時間：2023-08-18 17:31:49
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龍巖市永定區宏琪礦業開發有限公司：
你公司報送的《永定區虎崗烏石下礦區水泥用石灰巖礦改建項目環境影響報告表》（以下簡稱“報告表”）及相關材料收悉。經研究，批復如下：
一、礦區位于永定區虎崗鄉虎西村，為已建礦山改建項目，地理坐標：經度116°47'24.149"，緯度24°59'22.699″。《福建省龍巖市永定區虎崗烏石下礦區水泥用灰巖礦礦產資源開發利用、地質環境治理恢復、土地復墾方案》于2021年1月通過專家評審；礦山開采礦種為水泥用灰巖礦，開采標高為+625～+410m，開采面積0.5651km 2，開采方式為地下開采，選用 510 平硐及斜坡道開拓，開采規模為20萬噸/年。項目總投資為3000萬元，其中環保投資179萬元。項目取得永定區工業信息化和科學技術局備案證明 (閩工信備[2021]F030006號）。
二、依據龍巖市新四方環?？萍加邢薰揪幹频膱蟾姹斫Y論，該項目符合“三線一單”和國家產業政策要求，在全面落實報告表中提出的各項生態保護、污染防治、環境風險防范措施后環境影響和環境風險可得到有效的控制和緩解，從環境保護角度分析，該項目建設可行。因此，我局原則同意報告表中所列建設項目的性質、規模、工藝、地點和環境保護對策措施。
三、項目建設和運行管理中應重點做好以下工作：
（一）落實水污染防治措施。項目須實行雨污分流；車輛沖洗廢水經沉淀處理后循環使用，不外排；礦硐涌水、初期雨水分別經沉淀池處理后外排，執行《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)表4中的一級標準限值；生活污水經化糞池處理后用于周邊林地澆灌，應符合《農田灌溉水質標準》（GB5084-2005）的有關規定。
（二）落實大氣污染防治措施。井下采礦采用濕式作業，配套建設通風系統，各產塵點配套建設相應的除塵、抑塵設施，廢氣執行《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）表2中的無組織排放監控濃度限值。礦山道路應進行硬化，并做好抑塵工作；礦石運輸車輛不得經過虎崗集鎮。
（三）落實噪聲污染防治措施。合理安排施工和作業時間，采用低噪聲設備，采取減振、降噪、隔聲、加強設備檢修等措施，降低對環境的影響，廠界噪聲應達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》(GB12348－2008)的1類標準及4.1.3要求。選擇合理爆破方式，嚴格控制用藥量及用藥型號，減小爆破振動影響。
（四）落實固體廢物分類處置和綜合利用措施。施工期產生的剝離表土用于綠化覆土，廢土石外售給機制砂生產企業綜合利用；運營期產生的廢土石、沉淀渣回填于采空區；生活垃圾分類收集，由環衛部門統一清運處理；一般固廢臨時貯存應符合《一般工業固體廢物貯存和填埋污染控制標準》（GB18599-2020）要求。廢機油集中收集于危險廢物臨時貯存間，定期委托具有危廢處置資質的單位處置，其貯存應執行《危險廢物貯存污染控制標準》(GB18597-2001)及其修改單中的要求。
（五）落實生態保護措施。嚴格按照水土保持方案、《礦產資源開發利用、地質環境治理恢復、土地復墾方案》和主管部門的要求，落實礦山水土保持措施，確保礦區生產和周圍的環境安全，保護生態環境。
四、本報告表經批準后，如項目的性質、規模、地點、生產工藝或者防治污染、防止生態破壞的措施發生重大變動的，你公司應當在開工建設之前重新報批該項目的環境影響評價文件。自本批復文件批準之日起,如項目超過5年未開工建設，環境影響評價文件應當報我局重新審核。
五、項目建設必須嚴格執行環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的環境保護“三同時”制度，落實各項環保措施。項目建成后，應及時履行排污許可手續，并按規定程序自行組織竣工環境保護驗收，驗收合格后方可正式投入運行。
六、請龍巖市永定生態環境局組織開展該項目環境保護“三同時”監督檢查，并負責項目日常環境監管。
龍巖市生態環境局
[關鍵詞] 特許經營項目 財務分析 重要性
一、投資決策時財務分析工作中常見的問題
1、企業在投資前對自身財務狀況分析不到位
許多公用企業對投資決策前的財務分析不到位，之前盲目地追求利潤最大化，忽略了財務分析的重要性。財務分析首先是對企業的經營發展以及所取得的業績進行相關的了解，包括企業的性質、市場占有率、企業的規模效益、社會影響等等。有些投資者的投資決策和管理人員的管理決策很少依靠財務信息支持， 造成使用者對財務信息的需求不足。另一方面，由于企業會計準則和制度調整頻繁，為了跟上變化，大部分企業的財會人員把大量時間和精力花費在學習新準則、新制度以及調整核算體系和會計信息系統上，很少有時間進行財務分析，從而也難以通過財務分析為企業決策者提供有效的財務信息產品，這樣都會給投資決策造成損失。尤其是公用事業特許經營項目中，財務分析的結果對投資談判會起到決定作用，政府也會對企業進行財務狀況調查分析，依據分析結果與企業談判經營期限和特許權轉讓利益。
財務分析是對當前的經營狀況做出評估，對未來的發展做出預測和估算，它需要考慮諸多因素，當然也是企業核心競爭力的體現。財務分析是一個綜合性的分析系統，存在著復雜性、綜合性和動態性。復雜性是指財務分析需要依據多方面的數據和資料，經過核算、評估、預算得出結論的過程。綜合性是指財務分析需要考慮諸多因素，全面到企業的每一個部分，將所有的資料匯集到一起進行全面的分析，所以稱為綜合性。動態性是指根據企業自身發展狀況和市場經濟的政策的變動而發生變動。
2、企業財務分析找不到衡量標準，不知是優是劣
由于沒有戰略、或戰略不清晰，或戰略沒有轉化為可執行的標準，有些企業對外不清晰行業競爭情況，不找或找不到外部標桿，不分析或分析不出自身的優勢與劣勢，看不到機遇與威脅。對內，缺乏走向戰略目標的明確的行軍路線和階段目標，走到哪算哪，甚至不清楚企業走到了哪一階段。
找不到外部標桿的結果是習慣于自我比較，習慣于與本企業的計劃比，與過去同期比，是計劃和過去存在問題還是當前存在問題，不得而知。沒有正確的比較就沒有真正動力，就不能找準正確的方向，找不準方向就不知企業存亡。從所周知，公用事業或多或少都帶公益性質，是屬保本微利行業，不知優劣的財務分析會對企業投資公用行業特許經營項目后造成不可逆的損失。
財務分析的專業性非常重要的，缺乏專業性的財務分析就相當于憑空捏造，毫無依據，未考慮行業市場分析和前景規劃。專業性是根據企業自身的性質和所從事的行業而談，一個符合企業發展和規律的財務分析才可以說是具有專業性的財務分析。同時財務分析所得出的數據要具有實踐性，經得起推敲考驗，那么這份財務分析才具有商業價值。
