時間：2023-08-06 10:46:46
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項目時間:2010年7月
施工單位:合肥巡城電子科技有限公司
設計師:任士飛 0551-4483595
項目概述
御景山莊位于合肥大蜀山腳下,蜀山森林公園內。北望董鋪水庫、南觀人工湖、西依大蜀山、東鄰高新區,是蜀山別墅群中唯一位于蜀山森林公園內的別墅,也是兼得大蜀山森林公園、人工湖、名人園的唯一別墅社區。御景山莊結合山地高低起伏的地形特點,與名人園、人工湖、大蜀山等自然景觀融為一體。以大蜀山為主景,營造大蜀山腳下聚勝居地的自然格局,規劃以獨立式別墅為主,兼有雙拼別墅和聯排別墅的大型高尚別墅園。本次項目為三層別墅樓,其中一層包括大門口、客廳、餐廳、廚房等,二層包括書房、會客廳等,三層包括主臥,陽臺等。
項目需求分析
如果說建筑是凝固的音樂,那么完美的家居智能化系統則是這首樂曲上絕妙的音符。在科技發達、物質富庶的今天,家居智能化系統已不單純是實現室內基本安防、照明、采暖的工具,而且是建筑裝飾的一種實用藝術品,是自動化技術與建筑藝術的統一體。完善的家居智能化系統集裝飾、照明、安防、智能控制及節能于一身,盡力達到完美與和諧的統一,充分利用科學與藝術的搭配,光與影的組合、聲與光的融合以及安防與家電的自動控制來創造各種舒適、優雅的環境,以加強室內空間效果的氣氛。
我們在選擇一個系統的同時,要切實考慮的主要是:系統的穩定性、系統的安全性、功能的實用性、后期的維護和擴展、外觀的高度藝術和操作的人性化。本設計本著以上原則,同時緊密結合了本案經典、高檔、高訴求的定位要求,選擇了聚暉KOTI智能化系統。KOTI智能家居整體解決方案,開創性地將家居監控、娛樂影音、家居安防、家居控制等六大智能系統融為一體。為家注入活力,讓家開始思考。將一切操作化繁為簡,使您與家庭環境融為一體,同時也為您帶來前所未有的奢華生活享受。
設計原則
設計原則:可靠、實用、先進、經濟。
用戶需要操作方便,功能實用,外觀美觀大方的智能家居系統。系統要有吸引來賓的外觀和功能,能體現用戶高人一等的生活品位。同時要化繁為簡、高度人性、注重健康、娛樂生活、保護私密。
建設目標:安全、方便、舒適、時尚
安全:安全應該說是一個客觀需要,很多案例擺在那,任何安防解決方案和產品,又都有其適用范圍和功能上的局限性,勿以偏概全。小區安防是針對小區一般情況設置的安防措施,更多的是照顧小區安防的共性問題,為小區內各個別墅業主提供基本的安全環境,但畢竟難以照顧到每個業主的個性需求。也就是說,小區安防措施不能完全代替別墅業主自己的安防作為,否則,就會讓罪犯有機可趁,因此家居安全對住戶來說越來越重要,擁有一套功能強大、性能穩定的智能家居安防系統,自然讓你的生活更加放心。配置視頻監控系統,讓你隨時隨地掌控家中的情況。
方便:多種控制模式,人性化的控制界面,無論是老人還是小孩都能隨意控制。你只要手拿一臺PDA,就可以在家中任何地方控制家中的設備和監視家中的狀況。
舒適:多種情景模式,營造適合你的氛圍,帶給你舒適的家居生活。
時尚:換一種生活方式,領略不一樣的心情,感受智能家居的科技時尚。
系統設計
1.系統概述
KOTI智能化系統采用B/S結構,主干應用TCP/IP協議建立的專用網絡,它采用如HTTP、SMTP和HTML等Internet技術和標準,為KOTI智能家居內部設備提供信息服務。同時,它具有連接Internet的功能和防止外界入侵的安全措施。另一方面,KOTI智能化系統數據庫具有強大的數據存儲和管理能力。分支采用各種功能網關,諸如智能射頻網關、數字安防主機等,采用RS485總線、433MHz和315MHz頻段的射頻網絡、RS232工業級接口進行子網的聯結及控制。
?家居智能安防系統
安裝在室內外各處的紅外探測器、紅外對射、門磁為您的家庭構建了第二道防線。當有人非法逾越時,則立即發出警報同時將報警信號傳送到您的電話和手機上,您可通過遠程監控系統隨時了解家中的情況并決定如何處理。
當您匆忙離家不小心忘記關閉燃氣、燃氣發生泄漏或易燃物產生煙霧時,傳感器感知情況后,報警系統立即發出警報,自動以信息的方式告知你,以便做出最快反應。
當家中老人突感身體不適或發生其他緊急情況時,按動緊急開關或隨身HiThink Portable隨即發出警報并將信息傳給救助人,大大提高了反應和救助速度。
?家居綜合控制系統
實現對全宅燈光、窗簾、插座的智能管理,可以用HiThink Portable等多種智能控制方式實現對全宅燈光、窗簾、插座的遙控開關,(區域)全開全關及“會客、影院”等多種一鍵式場景效果的實現。
?背景音樂系統
數字影院中心內置功放、MP3和FM調頻立體聲收音機功能,每個房間都可以獨立聽音樂、切換音源、自由開關、調節音量大小而互不干擾,4路立體聲音源輸入接口,電腦、CD、VCD、DVD、MP3、FM(調頻收音)等均可作為音源輸入,8路立體聲輸出。
?家居場景控制系統
窗簾徐徐閉合,電視打開,燈光組合明暗適中,特別設計的場景控制功能讓您只需輕觸一鍵即可輕松實現。溫和的燈光漸亮開啟和漸暗關閉,照明控制功能精心呵護您和家人的視力健康。
2.控制方式
?保留傳統手動控制方式
保留智能住宅內所有燈及電器的原有手動開關、自帶遙控等各種控制方式,對住宅內所有燈及電器,無需進行改造,保留原有的手動開關及自帶遙控等各種控制方式,充分滿足家庭內不同年齡、不同職業、不同習慣的家庭成員及訪客的操作需求。不會因為局部智能設備的臨時故障,導致不能實現控制的尷尬。
?HiThink 7 inch集中控制
通過HiThink 7 inch實現對所有燈光、電器、安防及對講等各個系統集中管理和控制,實現一鍵式情景控制模式。
?智能無線遙控系統
通過HiThink Portable,實現對所有燈光、窗簾及安防的各種智能遙控以及一鍵式場景控制,實現全宅燈光及窗簾的開關。
3.主要區域設計
以下,我們將對本樓房進行設計,主要設計區域包括以下部分。
一層包括客廳、餐廳
二層包括書房、會客廳
三層包括主臥、陽臺
4.智能化總體規劃
根據用戶的需求,房屋所處位置、房間裝修效果以及多年的設計經驗,我們提供以下家居智能化規劃。
5.各區域設計
(1)門廳
集中管理功能:用戶可通過Hithink 7 inch 集中管理房間內部的所有受控設備,每個房間燈光、窗簾、電器、空調,可管理整個房間的各個防區,具有離家布防,回家撤防,在家布防,歷史報警查詢以及各防區的運行狀態。
場景控制功能:用戶可通過Hithink 7 inch設置各種個性化的場景,讓用戶只需一個鍵及可直達體驗效果。如夜晚回家場景,啟動夜晚回家場景、客廳的壁燈慢慢的開啟,并調到舒適的狀態、窗簾徐徐的拉開、空調開啟、背景音樂開啟……在溫度適宜、燈光溫馨、聽舒緩的背景音樂、看窗戶外萬家燈火,讓緊張工作的用戶處于放松的狀態。
燈光控制功能:燈光采用人體感應控制,避免了晚上回到家黑夜中摸索。
安防監控功能:非法闖入時,安裝在該區域的人體紅外探測器將觸發報警,攝像機自動抓拍該區域的圖像,同時系統將以短信或彩信的方式發送到用戶手機,同時可以選擇燈光聯動打開。
(2)客廳
安防監控系統:非法闖入時,安裝在該區域的人體紅外探測器將觸發報警,攝像機自動抓拍該區域的圖像,同時系統將以短信或彩信的方式發送到用戶手機,同時可以選擇燈光聯動打開;碰到突發事件時,用戶可以按下該區域的緊急按鈕,系統將以最快的時間通知用戶,以便做出最快反應。用戶可以通過登陸系統Web自助界面,對自己系統中的告警歷史信息進行查詢,并可以查看該區域的實時圖像;可實現網上布防、撤防。用戶可以使用手機通過系統中已安裝調試好的攝像頭,對家內實時情況進行查看;可實現手機遠程布防、撤防。采用切換器的形式,連接攝像頭時,可以選擇一路進行長時間錄像,并保存在本地計算機上。
燈光、窗簾控制系統:對該區域的所有的燈光,窗簾進行遙控控制,并可以執行多個場景模式,如“回家”、“會客”、“離家”等,一鍵觸發。
(3)餐廳
燈光、窗簾控制系統:對該區域的所有的燈光,窗簾進行遙控控制,并可以執行不同場景模式,如“就餐”、“燭光”、“Party”等,一鍵觸發。可通過手機遠程對該區域的燈光進行控制,控制信號為雙向信號,在手機上就能看到所有設備的工作狀態。可進行多級別的調光控制。
安防監控系統:廚房為燃氣和煙感監測的重要區域,系統自動監測該區域的安防參數,一旦濃度超標將自動報警,報警方式為用戶選定的方式,如撥打預先設定的電話、短信提示,將在第一時間告知用戶。
