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第1篇

為了選拔高級會計人才、更新高級會計人才的知識結(jié)構(gòu)，2003年人事部、財政部開始選取了部分省進(jìn)行高級會計師資格考試與評審相結(jié)合試點；2006年度高級會計師資格考評結(jié)合試點工作擴(kuò)大到全國。目前，考試部分只考《高級會計實務(wù)》一個科目，考試合格后，在成績有效期內(nèi)參加各省市評審；通過評審后最終取得高級會計師資格。

二、2010年考試內(nèi)容和考試大綱的新變化

根據(jù)新形勢對高級會計人才知識結(jié)構(gòu)的要求，2010年考試思路發(fā)生重大變化，由主要考核“核算”轉(zhuǎn)向主要考核“管理”。2010年考試大綱由2009年的12章變更為8章，減少了會計核算的許多內(nèi)容，刪除了會計、財經(jīng)、稅收法規(guī)內(nèi)容，增加了許多財務(wù)管理和風(fēng)險控制的內(nèi)容，考試的具體內(nèi)容如下：第一章財務(wù)戰(zhàn)略(獨立成章)：財務(wù)戰(zhàn)略目標(biāo)、財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃、財務(wù)戰(zhàn)略實施；第二章企業(yè)并購(獨立成章)：企業(yè)并購的動因與作用、企業(yè)并購的類型、企業(yè)并購的流程、并購融資與支付對價、企業(yè)并購后的整合、企業(yè)并購會計；第三章股權(quán)激勵(新增)：股權(quán)激勵方式與條件、股權(quán)激勵計劃的擬定、股權(quán)激勵計劃的審批與實施、股權(quán)激勵會計；第四章套期保值(新增)：套期保值的本質(zhì)與作用、套期保值的原則與方式、套期保值的實際運(yùn)作、套期保值會計；第五章金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移(獨立成章)：金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的形式與作用、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的類型、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移會計；第六章業(yè)績評價(新增)：業(yè)績評價的作用與策略、業(yè)績評價的方法；第七章企業(yè)內(nèi)部控制(補(bǔ)充完善)：內(nèi)部控制的目標(biāo)、原則與要素、企業(yè)層面控制、業(yè)務(wù)層面控制、內(nèi)部控制評價、內(nèi)部控制審計；第八章預(yù)算管理與政府會計(補(bǔ)充完善)：部門預(yù)算管理、國庫集中收付與政府采購制度、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理、預(yù)算會計與政府會計改革。通過上述內(nèi)容可以看出，2010年是考試改革之年，考試內(nèi)容發(fā)生巨大的變化。這是財政部通過考試的形式引導(dǎo)高級會計人才改善知識結(jié)構(gòu)的重要舉措。

三、考試方式

考試方式：《高級會計實務(wù)》采用開卷筆答考試方式。考試題型：考試題型為案例分析題。高級會計實務(wù)主要考核應(yīng)試者運(yùn)用會計、財務(wù)、內(nèi)控等相關(guān)的理論知識、政策法規(guī)，對所提供的有關(guān)背景資料進(jìn)行分析、判斷和處理業(yè)務(wù)的綜合能力，因此，采用案例分析的題型是最好的選擇。合格標(biāo)準(zhǔn)：高級會計實務(wù)總分100分，合格標(biāo)準(zhǔn)有全國線和省線之分。全國線合格分?jǐn)?shù)為60分；部分省市保留的省級合格線，一般為50分。參加考試并達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)的人員，由全國會考辦核發(fā)高級會計師資格考試成績合格證，該證在全國范圍3年內(nèi)有效。達(dá)到省定合格標(biāo)準(zhǔn)的，由省會考辦核發(fā)考試成績合格證，該證明只在本年度本地區(qū)評審工作中有效。考試時間：2010年高級會計實務(wù)考試時間在2010年9月5日(周日)上午8：30－12：00進(jìn)行。

四、復(fù)習(xí)方法

第2篇

關(guān)鍵詞：企業(yè) 財務(wù)風(fēng)險 防范控制

為了加強(qiáng)和規(guī)范企業(yè)內(nèi)部控制，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平和風(fēng)險防范能力，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序和社會公眾利益，2009年7月1日，我國開始施行《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》，其中一個重要并廣受關(guān)注的方面是企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范控制。

一、企業(yè)財務(wù)風(fēng)險與控制活動

企業(yè)是從事經(jīng)濟(jì)活動的一種盈利性組織，面臨風(fēng)險是常有的事，而如何做好風(fēng)險的防范控制則是企業(yè)管理的重中之重。何謂企業(yè)財務(wù)風(fēng)險？它是指在企業(yè)各項財務(wù)活動過程中，由于各種難以預(yù)料或控制的不確定因素的影響，使企業(yè)的財務(wù)結(jié)果與預(yù)期結(jié)果發(fā)生偏離的可能性。企業(yè)財務(wù)風(fēng)險分為籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、資金回收風(fēng)險和資金收益分配風(fēng)險四種。《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》認(rèn)為，控制活動是企業(yè)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采用相應(yīng)的控制措施，將風(fēng)險控制在可承受程度之內(nèi)。

二、企業(yè)籌資風(fēng)險的防范控制與方式

企業(yè)籌資風(fēng)險的防范原則有企業(yè)所籌資金量應(yīng)與需求量相結(jié)合、資金的籌集與投放相結(jié)合以及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與籌資結(jié)構(gòu)相匹配等。企業(yè)籌資風(fēng)險的防范方式有：

⑴選擇最好的籌資結(jié)構(gòu)，能夠降低籌資成本和減少財務(wù)風(fēng)險，能增強(qiáng)企業(yè)的償債能力和償債信譽(yù)；

⑵建立合理的的籌資規(guī)模。企業(yè)籌資過多易導(dǎo)致資金閑置或企業(yè)負(fù)債過多，增加企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，若籌資不足將對企業(yè)投融資計劃等造成不利影響。所以，建立合理的籌資規(guī)模能減少一定的企業(yè)財務(wù)風(fēng)險；

⑶選擇最佳的籌資時機(jī)。利率變動能產(chǎn)生相應(yīng)的籌資風(fēng)險，企業(yè)應(yīng)明白資金市場供求的基本情況，隨著利率的變化作出相應(yīng)的籌資決策；

⑷確定合適的籌資期限。企業(yè)融資按期限分為短期融資和長期融資兩種，企業(yè)應(yīng)根據(jù)融資的目的來選擇合適的籌資期限與方法。例如，融資用于企業(yè)流動資產(chǎn)適宜短期融資方式，如商業(yè)信用、短期貸款等；