3、企業財務分析效率低下不計成本
眾所周知，市政公用行業是與人民群眾生活息息相關的行業，供熱、供氣、供水等公用事業項目成為了特許經營的排頭兵。很多企業都想涉足其中，有些企業財大氣粗，攤子很大，特別是一些壟斷企業，項目分析與內部核算不計資金占用成本，企業內占用大量資金的業務單元明為貢獻實為包袱。結果是股東投資回報不斷受到侵蝕而企業卻渾然不知。這些企業雖長年盈利，凈資產回報率卻大大低于市場利率，占用股東和社會的大量資源低效運轉，企業資產利用的有效性和充分性沒有發揮，即資金使用效率很低。有效性是指使用的后果，是一種產出的概念，資金在投入后為企業帶來的影響；充分性是指使用的進行，是一種投入概念，也就是資金的投入是否正確和存在價值性。資金使用效率包括總資產使用效率和流動資產使用效率，當兩者都充分發揮作用的同時才能為企業贏得最大的利潤額。
企業財務分析中還會出現這幾種情況，負債經營、資金短缺，這些都會影響企業資金的流動和企業的經營。負債經營使很多入不敷出的企業靠銀行貸款艱難支撐，多數情況下企業在這種狀況中無法維持下去，只能宣告破產。企業之所以會出現負債經營是企業在前期的經營中資金使用不當，財務分析不到位，從而導致在后期的經營中出現這種情況。
資金短缺和負債經營在很多造成因素上是相同的，不考慮企業資金的承受力而盲目地生產經營，或者企業產生銷售不理想，無法抵減企業產品生產成本，這些都會造成企業資金短缺。資金短缺最開始出現的情況多數是企業生產的某個環節資金脫鏈，管理者從另一部分資金中抽出一部分進行填補空缺，這種拆東墻補西墻的做法是很多企業慣常使用的方法。但是這種方法并不可行，最終仍然會影響企業的生產經營。
二、應對特許經營方式中財務管理的相應對策
1、根據特許經營方式的特點，建立科學的財務分析制度
企業建立科學的財務分析制度的前提是提高對財務分析重要性的認識，將財務分析作為一種企業生存理念貫徹到企業的生產和經營中，這樣才能正確發揮財務分析的作用，才能保障企業在特許經營項目投資和經營過程中穩健地可持續發展。
企業財務分析制度的制定需從多方面考慮，結合多種因素制定具有實踐性、真實性和專業性的財務分析，必須從企業自身的發展和企業當前狀況為根據點來制定?？茖W的財務分析制度是社會化生產和市場經濟的必然結果，具體就是指根據企業固定的性質和需求，按照國內通行的標準和制度，制訂能體現企業發展和經營管理的財務制度。
2、要緊密結合實際，對要投資的項目進行充分分析和論證
為了避免企業在投資時財務分析的盲目性和缺乏實踐性，深入實際進行調查研究是財務分析工作中必須考慮的工作之一。財務分析的目的是為了找出企業生產經營過程中存在的問題，為企業下一步的決策提供依據，而許多企業在進行一系列的核算和評估后所做出的財務分析并沒有實踐到企業的管理中。這種做法既浪費了企業的人力資源，同時也影響了企業的生產經營效率。
進行深入實際的調查研究是對企業的自身生存模式和發展概況評估所做的有效管理，能夠更加清楚地認識到企業當前生存和發展所存在的問題，找到問題產生的根源，從而能夠有效的進行管理和避免更大的風險。也增強了企業財務分析的實踐性，對企業未來的發展具有前瞻性和指導性的作用，也能讓企業的管理更加具有有效性和正確性。
企業本身處在一個產業鏈當中，許多企業自身的問題并不會凸顯在表面，這就需要財務分析人員進行深入實際的調查研究才能更好的發現問題。因此深入實際調查研究對企業財務分析工作十分重要，而企業更應該加強這方面的認識。
3、加強企業對未來經營風險的預測分析，提高資金使用效率
企業進行財務分析并不僅僅是為了對過去的生產經營具有檢查作用，而是為了更好地指導企業未來的發展，對企業的生存做最好的預測和估算。企業預測分析是在企業原本的判斷上，進行討論和研究作出的企業決策，對企業來講就相當于企業在將來時間段所發展的規模和形勢。
提高資金使用效率是許多企業生產經營中所考慮的問題，資金使用效率是在資產一定的情況下，充分發揮資金的有效性和充分性，對企業的資金投入是否正確和具有價值性作出的判斷。也是加強企業資產管理的方法之一，避免企業資金短缺的出現。
三、總結
公用行業特許經營方式的普及，讓企業在投資決策時所面臨的挑戰更加嚴峻，而嚴謹、科學、準確財務分析的作用也引起了政府和投資人和前所未有的重視，企業財務分析是為了更好地為企業發展做出預測和估算，對企業的發展起著十分關鍵的作用。本文對市政公用設施特許經營項目投資中財務分析所存在的問題進行了羅列，并且提出了相應的解決策略，而企業是否能夠做出符合自身發展的財務分析還是需要企業管理者在不斷的實踐中探索和完善。
參考文獻：
[1]《市政公用事業特許經營管理辦法》中華人民共和國建設部令第126號.
關鍵詞：年鑒 資料 撰寫
中圖分類號：G648 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）05（a）-0244-01
概況在年鑒中是非常重要的，一般設在篇之首，即專題條目之前，它能全面系統地反映各行各業的基本情況，其內容包含了各行各業一年來的主要事跡與發展狀況，具有概括性和提要性。寫好概況從以下幾個方面入手。
1 全面概述
在概況的第一部分，為總述部分，全面反映本部門或單位的綜合情況，要有整體性和概括性，起著總領概況的內容，一般是介紹本單位或部門的一些基本情況（單位或部門的地理位置、編制、職能職責、本年度所取得的主要成績）。如：2011年底，縣審計局有在職干部16人，其中：女職工3人；大專以上文化16人；會計師1人，審計師3人；土家族16人，35歲以下職工5人。局內設辦公室、法規復核審理督查科、財政金融審計科、行政事業與社會保障審計科、農業與外資運用審計科、經濟責任審計科、固定資產投資審計評審中心，人員編制28名。負責對全縣22個鄉鎮和縣直部門進行審計監督。2011年，實施審計項目37個，查出違紀違規金額374萬元，管理不規范金額2.8億元（含收支不實252萬元）。審計決定應上繳財政金額374萬元，審計處理應歸還原渠道資金2143萬元，審計處理應調賬金額344萬元，核減工程預算金額356萬元。提出審計建議38條，被采納26條。提交審計專題、綜合性報告和信息簡報33篇，被各級批示采用26篇次，其中被省審計廳網站及紙質采用6篇次。
2 分專題概述
分專題概述是對全面概述進一步細致化、具體化，其內容具有穩定、連續性。所選的指標要與專題的標題相吻合，一般情況視本單位或部門的內容多少而確定，內容多就可以多幾個專題概述。如：殘疾人事業中的專題概述。一、殘疾人教育全面推進。2011年，全縣殘疾兒童義務教育入學率提升到83.8%?？h特教學校有6個年級普教班和1個語訓班，在校學生65人，教職員工21人。有2名盲人到貴陽參加貴州省第十二期盲人保健師及盲人電腦培訓45天，1名殘疾人書法愛好者參加省殘聯、貴州民院舉辦的殘疾人書法繪畫提高班學習培訓；41名殘疾人及殘疾人子女參加銅仁玉昆中專及福建三明農校聯辦殘疾人中專學歷教育班就讀；119名殘疾人分批參加地區殘聯與銅仁玉昆中專聯合舉辦的殘疾人職業技術培訓班，主要學習家畜飼養、電腦運用、中式烹調、電焊工等技術。12月2日，縣殘聯在黑獺鄉和沙子南莊村舉辦殘疾人農村實用技術培訓班，學習蔬菜、空心李、西瓜栽培管理、養殖等技術?？h殘聯還對83名中職學生予以資助，出資2.5萬元資助120名殘疾學生，并對考取大專以上殘疾學生給予2000～3000元鼓勵。