(4)會客廳及書房
燈光、窗簾控制系統:對該區域的所有的燈光,窗簾進行遙控控制,并可以執行不同場景模式,如“會客”、“閱讀”、“Party”等,一鍵觸發。可通過手機遠程對該區域的燈光進行控制,控制信號為雙向信號,在手機上就能看到所有設備的工作狀態。可進行多級別的調光控制,用戶可以隨意搭配不同的氛圍,如“會客”、“生日派對”等燈光窗簾場景。
(5)主臥房
燈光、窗簾控制系統:控制對象,燈光、電動窗簾、紅外家電、便攜式智能插座。可設置多個場景:“居家”、“影院”、“起夜”、“早安”、 “閱讀”、“全關”。如,起夜場景:地腳燈打開,衛生間的燈也同時打開。按下“早安”場景,燈光漸亮,電動窗簾自動打開。安裝在該區域的中控器可以控制全宅燈光、窗簾和其他設備。
安防監控系統:非法闖入時,安裝在該區域的人體紅外探測器將觸發報警,攝像機自動抓拍該區域的圖像,同時系統將以短信或彩信的方式發送到用戶手機,同時可以選擇燈光聯動打開;如有突發事件時,用戶可以按下安裝在床頭的緊急按鈕,系統將自動報警,以便用戶做出最快反應。手機遠程布防、撤防。用戶可以通過網絡自助平臺對該區域進行布防、撤防。
家電控制系統:通過便攜式Hithink對該區域的家電進行管理和控制;該區域的家電可納入場景進行批量的控制,如影院模式,可控制電視的開機、通道切換,播放機的開啟。
便攜式遙控器
HiThink Portable(3.2寸)
主要功能:
?紅外學習功能:可學習任何遙控器的紅外代碼,從而
能夠替代不同遙控器使用。
?家電集中控制:可通過無線或紅外的方式對家中的電器
進行集中或獨立的操作。
?燈光集中控制:通過無線方式對家中燈光照明設備實
現集中或獨立的操作。
?情景設置:可根據需要,個性化的設置場景,一鍵執行。
?雙向通信:能夠實時顯示被控設備當前工作狀態。
?經久耐用:面蓋采用先進的IML技術,印字永不脫落。
技術參數:
工作溫度:0-50℃;
工作濕度:≤90%RH;
無線發射距離:普通室內環境(帶非金屬阻隔物)>20m;
紅外發射距離:>8m;
待機時間:1個月;
待機電流:< 2mA;
電池:3.7V內置式鋰電池;
外形尺寸:109 ×65 ×19.5 (長×寬×高mm);
顯示方式:3.2英寸TFT液晶屏。
場景模式說明
客廳
居家場景:以明亮兼顧節能的氛圍,提供常態生活起居的照明。
會客場景:客廳吸頂燈開啟,吊頂天花內的槽燈開啟,壁燈開啟85%亮度,筒燈開啟85%亮度,背景音樂開啟50%音量;宴會、慶生,當許多賓客同慶之時,富麗堂皇明亮喜慶的燈光氛圍,讓賓主盡歡,增添光彩。
電視場景:關閉吸頂燈,關閉吊頂天花內的槽燈,壁燈開啟25%亮度,關閉筒燈,關閉背景音樂,電動窗簾緩緩的自動拉上,燈光調光一步到位,營造影院效果,享受身臨其境的影音感受。
離開場景:單鍵觸控,一步到位,關閉所有燈光及設備讓您更省心的離開。
餐廳
就餐場景:餐廳吊燈開啟,餐廳筒燈開啟100%亮度,客廳壁燈配合開啟25%亮度,其他燈關閉,家人共聚一堂享受豐盛的晚餐,更需燈光陪襯,營造溫馨的氛圍。
燭光晚餐場景:關閉餐廳吊燈,餐廳筒燈開啟15%亮度,客廳燈光全關;羅曼蒂克的氛圍,享受濃郁浪漫、兩人世界的愛意情懷。
Party場景:宴會、慶生,當許多賓客同慶之時,富麗堂皇明亮喜慶的燈光氛圍,讓賓主盡歡,增添光彩。
離開場景:單鍵觸控,一步到位,關閉所有燈光及設備讓您更省心的離開。
臥室
居家場景:開啟吸頂燈,筒燈開啟100%亮度,其他燈光關閉。
閱讀場景:關閉吸頂燈,筒燈開啟25%亮度,開啟床頭臺燈75%亮度,關閉背景音樂,睡前看本好書,一鍵把燈光調到最喜歡的模式。
這看起來就想科幻影片里描寫的一樣,可是事實上,這樣的生活已經近在咫尺。
智能家居簡述
信息化智能家居系統是以住宅為平臺,兼備建筑、網絡通信、信息家電、設備自動化,集系統、結構、服務、管理于一體的高效、舒適、安全、便利的居住環境。將各種與信息相關的住宅設備通過家庭內網絡連接起來,并保持這些設備與住宅的協調,有效地實現住戶與外界的溝通和聯系,支持即插即用的多種接入,包括電話、傳真、高速數據網絡、xDSL接入等,可實現在遠方用電話控制家電設備;自動傳送水電煤氣的讀數,智能安保系統遇火災及偷盜緊急情況時會自動向主人和物業管理單位報警。
智能家居系統利用先進的信號傳送和微處理器技術,來集成或控制家中的電子電器產品或系統,例如計算機、照明系統、廚房設備、保安系統、暖氣及冷氣系統、通訊系統、視頻及音響系統等,使家庭更為舒適、安全、高效和節能。一方面,系統會自動參考來自各個傳感器中的信號做出相應的一系列操作,另一方面主人可以通過鍵盤、觸摸屏、計算機、手持遙控器等人機接口來控制家中的電子電器產品。
智能家居系統設計原則
瀚德智能家居系統設計符合以下原則:
1.可行性和適應性,系統保證技術上的可行性和適應性。
2.實用性和經濟性,系統建設始終貫徹面向應用,注重實效方針,堅持實用、經濟的原則。
3.先進性和成熟性,系統設計既采用先進的概念、技術和方法,又注意結構、設備、工具相對成熟。能反映當今的技術先進水平,而且具有發展潛力。
4.開放性和標準性,系統功能不斷擴展,追求系統的開放性和標準性。
5.可靠性和穩定性,考慮技術先進的同時,還從設備性能技術支持及維修能力等方面著手,確保系統運行的可靠性和穩定性。
6.可擴展性和易維護性,為了適應系統變化的要求,必須充分考慮以最簡單的方法,最低的投入,實現系統的維護和擴展。
智能家居系統組成
瀚德智能家居系統是以信息化為平臺,將數字娛樂中心、背景音樂、智能家電(燈光、窗簾、空調、熱水器等)控制系統、防盜報警、可視對講等系統進行統一管理,室內通過遙控器任意控制,室外可通過手機或電腦進行遠程控制,對家里的情況了如指掌。
系統包括以下幾個部分:
綜合布線系統
數字客廳系統
AV視頻交換系統
智能家電(燈光、窗簾、門禁、電器等)控制系統
家無憂監控報警一體化系統
背景音樂系統
1.綜合布線系統
隨著科技地不斷發展,人們對家居的要求也越來越高,家居的弱電系統也越來越多,如何合理的管理這些弱電的線纜,清楚地掌握各個系統的工作狀態,出現故障能夠及時的發現及盡快的解決問題。多媒體信息箱系統徹底解決了家庭弱電線路多、雜、亂及維護的問題。
設備選擇:別墅型多媒體信息箱(HD-01C05)
智能多媒體弱電信息箱采用暗埋箱體加上多功能模塊條的方式,統一把家居所需要的弱電系統:計算機網絡系統、電話語音系統、樓宇對講系統、音頻系統、視頻系統等合理地整合到了一個箱子。使得家居的弱電系統能夠進行統一的管理,合理的應用。
路由器模塊條解決了家庭多臺電腦同時上網的問題;電話交換模塊讓家里的電話能夠像辦公室一樣采用分機管理;視頻交換模塊讓有線視頻信號放大后再分配到各個房間;弱電接頭模塊讓樓宇對講及其它弱電接線能夠統一的分配及管理。
2.數字客廳系統
瀚德智能數字家庭娛樂中心,給家庭帶來了一種顛覆傳統的全新現代化數字娛樂生活方式。系統可以把家里的電腦、寬帶、電視融為一體:超大的畫面帶給用戶極大的享受和震撼!現在,科幻電影的鏡頭,在你家中就能實現。
設備選擇:數字家庭娛樂中心系統1分2型(HD-04USBPSW)
通過1根VGA線+1根音頻線將書房電腦的另一路VGA信號和音頻信號直接傳輸到客廳的及各個臥室的電視上;并將電腦USB信號通過1根網線延長至其他房間以便遠距離使用電腦。
功能:最多可實現4個房間的電視變電腦。
3.AV視頻共享系統
瀚德AV視頻共享器不僅能夠解決多臺電視共用一臺機頂合的難題,還能把DVD、衛星接收機、電腦等多路信號源根據客戶需求共享到每一個房間的電視,音響上,真正的成為家庭影視的交換中心。一臺設備讓所有房間都能共享客廳的多種視聽設備。
設備選擇:AV視頻共享器
4.智能燈光控制系統
本系統采用電力線載波控制協議,控制器只需要接在220V電源線上即可無需另行布線。本次項目主要控制以下幾個部分:燈光、窗簾、門禁、及一些常用的家電。
燈光照明設備主要由日光燈、吊燈、壁燈、射燈、落地燈和臺燈等組成,除日光燈外,其它所有燈均可作亮度調節,以滿足不同的需要。
智能燈光系統是由燈光控制模塊(或面板)組成,模塊與房間內照明設備對接后,即可實現強大的燈光場景效果,像晚餐模式、起床模式、就寢模式,具有記憶功能;電器控制系統由電器控制模塊組成,與房間內相應的設備對接后即可實現相應的控制功能。如通過手機、遙控器、電腦軟件可隨時的打開熱水器、空調、電動窗簾、TV、燈光等設備。
