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第1篇

關(guān)鍵詞衛(wèi)生間；滲漏水；原因；防治措施

引言

隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)收入逐漸提高，許多家庭都住進(jìn)了新房，但由于在主體結(jié)構(gòu)施工和裝飾裝修施工工程中，施工工人不按規(guī)范施工，不按要求施工，導(dǎo)致許多家庭的衛(wèi)生間在2年內(nèi)就出現(xiàn)滲水的情況。對于民用建筑最容易出現(xiàn)滲漏水的房間就是衛(wèi)生間，在衛(wèi)生間的滲漏水部位中，最容易發(fā)生滲漏的部位就是穿墻（樓）管道部位。本文從設(shè)計施工方面入手，簡單闡述住宅衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏水的原因及其預(yù)防措施。

1原因分析

1.1設(shè)計原因

目前國內(nèi)設(shè)計人員專業(yè)技術(shù)水平參差不齊，部分設(shè)計人員缺乏現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，設(shè)計的做法與實(shí)際情況不符。例如：排水坡度設(shè)置不合理；缺少地漏、地漏設(shè)置數(shù)量不夠、位置不合適等等；衛(wèi)生間排水管設(shè)計不合理，穿墻或穿地管道的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計不合理。排水坡度過小，同一根排水管短距離連續(xù)出現(xiàn)直角彎頭，直徑大小不合適；衛(wèi)生間四周缺少混凝土上翻坎臺；衛(wèi)生間四周墻底部直接用加氣混凝土砌塊開始砌筑；給水管、開關(guān)插座位置設(shè)置不合理，裝修過程中，隨意開槽和砸墻，導(dǎo)致衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)開裂，為漏水提供了條件。

1.2施工原因

目前，防水工程從業(yè)人員較復(fù)雜，有專業(yè)建筑工程公司的從業(yè)人員，也有勞務(wù)施工隊(duì)。由于對施工人員疏于管理，施工人員責(zé)任心不夠。在進(jìn)行防水涂料施工時出現(xiàn)漏刷、涂刷不均勻、陰陽角出現(xiàn)防水層開裂等現(xiàn)象。地漏安裝不合理，導(dǎo)致地漏不能正常排水。施工人員專業(yè)素養(yǎng)不夠，對于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出現(xiàn)錯誤的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保護(hù)層，防水層在后期進(jìn)行地磚施工時被破壞。由于衛(wèi)生間最容易出現(xiàn)滲漏的部位主要位于穿墻、穿地管道處。此處周圍混凝土由于由管道存在，澆筑振搗困難，容易出現(xiàn)振搗不密實(shí)的情況，在施工時沒有認(rèn)真清理穿墻、穿地管道表面，導(dǎo)致穿墻、穿地管道不能與混凝土黏結(jié)嚴(yán)密。在施工過程中沒有對管道進(jìn)行可靠固定，在澆筑混凝土?xí)r管道容易受到振動，與混凝土產(chǎn)生縫隙。防水工程完工后未做蓄水試驗(yàn)。后期在進(jìn)行衛(wèi)生器具安裝時，隨意打孔，破壞原有的防水層。

1.3材料原因

目前防水材料行業(yè)比較混亂，市場上存在許多假冒偽劣產(chǎn)品。在購買材料時，如果對防水材料不了解，不熟悉防水材料的技術(shù)參數(shù)，經(jīng)常會購買到質(zhì)量不合格的產(chǎn)品，從而導(dǎo)致衛(wèi)生間漏水。例如：PVC排水管壁厚不夠；PVC黏接劑粘接強(qiáng)度不合格；柔性防水劑的韌性不滿足要求等等[1]。

2預(yù)防衛(wèi)生間滲漏水措施

2.1設(shè)計方面

設(shè)計方應(yīng)嚴(yán)格按照民用建筑設(shè)計規(guī)范，防水工程設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計。在有防水要求衛(wèi)生間采用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，墻底部宜設(shè)置高度為200mm的現(xiàn)澆混凝土坎臺，墻體為空心小砌塊應(yīng)灌實(shí)底部一皮磚。

2.2材料方面

防水工程所用卷材、防水涂料、胎體增強(qiáng)材料、密封材料等材料在進(jìn)場時應(yīng)檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報告和現(xiàn)場抽檢核實(shí)材料的規(guī)格、品種、性能、材料之間的相容性是否滿足設(shè)計要求和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。使用防水材料應(yīng)有出廠合格證，并且經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)的測試認(rèn)證合格并滿足設(shè)計要求方可使用。對于有缺陷的材料要嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁用于施工。

2.3施工方面

施工前應(yīng)充分了解施工圖中防水細(xì)部構(gòu)造和技術(shù)要求，防水材料的使用方法，防水施工過程嚴(yán)格按照防水工程施工規(guī)范施工。

涂膜防水層施工時，基層應(yīng)平整牢固，基層表面應(yīng)干凈無灰塵、無浮漿、無泥沙，不得有孔洞、蜂窩麻面、裂縫等等，基層的干燥度應(yīng)符合產(chǎn)品要求。

施工的環(huán)境溫度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基層陰陽角應(yīng)該用砂漿壓線，形狀做成圓弧形或三角形，線條要順直。墻角還需增加胎體增強(qiáng)材料，并應(yīng)增涂防水涂料。胎體增強(qiáng)材料在鋪設(shè)時應(yīng)充分浸透防水涂料，不得有褶皺，長短邊的搭接長度不應(yīng)小于50mm。預(yù)埋件、穿墻（樓）管部位應(yīng)加強(qiáng)或封閉處理。涂膜防水層應(yīng)多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在滿足要求的基礎(chǔ)上涂刷一遍，待其干后再進(jìn)行后一遍施工，前一遍的涂刷方向與后一遍的涂刷方向應(yīng)垂直，在進(jìn)行防水工程施工時附加層、涂膜厚度、防水高度、管根處理、防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范要求。地漏應(yīng)安裝在地面面層最低處，并要求其比地面面層低5～10mm，并將面磚沿對角線切開，加大局部排水坡度。

防水層施工完成后，應(yīng)做不少于24小時的蓄水試驗(yàn)，蓄水時做好標(biāo)記、要求液面無明顯下降，無滲漏，即蓄水試驗(yàn)通過，然后再做保護(hù)層和面層施工。做蓄水試驗(yàn)時水深應(yīng)滿足要求，水深應(yīng)超出最高點(diǎn)10mm。合格后，應(yīng)及時進(jìn)行保護(hù)層施工，防水層上直接澆筑細(xì)石混凝土或砂漿作剛性保護(hù)層，以防止后續(xù)施工破壞防水層。施工中若有局部防水層破壞，應(yīng)及時采取修復(fù)措施，以保證防水層的防水效果。在保護(hù)層達(dá)到強(qiáng)度要求后，方可進(jìn)行地面面層施工，在面層施工完工后，應(yīng)進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，二次蓄水試驗(yàn)應(yīng)滿足無滲漏和排水流暢為合格，有防水要求的墻壁應(yīng)做淋水試驗(yàn)，墻面間歇淋水試驗(yàn)應(yīng)達(dá)到30min以上無滲漏。

在施工時要提前編制好防水工程施工方案，妥善安排各種施工順序，以免在防水層施工完畢后再鑿眼打孔，破壞防水層。地漏、便桶、蹲坑應(yīng)保持排水暢通，在施工時嚴(yán)禁將建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。