3 概況的寫作要求
概況的寫作，要求作者既要熟悉本行事業的總體情況，又要掌握大量的第一手資料，不能把年度工作總結，或者工作簡報當作年鑒的概況。在寫作時，要使用規范的現代漢語，其內容要邏輯正確、簡明凝練，不能是比喻夸張或夾敘夾議、模糊不清的語言；同時，既要做到點面兼顧，也要注重縱向與橫向的對比。比如財政中分專題概述的：一、財政收支執行情況良好。全縣完成財政總收入5.35億元，比上年增長42.67%，增收1.6億元。其中地方財政收入完成3.65億元，比上年增長73.03%，增收1.54億元。國稅系統完成總收入1.6億元，地稅系統完成 2.35億元，財政系統完成1.4億元。稅收收入完成3.87億元，其中完成1 000萬元以上的稅種有國內增值稅2253萬元，營業稅9079萬元，城市維護建設稅1162萬元，煙葉稅2029萬元，耕地占用稅5264萬元；非稅收入完成 1.48億元，其中專項收入1168萬元，行政事業性收費2110萬元，國有資本經營收入1384萬元，國有資源（資產）有償使用收入7563萬元。全年財政一般預算總計支出18億元，比上年增支4.16億元。其中5000萬元以上的支出有一般公共服務支出3.12億元，公共安全支出6019萬元，教育支出3.56億元，社會保障和就業支出2.54億元，醫療衛生支出2.13億元，住房保障支出1.17億元，農林水事務支出2.86億元，城鄉社區事務支出5207萬元。不難看出，就采取縱向與橫向的對比方法。
條目主要反映年度內單位所發生的在概況里面又沒有記述的重要事件。在撰寫條目時，以敘述為主，一般一事一條，獨立主題，不可幾事一條或幾條一事，更不能出現綜合性條目。在撰寫時要注意：內容一定要真實、不能寫成總結的形式，忌鋪陳羅列，要言簡意賅。如：【全國民營企業助推貴州發展大會沿河縣引資9.7億元】2011年12月21日，全國民營企業助推貴州發展大會集中簽約儀式在貴陽舉行。縣人民政府縣長任廷傘⒏畢爻と餃弧⑾卣協副主席朱天碧出席簽約儀式。此次簽約儀式，沿河縣共簽約正式合同7個，總投資9.7億元。其中：服務類項目2個，分別是烏江旅游客運及配套設施建設項目、民族中醫院投資合作建設經營項目，分別投資3.5億元、0.6億元；工業類項目4個，分別是年產1萬噸核桃深加工項目、黃土螢石重晶石改擴建項目、麻陽河食品加工廠改擴建項目、木制品深加工及林地流轉經營項目，分別投資1.4億元、1億元、0.8億元、0.8億元；20萬畝優質核桃種植基地建設農業類項目1個，總投資1.6億元。
4 結語
年鑒是記述一個區域內自然、政治、經濟、文化、社會的年度資料性文獻，是地方綜合性大型資料工具書。它記錄昨天，啟示明天，有“資政、存史、教化”的作用，為社會各界人士了解、研究一個區域提供基本地情資料，同時也為續修地方史志儲存資料。當然，年鑒概況的寫法也就存在著多種多樣，這體現了百家爭鳴、百家齊放的方針。
關鍵詞：地質勘查單位 工程項目 經濟管理
中圖分類號：C93文獻標識碼： A
前言
地質勘查是服務于經濟社會的各個方面, 是經濟社會發展重要的先行性、基礎性工作, 通過地質勘查, 一方面可以提高礦產資源的可采儲量, 為經濟社會發展提供資源保障; 另一方面, 可以提高國土調查程度, 為城鄉規劃和國土整治提供地質依據。因此, 加強地質勘查工作, 是緩解資源瓶頸制約、提高資源保障能力的重要舉措, 是推進城鄉建設、開展國土整治的重要基礎, 是防治地質災害、改善人居環境的重要手段。但是, 近些年來, 由于多種因素的影響, 還存在著諸多值得提出并亟待解決的問題。
一、地質勘查單位工作的基本特點
地質勘查工作飽含著多種矛盾的復雜事物。同時，在進行地質勘查活動時，又要運用多學科、多工種，綜合運用多種手段和方法，才能取得一定的地質成果，從而形成了地質勘查工作的一些基本特點，主要有：
1、工作周期長，投資多。對某礦床或某區域礦產資源勘查、評價，總是一個從末知到已知不斷反復、不斷前進的過程，地質成果的取得也是地質勘查、研究長期積累的結果。
2、流動性強，分散性大。由于地質勘查只能在山區、平原、丘陵等可能存在礦產資源的區域作業，要對幾百甚至上千個作業點勘查研究，同時又要運用衛星遙感、水文觀測、物探、鉆探等多種不同手段，才可能真實反映出該區域礦產資源的范圍、品質、儲量等基本概況。這此工作特點決定了地質勘查單位工作的高流動性和很大的分散性。
3、探索性強，風險大。地質勘查活動不僅受社會、經濟等外部環境的制約，其本身也有許多不確定的因素和難以進行定量描述的因素：礦產資源的形成，取決于多種多樣地質條件的控制；礦體結構具有隱蔽性和多樣性，使得勘查活動總是在已知與未知的矛盾中探索前進，其過程比一般經濟活動要復雜的多。投資的高風險性和對未知的探索性始終貫穿于地質勘查活動的全過程。
4、成果的特殊性。地質勘查活動的最終結果是地質成果，其基本表現為一是以每個具體情況下的礦床經濟評價的形式測定；二是礦床的價值與用于礦床勘查的單位消耗之間一般呈反比關系；三是礦床的質量參數與數量參數具有概率性質。因此，地質成果的使用價值有用性遠遠不同于國民經濟任何其他部門的產品，而具有自已的獨特性。
二、目前地勘單位項目的經濟管理中存在的主要問題
1、資金管理問題。資金管理問題最為嚴重的是對于社會資金的收入率較低，地質單位通過借貸的形式進行資金供應，但是投入與產出形成的社會收入差值加大，盈率嚴重不足，國內的平均水平常年低于7%-8%，這與銀行貸率有較大差距，最終運營產值較高，但無法償還全部債務。許多地勘單位在這種長期的社會資金收入低下的情況下，自身資產的健康水平嚴重下降，通俗來講就是入不敷出。如果進行更為科學的資產盈虧計算會發現其中的資產負率較高的情況極為嚴重，從某種程度上影響了運營，也影響了機構的自身發展。
2、對新環境下產業結構模型的研究
不夠深入。當前的經濟環境已不同于早期國家經濟緩慢增長的時期，各類新產品的出現都是為了符合市場需求，滿足自身運營目標的同時還會考慮長遠的發展。而大部分地勘企業都沒有進行產業結構的變化研究，或者是有研究，但結果不合理，多元化的產品格局布局不均衡等等問題。尤其是在多市場項目的情況下，復雜的產品結構沒有合理的規劃，成本管理，預期收益計劃等眾多內容都沒有一個完善合理的規劃，最終就形成了項目運營成本過高，收入過低，而且項目運營過程中的各項投入所耗費的非經濟資源過重，在單位內部形成一種嚴重內耗。