主要設備:場景遙控器、開關面板、隨意貼面板遙控器、一路隨意插座、電話遠程控制器、 信號增強器、電動窗簾機、三鍵窗簾面板
5.家無憂監控報警系統
家無憂系列產品為遠程(電話、手機、網絡)監控+無線報警+彩信報警一體的家居安全防護系統。遠程/本地監控、遠程/本地即時錄像、即時截圖、夜視功能、支持多人遠程IE瀏覽,遠程可控制全方位云臺轉動。6組電話報警,遠程監聽現場、外接警號、報警發送短信、遠程布撤防、手機逆向索取任意防區的現場圖片、SD卡錄像儲存功能等。多種功能配置提供選擇。
遠程/本地監控、遠程/本地即時錄像、即時截圖、夜視功能、支持多人遠程IE瀏覽,遠程可控制全方位云臺轉動。6組電話報警,遠程監聽現場、外接警號、報警發送短信、遠程布撤防、手機逆向索取任意防區的現場圖片、SD卡錄像儲存功能等。優點:CDMA郵件視頻,不接網線也可以直接通過CDMA無線網絡視頻。
設備:報警主機、煙霧感應器、門磁、煤氣探測器、紅外探測器、無線紅外對射探頭
6.背景音樂系統
背景音樂系統是藝術的享受,品位的追求。當您告別市井的喧囂,拖著疲憊的身軀泡進溫暖的浴缸時,當您舒服地躺在寬大的軟床上,閉目養神時,當您在展示您的櫥藝,在盤碟間烹煮煎炸時,隱隱的傳來蔡琴的《被遺忘的時光》,騰格爾的《天堂》。輕輕的,柔柔的,穿梭于您的思維,徘徊在您的心海,讓您感受到身心的洗禮,享受到音樂的撫慰,這就是家庭背景音樂系統給您帶來的全新體驗。背景音樂如看不見的潛流,輕輕流淌,無處不在。給賓客以美妙享受的同時,也顯示著主人的高雅與修養。
在房間相應樓層內相應的位置:客廳,餐廳,廚房,衛生間,書房,臥室及陽臺等處安放音箱(根據美觀需要可分為吸頂式、壁掛式),無論您在家中的任何角落,都能享受到四面八方飄逸而來的音樂帶給您的意想不到的愜意和無限的遐想。
關鍵詞：智能化住宅安全網關寬帶
引言
幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。
一、智能化住宅的概念及內涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：
1、安全設施
從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。
2、家庭網關
家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。
3、寬帶接入—網絡的延伸
寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。
4、陽光體系
也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。
5、健康環保
用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數字娛樂中心
數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。
二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網絡布線方面尚未優化。
電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。
2、接口和協議沒有統一
從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。
三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題
隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：
1、市場定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2、經濟性問題
[關鍵詞]智能化 產品設計 廚房家電 交互
中圖分類號：TM925.02 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）06-0159-01
1 智能化技術概述
在現代范疇中智能（intelligentize）是作為智慧和能力的統稱。智能化是指由現代通信與信息技術、計算機網絡技術、行業技術、智能控制技術匯集而成的針對某一個方面的應用。[1]人工智能描述了機器的一種能力，它可以執行某些與人的智能有關的復雜功能。[2]所以，智能化技術在機器上的應用關系到兩方面的重要內容：界面的真正互動，以及人的認知心理。對于界面，設計者需要解決：內容的組織、路徑設定、互動體驗等問題，涉及視覺美學、操作實效、用戶體驗等方面，而就“在用戶體驗”這個很難一言以蔽之的領域[3]來說，認知心理學將是重要的救星。而在認知心理學中，用戶的思維模型，任務模型，以及知覺等將是重點了解的內容。這兩方面內容的了解對于將智能化技術應用到未來廚房產品的設計是至關重要的。
2 廚房家電產品智能化的發展特性
網絡化、信息化、智能化是未來家電產品的發展方向。未來廚房家電的智能化將綜合應用先進的自動化、數字化、計算機以及網絡通信技術。這也推動廚房家電發展特性的重大轉換：由傳統研究“物的形式”轉向圍繞“人的生活與體驗”智能化、整體化的設計研究。以家庭生活情景研究為基礎，以目標消費人群生活潛在需求為原點，展現出智能高效，舒適安全，環保互動等需求愿望，反映出社會發展時期人們生活水平和生活形態的設計新趨勢。它們能夠實現健康感知，智能提醒，智能識別，無線互聯，控制集成等功能；同時，它們具備能動的邏輯程序，感知思維（學習）能力、準確判斷、有效執行的能力，能夠被人“任意”控制，并高效完美地幫助人們處理生活問題。
4 智能化技術應用于廚房家電產品的設計原則
智能化技術應用于廚房家電產品中的一個設計大原則就是整體性。它設計的關鍵契入點在于“人―機―環境―信息”多重互動關系的和諧度[6]，而不在于“智能化”的先進性、空間中的覆蓋廣度與深度。智能家電產品不僅要與家庭的整體環境相協調，有較強的實用性，還要簡化家庭的功能，有更好的表現性能。基于以上趨勢和要求，本文提出了智能家電產品設計的一般原則，以指導智能家電產品的設計，
讓更多的用戶盡可能享受其帶來的樂趣和便捷，使設計發揮出最大的效能。
4.1 安全經濟
設計時應考慮到不同人群的使用習慣和身體心理特征，將各種可能的安全隱患全面考慮進去，盡量降低錯誤操作帶來的危險，保證用戶在使用時不會受到傷害。因此，我們在設計中要遵循結構設計安全合理，符合人類使用習慣；選用更先進的安全環保材料；能發出危險警告；操作符合人機工學的原則。
不同消費者的經濟能力各異，智能家電產品作為現代家庭的必備生活工具，應盡可能滿足更多種地消費者，其設計過程中也應考慮到耐用性、價位和保養維修等經濟因素。
4.2 環境友好
產品依附于環境而存在，不同的產品具有不同的使用環境，環境友好是指產品的造型、色彩、材質、聲音等因素在設計中要注意與環境適應。家電的使用環境主要是家庭，因此，家電的設計要考慮到產品與家庭環境是否具有適應性。設計師在設計家電類產品應應充分考慮使用的空間環境，注意尺寸問題。
4.3 簡潔易用
便利性的設計原則重要性在于它能夠讓廚房家電產品快速有效地適應現如今人們愈發快節奏的生活。“智能化”能夠在廚房家電產品中為消費者提供一個好的概念模式：人們不需要了解物品的物理和化學原理，只需要通過產品簡單的操作或語音提示，系統接收到指令后就會自動實施復雜的行為，實現最終結果。在這一過程中，為實現廚房產品使用的便利性，設計者需要為用戶提供良好的可視性，操作的自然匹配以及操作后良好的信息反饋來達到這一設計目的。[7]
4.4 舒適愉悅
產品使用的舒適性折射出用戶的一種生活狀態。這一原則針對傳統廚房會產生刺鼻的油煙、繁雜的噪音以及整體環境是悶熱的現狀而提出，為了實現社交烹飪、清新空氣的優良環境，在運用智能化技術，依據人們生活的習慣，“以人為本”細致關注人們生活中的“無聲的需求”，促成我們設計的廚房產品做到用戶日用而不知。
“愉悅化”讓用戶與廚房家電在使用的過程中產生互動，使產品串聯起用戶生活的點滴。這種互動的“愉悅感”革新用戶的傳統觀念；滿足用戶的生理和心理需求；綜合考慮了用戶的情感訴求，如思想、習慣、文化和環境對于產品設計的影響；體現于視覺、觸覺等一系列感官的綜合用戶體驗之上。
5 智能化技術在未來廚房家電產品設計中的建議