2.4做好穿墻（樓）管部位的細(xì)部防水施工

首先管道穿墻（樓）洞口、施工洞口應(yīng)提前根據(jù)設(shè)計和施工要求預(yù)留，不得事后鑿洞。穿樓立管施工時，先將管孔四周松動石子鑿除，然后安裝固定立管，接著在板底支模板，孔壁灑水濕潤，刷界面劑，灌注加入膨脹劑的細(xì)石混凝土，厚度比板面低15mm并搗密實(shí)，終凝后立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。灌縫細(xì)石混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后，將密封材料擠壓在凹槽內(nèi)與板面平齊，并用膩?zhàn)拥豆螇好軐?shí)。在進(jìn)行密封材料施工前，需要將管根四周及凹槽內(nèi)清理干凈并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基層處理劑。

3衛(wèi)生間樓地面防水修補(bǔ)措施

首先根據(jù)衛(wèi)生間的滲漏情況，找出滲漏點(diǎn)，找到滲漏點(diǎn)后，為了防止?jié)B漏繼續(xù)發(fā)展，應(yīng)及時使用高效的防水材料進(jìn)行處理。如果漏點(diǎn)部位較小，原防水層沒有大面積損壞，可以在局部進(jìn)行防水處理，但在施工過程中，一定要注意保護(hù)原有防水層，以防止?jié)B漏水面積擴(kuò)大。如果原防水層已經(jīng)大面積破壞，一定得重新做一個防水層進(jìn)行補(bǔ)救。穿墻（樓）部位滲漏水可以采用直接堵漏法處理，沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，采用水泥砂漿將溝槽擠壓密實(shí)，達(dá)到強(qiáng)度后，在表面再做防水層。在修補(bǔ)完成后，按要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并合格后，再次進(jìn)行面層施工[3]。

4結(jié)束語

第2篇

關(guān)鍵詞： 建筑施工；商品住宅；衛(wèi)生間；廚房滲漏防治

隨著我國城市化建設(shè)水平不斷提高，商品住宅建設(shè)已有較大發(fā)展，表現(xiàn)為小區(qū)的環(huán)境、住宅的外觀、住宅功能設(shè)置水平的提升。然而在住宅工程建設(shè)中，以衛(wèi)生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業(yè)主對住宅質(zhì)量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設(shè)的健康發(fā)展。因此，住宅廚房、衛(wèi)生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量的重要組成部分。

多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項(xiàng)工程建設(shè)。針對衛(wèi)生間、廚房等部位出現(xiàn)的質(zhì)量通病曾有意識地采取了一些防治措施，在上述工程項(xiàng)目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛(wèi)生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優(yōu)良工程獎。在此筆者僅結(jié)合個人的一些經(jīng)驗(yàn)，從施工的角度簡單地對住宅樓廚房、衛(wèi)生間的滲漏及預(yù)防方法、防治措施作初步的探討。

一、衛(wèi)生間的滲漏及防治

衛(wèi)生間滲漏是住宅建筑工程質(zhì)量常見問題。一般情況下，在衛(wèi)生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發(fā)生。通過眾多工程實(shí)例的分析和研究表明，衛(wèi)生間滲漏主要有三種情況：

一是樓板面四角易產(chǎn)生弧形裂縫而發(fā)生滲漏，其產(chǎn)生原因除設(shè)計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構(gòu)造鋼筋起不了應(yīng)有的作用，則容易發(fā)生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設(shè)置雙層鋼筋網(wǎng)。對于面積不是過大的衛(wèi)生間，以設(shè)置全面積雙層鋼筋網(wǎng)為佳。另外，鋼筋網(wǎng)所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網(wǎng)抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應(yīng)協(xié)調(diào)好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網(wǎng)的踩踏，而且在水電預(yù)埋管的施工中還應(yīng)注意對樓板中鋼筋的保護(hù)，確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)。

二是預(yù)埋管、預(yù)留孔周邊裂縫滲水，主要是因?yàn)楣芸撞牧吓c混凝土樓板在材質(zhì)上的差異。由于現(xiàn)代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發(fā)生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細(xì)微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內(nèi)徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預(yù)埋入混凝土樓板中，在實(shí)踐中應(yīng)注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時鋼套管四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋），鋼套管表面還必須進(jìn)行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應(yīng)高出混凝土樓板面設(shè)計標(biāo)高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內(nèi)穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據(jù)管道的數(shù)量、布置形式，在混凝土樓板上設(shè)置或方或圓，大小不等的預(yù)留孔（最好是集中放置在同一個預(yù)留孔內(nèi)），預(yù)留孔四周必設(shè)置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內(nèi)設(shè)置鋼筋。混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結(jié)合部預(yù)留插筋。同樣，在預(yù)留孔四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設(shè)計標(biāo)高50mm以上。在安裝時，管道從預(yù)留孔內(nèi)穿過樓板，管道與預(yù)留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。

三是衛(wèi)生間四周墻體根部滲水，其原因?yàn)椋海?）、衛(wèi)生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛(wèi)生間樓板面四周混凝土翻邊施工質(zhì)量沒有達(dá)到要求（或者是混凝土澆搗不密實(shí)，或者是混凝土翻邊不夠高）。預(yù)防措施有：（1）衛(wèi)生間四周樓板面混凝土翻邊應(yīng)有足夠的高度（一般應(yīng)達(dá)到120～150mm），并且確保混凝土澆搗密實(shí)，具有足夠的強(qiáng)度和抗?jié)B性能。（2）確保衛(wèi)生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛(wèi)生間四周磚砌體砂漿應(yīng)飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗?jié)B性。

二、廚房滲漏及防治

廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。

造成這些部位滲漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土現(xiàn)澆板施工質(zhì)量不理想，施工時漏振，缺振，或跑漿嚴(yán)重，致使混凝士內(nèi)部不密實(shí)，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏（2）現(xiàn)澆面由于配筋不當(dāng)，或板面負(fù)筋施工時被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現(xiàn)曲撓變形，在墻根部位出現(xiàn)裂縫，室內(nèi)積水沿裂縫注入下層室內(nèi)及外墻，造成滲漏。（3）廚房樓（地）面未做防水層。（4）廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。（5）預(yù)留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進(jìn)行安裝，若預(yù)留洞口不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完工后又沒認(rèn)真填充密實(shí)，形成滲水通道。（6）穿過樓板的管道受到震動影響，也會令管壁與混凝土脫開，出現(xiàn)裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實(shí)也會形成滲漏。（7）鑄鐵管、PVC管質(zhì)量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結(jié)不牢固，沒有安裝伸縮節(jié)，鑄鐵管承（插）口填料不符合要求和施工規(guī)范規(guī)定，捻口不密實(shí)、不飽滿。

第3篇

【關(guān)鍵詞】滲漏；原因；預(yù)防措施；治理措施

引言：近年來關(guān)于商品房收樓后發(fā)生質(zhì)量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴(yán)重的影響了建筑行業(yè)在大眾心目中的形象。因?yàn)槭┕り?duì)伍的技術(shù)和水平參差不齊，再加上理論和實(shí)際操作的差距，除了防控以外，對于既已產(chǎn)生了問題，治理也成為了一項(xiàng)重要的工作。

本文將由上述統(tǒng)計中抽取比例最高的兩項(xiàng)進(jìn)行分析

一、廚房、衛(wèi)生間滲漏：

作為民用建筑里面與水最息息相關(guān)的部位，廚房和衛(wèi)生間的防水都有特別要求。但由于設(shè)計、選材、工序以及施工操作不當(dāng)?shù)仍颍鶗斐筛鞣N滲漏情況。

1. 廚房、衛(wèi)生間墻角水平滲漏。

1.1 原因分析：1）廚房、衛(wèi)生間墻體底部沒有設(shè)置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導(dǎo)致積水或沒有設(shè)置二次側(cè)排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。

1.2 預(yù)防措施：1）廚房、衛(wèi)生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現(xiàn)澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛(wèi)生間增設(shè)二次側(cè)排地漏，更有效率的疏導(dǎo)積水；3）衛(wèi)生間沉箱不應(yīng)使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。