⑸制定適宜的籌資方案。企業(yè)在建立合理的籌資規(guī)模、選擇最好的籌資結(jié)構(gòu)、確定合適的籌資期限、選擇最佳的籌資時機(jī)后，就可以指定行之有效的籌資方案；

⑹提高資金的使用率。企業(yè)籌集資金大多數(shù)都是用來投資，企業(yè)分析投資項目的可行性和預(yù)測項目的報酬率等都是為了減少企業(yè)的投資風(fēng)險。因此，只有加強(qiáng)企業(yè)對資金的管理和提高資金使用率，才能有效的降低風(fēng)險。

三、投資風(fēng)險的形成原因與控制原則

1、投資風(fēng)險形成的原因

⑴投資過程的不科學(xué)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)風(fēng)險、投資決策風(fēng)險、投資執(zhí)行風(fēng)險、投資后經(jīng)營過程中的風(fēng)險等。例如，投資過于分散化，許多產(chǎn)品滿足不了消費者的需要，大量產(chǎn)品就積壓起來。研究投資項目時，缺乏縝密系統(tǒng)科學(xué)的思考和研究分析，造成資本的浪費；

⑵金融投資組合的不分散。依據(jù)有效市場假設(shè)、證券組合理論和資本資產(chǎn)定價模型，企業(yè)投資風(fēng)險和報酬相匹配關(guān)系的存在是以投資者的投資組合完全分散化為前提條件，其中的期望報酬率僅與對應(yīng)的系統(tǒng)性風(fēng)險相關(guān)，假如投資者不能使其投資組合完全分散化，那么他就要承擔(dān)額外的風(fēng)險；

⑶金融投資與實業(yè)投資的相互作用。金融投資的利潤來源是實業(yè)投資，金融投資的效率、效果由實業(yè)投資的效率、效果直接決定。

2、企業(yè)投資風(fēng)險的控制原則

⑴審慎原則。這與我國《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》的第二十四條是相對應(yīng)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用定性與定量相結(jié)合的方法，按照風(fēng)險發(fā)生的可能性及其影響程度等，對識別的風(fēng)險進(jìn)行分析和排序，確定關(guān)注重點和優(yōu)先控制的風(fēng)險；

⑵創(chuàng)新原則。隨著金融投資環(huán)境的日益復(fù)雜，影響企業(yè)投資風(fēng)險的因素和作用都在發(fā)生改變。所以，投資風(fēng)險的度量方法、風(fēng)險控制手段和風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)等應(yīng)適應(yīng)環(huán)境的變化，我國應(yīng)在借鑒國外實踐的基礎(chǔ)上不斷開創(chuàng)與更新；

⑶分類控制原則。企業(yè)將投資風(fēng)險按資產(chǎn)項目分割使之成為獨立的風(fēng)險主體，把與該資產(chǎn)項目有關(guān)的投資風(fēng)險予以捆綁和鎖定，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給不同的投資主體。《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》的第二十八條為企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)險評估結(jié)果，通過手工控制與自動控制、預(yù)防性控制與發(fā)現(xiàn)性控制相結(jié)合的方法，運(yùn)用相應(yīng)的控制措施，將風(fēng)險控制在可承受度之內(nèi)；

⑷有效原則。它是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定科學(xué)合理的投資風(fēng)險控制策略，可操作性較強(qiáng)，使企業(yè)管理工作發(fā)揮其應(yīng)有的作用。內(nèi)部控制應(yīng)當(dāng)權(quán)衡實施成本與預(yù)期效益，以適當(dāng)?shù)某杀緦崿F(xiàn)有效控制。

第3篇

[關(guān)鍵詞]SHIBOR　波動性　GAKCH模型

自2006年上海銀行同業(yè)拆借市場推出以來，交易品種有隔夜、1周、2周、1月、3月、6月、9月及1年八個品種。試運(yùn)行后SHIBOR就表現(xiàn)出了鮮明的特點，各期限SHIBOR表現(xiàn)出了不同的走勢。SHIBOR的隔夜、1周和2周三個品種，表現(xiàn)出劇烈波動，顯著受市場短期流動性影響。而SHIBOR的3月、6月、9月和12月四個品種，則呈現(xiàn)出穩(wěn)定的走勢，期限利差基本沒有變化。至于SHIBOR中的1月品種，則處于中間狀態(tài)。因此，本文重點分析了SHIBOR中的隔夜、一周、三月、一年期四個品種。數(shù)據(jù)的時間區(qū)間為2006年10月8日2010年9月30日，每日利率數(shù)據(jù)共1001個，數(shù)據(jù)處理采用Eviews 5.0軟件。

首先分析SHIBOR四種期限利率的基本統(tǒng)計特征。序列統(tǒng)計性質(zhì)如表1所示。

由上表可知，四種資產(chǎn)收益率的峰度均遠(yuǎn)大于3，尖峰分布異常明顯，符合金融資產(chǎn)尖峰分布的特點；從偏度來看，SHIBOR中的短期和長期利率品種表現(xiàn)出了明顯的區(qū)別，即短期品種，資產(chǎn)收益率形態(tài)為左偏，即偏度小于零，而長期品種，資產(chǎn)收益率形態(tài)則為右偏，偏度大于零。時間序列矩特性的時變行為反映了時間序列的非平穩(wěn)性質(zhì)。對非平穩(wěn)時間序列的處理方法一般是將其轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)序列，這樣就可以應(yīng)用有關(guān)平穩(wěn)時間序列的方法來進(jìn)行相應(yīng)的研究。通過增加變量的滯后項來消除殘差項的自相關(guān)，這個檢驗方法稱為增廣的迪基福勒，即ADF檢驗。本文采用ADF對上海同業(yè)拆借利率四個品種進(jìn)行單位根檢驗，可以發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)收益率的時間序列的單位根檢驗均拒絕零假設(shè)，接受備擇假設(shè)。從而對序列的時間沖擊將隨著時間的推移其影響逐漸減弱，此時我們可以認(rèn)為以上序列都是平穩(wěn)的。

ARCH―LM檢驗是Engle在1982年提出的檢驗殘差序列中是否存在ARCH效應(yīng)的拉格朗日乘數(shù)檢驗方法。當(dāng)殘差序列存在高階的ARCH(q)效應(yīng)，則可采用GARCH模型。本文使用LM檢驗，結(jié)果證實各序列存在ARCH效應(yīng)。本文分別建立ARCH模型、GARCH模型、GARCH―M模型、TGARCH模型、EGARCH模型討論波動率模型，回歸結(jié)果如表2所示。