現如今隨著人們生活節奏的愈發加快，人們對住家環境及居住品質要求的提高，家用電器智能化將成為未來家電發展的主要趨勢之一。智能化技術讓廚房家電產品功能更加完善，便于操作，同時實現了整體、高效、美觀。正因如此，廚房走向智能化反映出消費的需求，也是大時展的必然結果。以下是對于智能化在未來廚房家電設計中的建議：
1 在現實生活中收集并整理相關用戶對于廚房家電產品設計的報告數據，從用戶內心真實感受和需求出發，深入探索挖掘出切實滿足消費者需求的產品。
2 實現交互方式的多樣化，將出現生物反饋交互、情景感知交互、眼球追蹤交互等形式。
3 追求產品無意識的使用。要使得消費者更加自然地使用智能化的廚房產品，不僅要求在技術上有突破，更要在設計中體現宜人性。
6 結語
伴隨著不斷發展的信息技術與網絡技術，未來工業設計中將會不斷融入網絡化，智能化，數字信息應用（APP）等功能與技術，所有的工業產品都有可能擁有一個芯片式的大腦，[8]可以自主地執行各種任務。智能化技術將使得未來的產品更加便捷，高效，節能，增強“人”-“機”-“環境”-“信息”多者的有效交流互動。總而言之，我們希望在未來的廚房家電產品設計中，既要合理有效地運用智能化技術，同時又能保有我們自身獨有的文化和悠久記憶。
參考文獻
[1] 魏麗芳.智能家電的親和性設計研究[J].江南大學碩士學位論文.2008.6
[2] 李樂山.工業設計思想基礎[M].北京：中國建筑工業出版社，2007.11：169
[3] 杭間.中國設計的基本問題――設計道[M].重慶：重慶大學出版社，2009.1：295
一、智能建筑的定義
我國智能建筑專家、清華大學張瑞武教授在1997年6月廈門市建委主辦的“首屆智能建筑研討會”上,提出了以下比較完整的定義:智能建筑是指利用系統集成方法,將智能型計算機技術、通信技術、控制技術、多媒體技術和現代建筑藝術有機結合,通過對設備的自動監控,對信息資源的管理,對使用者的信息服務及其建筑環境的優化組合,所獲得的投資合理,適合信息技術需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的現代化建筑物。這是目前我國智能化研究的理論界所公認的最權威的定義。
二、智能建筑的特點
1、節約能源。2、節省設備運行維護費用。3、提供安全、舒適和高效便捷的環境。4、廣泛采用了“3C”高新技術(3C高新技術是指現代計算機技術、現代通信技術和現代控制技術)。5、系統集成。
三、現階段智能建筑存在的問題
1、電氣施工圖設計不完善。建筑工程項目在方案設計階段時,往往重視建筑設計本身的平、立、剖,而對其他專業,特別是設備工程,包括水、電、暖等有所忽視,只要寫一個簡單的說明即可,而對智能化系統建設則未被列入內容,有的甚至不考慮。在設計方案評審時,有關主管部門提出或設計單位詢問建筑單位關于智能化設計時,項目已進入初步設計階段,建筑單位才認識到需要這方面的設計,設計單位也才被要求做智能化系統總體方案設計。智能建筑中涉及到的辦公自動化系統、通信自動化系統與樓宇自動化系統都是當前世界的先進技術,設計單位難以完全掌握,設計單位對選用的系統不熟悉,施工圖設計困難,對各系統應包括內容有分歧。
2、智能化系統總體方案設計與建筑設計不同步。正當智能化系統總體方案設計進行時,由于工期緊迫,建筑設計已進入施工圖階段,設計迫在眉睫,智能化系統總體方案甚至未經評審就進入施工圖設計。部分工程項目在進入施工后才發現缺少智能化系統的設計施工圖,于是重新找施工單位進行智能化系統設計。
3、系統集成商在準備進入項目實施時,發現沒有弱電井和弱電配電間,要不就是土建已超前,管路預埋已成空話,或雖有管路但冗余不夠等。介入時發現電話、電視等已有人實施,許多管路和信息出口的安裝位置,設備的安裝位置已被占用。諸如此類,使原方案必須重新修訂,系統指標和工程預算發生較大變化。
4、缺少國產化系統集成產品。目前我國還沒有開發出一套智能建筑系統集成產品,國外如美國江森自控、I BM、朗訊科技等公司產品占據國內智能建筑市場。國外樓宇自動化系統的供貨都是從敏感元件、執行機構、閥門、變送器、現場控制站、子站、網絡服務器及所有軟件成套供貨,產品質量有保證,但現場調試、人員培訓、后期服務等方面不完善,在與甲方及施工單位配合上有難度。自身的技術力量薄弱。在施工過程中,接線、安裝等低級錯誤引起設備損壞的現象時有發生,對國外產品不熟悉和技術壁壘給智能建筑的正常運行帶來隱患。
四、智能建筑未來的發展趨勢
1、智能大樓。是指將單棟辦公大樓建成綜合智能化大樓。智能大樓的基本框架是將BA、CA、OA三個子系統結合成一個完整的整體,發展趨勢則是向系統集成化、管理綜合化和多元化以及智能城市化的方向發展,真正實現智能大樓作為現代化辦公和生活的場所。
2、智能廣場。智能大樓從單幢大樓變為成片開發,形成一個位置相對集中的建筑群體,稱之為智能廣場。智能建筑不再局限于辦公大樓,逐步向公寓、商場、醫院、學校等建筑領域擴展。智能廣場除具備智能大樓的所有功能外,還具有系統更大、結構更復雜的特點,一般應具有智能建筑集成管理系統IBMS,能對智能廣場中所有樓宇進行全面和綜合的管理。
3、智能化住宅。智能化住宅的發展分為三個層次:首先是家庭電子化(HE),其次是住宅自動化(HA),最后是住宅智能化,美國稱其為智慧屋(WH),歐洲稱為時髦屋(SH)。
智能化住宅是指通過家庭總線(HDS)把家庭內的各種與信息相關的通信設備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網絡之中,進行集中或異地的監視控制和家庭事務性管理,并保持這些家庭設施與住宅環境的協調,提供工作、學習、娛樂等各項服務,營造出具有多功能的信息化居住空間。
4、智能化小區。是對有一定智能程度的住宅小區的統稱。智能化小區是具有居家生活信息化、小區物業管理智能化、IC卡通用化的小區。小區智能化是一個過程,它伴隨著智能化技術的發展及人們需求的增長而不斷完善,表明了可持續發展是小區智能化的重要特性。
5、智能化城市。在實現智能化住宅和智能化小區后,城市的智能化程度將被進一步強化,出現以信息化為特征的智能化城市。
【關鍵詞】SOHO；智能化小區；樓宇自動化；家居智能箱
知識經濟和網絡經濟時代的快速到來，住宅智能化已經成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經不再局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理方面，這就要求傳統的住宅小區采用先進的科技手段延伸服務功能。“智能化小區”正是在這種新的理念下應運而生。《智能建筑設計標準》中明確提出：住宅智能化系統設計應體現“以人為本”的原則，做到安全、舒適、便利，推行對住宅建筑的規范化管理。這應該是所有電氣設計工作者設計住宅小區時首先應該考慮到的方面。
隨著全球經濟一體化和科學技術的飛速發展，傳統物質流貿易向信息流貿易的轉變，除以信息交流、電子商務為主要內容的智能化辦公樓大量出現外，商務公司也出現了越來越普遍的小型化趨向，各種第三產業的專業公司也日趨小型化和家庭化，對住宅建筑的要求不僅僅是居住問題，并且還要在這個空間之中工作、學習、享受各種辦公生活服務，并獲取各種各樣的信息，特別是世界各地的即時信息。這種小型辦公和家庭辦公族，簡稱為SOHO，在發達國家中，SOHO的發展規模也越來越大，從事這項工作的人數也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經形成，我國的不少建筑設計時也開始有所涉及。此外，現在對住宅建筑的要求已不僅僅是舒適寬敞的居室和優越的地理位置，樓宇自動化的家庭翻版成為住宅智能化已經提到議事日程，它必將成為提高現代人家居生活質量的重要手段。通過ISDN通信網絡，把語音數據和圖像聚合在一條線路上進行雙向傳輸，完全可以解決打電話、看電視和上互聯網的問題。ISDN網絡連接計算機網絡，人們可以進行遠距離智能化控制，使各種家用電器根據指令開閉，提前做好家務，調節好室內環境溫度，真正使人們享受智能化生活，這也是人們對住宅建筑日益增加的現實需求。
智能化小區應從總體上規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，采用HFC、光纖同軸混合網或PDS智能小區綜合布線系統，勾畫小區的布線結構。興建的小區一般都設有可周界防范系統、閉路電視監控系統、可視對講系統、住戶聯網報警系統、電子巡更系統、社區一卡通系統（含門禁、停車場）、背景音樂及廣播系統、物業管理系統等。由這所有系統創造出“人、建筑、環境、信息”有機結合的現代化住宅區。安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安防系統擔負著保護小區居民生命和財產安全的職責。