1.3 治理措施：如某小區(qū)一期工程衛(wèi)生間沉池積水返潮導(dǎo)致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛(wèi)生間沉池設(shè)置二次側(cè)排地漏，能有效解決衛(wèi)生間沉池積水返潮問題。但由于衛(wèi)生間沉池回填層采用陶粒或碎石子導(dǎo)致回填層疏水效果差，有業(yè)主入住后6個月又出現(xiàn)衛(wèi)生間回填層積水返潮，所以對衛(wèi)生間沉池側(cè)排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區(qū)二期工程衛(wèi)生間沉池全部采用架空，但部分衛(wèi)生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側(cè)排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導(dǎo)致衛(wèi)生間沉池仍有積水現(xiàn)象，所以衛(wèi)生間沉池架空做法一定要嚴(yán)格驗(yàn)收二次側(cè)排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）

2. 衛(wèi)生間墻角垂直滲漏。

2.1 原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴(yán)實(shí)產(chǎn)生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當(dāng)；3）穿板預(yù)留口管道根部封堵不嚴(yán)實(shí)。

2.2 預(yù)防措施：1）混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，如澆筑不密封實(shí)，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應(yīng)選用符合環(huán)保要求的防水涂料；3）防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不小于24小時的閉水試驗(yàn)，還應(yīng)采取有效保護(hù)措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預(yù)留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結(jié)構(gòu)混凝土一個強(qiáng)度等級的聚合物細(xì)石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實(shí)。

2.3 治理措施：如某單元衛(wèi)生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導(dǎo)致沉池底板滲漏；其次衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板局部混凝土澆搗不密實(shí)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板本身防水效果差。1）先拆除衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛(wèi)生間整個地面磚，挖除衛(wèi)生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護(hù)層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結(jié)構(gòu)板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內(nèi)放水至50mm-60mm深度并48小時試水試驗(yàn)，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側(cè)排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時排出。4）衛(wèi)生間沉池回填，注意二次側(cè)排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛(wèi)生間用水之后能及時滲入沉池通過側(cè)排導(dǎo)走，待找平砂漿層干燥后再恢復(fù)衛(wèi)生間表面地磚。

二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：

1. 原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導(dǎo)致窗框接縫不嚴(yán)；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現(xiàn)象，雨水在風(fēng)壓作用下進(jìn)入墻體導(dǎo)致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內(nèi)低現(xiàn)象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。

2. 預(yù)防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運(yùn)和安裝時對半成品的保護(hù)，使其不發(fā)生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應(yīng)采用密縫，接縫寬度不應(yīng)小于5mm；4）保證窗臺有由內(nèi)向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設(shè)置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數(shù)量、孔徑排水要求的泄水孔。

3. 治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復(fù)合防水涂料，然后進(jìn)行試水檢查并恢復(fù)外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結(jié)不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實(shí)，然后進(jìn)行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現(xiàn)滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達(dá)到飽滿，待灌入漿液凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進(jìn)行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。

三、結(jié)語：在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，滲漏這一質(zhì)量問題已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，但不能因?yàn)樽≌瑪?shù)量增多的同時令滲漏現(xiàn)象同時增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，關(guān)于房屋的質(zhì)量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應(yīng)該得到我們高度的重視。預(yù)防和治理必須結(jié)合，標(biāo)本才能兼治。

參考文獻(xiàn)：

第4篇

[關(guān)鍵詞]蘇州億城；質(zhì)量通病；防治

文章編號：2095-4085（2015）05-0097-02

住宅小區(qū)的質(zhì)量，不僅體現(xiàn)著人們的物質(zhì)文化水平，還體現(xiàn)著建筑施工科學(xué)技術(shù)的水平，與人們生命財產(chǎn)及生活質(zhì)量息息相關(guān)。隨著人們生活水平不斷提高，人們對住宅工程的質(zhì)量的要求也越來越高，住宅工程項(xiàng)目的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響其使用功能。本文主要探討住宅小區(qū)工程質(zhì)量通病的產(chǎn)生原因及預(yù)防措施。

1本案項(xiàng)目

本工程為蘇州2007-B-51#地塊項(xiàng)目，地處蘇州胥口鎮(zhèn)，基地北側(cè)為胥欣路，基地西側(cè)為育新街，東側(cè)為采香街。包括1-39#住宅樓（2棟11層住宅樓、3棟8層住宅樓、4棟7層住宅樓、27棟3層住宅樓、1棟11層配套商業(yè)、2棟2層配套商業(yè)）、地下車庫、門衛(wèi)及配電室，是大型的住宅工程，住宅樓基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)。本工程按六度抗震等級設(shè)防，結(jié)構(gòu)形式為異形柱框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。

2工程質(zhì)量產(chǎn)生的原因

住宅小區(qū)的工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因是多方面的，根據(jù)2007年度無錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量通病工作的通知表明：大部分以門窗、屋面、衛(wèi)生間滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)裂縫，地下室混凝土滲水為主。

2.1門窗屋面衛(wèi)生間滲漏

門窗的滲漏，主要是窗臺倒泛水，由窗框與砌體鏈接不牢靠、存在縫隙、水密性差、窗臺板開裂所導(dǎo)致；屋面的滲漏，比如屋面板的負(fù)力鋼筋沒有放至正確的位置，屋面上混凝土的質(zhì)量差，粘性差，對屋面的排水施工缺少科學(xué)合理的考慮，對一些關(guān)鍵部位施工工藝不夠科學(xué)，配合不妥當(dāng)?shù)取Ｐl(wèi)生間滲漏的原因大致為地面的坡度比較小，地漏與地面差異高，導(dǎo)致排水不及時，地面積水，穿過樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實(shí)，存在縫隙，防水層鋪貼不均勻，粘性差，地面開裂等。

2.2混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的原因

混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的出現(xiàn)，大部分是混凝土內(nèi)外溫度差異過大所致，比如該小區(qū)，混凝土養(yǎng)護(hù)期間，受到環(huán)境寒冷溫度襲擊，表面溫度超過8℃以上出現(xiàn)表面裂縫，深度約為3厘米左右，施工所使用的水泥，質(zhì)量不好也會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)所承載的能力低，剛度差，穩(wěn)定性弱。

2.3地下室混凝土滲水的原因

地下室滲水多數(shù)是在結(jié)構(gòu)較為薄弱的混凝土位置產(chǎn)生滲漏，由地下室的自防水局部失效或防水層遭到破壞所致。

3住宅小區(qū)工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

3.1屋面滲漏

針對屋面滲漏的預(yù)防措施：在實(shí)施屋面工程防水時，針對防水層節(jié)點(diǎn)部位的細(xì)小部位的施工工藝要符合施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖紙的要求，屋面滲漏可能是屋面找平所引起的，因此，屋面找平應(yīng)該設(shè)分隔縫，添加嵌入密封材料，分隔縫設(shè)置在板端縫處，在使用防水材料時，其厚度、方法、順序及搭接長度必須符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范，檢查是否粘貼牢固、翹邊等問題。

3.2廚房、衛(wèi)生間滲漏

本實(shí)例廚房、衛(wèi)生間樓板均為現(xiàn)澆混凝土板，擋水臺與現(xiàn)澆板均為一次性澆筑，而且擋水高度大于12cm，這樣有效治理廚房、衛(wèi)生間滲漏；在預(yù)留地漏及套管等穿樓板處均在孔內(nèi)，而且所采用的是20細(xì)石混凝土加膨脹劑澆筑成體，通過兩次澆筑，配防水砂漿及防水材料進(jìn)行密封處理，預(yù)防管道生銹及滲漏。

3.3混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的預(yù)防措施

對于混凝土結(jié)構(gòu)裂縫排除設(shè)計因素，對原材料的選擇及現(xiàn)場操作進(jìn)行預(yù)防。在實(shí)際施工中，根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際結(jié)構(gòu)需求，選擇適合的混凝土強(qiáng)度等級，如水泥的等級、品種，預(yù)防所采用的高強(qiáng)度水泥與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)需求不合理的情況發(fā)生。