通過ARCH(1)、GARCH(1，1)、GARCH―M、TGARCH、EGARCH擬合比較可以看出，SHIBOR隔夜的ARCH類模型中，從AIC準(zhǔn)則上判斷，擬合最好的模型是TGARCH模型，Q檢驗均顯著；均值方程方面，模型參數(shù)檢驗都拒絕了零假設(shè)；方差方程方面，模型參數(shù)均通過檢驗；這表明SHIBOR隔夜的歷史波動率有聚集效應(yīng)和信息非對稱的特點。同理，我們發(fā)現(xiàn)SHIBOR一周的擬合最好的模型是EGARCH模型；SHIBOR三月擬合最好的模型是TGARCH模型。SHIBOR一年擬合最好的模型是EGARCH模型，這表明SHIBOR一年的歷史波動率有明顯的信息非對稱的特點。

由此，TGARCH和EGARCH模型可以很好地擬合SHIBOR的四類資產(chǎn)的歷史波動率。其原因主要是，雖然ARCH／GARCH模型能捕捉到金融時間序列的尖峰厚尾、波動聚集、條件方差時變性等特征，但其條件方差的設(shè)定不能反映市場對信息的非對稱反應(yīng)；此外，ARCH／GARCH模型的另一個約束是條件方差方程系數(shù)非負(fù)，這些都影響了模型對于SHIBOR四類資產(chǎn)歷史波動率的擬合，而EGARCH／TGARCH模型卻彌補(bǔ)了這兩方面的缺陷，從本文的實證分析也可以發(fā)現(xiàn)這一點。這些結(jié)論相信能為今后進(jìn)一步研究我國貨幣市場風(fēng)險特征提供參考。

參考文獻(xiàn)

[1]曹志鵬，韓保林．中國銀行間同業(yè)拆借市場利率波動模型研究[J]．統(tǒng)計與信息論壇．2008(12)．59-63．

第4篇

客戶細(xì)分

匯豐集團(tuán)的經(jīng)營活動主要針對四大客戶群展開。一是個人金融服務(wù)，2005年客戶達(dá)11億個，占集團(tuán)總利潤的47.2%。二是工商企業(yè)銀行，2005年客戶達(dá)250萬個，利潤占比23.7%。三是公司、投資銀行及金融市場，2005年客戶達(dá)3800個，利潤占比24.6%。四是私人銀行，2005年客戶達(dá)9萬個，利潤占比4.4%。

小企業(yè)金融服務(wù)包含在上述工商企業(yè)銀行之內(nèi)。據(jù)統(tǒng)計，2005年英國所有的企業(yè)客戶為436萬家，它們被細(xì)分為：創(chuàng)始戶，通常沒有雇員，平均營業(yè)額為6萬英鎊；微型企業(yè)，雇員在1～9人，平均營業(yè)額為30萬英鎊；小企業(yè)，雇員在10～49人，平均營業(yè)額為200萬英鎊；中小企業(yè)，雇員在50～99人，平均營業(yè)額為780萬英鎊；中型企業(yè)，雇員在100～199人，平均營業(yè)額為1800萬英鎊；中大型企業(yè)，雇員在200～249人，平均營業(yè)額為2700萬英鎊；大型企業(yè)，雇員在250人以上，平均營業(yè)額超過1.57億英鎊。匯豐工商企業(yè)銀行的客戶對象為年營業(yè)額2500萬英鎊以下的工商企業(yè)及創(chuàng)始戶，小企業(yè)（包括中小企業(yè)）銀行的客戶對象即年營業(yè)額800萬英鎊以下的工商企業(yè)及創(chuàng)始戶,其數(shù)量占比為99.8%，營業(yè)額占比10.16%。

“客戶細(xì)分的意義在于，通過細(xì)分了解不同客戶的不同需求，確定相應(yīng)的客戶聯(lián)系戰(zhàn)略、架構(gòu)及操作模式，不同的方法提供不同的金融服務(wù)，以最有效地滿足客戶需求，同時最大化銀行利潤。”工商企業(yè)銀行核心產(chǎn)品部門的負(fù)責(zé)人威銀萊特先生曾這樣說。

小企業(yè)銀行，大業(yè)務(wù)利益

在匯豐看來，沒有滿足的客戶需求就是市場機(jī)會，就有潛在利潤，就有錢可賺。而只要有錢可賺，就勢在必得，也勢在必爭。而小企業(yè)客戶正是英國各主要銀行激烈爭奪的重要對象。目前，匯豐在英國小企業(yè)客戶的市場占有率約為20%。在如此激烈競爭的市場環(huán)境中，不要說擴(kuò)大其市場地位，就是要鞏固市場地位，都必須做得更好。所以，匯豐要做最好的小企業(yè)銀行，既有內(nèi)在的動力，更有外在的壓力。

匯豐給自己制定了一個四階段戰(zhàn)略目標(biāo)。第一階段：滿足小企業(yè)客戶的基本需求，使自己成為真正的世界性銀行。目前正在做的事情包括對小企業(yè)提供功能齊全的電話咨詢，對小企業(yè)實行開放政策，找恰當(dāng)?shù)娜私徽劊鹊取５诙A段：理解小企業(yè)的不同之處，使自己成為快速運(yùn)轉(zhuǎn)的小企業(yè)銀行。包括加快現(xiàn)金與支票處理，改進(jìn)所有交易周轉(zhuǎn)，在支行實行分類排隊，等等。第三階段：理解小企業(yè)客戶的行業(yè)特征和經(jīng)營活動，與小企業(yè)建立業(yè)務(wù)交流。包括在不同層次建立形式和實質(zhì)上的聯(lián)系，客戶經(jīng)理花時間了解客戶的經(jīng)營活動，建立網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)溝通交流。第四階段：與小企業(yè)客戶一起賺錢，使自己成為最好的小企業(yè)銀行。在匯豐看來，所謂最好的小企業(yè)銀行，就是讓小企業(yè)客戶賺錢，銀行自己也從中賺錢，就是銀行與小企業(yè)共生共榮，就是所謂“小企業(yè)銀行，大業(yè)務(wù)利益”。

全方位多樣化金融服務(wù)

作為集商業(yè)銀行、投資銀行和保險業(yè)務(wù)于一身的全能銀行，匯豐對小企業(yè)的金融服務(wù)也是全面的。

幾乎每個部門的業(yè)務(wù)都呈現(xiàn)為一個放射性圓餅圖：客戶居中心，第二圈是各種客戶需求，第三圈是針對各種客戶需求的多種金融產(chǎn)品或服務(wù)，第四圈是提供多種金融產(chǎn)品或服務(wù)的相應(yīng)部門或機(jī)構(gòu)。以小企業(yè)融資為例，中心是小企業(yè)客戶，第二圈是日常現(xiàn)金流融資需求、獲得商業(yè)資產(chǎn)融資需求、購買或改善商業(yè)房產(chǎn)融資需求及特殊融資需求，第三圈是透支、企業(yè)銀行卡、發(fā)票融資、國際貿(mào)易融資、小企業(yè)貸款、靈活企業(yè)貸款、商業(yè)抵押融資、設(shè)備融資等產(chǎn)品，或者叫針對小企業(yè)的解決方案。