小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。安全防范系統是整個小區智能化系統的最重要的一環，智能小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和閉路監控構成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。住宅小區的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區的不可或缺的配套系統。設計單體建筑時，作為電氣設計工程師，就應在住戶內設置好配套設備，否則實現小區智能化就會有難度。設計住宅工程時，應在住戶配置家居智能箱，并在各戶主臥室、書房、客廳等房間配置相關信息端口，這是確保電話、電視、信息網絡等系統功能、規范住戶內線路敷設的重要措施。
智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異，尤其是信息技術的高速發展，更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
在智能化小區發展進程上，應該說，電氣設計工作者確實肩負著舉足輕重的責任。由于智能小區集中控制系統的工程建設投資和維護管理成本均較大，單幢住宅實現智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小區逐步過渡和普及發展是完全可以的，通過智能化小區集中控制系統和智能化管理系統，統一對小區內的所有住宅建筑進行樓宇自動化管理，辦公自動化管理和通信自動化管理，智能化小區內的居民都充分享受到各種周到的優質服務，方便的獲取海內外各種信息，這就實現了智能化建筑向智能化小區的發展，實現了人類服務從點到面的飛躍。
最近國家打算在一些發達地區施行三網融和（電視、電話、網絡），實現信息無線傳輸，相信不久的將來，智能化小區的實現應該更加容易，它無需再鋪設錯綜復雜的室外弱電線路便能在家方便獲取需要的信息資料。我想，在我國經濟突飛猛進和安定團結的大環境下，輔以我們電氣設計工作者的精心設計，人們享受智能化小區帶來的舒適、便捷指日可待。
參考文獻
關鍵詞：智能小區 智能住宅家庭總線HBS 三網合一 HFC
隨著21世紀的到來，特別是近年現代高科技和信息技術(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區，進而走進家庭(SH)。現代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境作為一個理想的目標。國家也在中，將建設智能化小康示范小區列入國家重點的發展方向。因此也就必然促使智能化技術從智能大廈建設熱中向住宅小區智能化乃至家庭智能化的方向發展。
一、住宅小區與家庭智能化內涵與范疇
早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發達的國家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其實現目標就是：“將家庭中各種與信息相關的通訊設備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(HBS)連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。”我們也可以這樣來理解，家庭智能化就是由一個智能化系統構成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應人們在21世紀信息社會中的快節奏和與外部世界保持完全開放的生活環境。早在1983年美國電子工業協會就組織專門機構開始制定家庭電氣設計標準，并于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)。在其制定的設計規范與標準中，智能住宅的電氣設計要求必須滿足以下三個條件，即：
1）具有家庭總線系統；
2）通過家庭總線系統提供各種服務功能；
3）能和住宅以外的外部世界相連接。
我國也從1997年初開始制定在“導則”(討論稿)中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上應滿足以下的要求:
1)
高度的安全性
2)
舒適的生活環境
3)
便利的通訊方式
4)
綜合的信息服務
5)
家庭智能化系統
同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了三級設計標準，即：
l
第一級為“理想目標”
l
第二級為“普及目標”
l
第三級為“最低目標”
近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。建設部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產業發展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環境優美；21世紀是智能化的時代”。
智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于在數千里之外遙控家里的空調設備進行溫度調節和家庭電器的控制，照明的亮度調整，當家庭中發生安全報警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報警以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。
在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電器與電子消費品國際展覽會”上，通過在場內“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統，并在新加坡新聞媒體上刊登了有關“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當早晨起床時間一到，臥室音響設備就會自動播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會在主人進入梳洗時自動亮起，這時，廚房的煮咖啡器也自動煮水，等主人出來時，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過家庭影院系統播放電視節目、VOD點播、DVD播放、上網查詢郵件和當天的重要新聞，以及多媒體游戲。當主人出門后，家庭智能化系統就會自動啟動安全保衛系統，一旦有人非法進入住宅或發生意外事故(如：火災、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統就會立即自動撥電通知主人，或向有關警署報警。在外的主人接到報警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統，開啟家中的數碼電話機上的特別對講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質問不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通過“大哥大”遙控家里的空調機并調節到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設備(如：熱水器等)，當主人完成操作后，電話里會傳來柔美的聲音：“空調已開啟”。因此“未來之家”也是一個會“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類的“家庭智能化系統”，在新加坡也有近30個社區(住宅小區)近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統”。相信到了21世紀將會有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區)安裝上這一類高科技智能化系統產品。