3.4地下室混凝土滲水的預(yù)防措施

地下室混凝土按照設(shè)計要求實(shí)施，所使用的砂石質(zhì)量好，用含量低于2%的碎石或卵石，搭配膨脹劑，促進(jìn)混凝土收縮。在國內(nèi)工程項(xiàng)目中一般摻入約10%～15%UEA的EAE型高效膨脹劑。嚴(yán)格控制混凝土的施工質(zhì)量，預(yù)防混凝土離析，混凝土高處傾落的高度小于2m，限制自由傾落高度不超過3m，及時調(diào)整混凝土用水量，水灰控制比在0.55以內(nèi)，防止離析，振搗密實(shí)以免墻內(nèi)出現(xiàn)薄弱面，要注意溫度，保持混凝土表面持續(xù)濕潤，養(yǎng)護(hù)時間不可少于施工規(guī)范的規(guī)定。

第5篇

關(guān)鍵詞:衛(wèi)生間防水 缺陷原因分析 預(yù)防措施質(zhì)量控制

中圖分類號：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1引言：根據(jù)本人多年工作經(jīng)驗(yàn),購房者無論專業(yè)與否最能引起憤慨和共鳴的工程質(zhì)量缺陷,莫過于衛(wèi)生間防水的質(zhì)量缺陷,因?yàn)樗苯佑绊懢诱呱钅酥拎徖镪P(guān)系,因此本文將近年來針對衛(wèi)生間投訴的一些質(zhì)量缺陷進(jìn)行分析并提出預(yù)防措施。

2 缺陷的分析與預(yù)防

2.1缺陷:樓板面、墻面裂紋

原因分析:

樓板面、墻面是衛(wèi)生間的防水基層,其產(chǎn)生的收縮可能引起防水層的破壞,而造成樓板面、墻面裂紋主要有:(1)混凝土質(zhì)量不合格。(2)混凝土振搗不合格。(3)混凝土養(yǎng)護(hù)不到位。

預(yù)防措施:

(1)檢查商品混凝土供應(yīng)商原材料出廠合格證及試驗(yàn)報告,必須保證各項(xiàng)材料指標(biāo)的穩(wěn)定性。嚴(yán)格審核配合比,防止施工配合比不準(zhǔn),尤其是實(shí)際水灰比大于設(shè)計水灰比,接受商品混凝土?xí)r應(yīng)檢驗(yàn)坍落度等指標(biāo)。

(2)防止灌注中振搗不透或漏振造成混凝土不密實(shí),特別是預(yù)留洞處應(yīng)在兩側(cè)同時下料,采用正確的振搗方法。

(3)混凝土澆筑后12h內(nèi)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù),在混凝土強(qiáng)度達(dá)112MPa后方可在已澆筑的結(jié)構(gòu)走動。

2.2缺陷:地面(頂棚)滲漏

原因分析:

(1)防水層質(zhì)量不合格,如找平層質(zhì)量不合格和未修補(bǔ)基層、認(rèn)真清掃找平層,造成防水層起泡、剝離。(2)防水層遭破壞。(3)某些開發(fā)商為節(jié)省成本,毛坯房交樓時廁浴間未做防水層,造成較大面積滲漏。

預(yù)防措施:

(1)控制找平層質(zhì)量,找平層和基層組成衛(wèi)生間防水的最后一道防線,按5建筑防水材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程6(DBJ13-39-2001 )第91213條第2款規(guī)定,有防水要求的廁、浴、廚房間在未施工防水前都必須全部進(jìn)行蓄水檢驗(yàn),蓄水時間不少于24h,蓄水高度不小于50mm。

找平層表面應(yīng)抹平壓光、堅實(shí)平整,不起砂,含水率低于90%。可采用簡易檢測方法即在基層表面上鋪一塊1m2橡膠板,靜置4h,覆蓋橡膠板部位無明顯水印,即視為含水率達(dá)到要求。

基層表面必須平整,凹陷處要用1B3水泥砂漿找平;清掃找平層時,用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉,用掃帚將塵土清掃干凈,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理,如有油污時,應(yīng)用鋼絲刷和砂紙刷掉。

(2)涂膜防水層做完之后,要嚴(yán)格加以保護(hù),在保護(hù)層未做之前,任何人員不得進(jìn)入,也不得在衛(wèi)生間內(nèi)堆積雜物,以免損壞防水層。

(3)防水層施工后,進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水深度必須高于標(biāo)準(zhǔn)地面20mm,24h不滲漏為止,如有滲漏現(xiàn)象,可根據(jù)滲漏具體部位進(jìn)行修補(bǔ),甚至于全部返工,防水工程作為地面子分部工程的一個分項(xiàng)工程,監(jiān)理公司應(yīng)對其作專項(xiàng)驗(yàn)收,未進(jìn)行驗(yàn)收或未通過驗(yàn)收的不得進(jìn)入下道工序施工,更不得進(jìn)入竣工驗(yàn)收。

2.3缺陷:墻面滲漏

原因分析:

防水層高度不夠,造成室內(nèi)靠衛(wèi)生間墻面有水漬、霉?jié)n。

(2)以砌體作為維護(hù)墻時防水未翻邊、翻邊高度不夠、未做素混凝土坎臺或坎臺砼質(zhì)量差、混凝土坎臺經(jīng)常被替代等,造成墻根部有霉?jié)n、水漬。

(3)外墻外層未做防水或防水不合格,造成較大面積滲漏。

預(yù)防措施:

(1)根據(jù)5住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范6(GB50327-2001)第61313條和5建筑防水材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程6(DBJ13-39 -2001 )第51216條規(guī)定,浴室(衛(wèi)生間)墻面的防水層高度不得低于1800mm。

(2)鋪涂防水材料時,應(yīng)向墻面翻邊,高出地面層200~300mm,決不能因?yàn)橐炎隽朔浪叾蛔鏊鼗炷量病?shí)際工程中,廁浴周邊混凝土坎臺常被替代,如紅磚、灰砂磚或其它小型砌塊,這種做法是不允許的。工程中亦有用混凝土和砂漿碎渣加水泥經(jīng)二次拌和澆灌坎臺,這種做法亦應(yīng)禁止。規(guī)范未對混凝土坎臺質(zhì)量提出要求,施工單位應(yīng)按普通混凝土構(gòu)件進(jìn)行施工,監(jiān)理單位應(yīng)按普通混凝土構(gòu)件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

(3)外墻應(yīng)做好防水并進(jìn)行淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)。根據(jù)5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定6(廈建工[2007]24號)的規(guī)定,二萬平米以上外墻、坡屋面等必須做淋水試驗(yàn)檢驗(yàn),檢驗(yàn)數(shù)量按外墻總面積的10%,淋水管離墻面距離一般控制在100mm~150mm左右,供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力(最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于115kg ),淋水量應(yīng)控制在3L/(m21min)以上,持續(xù)淋水時間不少于2h。

2.4 缺陷:管根滲漏

原因分析:

穿過衛(wèi)生間樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等防水沒有處理好。

預(yù)防措施:

(1)穿過衛(wèi)生間樓板的所有立管、套管周圍縫隙用細(xì)石混凝土(1B2B4)填塞密實(shí)。

(2)在基層做防水涂料之前,穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等用建筑密封膏封嚴(yán)。清掃基層時,管根、地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理,如有油污時,應(yīng)用鋼絲刷和砂紙刷掉。

(3)在地漏、管道根、陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重點(diǎn)防水處理。

2.5 缺陷:

衛(wèi)生間有難忍異味

原因分析:

管道未滲漏的情況下,可能是地漏水封尺寸過小時,影響水封的存水量,地漏內(nèi)水很快蒸發(fā),污水管內(nèi)的臭氣流入室內(nèi)。

預(yù)防措施:

(1)選擇尺寸合適的地漏水封。

通過衛(wèi)生間設(shè)置采用兩套排水系統(tǒng)。一根連接洗手池的廢水,一根連接抽水馬桶的污水,二者互不干擾,這種浴廁分流設(shè)計盡管增加了一定成本,但卻會避免因衛(wèi)生間污濁空氣帶來的影響,使室內(nèi)空氣更清新。

3施工質(zhì)量控制

3.1 施工流程

材料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備基層處理涂布底膜細(xì)部處理防水層施工保護(hù)層質(zhì)量檢驗(yàn)成品保護(hù)

3.2 施工工藝

(1)涂膜施工順序：基層處理(增強(qiáng)涂抹或增補(bǔ)涂料)涂布第一道涂抹防水層(增強(qiáng)涂抹或增補(bǔ)涂料)涂布第二道涂膜防水層涂布順序應(yīng)先垂直面后水平面：先陰角處及細(xì)部后大面。每層涂抹方向應(yīng)相互垂直。

(2)增強(qiáng)措施：(可不選)在陰角，管道周圍，施工縫及裂紋處等均需增強(qiáng)防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在該部位增強(qiáng)涂布一道涂膜(或鋪貼一遍玻璃纖維布)。

(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水層未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工過程中應(yīng)留出退路，可以分區(qū)分片用后退法涂刷施工。

(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均勻涂刷第二道涂膜，其施工方法與第一道相同，但涂刷方向應(yīng)與第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜與上一道相隔的時間以上一道涂膜的固化程度確定，一般不小于4h(以手感不粘)。

(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均勻涂刷第三道涂膜，其涂刷方向與第二道的涂刷方向垂直。

3.3 成品保護(hù)

進(jìn)入施工場地的人員不能穿帶釘?shù)挠驳仔?必須穿軟質(zhì)膠底鞋。在進(jìn)行施工的過程中，嚴(yán)格控制人員的入場情況。無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。在防水層上堆放物品時，杜絕撞擊，可以用在物品的底部放置方形墊木。在施工時，如果使用小推車時，需要對車腿進(jìn)行包扎，如果需要搭設(shè)施工架子時，用板材鋪墊在架子管下口處。然后對防水層進(jìn)行驗(yàn)收，合格以后， 可以在防水層上直接澆筑砂漿或細(xì)石混凝土作為保護(hù)層，在施工的過程中，一定要保護(hù)好防水層，避免施工機(jī)械如手推車或鐵锨損壞防水層。防水層局部如果出現(xiàn)破壞，需要采取合適的措施進(jìn)行補(bǔ)救，確保防水層的工藝滿足要求。

4 結(jié)語

衛(wèi)生間的防水施工有它的特殊性,工期短、投資少,一旦出現(xiàn)滲漏,引起不可預(yù)見的后果很多,是件很令人頭痛的事,本文將近年來針對衛(wèi)生間投訴的一些質(zhì)量缺陷進(jìn)行分析并提出預(yù)防措施,只是為提醒建設(shè)單位現(xiàn)階段必須特別引起注意的方面,起到/拋磚引玉0作用,畢竟建設(shè)工程質(zhì)量管理是一個系統(tǒng)的工程。

參考文獻(xiàn)

第6篇

【關(guān)鍵詞】衛(wèi)生間；滲漏水；原因；措施

中圖分類號： TV697 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

衛(wèi)生間地面滲漏的主要原因有：一是設(shè)計不夠合理。樓板沒有采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，尤其是防水材料在選擇的過程中不夠合理，容易老化；二是衛(wèi)生間施工質(zhì)量比較差，涉及到衛(wèi)生間部分現(xiàn)澆混凝土在施工的過程中振搗不夠密實(shí)，尤其是在處理細(xì)部方面不夠合理，防水層施工有缺陷，隨意開鑿洞口；三是衛(wèi)生間投入使用之后，用戶使用不當(dāng)，對水、暖、電等等擅自拆改，另外，鋪設(shè)地面的過程中無意將防水層破壞。

衛(wèi)生間地面滲漏水的預(yù)防措施分析

設(shè)計階段

由于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)整體性比較好，而且不容易變形，也不容易出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)本身具有較高的防水功效，因此，衛(wèi)生間樓板應(yīng)該采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。設(shè)計階段，防水層材料應(yīng)該選擇涂料類、卷材類，要注重防水層材料的延伸性能與耐老化性能。

施工階段

衛(wèi)生間現(xiàn)澆混凝土樓板除了門洞以外，四周現(xiàn)澆混凝土翻邊的高度不能低于200mm，寬度與墻體的厚度，其混凝土強(qiáng)度登記不能低于C20，并與樓板整體一次澆筑成型。混凝土澆筑之前必須嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計圖紙將管道洞口準(zhǔn)確預(yù)留，而且樓板上禁止隨意開鑿洞口。另外，混凝土澆筑過程中必須要振搗密實(shí)，在終凝結(jié)束之前要做好二次抹壓，需要注意的是養(yǎng)護(hù)時間必須要高于7d。

管道施工結(jié)束之后，封堵洞口時，需要先清理干凈洞口，灑水濕潤，推薦用微膨脹混凝土封堵密實(shí)。套管安裝的高度要高于地面50mm，套管與管道間的縫隙要采用耐老化程度較高的材料進(jìn)行密封。施工過程中要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行操作，要注意管根、墻根等等細(xì)節(jié)部分的處理與維護(hù)，防水層涂膜厚度必須達(dá)到設(shè)計要求。

使用階段

投入使用時，住戶盡量不要對水、暖、電等等方面進(jìn)行擅自拆改，若是必須要進(jìn)行改動，必須由專業(yè)人士對實(shí)地進(jìn)行考察之后，合理布置管線，盡量不要將防水層破壞。

衛(wèi)生間地面滲漏水的治理措施分析

日常生活中，衛(wèi)生間滲漏水是非常普遍的情況，即使做好最好的預(yù)防，也不能說絕對不會出現(xiàn)滲漏，因此，需要根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況采取對應(yīng)的處理措施，通常是局部處理與全面處理。

局部處理方法

局部處理可以采用樓地面上部局部修補(bǔ)或者地面下部化學(xué)注漿的手段。

1.1局部修補(bǔ)：通常衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏水的情況大部分發(fā)生在管道的周圍，例如：給排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗臉盆等等管口的附近，另外，墻根部位也會發(fā)生。局部滲漏的范圍如果不大，而且集中在1~2個點(diǎn)，推薦采用局部修補(bǔ)的方法。當(dāng)然，首先需要找到滲漏的主要原因與滲漏點(diǎn)，同時將滲漏部位的衛(wèi)生潔具與地面面層進(jìn)行拆除，拆除的過程中必須注意不能將周圍地面、防水層破壞，并在管道周圍鑿出30mm寬與深的V形槽，然后利用毛刷將其清理干凈，用水將其濕潤，接著使用緩凝型水漏或者堵漏靈，分層填滿V形槽，抹壓密實(shí)。鑿開的部位需要分層抹厚水不漏或者是堵漏靈，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹壓密實(shí)，通過相同的手段處理好幾個漏水點(diǎn)之后，需要進(jìn)行凝固，時間通常是24h。然后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，若是沒有出現(xiàn)滲漏，便可以將衛(wèi)生間地面水進(jìn)行清理，讓地面面層恢復(fù)，若是還存在滲漏水的情況，就需要將地面拆除進(jìn)行全面的處理。