在一些支行前臺，擺放有印制精美的宣傳上述產(chǎn)品和解決方案的宣傳冊。例如：

透支：如果你需要在現(xiàn)金流方面獲得一些靈活性，盡量減少小額購買對日常現(xiàn)金流的影響，該產(chǎn)品就正適合你。符合條件的個體及合伙經(jīng)營者可以通過企業(yè)網(wǎng)絡(luò)銀行在線申請最多5000英鎊的額度。你可在每周7天每天24小時的任何時間收到我行立即做出的決定。該產(chǎn)品的重要特點和好處是易于安排――你只要告訴我們你的企業(yè)需要多少，你要用多少；只需按你實際所用支付利率，利率以日計；可根據(jù)你的需要選擇單月或12個月透支期限，每年更新一次。

發(fā)票融資：你向客戶提品或服務(wù)，開出發(fā)票后將發(fā)票詳情通過電子或普通郵件傳送給我們，我行在第二個工作日可墊支發(fā)票的85％給你。如果你只是用發(fā)票貼現(xiàn)，你自己的信用控制員負(fù)責(zé)收債；如果你用保理，匯豐負(fù)責(zé)人為你收債。當(dāng)你的客戶付清發(fā)票欠債時，你就收到減去所有費用的余額。發(fā)票融資的主要特點和好處是：適合賒銷項目，讓你無須等待幾周或幾個月就能收到現(xiàn)金；由于匯豐能在第二個工作日墊付合格發(fā)票的85％，你可以完全控制你的現(xiàn)金流；當(dāng)你的營業(yè)額增長時，你無須增加透支額度；你的銷售賬戶增長越多，我行就越能幫助你將發(fā)票轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，有利于你集中經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)；現(xiàn)金流的改善有利于你從供應(yīng)商處得到更優(yōu)惠的供應(yīng)；靈活的流動資金來源有利于你迅速擴(kuò)大規(guī)模抓住市場機(jī)會；你還可以避免與客戶信用擴(kuò)張相聯(lián)系的潛在成本。

小企業(yè)貸款：如果你要投資一個長期項目，比如購買新設(shè)備，你要匹配一項資產(chǎn)的生命周期而償還貸款，你要盡量減少大宗購買對日常現(xiàn)金流的影響，該產(chǎn)品就正適合你。該產(chǎn)品的主要特點和好處是：借1000～25000英鎊，可分12個月或10年償還；其安排快捷便利；你自己可決定貸款的用途；貸款周期確定后利息和本金償還是一定的，你可以準(zhǔn)確知道每月該償付多少。

靈活企業(yè)貸款：如果你是一家需以可變利率借貸10000英鎊以上的有限責(zé)任公司，或者是欲以固定或可變利率借貸25001英鎊以上的個體經(jīng)營者、合伙經(jīng)營者或有限責(zé)任公司，如果你要一筆適合你經(jīng)營項目的貸款，該產(chǎn)品就適合你。該產(chǎn)品的主要特點和好處是靈活――你自己解決貸款的用途，可選擇固定或可變利率，利息支付可按月或按季，償還周期可從12個月到15年。

商業(yè)抵押貸款：如果你正欲購買房地產(chǎn)，擴(kuò)大或開發(fā)你自己的經(jīng)營場所，該產(chǎn)品就最適合你。其主要特點和好處是：根據(jù)你的需求量體裁衣；償還周期可在2～30年之間選擇；相對借貸額度可達(dá)所購房產(chǎn)價格或?qū)I(yè)評估價值的80％，之下隨便選擇；絕對借貸額度最低25001英鎊，沒有最高限額；可由你自己選擇固定或可變利率，按月或按季支付利息。

關(guān)鍵是控制成本與風(fēng)險

良好的金融產(chǎn)品不僅應(yīng)是客戶所需要的，而且要價格低廉、風(fēng)險可控。否則，即使客戶很需要，也會因價格過高而不敢問津，或者因風(fēng)險過高而讓銀行難以持續(xù)經(jīng)營。這就需要銀行一方面要不斷開發(fā)客戶多種需求的多樣化產(chǎn)品，另一方面要控制成本與風(fēng)險。

第5篇

[關(guān)鍵詞] 中小企業(yè) 融資 擔(dān)保

一、贛州市中小企業(yè)發(fā)展情況

贛州市是江西省最大的行政區(qū)，截至2007年6月，已有15萬多家中小企業(yè)，僅工業(yè)企業(yè)就有2.65萬家，所創(chuàng)造的工業(yè)增加值已占到全市工業(yè)增加值的51.3%。可見中小企業(yè)已經(jīng)成為贛州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”。但是隨著中小企業(yè)的迅猛發(fā)展，根據(jù)優(yōu)序增長理論，成長期企業(yè)的資金往往靠內(nèi)源性融資難以完成，通過實際調(diào)查我們也證實了這一點。目前流通資金不足已經(jīng)成為困擾贛州市企業(yè)進(jìn)一步迅速發(fā)展的“瓶頸”，因此能否解決中小企業(yè)融資的問題就成為影響到贛州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重要課題。

二、中小企業(yè)融資的定義、常用方法和途徑

中小企業(yè)融資是指中小企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中主動進(jìn)行的資金籌集行為。其常用方法和途徑有：銀行信貸資金、非銀行金融機(jī)構(gòu)資金、自籌資金和證券融資等。其中，證券融資是企業(yè)最有效的融資方法之一，但是目前我國的中小企業(yè)板還處于起步發(fā)展階段，截至8月18日，深圳中小板的總貌如下（數(shù)據(jù)來源深圳證券交易所官網(wǎng)省略/）:

由此可見我國中小板規(guī)模較小，我市中小企業(yè)要上市融資短期還很難實現(xiàn)，但作為未來中長期融資途徑，則是一個很好的選擇。

三、贛州市中小企業(yè)的融資分析與對策

1.進(jìn)一步建立和完善贛州市中小企業(yè)信用體制以及相應(yīng)的風(fēng)險評估體系。我市中小企業(yè)融資主要是從銀行貸款和自籌資金，但是由于贛州民間的私有資金有限，多數(shù)企業(yè)的資金都是從銀行貸款，而銀行貸款的發(fā)放主要看企業(yè)的信用，因此建立贛州市中小企業(yè)信用體制以及相應(yīng)的風(fēng)險評估體系，就可以最大限度的發(fā)揮銀行信貸對企業(yè)融資的支撐作用，在短期內(nèi)解決多數(shù)中小企業(yè)的融資難題。為此市政府去年就發(fā)文，在三年內(nèi)建立起中小企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。值得一提的是，我們在贛州市商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)調(diào)研時發(fā)現(xiàn)銀行在進(jìn)行放貸時，企業(yè)家本人的信用是影響貸款的一個非常關(guān)鍵的因素，為此中小企業(yè)的信用信息必須包含企業(yè)家本人的個人信用檔案，同時還可以推行打分制，分?jǐn)?shù)越高，信用越高，企業(yè)貸款數(shù)額就越大，這樣可以大大提高信用系統(tǒng)信息的可靠性和實用性。