隨著智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同；但是我們認為有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區的智能化最終體現在小區內獨立家庭中運用多元信息技術(IT)，并達到監控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區智能化(乃至智能化城市)必須提供相關在物理和邏輯層面上的設備、技術與多元信息源的支持。
最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。
根據以上國內外在住宅小區智能化方面的發展現狀和實踐經驗，來確立我國在住宅小區智能化發展方向上的原則和實現功能方面上的目標。其重點應是發展原則和功能目標。
住宅小區智能化發展原則與功能目標，主要體現在小區智能化建設的三個方面，即：小區物業管理、信息服務與通訊網絡、住宅智能化。
二、 智能小區物業管理功能目標
住宅小區智能化在實現科學、高效、綜合物業管理的發展原則是：將依賴于小區內現代化的設施和自動化系統；采用高效、完善、節能的管理手段；建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。
在住宅小區智能化物業管理的功能目標是：
1)
完善的綜合物業管理系統
－ 小區物業與房產管理
－ 小區房屋維修保養管理
－ 小區收費管理
2)
在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系
－ 實現小區周界(四周圍墻)防衛，在小區圍墻上安裝紅外對射報警探測器，當發生非法闖入時，可進行實時報警。
－ 在小區的大門處、主干道、小區周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監控系統(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監視與報警系統聯動，完成錄象記錄功能。
－ 在小區各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。
－ 在每幢公寓入口處安裝可視對講系統，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。
－ 實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯網。當在家庭內發生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區物業管理中心。
3) 實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理
－ 采用樓宇設備自控系統(BAS)的方式，實施小區內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態的監視，以及故障報警的處理與相關的控制。
－ 提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區公共機電設備始終處于完好狀態。
－ 實現小區內廣播系統的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。
－ 建立小區內綜合信息（含小區通知、氣象等內容）的電子廣告顯示屏。
4) 實現小區內停車場出入與保安管理
－ 在小區內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統，對進入小區內的車輛進行控制和管理。
－ 在停車場內設置車牌識別電視監視系統，通過影象記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼，以達到停車場保安管理的需要。
5) 實現小區內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統計收費管理。
－ 在小區的物業管理中心，可以完成對小區內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據采集和按月統計收費金額，達到自動化管理的功能。
6) 在小區內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能
－ 在小區內可實現采用IC卡的付費（含三表IC卡儲值與交費）和財務結算的功能，并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。
三、智能小區綜合信息服務與接入網功能目標
住宅小區智能化在實現綜合信息服務與網絡的發展原則是：將依賴于公共通訊接入網，建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺。實現以下綜合信息服務與HFC綜合通訊接入網平臺的功能目標。
1)
建立小區內綜合信息服務數據庫，并提供以下服務內容：
－ 交通信息與旅館服務查詢
－ 購物指南及小區周邊地區商業網點與價格查詢
－ 影視劇院信息查詢
－ 網絡游戲
－ 電子數學與信息資料庫
2)
建立小區內基于Intranet網絡的Web服務器(ISP)，可實現：
－ Internet服務和信息下載
－ 綜合信息查詢與Web
－ 電子郵件服務(E-MAIL)
－ 電子新聞與報刊服務
3) 提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺，可實現：
－ 電話服務功能
－ 提供交互式電視服務，如VOD點播
－ 提供寬帶接入(大于3Mbps)，實現可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合業務服務功能。
四、智能小區家庭保安與自動化功能目標
住宅小區智能化在實現住宅智能化的發展原則是：，將依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量（包括IC卡或數據遠傳）、家庭電器自動化系統集成平臺，以及提供寬帶高速的通訊網絡接口。并實現以下功能目標。
－ 在小區的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
－ 在小區的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當家中發生突發事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區物業管理中心。
－ 在小區的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
－ 在小區的每一個家庭單位中都設置三表（水、電、氣表）自動數據采集（IC卡）和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。
－ 在小區的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式；實現對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。
－ 在小區的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯的能力。
在信息技術高速發展的今天，智能化設計應用于住宅建筑中，滿足了人們對于居住模式的需求，智能化設計應用于住宅建筑中給居民的生活帶來了很多便利，人們通過網絡通信技術可以更便捷地獲得信息。智能化設計使住宅建筑的管理服務系統趨于完善，使居民可以接受更便捷的服務。總之，智能化設計應用于住宅建筑的設計中，充分體現出了以人為本的理念。
智能化住宅建筑的定義
1.智能住宅建筑的定義
