轉(zhuǎn)入“研究開發(fā)費(fèi)用”，直接計(jì)入當(dāng)期損益。通過計(jì)量“在研項(xiàng)目”借方發(fā)生總額以及“研究開發(fā)費(fèi)用”期末余額，能準(zhǔn)確了解企業(yè)在高科技研發(fā)上的資金投入量，掌握企業(yè)研究開發(fā)的成功率。最終，較為客觀地計(jì)量企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值，解決當(dāng)前價(jià)值計(jì)量存在的缺陷。

3.提高評估人員素質(zhì)

我國目前無形資產(chǎn)評估從業(yè)人員從總體上來說，素質(zhì)與實(shí)際需要還不相符，有待進(jìn)一步提高，這就要求執(zhí)業(yè)人員一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉、掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評估；二是要加強(qiáng)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高評估的技術(shù)和水平；三是要加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè)，使執(zhí)業(yè)人員能夠提高自我約束力，不出現(xiàn)越軌、失職行為。

三、結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)和科技水平的發(fā)展，從而使得無形資產(chǎn)成為企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造及增長的主要驅(qū)動因素。鑒于無形資產(chǎn)在企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造中所起的關(guān)鍵作用，加強(qiáng)企業(yè)無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量工作十分重要。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華人民共和國財(cái)政部.企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則無形資產(chǎn)[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2001：1-3.

[2] 中華人民共和國財(cái)政部.企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號無形資產(chǎn)[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006：1-2.

第9篇

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)計(jì)價(jià);會計(jì)盈利;資產(chǎn)評估

中圖分類號:F23文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評估

資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評估有著彼此間的聯(lián)系,但又有著顯著區(qū)別。首先,資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值,所以在會計(jì)師選用重置成本、現(xiàn)值等標(biāo)準(zhǔn)作為資產(chǎn)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)時(shí),資產(chǎn)評估的結(jié)論就可以作為資產(chǎn)計(jì)價(jià)的依據(jù)。同樣,資產(chǎn)評估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來自于企業(yè)的會計(jì)資料和財(cái)務(wù)報(bào)告,所以沒有了資產(chǎn)計(jì)價(jià)形成的會計(jì)資料,資產(chǎn)評估就成為了無本之木、無水之源;其次,雖然資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評估有著上述的聯(lián)系,但不能簡單地認(rèn)為資產(chǎn)評估就是從資產(chǎn)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,這二者之間也是有區(qū)別的,它們在計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)目的、資產(chǎn)涵蓋范圍上都有著顯著的區(qū)別。例如,自創(chuàng)無形資產(chǎn)等視作資產(chǎn),在資產(chǎn)計(jì)價(jià)中卻不將其納入資產(chǎn)。同樣的,資產(chǎn)計(jì)價(jià)會將企業(yè)的一些設(shè)備、折舊費(fèi)用等視作資產(chǎn)的一部分,但資產(chǎn)評估會將過時(shí)的設(shè)備的價(jià)值視為零。所以,不能武斷地就將資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評估混為一談。

二、資本保全目標(biāo)對資產(chǎn)計(jì)量模式的重要意義

區(qū)別了資產(chǎn)評估后,我們可以更清楚地界定到底何為資產(chǎn)計(jì)價(jià)。因?yàn)橘Y產(chǎn)和損益計(jì)量被認(rèn)為是資產(chǎn)計(jì)價(jià)中十分重要的兩個(gè)方面,而資本保全理論對二者均有著重要的影響。資本保全的核心思想是經(jīng)濟(jì)學(xué)的真實(shí)權(quán)益理論,資本保全理論就是將這一核心思想體現(xiàn)到會計(jì)事務(wù)中去,要求企業(yè)計(jì)算損益之時(shí),以不侵蝕資本為條件。

資本保全理論對資產(chǎn)計(jì)量的重大影響是通過會計(jì)計(jì)量模式的選擇來實(shí)現(xiàn)的。資本保全有兩種不同的保全觀:一是財(cái)務(wù)資本保全;二是實(shí)物成本保全。企業(yè)不同的資產(chǎn)保全概念的運(yùn)用,就表現(xiàn)為財(cái)務(wù)報(bào)表中不同會計(jì)模式的運(yùn)用,進(jìn)而表現(xiàn)出不同程度的相關(guān)性和可靠性。

三、以投資性房地產(chǎn)為例進(jìn)行具體分析

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地所有權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)或者已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)有成本模式及公允價(jià)值模式兩種計(jì)量方式。下面分別分析在兩種不同的計(jì)量模式下,企業(yè)的會計(jì)盈利會受到什么樣的影響。