3、經營管理者的經營管理水平有限。
管理者的經濟管理水平有限，在一些規劃上就可能出現不周全的情況，盡管有些單位也能夠有較好的經營狀況，賬面的營收比例能夠維持正常的情況，但是資產比例卻嚴重失衡，例如應收賬款、存貨資產的占比過大，使得經營過程中可以動用的周轉資金不足，導致循環性的運營障礙。也有一些管理者能力有限，導致在一些糾紛中無法占據有利地位，最終對地勘單位的人力、物力等造成重大的損失。
三、相應的改善策略
針對目前地勘單位經濟管理的特點，在結合多市場經營項目這個前提，具體的策略應當從資金管理手段、產業結構調整和管理人員培訓這三個重點方面進行考慮，具體的實施建議如下：
1、全面提升資金管理的認識，提高管理效率。國家經濟體制改革所形成的新型市場要求地勘企業不能再如往常那樣進行基本的統計、報賬等工作。在進行了市場經營項目的規劃后，要有一個完備的工作小組進行資金周轉和管理工作，對于資金的調集、運用、盈利都要有一個大致的規劃，用于對內部上報的相關經營項目進行審核，只有符合資金管理條件的經營項目才能予以通過并提交實施。這不僅需要企業內部進行相應的人員指派，還要制定一套完善的市場項目管理要求，分派各個部門的工作職能，對于影響經濟管理的內容進行重新的調整，并加強認識。加強管理人員對于資金運營和管理的培訓，由此降低運營過程中可能出現的各類資金問題，尤其是負債、負盈利等問題。對于企業的賬目也要有一個完善的管理體系，尤其是借貸賬目、產品存量的賬目以及未收回的賬款都要有完善的統計流程，不僅要進行統計，還要根據地勘單位的實際情況進行分配。在多市場項目的情況下，要根據項目數量和項目規模預算可能用到的臨時資金，并將其與各類賬目進行匯總規劃，保證在經營能夠盈利的同時也不影響正常的運營。
2、產品結構的科學調整。地勘單位的運營資金通常是有部門的撥款和市場經營所得，在資金供應穩定的情況下運營效果的低下會引起諸多負面影響。這種穩定資金供應的缺點在于數量有限，通常在多市場運營項目的時候很難滿足全部的要求，這樣對于資金的管理就必須要求一個良好的框架支持，這個框架，就是產品、產業結構。產業結構的調整所要遵循幾點：可持續的發展問題，保證長期的發展為重點；盈虧上的保證，在滿足上個條件的情況下進行產業結構的調整，要保證產品能夠盈利，并且滿足預設的資金管理要求；成本核算，在保證質量的前提下將成本降到最低，要全方面的考慮運營成本。
3、加強經濟管理人員和管理層的相關培訓。首先是管理水平的提升，通過人才引進和相關工作人員的培訓來進行提升，將直接與市場運營相關的從業人員進行全面性的提升，直接規避掉經濟管理中因人為的因素而產生的風險。其次是對于經濟糾紛、合同管理等相關運營問題的重視，對相關的處理部門進行全面的法律知識普及，盡量挑選業務能力和協調能力強的人員任職，最大程度的降低各類糾紛對項目的影響。
結束語
近年來隨著市場積極的發展與改革，地勘單位的企業化發展已經成為現實，市場經營項目也自然而然的成為地勘單位中占比較大的內容，因此與市場項目相關的經濟管理措施也成為地勘單位新的關注重點，只有資金、資源的充分有效利用，其市場項目的運營成為才能夠更加突出，所以經營項目的經濟管理策略儼然已是地勘單位所要關注的重要內容。
參考文獻
[1] 賈繼善.地勘工作問題及對策分析[J]. 現代商貿工業. 2010(17)
[2] 郭興利.對完善事業單位資產管理的思考[J]. 現代經濟信息. 2011(12)
關鍵詞：家電；實體店；網店
中圖分類號：F27文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2013）08-0068-01
1家電實體店的狀況分析
1.1發展概況
2012年8月國美電器公布的上半年業績報告顯示，國美電器收入達231億元，同比下滑22.41%，凈虧損5億元。此前蘇寧的上半年業績報告則顯示，上半年蘇寧收入471.91億元，同比微增6.69%，但凈利潤同比下降了29.11%。實體店不佳的業績，使得國美和蘇寧開始放慢開店的速度。上半年，國美新增門店62家，關閉45家，凈增僅17家。蘇寧的線下門店擴張更少，半年內僅新增4家。
1.2發展瓶頸
一方面，由于現階段電子商務的飛速發展并逐步趨向完善，家電實體店受到自有網上商城和其他電商家電銷售的擠壓；另一方面，由于經濟的發展、科技的進步，物業、流通、人工等成本不斷提高，給家電銷售企業帶了另一角度的壓力。
2實體店與網店的比較優勢
2.1實體店
（1）可信度高。面對面的交流，現場試用、現場感受、當場驗貨、當場取貨、當場支付，并且在進貨渠道與質量保證等方面優勢尤為突出。這種“看得見、摸得著、實打實”的特點在實際交易中凸顯出更高的可信度，符合大多數消費者的消費心理。
（2）完善的線下服務體制。一方面，家電產品多為耐用品，更新替換往往有一個較長的周期；另一方面，消費者通常有送貨上門、上門安裝的需求。再一方面，消費者往往會有換貨退貨機制的需要。實體店完善的售后服務機制，簡易的退貨換貨流程符合消費者的要求。
2.2網店
（1）成本低。網店不涉及房屋租賃、裝修，對客服等方面要求不高，節省了運營成本。再者，由于網店可根據訂單量酌情進貨，存貨量小，資金流動速度快，成本節約。
（2）克服購物的時空限制。網店24小時的營業，滿足了消費者各個時間段內的消費。并且，克服了實體店的區域限制，具有銷售渠道廣，市場巨大的優勢。
（3）商品價格低，品類豐富。網店直銷的模式，減少了批發、零售等中間環節，商品價格較低。并且，虛擬平臺克服了空間的限制，可在網店中陳列多種產品，而無需增加額外的費用。
3家電實體店的存在價值
3.1社會價值層面
其一，家電作為現代科技的成果，極大的方便了人們的生活。家電實體店的存在，在方便人們購買的同時，其“一手交錢，一手交貨”的相對可靠性也使人們更敢于消費，從而使社會更能充分享受科技進步的成果。其二，由于社會消費增加，可促進社會經濟的發展。其三，對于很多群體而言，逛街購物也是一種放松壓力的方式。實體店所提供的強大的線下服務，滿足了其需求。
3.2技術層面
家電實體店所建立的完善的經銷體制，如產品供需鏈、產品營銷—售后服務一體化等機制，是電子商務所無法替代的。而且，網上購物在物流方面的所面臨的高強度的挑戰是電子商務模式一直以來所無法突破的瓶頸。再者，電子商務在網絡風險管理以及網上信息共享平臺的構建等方面也存在暫時無法攻克的難題。所以，從這個層面上也說明了家電實體店的存在意義。
4家電實體店未來發展的對策
4.1實體店與網店結合經營
實體店與網店在很多方面有著各自的利弊，將二者有機結合，以實體店的建構與網絡的銷售相輔相成，可以在很大程度上提高經營效率，優化產業結構。在構建線上線下結合的經營體系時，需綜合考慮：
（1）運營模式?？刹捎锰搶嵔Y合的操作模式，由線下實體店開展消費體驗，網上收集客戶信息再轉接到實體店中，由線下實體店承擔物流與服務。