通過以上分析，不難得出一個結(jié)論，在建立完善信用數(shù)據(jù)庫之后，企業(yè)貸款融資的難易最終取決于企業(yè)的信譽(yù)，信譽(yù)越高，貸款就越容易。那么接下來的問題就是提高企業(yè)的信譽(yù)了，我們認(rèn)為其最關(guān)鍵的就是提高違約的成本，讓違約企業(yè)付出沉重的代價，而這些政府可以利用稅收等行政手段來做到。政府也可借鑒臺州經(jīng)驗，設(shè)立“打擊逃債辦公室”，專門追繳惡意逃債。總之企業(yè)信譽(yù)的好壞，決定了企業(yè)融資的難易，進(jìn)而嚴(yán)重影響到企業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。

2.構(gòu)建中小企業(yè)擔(dān)保體系。構(gòu)建中小企業(yè)擔(dān)保體系，補(bǔ)充中小企業(yè)信用的不足，分散金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險，是目前突破贛州中小企業(yè)融資“瓶頸”最有效的方法之一。截止2008年1月，全市已有中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)15家，擔(dān)保資本1.46億元，累計為621家中小企業(yè)提供了擔(dān)保服務(wù)，但總擔(dān)保貸款金額僅為1.66億元。由此可見我市擔(dān)保業(yè)的規(guī)模仍然較小，政府需加大扶持力度。建議構(gòu)建四個層次的中小企業(yè)信用擔(dān)保體系：

(1)構(gòu)建并完善政策性擔(dān)保公司，建立風(fēng)險損失補(bǔ)償機(jī)制。(2)大力發(fā)展商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)。通過對現(xiàn)有擔(dān)保公司的重組、兼并、增資擴(kuò)股等形式做大規(guī)模，做強(qiáng)實力。也可采用由行業(yè)協(xié)會和政府共同擔(dān)保的方式，但政府最好不要直接參股商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)。(3)引導(dǎo)小企業(yè)成立合作制擔(dān)保組織。鼓勵一些相互間信任的企業(yè)，共同出資組建合作制擔(dān)保機(jī)構(gòu)。比如江蘇省沭陽縣推廣“自助擔(dān)保”，到2007年底已有自助擔(dān)保公司25家，有1241家會員企業(yè)在農(nóng)合行貸款12696萬元，取得了很好的效果。對于我市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣市如石城縣（2007年全縣財政收入僅為1.05億元），企業(yè)規(guī)模小，無力提供有效的擔(dān)保，要在短期內(nèi)解決中小企業(yè)融資難題，成立合作制擔(dān)保組織自然是最好的選擇之一。(4)組建信用再擔(dān)保公司，為擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供再擔(dān)保，分散擔(dān)保公司風(fēng)險。再擔(dān)保公司可由大型民間商團(tuán)出資，但最好要有政府的參與，這樣政府就可以用經(jīng)濟(jì)手段間接地規(guī)范擔(dān)保機(jī)構(gòu)行為和完善擔(dān)保體系。

3.推動一批優(yōu)秀的中小企業(yè)上市融資。針對贛州企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，建議建立企業(yè)上市后備資源庫，對主業(yè)突出、產(chǎn)品上檔次、管理水平高、經(jīng)濟(jì)效益好的企業(yè)及時列入上市后備資源進(jìn)行重點培育，在項目建設(shè)、收購、兼并、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組等方面給予政策扶持，并設(shè)立專項扶持資金，實施信貸支持等。

4.鼓勵民間資本家開設(shè)風(fēng)險投資公司，充分有效利用民間資本。鼓勵私人資本和金融機(jī)構(gòu)等建立獨資、合資、合作的風(fēng)險投資公司或管理公司。在必要的情況下，政府也可以參股設(shè)立各種所有制性質(zhì)的風(fēng)險投資公司或管理公司。同時，引入風(fēng)險投資基金管理公司模式，委托管理政府獨資或控股的投資公司。也可以參照其它地區(qū)的做法來推動風(fēng)險投資公司的設(shè)立，比如陜西省就有對風(fēng)險投資機(jī)構(gòu) “允許提取當(dāng)年收益的3％～5％作為風(fēng)險補(bǔ)償金” 等扶持政策。

綜上所述，能否解決好中小企業(yè)融資的問題定會影響到今后贛州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展。因此進(jìn)一步建立和完善贛州市中小企業(yè)信用體制以及相應(yīng)的風(fēng)險評估體系，構(gòu)建中小企業(yè)擔(dān)保體系，是政府切實幫助中小企業(yè)度過資金短缺難關(guān)的必然選擇。

參考文獻(xiàn)：

第6篇

[關(guān)鍵詞] 自我控制學(xué)習(xí)法 過程控制 課前準(zhǔn)備

一、什么是自我控制的學(xué)習(xí)方法

自我控制的學(xué)習(xí)是指學(xué)生能夠主動自發(fā)的、不被外界操控的自我學(xué)習(xí)過程。在學(xué)習(xí)過程中讓學(xué)生以個體或團(tuán)體的形式參與，并且動手進(jìn)行認(rèn)知、操作、調(diào)整、修訂、完善，這樣的學(xué)習(xí)是最好的學(xué)習(xí)方式。

自我控制學(xué)習(xí)的幾個要點分別是

確定學(xué)習(xí)目標(biāo)：

尋找合適的材料

采用適合的學(xué)習(xí)方法、學(xué)習(xí)策略

對學(xué)習(xí)過程進(jìn)行控制

在國內(nèi)，以往教學(xué)都是先將組織好的教學(xué)內(nèi)容通過PPT的方式演示和講解給學(xué)生，并注重在教學(xué)中與學(xué)生的互動、提問、舉例，注重案例教學(xué)，教師總是不厭其煩地解答學(xué)生的問題。自我控制學(xué)習(xí)的特點主要是由教師提供必要的與布置給學(xué)生任務(wù)相符的教學(xué)資料、學(xué)習(xí)素材、指導(dǎo)書、階段目標(biāo)、階段考核標(biāo)準(zhǔn)，可以完成任務(wù)的工具、環(huán)境、用品等，讓學(xué)生在執(zhí)行任務(wù)過程中充分發(fā)揮他們的主觀能動性，學(xué)會利用教師提供的所有條件克服困難，完成任務(wù)，在這個過程中教師主要把握進(jìn)度，適時指導(dǎo)和小結(jié)，以保證學(xué)生們?nèi)蝿?wù)的順利完成。因此德國的自我控制學(xué)習(xí)法對我觸動很大。回國后，我嘗試著運(yùn)用在了我的《競爭對手分析》課程教學(xué)中。