智能住宅是實現人、設施和建筑的相互協調，人們平時的生活和生產中需要進行大量信息的傳遞，這就需要一定的設施，方便人們在有限的時間內大量進行的傳遞，智能住宅中的電話、網絡通信技術和計算機等設備實現了信息的及時傳遞，并且在信息傳遞過程中打破了時空的界限，方便了人們的生活。智能住宅是具有預測性和舒適性的智能管理和服務系統的住宅，其設計理念是運用信息技術將家庭中的各種通訊設備、家用器材連接到一個總線上，方便人們進行集中的監控和管理，以便能夠提供更好的服務，實現智能設備和居住環境的協調。
2.住宅智能化的定義
住宅智能化是指運用信息技術，通過家庭的管理系統將與家庭生活相關的各種設備連接起來，使家庭中的各種設備高效地發揮其功能，住宅的安全問題、住宅的設備和設施的管理和檢測都是住宅智能化的體現。
智能化居住模式的內容
1.智能化住宅要滿足居住安全性
智能化住宅首先要確保人們的居住安全性，要注意居室內的防火、防盜設施的設計。
2.智能化住宅要滿足居住的高效性
智能化住宅在為人們提供舒適的居住環境的同時，還提高了居民的生活效率，智能化住宅中配以網絡通訊技術和信息服務系統，通過智能化設備，人們可以提高對資源的利用率，在網上進行繳費，節省了人們的時間，提高了人們的生活效率。
3.智能化住宅要滿足居住的舒適性
智能化建筑為人們提供了自動化的日常設備，方便了人們的生活，為人們提供了良好和舒適的居住環境。
4.智能化住宅要實現居住的便利性
智能化住宅要利用信息技術，為人們提供方便的設施，人們在使用智能設施時，提高生活和工作效率，節約時間。
智能化設計在住宅建筑中的應用
1.網絡通訊的智能化設計
網絡通訊技術應用于智能住宅中，其是智能住宅的核心，將住宅區內的各個系統連接在一起，并與網絡連接，這樣就實現了居民與外界的溝通，物業可以及時地為居民提供良好的服務和管理。網絡通訊系統實現了住宅區內各個用戶的電話線連接、有線電視連接、計算機網絡的連接，為居民提供了方便。
2.報警系統實現智能化
災情自動報警系統、安全防盜系統和緊急呼救系統構成了智能住宅的報警系統。
（1）災情自動報警系統
災情自動報警系統包括火災報警系統，其實現了在樓道內、電梯口處和客廳內安裝火災探測器，火災探測器與住宅區的防盜報警系統連接，一旦發生火災后，報警系統就會啟動，及時通知物業管理部門進行滅火措施。災情自動報警系統還可以預防天然氣的泄露，在廚房內安裝天然氣泄露報警設備，當住宅戶的天然氣發生泄露時，通過聲光報警，及時地通知物業部門進行安全防護。
（2）安全防盜系統
安全防盜系統是采用門禁設備，在住戶的門框上安裝門磁設施，這時，住戶可以用鑰匙開門，如果有人撬門，設備就會發出警報，警報會及時地傳到住宅區的保安那里，保安可以及時地到達現場進行處理。安全防盜系統還體現在對講設備的安裝和使用上，在每一戶都安裝了對講機，如果有人來訪，必須先通過對講機進行對話，待住宅戶確定來訪的人是熟悉的人，才可以讓來訪的人進門。閉路電視的裝備也是防盜系統的主要設施，其主要在住宅區的入口和出口處、停車場和道路上安裝攝像頭，住宅區的保安室內可以觀察到在這些路段上的人們的行為，這樣就可以有效地防止盜竊行為。
結語
關鍵詞：小區智能現代信息總線技術規范管理
一、前言
隨著經濟的發展、人民生活質量的不斷提高，同時借助于相關技術和規范標準的日益豐富完善，智能化小區的規劃設計與建設在很多地區已漸成熱點，開發商們紛紛把它作為開發新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區通過開發商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢幻般的未來生活：通過住戶家中的內部網絡和外部通訊網絡，人們足不出戶就可以實現購物、教育、娛樂、醫療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環境舒適、安全、最大限度節能等等。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國內外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統就能輕易實現的；即使技術上能做到，外部大環境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關注，他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環境、交通等等。有些智能小區的先行者花了很大力氣開發了網上信息服務，結果少人問津。不過國內也有很多智能小區的建設者從實際應用出發，通過扎實的努力，從完善相關的配套服務入手，不斷提高自身的管理水平和從業人員素質，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現象都說明智能技術應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術的不斷發展應用，并最終更好地服務于人們的生活是歷史發展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區智能化技術研究和規劃設計過程中的一些想法陳述如下，供同業者參考，更希望得到業內專家的指正。
二、現代住宅小區功能需求分析
住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接受和應用還需要一個過程，這不僅受認識局限，還受到經濟發展以及外部環境條件的限制。我們在實踐中感到：在從事住宅小區智能化系統的規劃設計和建設時，一定要首先了解居住者對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地選擇智能化系統的功能和服務標準。一個現代化的住宅小區必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿足如下要求：
1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
2、可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態為目標；住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
3、節能、降耗：實質上是可持續性發展的社會性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風力、太陽能）和新型材料的應用等。
4、安全性：必須是人與技術措施相結合。
防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
緊急事件的防護措施。
災變（火災、風災、地震）的應急措施。
5、方便性
交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
各種配套設施。
小區內部商店、文娛等服務設施。周邊的商店、醫院、餐廳、學校等等。
通信：電話、電視、計算機通信。
由此看來，智能化系統是滿足現代住宅小區功能需求不可缺少的。它是現代住宅小區提高居住質量的手段之一，并將成為現代住宅小區的基本配套設施。在信息技術飛速發展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區應盡可能選擇功能全面、技術水平高的智能化系統，并可適度超前；而低檔次的住宅小區也應根據自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統。
三、智能住宅小區技術的形成和發展狀況
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發展道路。