（2）消費群體與經營項目定位。對消費人群進行細分，對經營項目進行權衡，準確定位合適的消費對象與經營項目，從而保證經營的效率。
（3）完善價格體系。價格是實體店與網店之間較大的一個差異，也是線下與線上相結合的一個障礙。因此，需充分考慮各方面的因素，建立一個更為合理的價格體系。
（4）統一管理系統。線上線下的結合經營，要求網店與實體店的無縫對接，使得線下消費體驗在網上收到反饋，網上的客戶信息在線下得到響應。這也就要求線上線下結合的經營管理有一個開放的信息共享平臺和統一的管理系統。
4.2促進實施“以舊換新”家電促銷
“以舊換新”政策自2009年5月出臺，截止至2012年元旦。實施期內，對實體店發展起了極大的推動作用。據陜西商務廳報告顯示，陜西家電以舊換新從2010年7月實施至當年10月，全省累計回收舊家電62萬臺，銷售新家電61萬臺，銷售金額達24億元，政策成果顯著。所以，家電實體店可通過爭取政策上的扶持，促成“以舊換新”政策繼續實施。
當然，在政策實施時，也需要準確定位目標市場、選取正確的銷售場地等，并可嘗試實施與社區服務相結合的方式進行以舊換新促銷。
4.3引入“云購物”體驗
據了解，蘇寧日前推出了蘇寧“Expo超級店”。在店中給營業人員配備智能手持終端，可隨時隨地完成價格、庫存查詢、訂單制作等工作，簡化購物流程。并引進電子屏風、智能客廳、智能廚房等智能家居產品，帶給顧客以人為本的體驗。另據報道，蘇寧北京聯想橋Expo超級店開業的第一天，店內客流幾乎爆滿，其成功可見一斑。
或許可以從中借鑒，通過優化用戶體驗環節，帶給消費者更親近的切身體會，增加其購買欲望。并在經營過程中簡化購物流程，給顧客更加舒適的消費體驗。
4.4優化家電賣場結構
對于實體店而言，電器賣場是一個很好的可利用優勢。優化電器賣場的結構，創造一個最佳氣氛的買賣場所，讓消費者盡情在舒適的賣場里享受購物的樂趣，進而在愉悅的販促氣氛中選購更多商品，以提高企業的經營效益。
在設計賣場結構時，需要注意：（1）顧客需求原則。在銷售方面滿足顧客的需求，讓顧客能安全方便的自由選購；（2）賣場設計人性化。以顧客需求為導向，合理布局，方便顧客自由走動；合理設施，充分考慮各消費群體；（3）商品擺設邏輯化。讓顧客能清楚了解商品陳列，方便選購；（4）賣場舒適原則。在服務態度、商品項目、照明、色彩、音樂、賣場溫度、通風情況等方面做出合理周到的安排。創造優勢條件并排除不適因素，讓顧客在賣場能停久一點。
參考文獻
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目前,我國經濟已經進入“新常態”,經濟增速逐步回歸,產業結構不斷優化。但與此同時,我國經濟也面臨著一系列問題,諸如財政收入增速放緩、政府債務高企、市政基建資金缺口巨大等。在此背景下,有必要尋找一種項目管理及融資模式,緩解政府財政壓力,支持市政基建,服務于“穩增長”和“促投資”的要求,而PPP模式正好順應了這種需求。
PPP模式即政府和社會資本合作模式,在國外被廣泛運用于公共基礎設施和大型工程項目建設領域。從本質上講,PPP模式是在基礎設施及公共服務領域建立的一種長期合作關系,旨在吸引社會資本參與市政基建,緩解政府財政壓力和盤活社會資本存量。
在我國,PPP模式早已有所應用,如北京地鐵4號線、國家體育場(鳥巢)都是運用PPP模式建設的。PPP模式得到政策層面的關注,最早是在2014年“兩會”期間通過的《關于2013年中央和地方預算執行情況與2014年中央和地方預算草案的報告》中,報告提出要推廣PPP模式,鼓勵社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施等的投資和運營。而PPP模式真正引起社會關注,是在《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》中,提出要在具有一定收益的市政基建領域推廣應用PPP模式。此后,財政部、國家發改委分別針對PPP模式的推廣和操作出臺了相關文件。
二、PPP模式與項目收益類債券相輔相成
(一)項目收益類債券概況及其在我國的應用
目前,我國的項目收益類債券主要包括兩種,分別是由國家發改委主管的項目收益債券和由中國銀行間市場交易商協會主管的項目收益票據。從本質上講,項目收益債券和項目收益票據同根同源,在實踐中兩個品種均已有相關案例(見表1)。
項目收益債券是指以項目的未來收益為支撐進行發債融資。根據《銀行間債券市場非金融企業項目收益票據業務指引》,項目收益票據是指非金融企業在銀行間債券市場發行的,募集資金用于項目建設且以項目產生的經營性現金流為主要償債來源的債務融資工具。而項目收益債券的定義也類似,指與特定項目相聯系的,債券募集資金用于特定項目的投資與建設,債券的本息償還資金完全或基本來源于項目建成后運營收益的債券。
由此可見,與傳統的企業/公司債券相比較,項目收益類債券最大的特點是償債主要來自于項目未來收益,而不是主要取決于項目主體的資信水平。
(二)項目收益類債券是推廣PPP模式的重要抓手
在國家穩增長、促投資和盤活社會存量資本的共同推動下,PPP模式將成為我國未來市政基建的主要手段。市政基建的投資需求巨大,周期較長,PPP模式建立后,后續融資需求巨大。但是,在PPP模式下,承擔項目建設運營的項目公司,通常存在資產規模小、資質不強等問題,融資能力相對較差,這往往會導致PPP模式在實際推廣中“叫好不叫座”。
而項目收益類債券以項目未來的現金流為償債來源,不依賴于項目公司的資質,這就意味著項目收益類債券的發行規模、融資成本等不取決于項目公司而依賴于項目本身,或者說即使項目公司的資質較差而項目本身的盈利前景較好,仍然可以較大規模、較低成本發行項目收益類債券來融資,支持項目建設。因此,項目收益類債券在很大程度上解決了PPP模式下項目公司融資能力不強所帶來的問題,可以為市政項目建設運營提供大額度、低成本的資金,是PPP模式下市政項目融資的重要抓手和突破口。
(三)PPP模式是項目收益類債券應用的重要載體
項目收益類債券是推廣PPP模式的重要抓手,從功能角度講,項目收益類債券是一種融資方式,要求依托于特定載體。著眼于中國未來的市政基建,PPP模式或者說PPP模式下的項目公司,將會扮演特定載體這個角色。
從當前國家出臺的相關政策文件看,在應用項目收益類債券過程中,PPP模式的載體角色也十分突出。例如,在《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》中,就明確提出基于PPP模式下的“投資者或特別目的公司可以通過銀行貸款、企業債、項目收益債券、資產證券化等市場化方式舉債并承擔償債責任”;在《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法》中,也明確提出鼓勵特許經營項目公司通過發行項目收益債券、項目收益票據等來融資,而這里特許經營項目公司正是PPP模式下的項目公司。