1.2化學(xué)注漿：基于某些部位不便于從結(jié)構(gòu)層上部進(jìn)行處理的可以采用化學(xué)注漿的方法。化學(xué)注漿通常從衛(wèi)生間樓板下部，在滲漏水部位用沖擊鉆鉆孔，并將注漿嘴埋下，充分利用高壓泵，在結(jié)構(gòu)層的縫隙內(nèi)將注漿材料壓入。注漿料一旦與水產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)之后，可以充分利用其緩慢的膨脹以及持續(xù)的壓力，逐漸將注漿料一一滲透到縫隙，甚至是各個細(xì)微之處，將結(jié)構(gòu)縫隙徹底封閉，進(jìn)一步對地面水滲漏進(jìn)行阻止。注漿材料一般采用單組分水溶性聚氨酯。

采用化學(xué)注漿的方法可以省去了拆除地面以及防水層，比較省時也比較省力，而且化學(xué)注漿所使用到的設(shè)備都比較小巧方便，整個操作工藝符合經(jīng)濟(jì)效益，而且高效。

全面處理

衛(wèi)生間滲漏水的情況若是不能采用局部處理的手段，就需要采取全面處理針對，主要針對面積較大的滲漏情況。施工工序一般是：拆除地面、抹找平層，做防水層，蓄水實(shí)驗(yàn)，做好保護(hù)層，地面面層，二次蓄水試驗(yàn)。

地面拆除。利用電錘、切割機(jī)等等工具將結(jié)構(gòu)層以上的地面面層、防水層、找平層一一拆除，在拆除墻面的過程中其高度不能少于200mm，并且要將水平位置線彈出，推薦沿墻磚縫進(jìn)行切割，最大限度保障其整齊程度，方便修補(bǔ)之后的恢復(fù)工作。另外，需要注意的時，拆除過程中要對管道與墻磚采取針對性保護(hù)。

找抹平層。首先，清理干凈結(jié)構(gòu)層，并用水進(jìn)行濕潤。用堵漏靈或者緩凝型水不漏等等防水密封材料，密封處理樓板節(jié)點(diǎn)、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平層，通常采用水泥砂漿，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平層與結(jié)構(gòu)層要粘結(jié)牢固，表面要堅實(shí)并且平整，而且保障沒有起皮、裂縫、起砂等等情況，并在墻根部做一個成半徑20mm的圓弧。

防水層。衛(wèi)生間地面防水材料可以選擇卷材防水，也可以涂料防水。防水層的墻面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料選擇JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的關(guān)鍵之處是對涂膜的厚度進(jìn)行控制。基層處理過程中，首先要將基層處理干凈，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必須要保持其干燥。涂刷底膠，均勻攪拌底膠之后，可以先用毛刷將陰陽角、管根等等部位進(jìn)行涂刷，其余部分為可采用滾子進(jìn)行涂刷，基本標(biāo)準(zhǔn)是涂刷均勻。涂膜施工，基于先細(xì)部、后大面的原則，由內(nèi)朝外退著進(jìn)行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm為宜，第二遍與第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm為宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一層耐堿纖維布，并保障涂料可以直接滲透胎體，并全面進(jìn)行覆蓋，涂膜完工之后，干燥養(yǎng)護(hù)的時間必須在7d以上，需要注意不宜過早上人。

涂膜檢查：選擇3點(diǎn)或3點(diǎn)上做好標(biāo)記，利用測試針對涂膜厚度進(jìn)行檢查，每一個涂膜厚度必須達(dá)到設(shè)計厚度的100%，合格之后可以用涂料修復(fù)檢查點(diǎn)。

蓄水試驗(yàn)。涂膜防水凝固之后，相關(guān)檢查達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可以開展蓄水試驗(yàn)。

總之，衛(wèi)生間地面滲漏水防治要堅持以預(yù)防為主，治理為輔。在工程施工建設(shè)時，參建各方必須要以用戶的角度去做好設(shè)計、精心施工，做好監(jiān)理，工程保障其優(yōu)良質(zhì)量才是解決衛(wèi)生間滲漏水問題的根本所在。

【參考文獻(xiàn)】

第7篇

【關(guān)鍵詞】屋面、衛(wèi)生間、外墻孔洞、腳手眼、構(gòu)造柱；按技術(shù)工藝施工

中圖分類號： TU74文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

近幾年鐵煤集團(tuán)公司內(nèi)棚戶區(qū)改造工程較多，為保證工程質(zhì)量，防止屋面、衛(wèi)生間漏水滲水、外墻孔洞、腳手眼、構(gòu)造柱混凝土不密實(shí)、斷條，公司組織技術(shù)人員討論、研究施工工藝，完善施工技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)，編輯工藝流程及操作要點(diǎn)。要求技術(shù)、質(zhì)量人員嚴(yán)格落實(shí)到作業(yè)班組，達(dá)到預(yù)期的目的。

1屋面漏雨

1.1現(xiàn)象：下雨時，雨水從瓦屋面、陰陽角、突出屋面結(jié)構(gòu)泛水處、伸出屋面的管道處根部滲入雨水。刮大風(fēng)時，將平屋面檐口處的防水層掀起，下雨時造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料質(zhì)量差，易老化、開裂滲漏。

（2）技術(shù)交底不清和不落實(shí)，造成屋面坡度、找平層、防水層施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量差，造成屋面滲漏。

（3）突出屋面結(jié)構(gòu)泛水、伸出屋面的管道處做法不規(guī)范，造成卷材開裂滲漏。

（4）檐口處防水構(gòu)造沒有按照圖集和規(guī)范要求施工。

（5）屋面找平層表面酥松、起砂、開裂與防水層結(jié)合不好。

1.3預(yù)防措施

（1）進(jìn)場時首先檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告等質(zhì)量證明文件，其次檢查品種、類型、規(guī)格、是否符合設(shè)計要求。同時按規(guī)定抽樣復(fù)檢，復(fù)試合格后方可進(jìn)行安裝，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

（2）施工前應(yīng)交底清楚，并認(rèn)真檢查落實(shí)。澆筑屋面混凝土?xí)r應(yīng)分倉澆筑，對坡度較大的屋面應(yīng)采取雙面支設(shè)模板，并振搗密實(shí)。防水層應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)交底進(jìn)行施工，施工完畢后應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序施工。

（3）突出屋面的磚墻結(jié)構(gòu)應(yīng)做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平層不應(yīng)小于250mm，鋪貼泛水處的卷材應(yīng)采取滿粘法，并將卷材收頭壓入凹槽內(nèi)固定密封。混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)采用金屬壓條釘壓，必須用密封材料封嚴(yán)。

（4）伸出屋面管道的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓臺，圓臺與管道根部交接處應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求；管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。

（5）檐口的防水構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求，無設(shè)計時應(yīng)符合下列要求：鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)；檐口下端應(yīng)抹出鷹嘴和滴水槽。

（6）水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，并采取養(yǎng)護(hù)措施。

2衛(wèi)生間滲漏

2.1現(xiàn)象：衛(wèi)生間頂棚順墻邊或管道邊漏水。

2.2原因分析

（1）衛(wèi)生間管道邊封堵不嚴(yán)；

（2）衛(wèi)生間防水層施工時，沒有按照規(guī)范要求在管道邊增加附加層；

（3）衛(wèi)生間坡度不正確；

（4）衛(wèi)生間沒有做灌水試驗(yàn)

2.3預(yù)防措施

（1）衛(wèi)生間管道邊封堵時，封堵所用細(xì)石混凝土要加膨脹劑并搗固密實(shí)，要求細(xì)石混凝土低于衛(wèi)生間10㎜左右，然后用瀝青油膏將10㎜左右的縫隙填平。

（2）當(dāng)采用柔性材料做防水層時，要按照規(guī)范在管道邊增加附加層。

（3）衛(wèi)生間在做面層時一定要按設(shè)計和規(guī)范要求找好坡度，地漏處一定是衛(wèi)生間地面最低處；設(shè)計無要求時，坡度應(yīng)在1%～2%，坡向地漏處。