住宅電子化使采用大量電子技術的產品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。趁住宅產業蓬勃發展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著我國智能小區的規劃設計開始朝著標準化、規范化的方向發展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產業與IT產業結合起來，開發具有一定智能化特征的住宅，成為房地產業的一大熱點。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產業部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000），結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發展奠定了基礎。同年8月，國家經貿委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產品領域有影響和知名度的企業和單位成立了家庭信息網絡的聯合體，重點研究家庭網絡的技術標準、基本框架和終端產品的開發與研究。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。2001年底，國家建設部住宅產業中心又著手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發展提供了充足的法律依據和保障，推動了智能化小區在我國的進一步發展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國；用于住宅、小區的智能化產品的研究和開發也方興未艾。
縱觀目前國內外智能化小區的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：
1、住宅內部具備綜合安防、防災措施，與小區和社會之間具有一定的信息交互能力。
2、小區內部具備比較完善的安防措施、公用設施監控管理和信息化社區服務管理。
3、小區內住戶可以享受多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖所示。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。
四、小區智能化技術實際應用思考
1、以人為本，注重實際
現代住宅小區的建設應以人為本。住宅小區智能化系統的建設和應用也應如此。智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業特點、教育程度、業余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統提供的功能和服務內容的需求也有很大差別。因此，小區智能化的規劃設計和建設者應首先對小區內住戶做必要的統計分析和歸類，再確定智能化系統的具體功能和相應系統的設計實施，一般可分為如下三類：
A、屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，應列入實施的必選項目，一般有：防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監控、邊界防范、保安巡更管理。
B、技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住戶不愿使用或短期內不具備使用條件的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、視頻點播（VOD）、Internet服務等。
C、技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境上不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
據此情況，小區智能化系統的規劃設計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。以前，許多房地產開發商雖考慮智能化的技術較多，但忽視了住戶需求而交了不少學費，而今就應較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也可以獲得相應的利益回報。
2、標準規范、統一管理
目前，國際、國內種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經成為智能化小區規劃建設健康發展的一大障礙。與美國、日本等發達國家相比，我國智能化小區標準規范的制定還處于起步階段，技術的規范化、標準化是智能化小區必須解決的首要問題，只有建立了統一的、可行的標準規范，才能使智能化小區發揮出更大的綜合效益。政府有關部門可以在國家信息標準的指導下，本著“科學性、全面性、系統性、兼容性和擴充性”的原則，建立小區智能化系統和相關技術產品的標準規范，解決標準化接口和通訊協議等方面的難題，實現智能化小區技術產品的規范統一和良好的兼容擴充性。同時，也要不斷細化、及時修訂智能化小區在設計、施工和監理等各個環節的標準規范，為智能化小區建設提供良好的技術和法律保障，從而推動我國智能化小區建設健康、有序的發展。
智能化小區的規劃設計和建設是一項涉及范圍廣，跨部門、跨行業的綜合性系統工程。為了保障智能化小區的順利實施，應該建立相應的組織機構，包括領導機構、專家咨詢機構和技術創新機構，統一負責編撰和修訂各種相關標準規范，制定全面的遠景規劃和近期目標，協調相關部門和相關行業的關系，管理規范行業內部的行為。使智能化小區的規劃和建設真正走上有章可循，規范發展的軌道。
3、人才培養，專業服務
在這一點上，筆者認為：要保證智能化小區良好的規劃、設計、實施以及建成后的可靠、有效運行，必須要有熟練掌握智能化技術理論與使用維護知識的專業人才，而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養和造就一支掌握現代信息技術應用知識的高素質人才隊伍，才能支撐起智能化小區的建設和發展。
小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著組織者、管理、設計者和執行者的重大作用。由于小區智能化技術在我國的發展歷史很短，大多數人都缺乏理論和實踐經驗，更缺乏設計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養規劃設計人才，更重要的是培養施工組織和管理人才，具體實施和安裝調試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業向來是勞動密集型行業，高科技性的工種是弱項；系統集成商也是近幾年才出現的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規劃設計、施工組織管理和工程實踐的各方面經驗；而許多物業管理公司由于人員素質、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護好智能化系統也確實存在困難，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區良好運行的一個途徑，但他們也同樣受到專業技術人才短缺的困擾。
智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養。既可以從高校培養，相關高等院校應密切跟蹤信息產業和智能化技術的發展，適應社會需求，及時調整和優化課程設置，以滿足國內智能化小區建設發展的要求，為社會培養大批的可用專才；也可以給高新技術人才提供到國外學習、培訓的機會，學習和掌握國外先進的技術和管理手段，更好地為國內智能化小區的建設和發展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優惠政策，吸引在外留學或國外信息技術領域的規劃設計和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業技術培訓班的方式，從理論和實踐兩方面鍛煉培養所需的專業技術人才
五、結束語
本文實際分析了智能化小區建設在我國持續健康發展的基礎，希望以往“智能小區”只見技術、只見設備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區的開發、設計、建設和管理者們能把系統做好，用出效益——在給住戶帶來現代信息技術享受的同時，獲得技術上和經濟上的雙重收益，為推動我國的國家信息化建設做出貢獻。
參考文獻：
《住宅小區智能化系統設計與工程實施》程大章同濟大學出版社
《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》
《智能建筑工程設計與實施》程大章同濟大學出版社