二、自我控制學(xué)習(xí)方法的應(yīng)用

《競爭對手分析》課程教學(xué)具體情況如下

1、項目確定。

以信息管理專業(yè)學(xué)生未來就業(yè)為目標(biāo)，根據(jù)學(xué)生感興趣的行業(yè)以及對未來職業(yè)的預(yù)期不同（選擇企業(yè)就業(yè)、大學(xué)生融資創(chuàng)業(yè)）由學(xué)生自愿組成團(tuán)隊，確立項目，并對所確立的項目進(jìn)行全面的調(diào)查與分析，從中發(fā)現(xiàn)所研究行業(yè)的特色、該行業(yè)國內(nèi)外知名品牌、行業(yè)中企業(yè)的競爭環(huán)境、企業(yè)主要競爭對手、競爭策略、地域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)品關(guān)系（產(chǎn)品價格、品種等）、消費者消費習(xí)慣與其個人屬性（年齡、收入、受教育水平等）等等的關(guān)系。

通過課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生既能夠?qū)W會如何綜合利用學(xué)習(xí)到的理論知識，又可以鍛煉實踐能力，并借助本門課程作為了解外部世界的平臺，收集到有價值信息。

這樣做學(xué)生不僅能夠在未來面臨復(fù)雜的就業(yè)環(huán)境時，在與用人單位面試時，可以有的放矢地闡述該企業(yè)所處商業(yè)環(huán)境的現(xiàn)狀以及產(chǎn)品的相關(guān)信息；在國家鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的今天，學(xué)生可以通過掌握的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，進(jìn)行融資（銀行、親戚、朋友等）等，提高學(xué)生就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的成功率。

2、課程任務(wù)。

本門課程是以一個項目來貫穿完成，分3個任務(wù)，3個任務(wù)之間的關(guān)系如下

第一個任務(wù)需求分析報告為項目確定信息檢索的內(nèi)容及目標(biāo)；

第二個任務(wù)依據(jù)需求分析報告的要求收集信息，并對信息性質(zhì)、數(shù)量、種類、商業(yè)環(huán)境等方面進(jìn)行整理完善，形成數(shù)據(jù)統(tǒng)計表；

第三個任務(wù)是利用統(tǒng)計分析軟件對數(shù)據(jù)統(tǒng)計表進(jìn)行分析，生成分析報告。

3、課程考核方法與每次課的管理。

考核方法

4、授課方式。

管理方法

建立班級專門用于本門課程的郵箱，以便于每堂課學(xué)生工作內(nèi)容的資料收集、保存、檢查更新度、回復(fù)學(xué)生郵件。

5、《競爭對手分析》課程《信息識別與挖掘》一次課。

* 教學(xué)目標(biāo)

學(xué)習(xí)目標(biāo)：準(zhǔn)確識別目標(biāo)信息，并能夠完成對信息的有效組織管理；

能力目標(biāo)：對信息的組織管理與挖掘能力；熟練使用網(wǎng)絡(luò)檢索工具的能力；團(tuán)隊合作精神

崗位目標(biāo)：信息管理崗位、信息調(diào)查崗位

* 本次課任務(wù)

通過觀看視頻節(jié)選，學(xué)習(xí)識別目標(biāo)信息，修改并完成信息檢索分類明細(xì)表。

* 執(zhí)行

學(xué)生觀看了北京科教電視臺《成長在北京》由董路主持的為小企業(yè)融資視頻節(jié)目。節(jié)目內(nèi)容是通過兩個想融資的企業(yè)2分鐘陳述與投資商的交流，發(fā)現(xiàn)企業(yè)在做融資前期準(zhǔn)備中的不足與經(jīng)驗，學(xué)習(xí)如何確定信息調(diào)查目標(biāo)以及分類，理解有說服力的數(shù)據(jù)對企業(yè)融資成功的意義，讓學(xué)生認(rèn)識到可以“從信息中發(fā)掘財富”。

學(xué)生在觀看后，分小組討論并總結(jié)，各個小組選派一名學(xué)生到講臺進(jìn)行短講，用數(shù)據(jù)表格的形式，闡述自己的觀點，總結(jié)2家企業(yè)融資成功與失敗的原因，不同小組對視頻中捕捉到的信息歸納與總結(jié)，使得各個小組很容易找到自己的差距。

學(xué)生通過學(xué)習(xí)不但學(xué)到了新的知識，還學(xué)會了思考老師在課堂上沒有講到的內(nèi)容，在制作表格時學(xué)會了如何將一張表格編寫清楚，了解了表格中橫行與縱列之間的關(guān)系，理解了獲取信息之前應(yīng)該做什么樣的準(zhǔn)備工作，如何做，如何利用現(xiàn)有工具去完成任務(wù)。

三、體會

第7篇

該書的內(nèi)容分為三大部分，第一部分著重論述了“國際上主要金融市場的法律與監(jiān)管”，在這部分介紹了美國的證券法，美國的國際銀行法，銀行與證券領(lǐng)域的資本充足率監(jiān)管，歐洲單一金融市場，歐洲貨幣體系和匯率體系，歐洲貨幣聯(lián)盟和日本銀行與證券市場的國際化等問題。

第二部分介紹了“國際金融工具和離岸市場業(yè)務(wù)”。在這一部分介紹了歐元存款和銀行存款，國際支付系統(tǒng)，跨國的資產(chǎn)凍結(jié)，歐洲債券和全球債券，國際資產(chǎn)證券化，國際股票市場的競爭，國際清算結(jié)算系統(tǒng)，國際期貨與期權(quán)等衍生金融工具，國際掉期和離岸互助基金等內(nèi)容。

第三部分介紹“國際新興金融市場”。這部分著重介紹了亞洲一些國家的項目融資、新興市場國家的民營化與機(jī)構(gòu)投資者、亞洲貨幣危機(jī)。

從內(nèi)容來看，書中收錄了兩位教授的有關(guān)論文，選摘了其他著名教授的有關(guān)論文和著名著作中的片斷，還引用了一些法律和國際條約的原文，嚴(yán)格說來，本書是作者“半寫半編”而成的。由于本書的領(lǐng)域涉及廣泛，內(nèi)容復(fù)雜，每部分都請最好的專家來寫，請最有名的權(quán)威來支持。這種既突出重點，又體現(xiàn)合作的方法，使本書內(nèi)容的每個部分都是最好的，全書也是最好的。