（4）衛(wèi)生間施工完成后，必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)結(jié)果要與施工現(xiàn)場監(jiān)理逐一驗(yàn)收，并做好記錄。

（5）質(zhì)量檢查員要對衛(wèi)生間施工的每一道工序進(jìn)行認(rèn)真檢查，并做好施工記錄。

3外墻孔洞、腳手眼封堵處滲漏

3.1現(xiàn)象：用戶進(jìn)住后，外墻孔洞出室內(nèi)局部大白長毛。

3.2原因分析

（1）施工前沒有詳細(xì)交底，操作人員圖省事隨意施工；施工單位沒有把墻面堵孔作為一道工序來進(jìn)行管理；將墻面鑿開后發(fā)現(xiàn)多數(shù)是墻上的孔洞封堵不嚴(yán)，嚴(yán)重的墻上孔洞只是用磚放在孔洞表面，然后就進(jìn)行室內(nèi)墻面抹灰。

（2）質(zhì)量檢查員工作不認(rèn)真，在抹灰前對墻面堵孔質(zhì)量不檢查。

3.3預(yù)防措施

（1）把墻面堵孔作為一道工序來進(jìn)行管理，施工前技術(shù)員要制定詳細(xì)的技術(shù)交底，并向操作人員交待清楚；施工孔洞、腳手眼補(bǔ)砌時，表面清理干凈，澆水濕潤，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。

（2）質(zhì)量檢查在堵孔過程中要對操作人員的施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查，抹灰前還要對墻面堵孔質(zhì)量進(jìn)行復(fù)查，堵孔質(zhì)量不合格不允許進(jìn)行下道工序。

（3）要做好檢查記錄，記錄內(nèi)容包括：施工時間、操作人員姓名、施工部位、工程質(zhì)量情況。

4構(gòu)造柱混凝土不密實(shí)、斷條

4．1現(xiàn)象：用戶進(jìn)住后，混凝土構(gòu)造質(zhì)量差的墻角大白長毛。

4.2原因分析

（1）澆筑前未將構(gòu)造柱鋼筋內(nèi)的砂漿、碎磚等雜物清理干凈，造成混凝土澆筑困難；將墻角鑿開后發(fā)現(xiàn)多數(shù)是構(gòu)造柱不密實(shí)，有的甚至斷條，嚴(yán)重的斷條長度可達(dá)500㎜。

（2）澆筑混凝構(gòu)造柱土?xí)r振搗不到位，有的甚至不振搗；

（3）在模板拆除后、抹灰前質(zhì)量檢查員沒有對構(gòu)混凝土造柱質(zhì)量進(jìn)行全面認(rèn)真檢查。

4.3預(yù)防措施

（1）澆筑前應(yīng)將構(gòu)造柱鋼筋內(nèi)的雜物清理干凈；

（2）將構(gòu)混凝土造柱質(zhì)量設(shè)立為質(zhì)量控制點(diǎn)，制定具體的施工措施；

（3）在構(gòu)混凝土造柱施工時，質(zhì)量檢查員要進(jìn)行旁站，并對施工情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括：施工時間、振搗混凝土的操作人員姓名。

第8篇

關(guān)鍵詞：滲漏、部位、原因、措施

住宅建設(shè)已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),全面提高住宅建設(shè)的質(zhì)量,提高住宅建設(shè)的整體水平,已成為當(dāng)務(wù)之急。我國住宅工程的建設(shè)質(zhì)量近年有所提高，但衛(wèi)生間滲漏的質(zhì)量通病依然存在，這不僅影響建筑物的使用壽命，也給居民的正常生活帶來了很大的麻煩，并易引起糾紛，造成人與人之間關(guān)系緊張。所以對于衛(wèi)生間的滲漏應(yīng)引起重視，及時發(fā)現(xiàn)滲漏部位，查清原因，總結(jié)分析、提出有效的預(yù)防措施，提高衛(wèi)生間的防水質(zhì)量。

引起衛(wèi)生間滲漏的原因是多方面的，如設(shè)計不明確、材料選用不當(dāng)、施工的不規(guī)范、用戶隨意改動等，但施工方面原因是引起衛(wèi)生間滲漏的主要原因

1.地面與墻面的滲漏

地面與墻面整體滲漏是衛(wèi)生間滲漏的常見現(xiàn)象，尤其在地面與墻面交接位置更易引起漏水。

1.1 滲漏原因

1）混凝土樓板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土內(nèi)部存在互相連通的孔隙和毛細(xì)管通路，以及混凝土澆筑成型時，振搗不實(shí)產(chǎn)生蜂窩、孔洞造成樓板滲水。現(xiàn)澆樓板時，施工人員將負(fù)筋踩塌，并使鋼筋發(fā)生位移，截面有效高度減小，使負(fù)筋在承擔(dān)相應(yīng)支座負(fù)彎矩時應(yīng)力增大， 造成四角處混凝土樓板結(jié)構(gòu)損壞，產(chǎn)生裂縫。另外 鋼筋實(shí)際保護(hù)層厚度增加，裂縫寬度隨保護(hù)層厚度增加，也會增大。

2）找平層的施工質(zhì)量達(dá)不到要求，主要存在以下問題：一是找平層的水泥砂漿強(qiáng)度低，表面起砂，致使防水層與找平層粘結(jié)不牢；二是墻面和地面交接處，找平層圓角處理不好，使防水層在該處粘結(jié)不實(shí)，形成空腔，易在此處斷裂滲漏；三是找平層潮濕時，急于做防水層，而使兩層粘結(jié)不牢。

3）防水層不按設(shè)計要求施工，如地面與墻面、地面與垂直管交接處漏做附加防水層；防水層墻面泛水高度達(dá)不到規(guī)范要求，水易從墻體中滲入。采用涂膜防水時，涂膜厚度不夠，有的施工后不及時保護(hù)，其它工種施工時破壞防水層。

1.2 防治措施

1）管理上應(yīng)提高工程技術(shù)人員的責(zé)任心和思想重視程度，做到事前有詳細(xì)交底，事中有認(rèn)真的檢查，事后有嚴(yán)格的驗(yàn)收評定；

2）應(yīng)采用防水性能好的現(xiàn)澆樓板，按要求控制水灰比。混凝土振搗均勻密實(shí)，及時灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d，鋼筋綁扎正確，確保衛(wèi)生間地面現(xiàn)澆混凝土的質(zhì)量，提高現(xiàn)澆板的自防水能力；

3）找平層是防水層鋪貼的基層，其施工質(zhì)量的好壞直接影響防水質(zhì)量。首先找平層水泥砂漿的配合比應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，并保證在干燥后進(jìn)行防水層施工。在需要做泛水的位置（墻和地面的交接處、穿樓板的立管處等），找平層可以用1：2.5的防水砂漿抹成半徑為20mm的圓角。

2. 穿越樓板的立管周圍滲漏

目前衛(wèi)生間多采用光滑的塑料管材，不易與混凝土結(jié)合，所以穿越樓板立管處是防水薄弱環(huán)節(jié)。

2.1滲漏原因

對安裝管道的樓板預(yù)留孔洞，安裝管道前不對洞口處理，造成填洞不密實(shí)。有的管道離墻太近，不便施工，工人責(zé)任心不強(qiáng)，出現(xiàn)漏填。對于暖氣管和熱水管沒有按要求安裝套管，管道因溫度變化而引起脹縮變形，使管壁和樓板混凝土產(chǎn)生縫隙，遇水滲漏；

2.2 防治措施

1）施工時首先要將洞口周邊打毛、清除雜物，刷一層素水泥漿，然后用不低于樓板強(qiáng)度的干硬性細(xì)石混凝土搗固密實(shí)，再用建筑密封膏密封處理；