1、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。成本模式計(jì)量下,企業(yè)采用了資產(chǎn)的雙重計(jì)價(jià),即糅合了歷史成本與現(xiàn)實(shí)價(jià)值。期初的歷史成本包括取得資產(chǎn)時(shí)的一切合理的、必要的支出,隨后按期計(jì)提折舊或攤銷,降低了資產(chǎn)的賬面價(jià)值,同時(shí)提高了企業(yè)的費(fèi)用,自然也就降低了企業(yè)的利潤。這些計(jì)價(jià)方法都保證了資產(chǎn)計(jì)價(jià)相關(guān)性。資產(chǎn)負(fù)債表日,要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試,并在減值確實(shí)發(fā)生時(shí)計(jì)提減值準(zhǔn)備,將資產(chǎn)的賬面價(jià)值統(tǒng)一于現(xiàn)實(shí)價(jià)值,這樣就保證了資產(chǎn)計(jì)價(jià)的可靠性。同時(shí),計(jì)提減值準(zhǔn)備,減少了資產(chǎn)賬面價(jià)值,增加了利潤表中的“資產(chǎn)減值損失”科目,減少了利潤總額。但已計(jì)提的減值準(zhǔn)備在價(jià)值恢復(fù)時(shí)也不得轉(zhuǎn)回,一定程度上降低了可靠性,但阻止了企業(yè)通過調(diào)節(jié)減值準(zhǔn)備進(jìn)行利潤調(diào)節(jié)的行為。

另外,稅法上并不承認(rèn)資產(chǎn)的減值損失,且企業(yè)采用的折舊(攤銷)方式與稅法規(guī)定的方式不同時(shí),都會產(chǎn)生所得稅上的差異。折舊(攤銷)方式的不同就會帶來兩種形式的所得稅差異,會計(jì)上的折舊(攤銷)額大于稅法規(guī)定時(shí),會產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債,增加當(dāng)期所得稅費(fèi)用;小于稅法規(guī)定時(shí)情況則相反。但是,由于所得稅率的影響,所得稅費(fèi)用的影響程度肯定小于減值或折舊(攤銷)差異帶來的影響。

2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)只有在存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式。外購或自行建造的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),同樣按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。但在后續(xù)計(jì)量中,不再對固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”科目。

公允價(jià)值計(jì)量模式下,企業(yè)采用了實(shí)物保全的資產(chǎn)保全概念。當(dāng)公允價(jià)值發(fā)生變動時(shí),投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值就要進(jìn)行調(diào)整,且不會通過計(jì)提折舊(攤銷)或減值準(zhǔn)備的方式來降低資產(chǎn)賬面價(jià)值、增加費(fèi)用。只是通過“公允價(jià)值變動損益”科目記錄公允價(jià)值的變動,同樣的,稅法中并不承認(rèn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值隨公允價(jià)值變動的數(shù)額,由此也就帶來了所得稅差異。當(dāng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升時(shí),利潤表中該“公允價(jià)值變動損益”科目數(shù)額增加,利潤總額隨之增加,此時(shí)資產(chǎn)的賬面價(jià)值大于計(jì)稅基礎(chǔ),產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債,增加當(dāng)期所得稅費(fèi)用;反之亦然。這樣所得稅費(fèi)用與利潤總額同步增加或減少就抵減了一部分由于公允價(jià)值的變動而對凈利潤帶來的影響。

3、采用新準(zhǔn)則后,由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式。雖然新準(zhǔn)則中依然以成本模式為主導(dǎo),但仍鼓勵那些開發(fā)區(qū)類企業(yè),尤其是那些希望通過租金收入獲得長期收益以增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力的上市公司,由于它們更符合采用公允價(jià)值模式的前提,即所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,企業(yè)也能夠從該市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理估計(jì)。企業(yè)一旦選擇公允價(jià)值模式,就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差異計(jì)入當(dāng)期損益。

也就是說,投資性房地產(chǎn)的上市公司將對其相關(guān)資產(chǎn)重新估值,由此帶來的是賬面凈資產(chǎn)的大幅增加,使得相關(guān)會計(jì)數(shù)據(jù)更能反映近年來房地產(chǎn)的增值情況。另外,上市公司可以通過賺取租金,或持有房地產(chǎn)等待其增值獲取利潤。一旦投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值提升,上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表將體現(xiàn)這一利潤,這必然會帶動利潤的上漲,進(jìn)而帶來每股收益的增加、影響地產(chǎn)股的股價(jià)表現(xiàn)。

總之,會計(jì)計(jì)量在會計(jì)模式中占有十分重要的地位,進(jìn)行正確合理的會計(jì)計(jì)量自然要求我們要清晰的界定資產(chǎn)計(jì)價(jià),選擇適當(dāng)?shù)那曳掀髽I(yè)發(fā)展目標(biāo)的資產(chǎn)保全概念,由此選擇不同的會計(jì)計(jì)量模式,形成不同的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法,勢必會在成本、費(fèi)用的計(jì)量上存在差異,反映到利潤表中就形成了對利潤總額進(jìn)而對凈利潤的影響。

(作者單位:威海市水務(wù)集團(tuán)有限公司)

主要參考文獻(xiàn):

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