這兩位法學(xué)教授在分析國際金融法的時候，不是就有關(guān)法律條文或判例進(jìn)行介紹，而是從經(jīng)濟(jì)學(xué)與統(tǒng)計學(xué)的方法出發(fā)，用統(tǒng)計數(shù)字和圖表向讀者展現(xiàn)國際金融的現(xiàn)狀與發(fā)展，然后進(jìn)行金融市場的各種交易分析，再轉(zhuǎn)入各國的國際金融政策分析、國際機(jī)構(gòu)的政策分析，最后才落實到各國的有關(guān)法律和國際金融機(jī)構(gòu)的條約。這種風(fēng)格是本書的一大特點。

同美國法學(xué)院著重案例教學(xué)和司法技術(shù)研究不同，在曾經(jīng)創(chuàng)立了案例教學(xué)法的美國哈佛法學(xué)院里，這兩位教授居然不用案例分析，卻用經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計的數(shù)字來分析，以引起讀者對國際金融宏觀的興趣。

維侖斯教授進(jìn)入法學(xué)院之前，是經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，而斯卡特教授則是歐美“30人小組”的專家之一。這個小組的主要成員幾乎都是著名的經(jīng)濟(jì)專家，斯卡特教授作為法學(xué)專家參加這個小組可見他的經(jīng)濟(jì)學(xué)功底之深厚。

第8篇

1.確定風(fēng)險辨識的風(fēng)險性標(biāo)準(zhǔn)隸屬度函數(shù)S,S=(S1,S2,S3,S4,S5)。其中:Si的值可以通過專家調(diào)查方法確定。

2.第1層風(fēng)險的辨識。海明貼近度模型σi=N(S,Bi)=1-dH(B,Si)其中:S=(S1,S2,S3,S4,S5);Bi=(bi1,bi2,……bi5)。考慮風(fēng)險因素的影響權(quán)數(shù),有Hi=[σi][W]T,其中:[σi]—主對角線元素分別為σ1、σ2、σn的對角矩陣;[W]T—第1層風(fēng)險因素的權(quán)向量。根據(jù)矩陣Hi中各元素的數(shù)值大小序列,對第1層相對應(yīng)的風(fēng)險進(jìn)行相對排序。

3.第2層風(fēng)險辨識。根據(jù)第1層辨識的結(jié)果,對Hi、[σi]相應(yīng)的風(fēng)險進(jìn)一步辨識,找出主要因素,辨識過程與前相似。反復(fù)使用上述辨識過程,可容易推廣到二階以上的情況。

融資風(fēng)險的分類

根據(jù)研究的需要,從不同的角度,風(fēng)險可分為不同的類別。對于工程項目融資過程中存在的風(fēng)險,其第一級風(fēng)險基本可分政治風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、信用風(fēng)險、競爭性風(fēng)險五大類。

1.政治風(fēng)險因素包括以下內(nèi)容:政局不穩(wěn);政策多變;債務(wù);戰(zhàn)爭內(nèi)亂以及國有化五個方面的要素。

2.不可抗力風(fēng)險因素包括:地震;海嘯;火山;洪水;狂風(fēng);泥石流等自然災(zāi)害和社會事件等。

3.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因素包括:供求關(guān)系變化和價格變化產(chǎn)生的市場風(fēng)險;外匯風(fēng)險和利率風(fēng)險導(dǎo)致的金融風(fēng)險。

4.信用風(fēng)險因素包括:債務(wù)人是否能歸還到期債務(wù);債權(quán)人和發(fā)起人是否有足夠的資金完成項目。

5.競爭性風(fēng)險因素包括:項目實施后是否會有多家同類性質(zhì)的項目與之發(fā)生競爭。尤其是BOT項目的融資更是如此,在特許經(jīng)營期內(nèi)如果有同類型的項目與之競爭將會對本項目產(chǎn)生巨大的損失。

風(fēng)險管理和對策

針對以上的五種不同種類的風(fēng)險提出以下四點風(fēng)險管理措施

1.降低政治風(fēng)險的辦法之一是政治風(fēng)險保險,包括純商業(yè)性質(zhì)的保險。還可以進(jìn)行適當(dāng)股權(quán)安排以適應(yīng)政府政策的變化。或者要求在東道國或其友好國家有強(qiáng)大影響的私營公司參與到項目融資中來,或者促進(jìn)多邊機(jī)構(gòu)如世界銀行集團(tuán)中的國際金融公司參與進(jìn)來。

2.防止不可抗力風(fēng)險最好的辦法是投保。保險主要針對直接損失而言,即通過支付保險費把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給有承擔(dān)能力的保險公司或出口信貸機(jī)構(gòu)。陣地間接損失,可以尋求政府資助和保證。

3.為了控制市場風(fēng)險,須做好海外市場調(diào)研分析,對市場有充分的認(rèn)識,了解市場動態(tài)。可以通過簽訂或供或付的長期供貨合同鎖定產(chǎn)品價格,確保項目收益。控制金融風(fēng)險有多種方法。如運(yùn)用掉期等衍生工具,固定利率的貸款擔(dān)保,理想的多種貨幣組合方式,同銀行及其他金融機(jī)構(gòu)密切合作等。

4.控制信用風(fēng)險,最常用的方法就是對對方資信的徹底調(diào)查與了解。比如債權(quán)人可以委托法律專家和財務(wù)顧問與債務(wù)經(jīng)紀(jì)人接觸并協(xié)助其工作。并要求將其財務(wù)信息,擔(dān)保手續(xù)公開化,以確認(rèn)資金落到實處。另外也可設(shè)置專有賬務(wù)資金管理違約風(fēng)險。

結(jié)束語

第9篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資策略；融資風(fēng)險控制

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

一、前言

一般房地產(chǎn)行業(yè)的工程投資的資本金額度非常大，那么資本金所占有的周期比較長，僅僅依靠企業(yè)的資金和企業(yè)本身累積的金錢是沒有辦法可以解決這個工程對資本金額和占有的時間上的要求，所以，必須依靠融資策略。與此同時，隨同房地產(chǎn)行業(yè)的融資形式的不斷擴(kuò)展，融資的風(fēng)險同樣也在持續(xù)積累，如果不可以立刻選擇防范措的施和解決風(fēng)險，必然會引起企業(yè)在運(yùn)作過程中的巨大危境，或者導(dǎo)致企業(yè)失去了發(fā)展的最好時機(jī)和導(dǎo)致企業(yè)遭受慘烈損傷，嚴(yán)重的情況可能會威脅到企業(yè)的生存。