綜上所述,PPP是一種管理模式,而項目收益類債券是一種融資手段,其中項目收益類債券可為PPP模式下的項目公司提供融資途徑,解決PPP模式的融資困境,促進PPP模式的推廣和落地;PPP模式可為項目收益類債券的應用提供載體和平臺,使項目收益類債券的應用領域更加廣闊。因此,PPP模式和項目收益類債券相互支持,兩者相輔相成。
三、PPP模式與項目收>，！
(一)政府與社會資本方共同出資設立項目公司
PPP模式下的項目公司設立,在很大程度上取決于PPP的合作方式。從國外實踐經驗看,PPP主要有三種合作方式,每一種方式具有各自的風險分擔機制,并且對應特定的項目公司組建形式(見表2)。
產經營項目、對環境影響評價因素進行科學論證等手段可以進一步加強和改進中小企業環境影響評價工作的開展。
關鍵詞：中小企業；環境影響評價；評價報告書；資源回收
中圖分類號：X820 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）07-
隨著我國對環境保護要求的日益提高，環境影響評價的綜合因素分析對中小企業的發展有著重要的指導作用。環境影響評價是指人類生產、建設、開發、規劃的過程中所采取的一系列重大活動對環境影響的分析、評價和預測的過程，因此，中小企業通過環境影響評價工作，可以為企業提供優化企業發展的建議，并為環境管理部門提供相關的環境基礎依據。
1 中小企業環境影響評價存在的問題
目前，中小企業在環境影響評價方面還存在著一些問題，這些問題導致了環境影響評價工作不能順利開展，也阻礙了中小企業更深層次的發展和進步。
1.1 環境影響評價滯后現象較為嚴重
環境影響評價滯后現象較為嚴重主要表現在三個方面；一是中小企業先污染后治理的現象比較普遍，有些中小企業在項目建設初期就不注重對環境的保護，更有部分企業不了解污染防治技術，導致項目投產后排放大量的污染物體，造成后續環境保護的艱難性。二是地方政府對中小企業缺乏及時的環境監管，導致問題出現后才對環境影響進行評價，因而造成了工作的被動性。三是由于資金限制等方面的原因，導致生產經營計劃、污染防治計劃與環境保護脫軌，使環境評價工作置于候補位置，因為失去了環境影響評價工作的積極作用。
1.2 生產經營項目與環境保護影響評價之間的矛盾
由于中小企業內部的經營規劃，有的會涉及到對環境破壞的因素，因此，環境影響評價階段要根據這一實際情況從整體上考慮制定符合中小企業全局的污染防治和清潔生產思路，這種做法也會使環境影響評價對企業產生積極作用。但是實際上，中小企業的經營計劃在可研時采用不同的標準，有的脫離了中小企業的實際情況，相對于整體來說，甚至有些還做了很多重復性的工作，所以導致建設項目與環境影響評價之間產生矛盾，最終導致環境影響評價不能產生其應有的良好效果，嚴重者會對導致環境影響評價結論與實際嚴重不符。
1.3 環境影響評價報告書的質量較低
當前，一些中小企業對環境保護工作的認識不夠，甚至還有少部分中小企業不重視環境影響評價，對環境影響評價制度流于形式，所以，對其進行的環境影響評價文件難以提高質量。當然，即便是環境保護部門制定的環境影響評價評審要求，也可能因為經費不足、人員素質較差、時間較為緊張等原因存在著各種各樣的問題，突出表現在環境影響評價報告書質量不高、評價深度不夠、對中小企業的實際發展指導性不強等現象。
2 中小企業環境影響評價的對策
中小企業是國民經濟發展的重要產業，當前，國家也大力鼓勵中小企業的發展，面對中小企業在環境影響評價方面存在的問題，必須堅持“節能高效、排放達標、控制總量”基本要求，只有這樣才能促進中小企業的環境影響評價發揮到應有的作用。
2.1 科學分析生產建設項目
對中小企業生產建設項目科學分析是做好環境影響評價工作的第一步，對此，必須要堅持高標準、高效能的基本原則，對項目基本概況、污染影響因素等方面進行科學分析。審批部門對造成區域環境較為嚴重的項目要嚴格審批，對于既保護環境又促進經濟轉型的項目要給予大力支持?？傊獜脑搭^上把關，切實為環境影響評價的順利開展奠定堅實的基礎。
2.2 對環境影響因素進行科學評價
在生產經營過程中，中小企業面臨著很多不利于環境影響評價順利開展的問題。這就需要環境評價單位逐一分析。
2.2.1 加強大氣環境影響評價。大氣影響評價的對象主要是中小企業在生產經營的過程中排放出來的氣態物質。通過對大氣環境影響評價，可以論證出中小企業在生產經營過程中的大氣環境可行性。對大氣影響評價的主要評價因子有顆粒物、二氧化硫、氮氧化物以及烴類等有毒氣體。對大氣進行環境影響評價的過程中要重點把握：一是體現了在各類季節、氣候條件下的大氣流場的基本規律、氣象特征以及主要參數的結構變化。二是通過對大氣進行環境影響預測評價，可以了解污染物的自然凈化過程，同時也為企業提供解決污染物防治的方法。三是為了進一步了解區域大氣污染物削減的基本規律、特點等問題，幫助企業實現達標排放和總量控制。四是在氣候條件不好的情況下，盡量避免排放量，控制排放量。五是中小企業掌握對局地大氣環境以及周圍自然環境的破壞或污染程度。
2.2.2 加強水環境影響評價。水在中小企業在生產經營過程中是必須用到的，也正是因為如此，中小企業要加強對水的環境影響評價，對此，應該抓住重點開展評價，有重點地進行風險評估。具體措施有以下幾個方面：一是固體廢棄物的防治。固體廢物是對水有著較嚴重的污染的因子之一，因此，在企業環評中對企業固體廢物的產污環節著重把握，建議企業調整生產流程，努力實現節能高效與清潔生產，進一步改進生產工藝，提高資源的利用率，合理對廢品資源進行回收、管理和利用，全面降低水資源利用量，并減少污水排放量，提高污水循環使用率。二是防止污染地下水污染。地下水是重要資源，中小企業要加強管理，防止對地下水的入滲污染。通過環境影響評價對企業提出用水合理分配，建設經濟、技術可行的污水處理系統，選擇適合的場所存放固體廢棄物，防止各類污染。三是對企業周邊的生態環境調查分析評估，提出減少地表土層的破壞、廠區內外植被資源的保護的措施，防止因污染而造成的生態破壞，盡可能地保護植被不被破壞。四是建立環境保護機制，環境影響評價在發現問題時應及時采取措施予以解決。同時環境影響評價文件中要引導中小企業建立環境保護機制，減少過度浪費而帶來的環境污染。
參考文獻
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【關鍵詞】物業管理企業；人力資源管理；有效模式
引言
人才對物業企業來說起著至關重要的作用，物業管理人員素質的高低，不僅影響到物業管理的質量水平，而且關系到整個企業的興衰成敗。物業管理公司的運行基礎在于管理好人力資源，最大限度地發揮員工的潛能，提高員工的專業技能。