2）立管離墻應(yīng)大于2cm，緊靠墻施工困難，施工質(zhì)量很難保證；

3）對于暖氣管、熱水管一定要加一個比熱水管直徑大10～20mm的套管，套管比樓面高出20mm左右；

4)對管道周圍已發(fā)生滲漏的,沿管根部輕剔成八字形邊坡溝槽,溝槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10 mm,將其清洗干凈,將搓成條形的水泥膠漿,在開始凝固時,迅速填入溝槽中,用力將膠漿擠壓密實(shí),使之與管道和槽壁緊密結(jié)合。堵塞完畢檢查無滲漏后,用素灰和砂漿把溝槽找平,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層；

5)設(shè)計時若各種立管能集中在一起，可在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置管道井，將所有管道布置在管道井內(nèi)，再在管道井外做防水，這樣即使管道與樓板之間產(chǎn)生裂縫而漏水，也不至于影響到下一層住戶；

6）衛(wèi)生間地面多采用卷材或涂膜防水，但衛(wèi)生間地面面積小、管道多，采用涂膜防水施工質(zhì)量更容易保證。防水層施工時，在泛水處應(yīng)將防水層向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此處增加一道附加防水層。如，樓板立管處泛水，防水材料采用卷材時，鋪至管根處向上卷起，上部剪成鋸齒狀，用鋼絲綁扎，再涂刷防水涂料，這樣防水非常可靠。

3．地漏下水碗處及浴缸底部的積水沿下水線處滲漏

3.1滲漏原因。1）地漏處密實(shí)不嚴(yán)，與防水層結(jié)合不好，留有滲漏水的渠道；2）衛(wèi)生間地面的標(biāo)高、排水方向和坡度不符合設(shè)計要求，地面積水易引起滲漏。特別是浴缸下的地坪，不做找坡層，致使其標(biāo)高低于衛(wèi)生間地面標(biāo)高，浴水倒流入浴缸底部，常年積水而滲漏。

3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位積水，衛(wèi)生間地面應(yīng)比房間地面低20mm～50mm找平層施工時以地漏標(biāo)高為基準(zhǔn)，向地漏處找坡，坡度不小于1%；2）管道隱蔽前應(yīng)按規(guī)范要求做灌水試驗(yàn)，仔細(xì)檢查每個管道接口有無滲漏。防水層施工完成后應(yīng)進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補(bǔ)。將問題消滅在萌芽狀態(tài)。

4.結(jié)束語

通過對衛(wèi)生間滲漏原因的分析和針對這些原因而采取的有效措施表明，只要我們在施工中嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真檢查，按規(guī)定程序施工，衛(wèi)生間的滲漏問題就不難控制。

參考文獻(xiàn)：

1．沈春林 詹福民.防水工程實(shí)例手冊北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.

2．董枕. 土木建筑工程施工必備 北京:中國物價出版社,1999.

3．藍(lán)茂瑞淺談衛(wèi)生間滲漏的主要原因及防治措施 閩西職業(yè)大學(xué)學(xué)報2005.6

第9篇

關(guān)鍵詞:房屋建筑工程 滲漏 部位 原因 防治措施

房屋建筑工程的滲漏是一個非常普遍的施工現(xiàn)象,是一大的通病,也并非不可避免。只要認(rèn)真分析其原因,從設(shè)計、施工到使用各個環(huán)節(jié)采取有效的防治措施,有效的防止?jié)B漏產(chǎn)生是能夠做得到的。

1 易發(fā)生滲漏的部位

1)現(xiàn)澆混凝土板板面局部滲漏;2)廚、衛(wèi)間滲漏;3)外墻滲漏;4)外墻窗戶滲漏;5)二次裝修造成的滲漏。

2 引起各種滲漏的原因與預(yù)防措施

2.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

發(fā)生滲漏主要有以下原因:首先是在設(shè)計和施工中依靠混凝土本身的密實(shí)度來防水,防水效果不理想;其次在施工中忽視工程質(zhì)量,混凝土中的集料級配不合理、拌和不均勻、振搗不密實(shí)等;再次是面層受碰、撞、龜裂、溫度等因素發(fā)生滲漏。

預(yù)防措施:鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計厚度,一般不應(yīng)小于110mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm)。在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處,開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中的地方,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板,盡量分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計預(yù)埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置,不應(yīng)垂直布置,且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

預(yù)拌混凝土必須做好試配,預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,其不應(yīng)大于180 mm;嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比,使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場加水。

另外剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工時,宜先鋪2/3厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網(wǎng)片,后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實(shí),收水后分兩次壓光,保水養(yǎng)護(hù)不少于14 d。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工。

2.2 廚、衛(wèi)間滲漏原因與預(yù)防措施

廚、衛(wèi)間上、下水管周邊縫。這些部位多數(shù)滲漏是由于二次補(bǔ)洞處理不細(xì),留有滲漏隱患:1)細(xì)石混凝土填塞不密實(shí);2)未摻入防水劑;3)面層未填實(shí)壓光,周邊封閉不嚴(yán)。

預(yù)防措施:現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4 h蓄水試驗(yàn),無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處做一圓臺,高度為40mm-50mm,進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

與衛(wèi)生間相連房間墻體滲漏的控制:廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低20mm-30mm。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙處理。

2.3 外墻滲漏原因與預(yù)防措施

1)墻體砌筑質(zhì)量不良:磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫);框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。預(yù)防措施:改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度;填充墻砌至接近梁、板底時,應(yīng)間隔15d后,再將其補(bǔ)砌擠實(shí),并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);按磚的模數(shù),在框架柱上植筋。

2)外墻的預(yù)留孔密封不良:上料口封堵砌筑時,與原有洞口接槎不嚴(yán);剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉刷前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。預(yù)防措施:盡量減少外墻操作孔洞的留置。在清除操作孔洞內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊或細(xì)石混凝土對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。上料口留洞時,嚴(yán)格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時,要認(rèn)真清理留槎處的砂漿及雜物,保證退槎灰縫平直度,使接槎處部位順線。

3)外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不符合要求:外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。預(yù)防措施:抹灰前,應(yīng)將基層表面清理干凈,混凝土墻表面凸出較大的地方要先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理,并噴水養(yǎng)護(hù),增大砂漿與基層的粘結(jié)力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后至少不得少于30d;磚砌體抹灰前一天,應(yīng)對施工墻體澆水濕潤;外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,待每層終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰,施工時每層厚度宜控制在6mm-10mm,各層接縫位置應(yīng)錯開,并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部;外粉必須設(shè)置分割縫。夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰,氣溫高或風(fēng)大時施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行;水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細(xì)砂、粉砂,其含泥量不得超過2%;分割條安裝時,要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實(shí)。

2.4 外墻窗戶滲漏

1)窗框與墻體間的間隙未認(rèn)真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實(shí);2)窗洞抹灰時內(nèi)、外粉刷分別由不同施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;3)窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;4)窗安裝后,沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;5)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。預(yù)防措施:混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定;磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定,并不得固定在磚縫處;嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。確保固定后的窗框與墻體間為8mm-15mm間隙,門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性;門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;清理干凈干燥后,打密封膠,密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑,無雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

2.5 二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

房屋工程在設(shè)計時,可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計和精心施工。嚴(yán)格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴(yán)格管理,不準(zhǔn)隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發(fā)生滲漏。

對于滲漏不能有僥幸心理,預(yù)防投入少,處理投入就要多;要注重預(yù)防,以預(yù)防為主,減少損失。從設(shè)計、建設(shè)、施工單位到用戶都要有防漏意識,對于易發(fā)生、常發(fā)生、返工處理較麻煩的部位,在設(shè)計、施工中應(yīng)采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)

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