二、我們國家房地產(chǎn)企業(yè)融資主要方式

1.金融機(jī)構(gòu)借款，就是說房地產(chǎn)行業(yè)向銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu)借錢來完成它們的工程。商業(yè)銀行貸款一向是我國房地產(chǎn)行業(yè)歷來的主要融資方式，在短時間里很難改變這個現(xiàn)象。[1]隨同我們國家銀行系統(tǒng)的改良和管理的不停完善，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)實行的投入愈加先進(jìn)。銀行運(yùn)用了貨幣緊縮的政策，降低了對于房地產(chǎn)開發(fā)商的房貸款，不夠?qū)嵙Φ钠髽I(yè)不可以經(jīng)受這個情況都去尋找大公司進(jìn)行被收購。[2]可以從這個看出來，銀行的各種政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著十分大的影響。

2.債券融資，債券就是為了籌集金錢，對投資者推行的，并且保證按照確切的利率交付利息和按照說好的條件有效償還本金的債務(wù)債權(quán)憑證。早早地在上個世紀(jì)年代初期，發(fā)行債券就已然作為我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的一項融資方式。[3]我國的企業(yè)債券的市場的運(yùn)行管制還是沒有成長到一個到很好的時候，因此這幾年我國對企業(yè)債券的推行的明顯不是很鼓勵的。在這十年里并沒有幾家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行過債券，所以，債券融資在房地產(chǎn)資金方式中一項占的部分不多。

3.上市融資，我國的資本市場里的上市融資，實質(zhì)上是企業(yè)由用一部分股份來交換企業(yè)這一期急用的發(fā)展資本金，促使企業(yè)的整體擴(kuò)增。但是房地產(chǎn)企業(yè)的上市并不順暢，其上市的過程繁雜而且結(jié)審的時間都比較長，所以，上市融資的希望對于大部分的房地產(chǎn)企業(yè)來講，短時間里面仍然沒有辦法簡單地完成。

4.信托融資，通常都是通過基金公司或其他發(fā)起人發(fā)行的，并切經(jīng)過出資人供給的收益憑證，投資者會集起一些資本金，做為信托資產(chǎn)，并且通過一部分信用還不錯的機(jī)構(gòu)做為托管的那一方，接著對房地產(chǎn)工程實行投資，在得到收益之后，把投資收益按照部分相關(guān)確定比例還給投資者。對于房地產(chǎn)企業(yè)資本金內(nèi)容有改良影響，在不提升企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債的條件下融資，有效地改良了公司資產(chǎn)負(fù)債內(nèi)容，信托融資的處理常常做為融資的目的。

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險控制措施分析

房地產(chǎn)企業(yè)在這個融資的經(jīng)過中，一定要注重對融資風(fēng)險的管控，做好選取風(fēng)險比較小的融資渠道。[4]企業(yè)是為了降低融資的風(fēng)險，常常能夠選擇各個融資渠道的有效整合，就是制做一個相對于更加可以避免風(fēng)險的融資整合對策，與此同時還需要注重不一樣融資渠道之間的轉(zhuǎn)變能力。

1.積極擴(kuò)大融資方式

于市場經(jīng)濟(jì)體系在不停改良的新條件下，房地產(chǎn)企業(yè)一定要實行擴(kuò)大融資方式用來完成對本身發(fā)展對資本金的渴望。[5]大型的房地產(chǎn)行業(yè)可以由充沛的工程貯備，提升企業(yè)本身資本金能力和經(jīng)管標(biāo)準(zhǔn)，積極做到上市融資。而中小型房地產(chǎn)企業(yè)則能夠充足運(yùn)用傳統(tǒng)方式，企業(yè)劇本的閑時資產(chǎn)更換為企業(yè)必須延續(xù)的發(fā)展資本金。運(yùn)用ABS實行對房地產(chǎn)工程融資。

2.合理優(yōu)化融資內(nèi)容

企業(yè)應(yīng)當(dāng)易據(jù)不一樣的融資方式選擇合理的融資內(nèi)容，并且應(yīng)該要對融資時期、融資的本錢，和融資機(jī)遇等給予充足的思考，在維持企業(yè)的最好操控的時候，找到最好的融資內(nèi)容，盡可能地做到將整體融資本錢減少到最低標(biāo)準(zhǔn)。

3.建設(shè)預(yù)測風(fēng)險系統(tǒng)

運(yùn)用了不一樣的方式對項目的負(fù)債融資風(fēng)險實行檢測，對于防備債務(wù)融資的風(fēng)險重要性特別大。它就是運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)里的各種資料，輔助以各項數(shù)據(jù)模式以及財務(wù)解析的處理方法的使用，來對房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險實行風(fēng)險預(yù)測與防范。大部分能夠采用下面的舉措：（1）找到財務(wù)風(fēng)險的臨界點，只要當(dāng)營業(yè)利益大于財務(wù)兩平點的時候，企業(yè)才可以具備融資借債的能力。（2）運(yùn)用財務(wù)杠桿，準(zhǔn)確負(fù)債比率。于企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)已經(jīng)確定的狀況下，企業(yè)通過利息稅率之前的利潤里交付的債務(wù)的利息是相對于穩(wěn)定的，如果當(dāng)利息稅率之前利潤上升的時候，單位稅率結(jié)算之前的利潤所承擔(dān)的債務(wù)利息將會差不多減少。[6]扣了相應(yīng)的所得稅之后，能夠分給給企業(yè)權(quán)益者的利潤將會差不多增多了，用來給予企業(yè)權(quán)益者額外的利益。（3）根據(jù)企業(yè)對風(fēng)險的預(yù)測得到的水平，再去決定資金運(yùn)行主觀不一樣的時候風(fēng)險有效的狀況，進(jìn)而確定出相關(guān)的融資策略。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)需要擁有強(qiáng)大的實力和強(qiáng)勢的競爭力是與融資緊密相關(guān)的，然而嚴(yán)酷的市場氛圍對于資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)給予了非常大的問卷。因此房地產(chǎn)行業(yè)一定要實行融資的革新，找到不一樣的路線，運(yùn)用各個目前擁有的前提條件，實行房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)劃，處理發(fā)展中的資本金的情況。融資風(fēng)險控制同樣也是行業(yè)里每日規(guī)劃經(jīng)管內(nèi)容的其中一項，與此同時合理地對融資風(fēng)險實行管制也是非常重要的。

⒖嘉南祝

[1]周玉紅.新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資的創(chuàng)新研究[J].商，2014，24：127+125.

[2]湯哲.新形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理分析[J].財會學(xué)習(xí)，2015，12：185-186.

[3]陳赤.中國信托創(chuàng)新研究[M].成都：西南財經(jīng)大學(xué)出版社，2014.

[4]王秀玲.我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析[J].上海房地，2015，2