經營是企業的基本行為，只有依法經營并獲取合法利潤，才能使企業走上良性以及長期發展的道路。但物業管理企業長期以來實施的是管理與服務，這一現象的產生既有社會、業主等地域和人文因素，也有物業管理企業自身的認識和策略方面的偏差。誠然，提供優質的管理和服務是物業管理企業的本業和對社會所提供的基本產品，也是物業管理企業經營和競爭的其中一種手段。但忽視經營，便會造成企業贏利能力下降；企業自有資金的不足又會成為自身擴大規模、持續穩定發展的瓶頸，并且反過來影響服務的質量。隨著物業管理市場化進程的加快，要想又好又快地發展，依法經營是一條必由之路。
而經營好物業管理企業自身，是物業管理可持續發展的重要內容，更是經營好住宅小區的必要前提。這就需要充分利用所掌握的資源，通過強而有力的營銷手段和豐富的管理與服務內容，積極地運用人、財、物進行合理化經營，以較小的投入爭取最大的產出，最大的效益，達到社會效益、環境效益與經濟效益并重，良性發展的目標。以下是筆者這幾年來，從事管理和經營的一些經驗和體會。
1 如何經營好物業管理企業
1.1 實施品牌戰略，有計劃、有步驟，積極穩妥地建立企業的品牌，充分利用名牌所帶來的巨大的市場效應和市場信譽。
由于物業管理屬于服務業，其涉及面比較廣，影響服務質量的因素較多，質量保證的實施較困難，尤其特殊的一點是，客戶對物業管理服務質量很難進行全面、客觀的檢查和評價。這些特點決定了客戶在選擇物業管理產品的提供者――物業管理公司的時候，非常注意其信譽和口碑。而優質的品牌是良好信譽及口碑的集中體現，故物業管理公司的品牌是其開拓市場的關鍵因素。國外的一些統計資料表明：在某一領域前十大品牌的市場份額占有率超過70%，物業管理企業如果不能樹立自身的品牌形象，其發展空間將會受到極大的限制。
建立品牌是一個系統工程，不是一朝一夕能夠完成的，要建立一個長期的計劃并加以實施，首先是苦練內功，提高物業管理水平，使客戶滿意。其次是要規范企業的行為，守合同重信譽，不侵犯業主的權益，積極維護企業的形象。再有就是要注重宣傳和引導，特別要抓住政策、市場和宣傳上的契機進行集中突破。另外，企業的綜合實力和管理規模也是建立品牌的重要因素。筆者所在的企業，在歷經幾年的艱辛發展進程中，已經逐步意識到品牌的重要性，適時提出了“創百年品牌企業”的戰略發展目標。
1.2 注重宣傳，這種宣傳不僅能提高企業的知名度和認同感，還應起到引導消費，拓展市場的作用。引導消費的作用不應忽視，現在我國很多居民受長期免費住房的影響，對住房消費認識不足。通過積極的宣傳、引導和示范，讓業主見到或者了解到文明、健康的生活方式和居住環境對其生活質量和生活素質的影響，以及對其房產（可能是他們最大的財產）價值保障的作用。不僅能提高居民的住房消費意識，增加物業管理企業的收益，而且能大大降低物業管理的難度，減少與業主的不必要紛爭。
1.3 積極開拓市場，不斷擴大管理規模，占據更大的市場份額，此舉對提高物業管理企業的總體贏利能力和抗風險能力，壯大公司實力以及顯著降低成本都有重要意義。筆者所在的企業，從2005年單純做物業起步，為生存發展，逐步形成物業服務為基礎產業、房地產開發、礦業發展創效三大主體并舉格局。在物業普遍微利、虧損運作下，以規模和資金為支撐，保證了市場拓展和品牌影響力。
1.4 重視財務管理，加強工程管理，節能降耗，有效地控制或者降低成本，也能為物業管理企業帶來良好的經濟效益。短短六年時間，筆者所在的企業，在公司董事會的決策領導下，堅持“企業不裁員、員工不減薪”的承諾，堅持“全面從嚴、全面從緊、集中統一”經營方針，以“發展、創新、務實”的創業精神，逐步發展壯大成國家物業服務一級企業資質，成為安徽省最大的一家國企成功改制物業企業[1]。
1.5 對物業管理資源進行戰略性調整，根據市場競爭情況和物業管理公司的自身特點，將不具備競爭力的以及運作成本不合理的業務（如保潔、垃圾清運、某些機電維保等）分包出去。這樣不僅大幅度地降低成本，還能使物業管理公司集中精力和資源來發展自已的優勢項目，并且能夠達到很好的經營效果。目前，我公司正籌措與地方政府相關部門聯合，以風險共擔、利益共享勞務輸出形式，解決企業擴張用工難題。
2 物業企業經營的有效模式
2.1 針對業主和客戶而提供的有償服務?，F在筆者所管理的物業公司從實用性及迫切性出發，本著互惠互利、方便快捷的原則，集中聯合社會資源，已經拓展了下水道疏通清理、垃圾轉運處置、室內水電維修、表內管線更換、鎖具換修、單元門維修、抽油煙機清洗、空調移機、電器維修等等有償便民服務。
2.2 針對物業管理行業和其他相關需求的專業化服務。如房地產中介服務：二手房買賣，房產過戶等。筆者所在的實業集團公司，所轄地域廣泛，此類業務已形成分級收集信息、集中統一專業辦理業務鏈，憑著良好的企業信譽，占領了服務范圍內大部分市場。
2.3 盤活現有資產，多形式創收增效。筆者所在物業系國企改制企業，整體剝離劃轉之際，就同母體單位達成了接管轄內新開發小區協議。在接管前期最大程度爭取企業利益，擁有對部分會所、門面房的使用及經營權，為員工生存和發展贏得了先機。另外，車輛管理、自行車棚的租賃、小區內有償廣告宣傳也為管理成本增添了資金?，F企業正向規范化、規?；?、專業化服務邁進，以有限的人力資本，創造最大的經濟效益[2]。
2.4 以品牌效應為信托，開拓物業服務新市場。隨著企業的不斷壯大，僅維持現有市場已不能滿足發展需要，在練好內功的基礎上，積極向商業、工廣物業進軍，憑實力占據本土最大市場份額，并不斷向省外乃至全國發展。
3 人力資源管理
3.1 員工激勵
企業最大的成本就是沒有經過培訓、激勵的員工跟團隊。所以有效的激勵機制非常之重要。著重做到以下兩點：第一，為員工安排的職務盡量與其性格相匹配；為每個員工設定具體而恰當的目標； 對完成既定目標的員工進行獎勵；對不同的員工實行不同的獎勵。第二，公平。 21世紀是中國物業行業進入發展、完善和成熟的重要階段，面對愈來愈激烈的競爭，企業應堅持“以人為本”的理念，引進和培養所需專業人才，提高培訓投入，構建具有自身特色的企業文化，不斷創新服務平臺，才能得以發展、獲得市場。
3.2 企業培訓
首先，要設計培訓課程，有的企業采用內部培訓師的傳統教程，有的則是找專業培訓機構。專業的培訓機構給客戶的一般先是書的框架，而書的內容大部分是根據客戶的具體需求了解和現實情況概況以后定制出來的。 然后就是培訓課程的實施了。在培訓課程實施前應讓學員與培訓師進行溝通，讓培訓師了解學員的需要，才能有針對性地安排培訓重點。在培訓課程結束后，企業要對培訓的效果進行總結性的檢查，檢驗培訓效果。通過評價，總結經驗與教訓，使以后的培訓工作能夠更加完善且更富針對性，提高培訓實效。
4 物業管理企業在經營中需注意的幾個問題
4.1 防止“饑不擇食”，盲目擴張。在增加新的經營項目或承接新的物業管理項目之前，應該進行充分的可行性分析和研究，對各種風險因素要進行認真的評估并制定可行的實施方案。
4.2 堅持“靠山吃山”的原則，以物業經營為基礎。
4.3 經營中堅持以內涵為立足之本，強化企業內部建設。只重視對外拓展，而忽視企業內部建設的現象也應引起業內人士的高度注意[3]。要在拓展經營項目的同時，調整管理機制和管理方法，發現人才，培養人才，經常進行階段性工作評估，總結經驗。特別是對某些經營項目（如房屋中介），管理和從業人員僅知道物業管理方面的知識、經驗和管理方法是遠遠不夠的，甚至需要專業資質的認可。所以要在拓展市場的同時，加強企業內部建設，才能使企業的多種經營得到穩健的發展。
4.4 注意經營和收益的合法性，不侵害業益。依靠物業本身進行的經營行為，要按照國家和地方法規的要求進行，其中哪些經營權和收益屬于業主（收入用于補貼管理費），哪些屬于發展商或物業管理公司，以及收益的分配等問題，都應該受到物業管理公司高度重視。
5 結束語
“細節決定成敗”，一切好的設想都需在實踐中驗證。物業企業要搞好品牌經營，應千方百計在創企業管理品牌、服務品牌、環境品牌、文化品牌、擴大企業的影響力上下功夫，以品牌促效益，以經營保發展，才能立于不敗之地。
參考文獻：
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[關鍵詞] 財政制度 制度改革 PPP模式 PPP模式發展
[中圖分類號] F82 [文獻標識碼] A [文章編號] 1003-1650（2017）05-0029-01
為了適應社會主義市場經濟體制的建立，在財政管理體制改革中，參照國際上通行做法，必須實行分稅制。 目前.世界上許多國家都實行了分稅制。由于各國的國情不同，分稅的形式也有不同。在加拿大、法國，稅收同源共享占很大比。但是我國各級財政缺口還很大。
深入推進財稅體制等改革。一是深化預算管理制度改革。制訂出臺全面推進預算公開工作意見、中央國有資本經營預算管理辦法及配套政策，繼續推進中期財政規劃管理、盤活財政存量資金等工作，逐步擴大政府購買服務范圍和規模。二是加快稅制改革。推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。三是積極推進財政體制改革。研究提出理順中央與地方事權和支出責任劃分的指導意見。此外，開展PPP模式融資，國有資本運營公司和投資公司試點，積極支持投融資、農業、養老、教育、科技、金融等重點領域改革。
在我國社會主義初級階段，經濟發展快速但不均衡。如何保證資金的足量供應和合理使用是一個艱難的課題。PPP模式即Public―Private―Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設城市基礎設施項目，或是為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種伙伴式的合作關系，并通過簽署合同來明確雙方的權利和義務，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達到比預期單獨行動更為有利的結果。
五大政策保障措施確保PPP項目加速落地，有望成為社會資本涉足特許經營項目的突破口。通知提出簡化PPP項目審批、推進能源價格改革、探索創新財政補貼機制、加強金融合作、適時開展第三方評估等五大保障措施，并且對能源領域需要實施特許經營的項目規范有序推進PPP模式。為了充分發揮政府和市場在資源配置中的作用，地方政府一直在積極推進能源領域PPP項目合作，我們認為國家能源局本次印發通知標志著能源領域PPP模式進入推廣階段，明確能源領域PPP項目支持方向，建立能源領域市場化價格價值，完善能源領域PPP項目評估與審批機制，有望成為社會資本涉足能源領域特許經營項目的突破口，是深化能源與電力體制改革工作的延伸。
很長時間以來，在市政領域，政府不僅要負責監督，還要負責投資建設環衛設施、組織專業隊伍運營，既扮演“運動員”，又扮演“裁判員”。2015年，國務院辦公廳印發《關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式的指導意見》，明確提出在公共服務領域推廣政府和社會資本合作（PPP）模式，這是轉變政府職能、激發市場活力、打造經濟新增長點的重要改革舉措。
PPP模式的引入，可以大大促進原有各項財政管理體制的改革，加快實現政府職能的轉變，可以充分發揮社會力量和市場機制調節的作用。采取PPP模式，可以盤活現有環衛資產，通過利用社會資本的資源，解決環衛一體化項目的資金投入難題。政府按照考核標準和服務效果支付服務費用，充分發揮財政支出的效益。
專業的社會投資人引入后，通過“讓專業的人做專業的事”，有助于提高項目的運營管理水平，增強公共產品和服務供給效率。引入專業化的環衛企業，采用先進的技術、經驗與管理模式，可以全面快速提升環衛行業的技術、運營及管理水平。
政府與社會資本依據各自風險承擔能力、風險與利益一致的原t，從風險成本最優化的角度，可以對項目風險實現合理的分擔，較傳統模式而言，大大降低了政府的風險。社會資本方在獲得合理收益的同時，將承擔與收益相匹配的投融資、運營和維護風險。主要體現在：
合理的價格機制尚未形成。目前，環衛作業市場不成熟，制約了政府部門對環衛作業市場價格的調控，難以確定出合理的市場指導價格。有些城市片面追求降低政府投入，往往是最低價中標，造成環境衛生質量下降。
對員工進行管理考核，并將考核意見反饋到原單位，原單位根據考核意見存檔。員工檔案仍由原單位統一管理，到齡退休時按事業編制退休辦理。職工對這種方案的接受度較高，前期實施阻力小，但需要在項目的整個實施周期內政府部門與社會資本方密切配合，才可達到預期效果，存在變動的風險。
資產處置方式確定有難度。環衛項目中對于現有資產（機械設備）的處置主要有以下2種方式：
機械設備全部重新購置。接受現有資產轉讓。
加快推廣PPP模式。一是進一步完善法律制度和政策扶持體系，提高項目融資的可獲得性。抓緊制訂PPP項目財政管理辦法，印發物有所值評價指引，做好PPP立法準備工作，研究出臺“以獎代補”措施。二是規范推進PPP項目實施。三是強化契約意識和風險理念，從財政中長期可持續發展、項目全生命周期的角度，將項目風險納入中期財政風險控制體系。
抓好政策落實。加強對已出臺重大財稅政策措施的督促檢查，狠抓政策落實，加快項目資金落地，確保各項政策取得預期效果。嚴格執行預算，依法加強稅收征管，保障民生等重點領域支出需求，提高財政資金使用的安全性、規范性、有效性。
PPP可緩解地方政府的財政壓力，在財政收入減少的情況下，PPP模式日益受到官方的重視。我認為在PPP模式下，政府與社會資本雙方法律地位平等、權利義務對等，應在充分協商、互利互惠的基礎上訂立合同，并依法平等地主張合同權利、履行合同義務。
在合同管理過程中，要提升PPP項目合同的科學性、規范性和操作性，充分識別、合理防控項目風險。
