引言：易發(fā)表網(wǎng)憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了一篇房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因及措施分析范例。如需獲取更多原創(chuàng)內(nèi)容，可隨時聯(lián)系我們的客服老師。

本文首先闡釋了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動各個階段的特征，然后分析了波動的因素，最后詳細論述了具有針對性的對策，旨在強化房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，造福于人民群眾。近年來，我國經(jīng)濟水平取得了非常明顯的進步，在改善人們生活質(zhì)量的同時，為國民經(jīng)濟的發(fā)展奠定了良好的基礎。在這種環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來了新的契機，在社會經(jīng)濟中占據(jù)著越來越關鍵的位置。當前，房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著不同程度的波動現(xiàn)象，需要結合實際情況，對其中的影響因素進行詳細分析，并將各方面的資源進行整合，提出科學合理的對策，增強房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)性。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟波動各個階段的特征

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟復蘇階段

房地產(chǎn)經(jīng)濟的各個階段是相互聯(lián)系并且不斷循環(huán)，蕭條時期之后是復蘇時期。因此，這個階段中，房地產(chǎn)市場的供求不均，供給量大于需求量，在這種情況下，房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商的數(shù)量遠遠減少，導致投資的項目和金額也不斷減少。在需求量增加的情況下，供給之間的平衡狀態(tài)將被打破，房地產(chǎn)會進入第一個快速發(fā)展的時期，進步的速度較快。

1.2地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮階段

復蘇之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟取得了比較快速的發(fā)展，交易的數(shù)量大大增加，在需求量增大的背景下，抬高了房地產(chǎn)的價格，大大增加了投資回報率。這種現(xiàn)象會使開發(fā)商重視房地產(chǎn)的投資項目，投資的數(shù)量逐漸增多，出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場的發(fā)展進入繁榮階段。

1.3地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段

繁榮之后將會衰退，這是必然的階段，在最繁榮的階段，房地產(chǎn)的需求量增加到一定程度時，市場過度飽和之后將逐漸萎縮。在這種情況下，房地產(chǎn)市場的價格會出現(xiàn)節(jié)節(jié)攀高的現(xiàn)象，超出了消費者的承受能力，需求開始經(jīng)歷下滑趨勢，供求之間的關系出現(xiàn)了反轉。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟蕭條階段

在房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段，房地產(chǎn)市場上的供求關系出現(xiàn)了一些不可避免的矛盾，開發(fā)商手上的房地產(chǎn)項目堆積，為了減輕自身的壓力，開發(fā)商之間出現(xiàn)了較大的競爭壓力。此時，開發(fā)商們開始壓低項目的價格，但是，在價值量一定的情況下，雖然出現(xiàn)了降低，仍然難以取得良好的交易效果，出現(xiàn)有價無市的局面，加重了房地產(chǎn)經(jīng)濟的蕭條現(xiàn)象。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析

2.1外部的影響因素分析

金融、土地和市場是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要外部因素。房地產(chǎn)市場是密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金支持，只有在資金充足的情況下，才能使行業(yè)內(nèi)部的資金能夠正常流轉。同樣，市場資金在運轉的過程中，能夠吸引較多的資金，兩者在相互促進的過程中，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠與金融行業(yè)聯(lián)系的更加緊密。土地資源是房地產(chǎn)項目中的另一個重要因素，更像是一種商品，土地使用權的轉移是交易過程中的重要內(nèi)容，這會在很大程度上使房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的現(xiàn)象。市場經(jīng)濟具有自主調(diào)節(jié)的特點，因此，政策的主要作用是進行宏觀調(diào)控，對經(jīng)濟市場進行相應性的引導，最終影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

2.2內(nèi)部的影響因素分析

在制定市場價格的時候，與供求關系緊密聯(lián)系，這種供求矛盾一直存在于房地產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)規(guī)模不斷增加的過程中，開發(fā)商和消費者是影響的兩個主體，市場價格受到供求關系的直接影響。在供求關系穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟也會出現(xiàn)一定的波動現(xiàn)象，在價格變動的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟也會出現(xiàn)相應的波動現(xiàn)象。為了追求經(jīng)濟效益，房地產(chǎn)行業(yè)涌入越來越多的社會資本，隨著市場規(guī)模的擴大，價格的增長只能降低實際的交易量，最終出現(xiàn)衰退現(xiàn)象。同時，投資的增加擴展了房地產(chǎn)市場，投資減少會導致房地產(chǎn)陷入低谷中，掌握房地產(chǎn)投資與收益是至關重要。

2.3經(jīng)濟的影響因素分析

房地產(chǎn)企業(yè)在實際發(fā)展過程中是完全離不開金融資金，特別是對于剛剛起步的房地產(chǎn)，在前期發(fā)展的過程中應該投入一定資金，如果資金不能及時的到位，就會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，所以為了能夠進一步推動房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，相關的企業(yè)以及銀行應該建立良好的關系，這樣做的目的能夠利用貸款的形式有效的處理資金遇到的問題，只有這樣才能在后期發(fā)展的過程中，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠與資金進行相應的聯(lián)系，企業(yè)內(nèi)部可以在一定程度上使用轉賬這一方法科學的調(diào)整資金動向，其他的方面可以利用相適應的方式進行處理，在對資金進行籌備的時候也是可以保證一些基本的運作。

2.4土地帶來的影響因素

我國的國土面積較大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要充足的土地支持。在利用土地的過程中，由于人為和自然環(huán)境的影響，會出現(xiàn)一系列不合理的地方，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。另外，房地產(chǎn)在開發(fā)的時候，需要獲得國家的批準和政策的支持，才能獲得合法的土地使用權，才能自主利用土地，在土地上進行合理的規(guī)劃，建造出合適的房屋，給人民群眾提供相應的住宅或者辦公場所。在開發(fā)的過程中，如果出現(xiàn)一些難以控制的狀況，會在很大程度上影響房地產(chǎn)后期的發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟波動的現(xiàn)象，需要對其中的因素進行詳細把控。

2.5市場帶來的影響因素

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)的發(fā)展具有較強的波動性，結合市場的反饋情況分析，在購買房屋的過程中，消費水平在很大程度上受到面積大小的影響。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的時候，需要全面分析市場的實際情況，在科學合理調(diào)整的過程中，確定出行業(yè)的日后發(fā)展方向。在這個過程中，首先要做的就是進行針對性的調(diào)查，對人們的消費水平、意愿、行業(yè)情況等進行了解，將各種影響性因素進行整合，在此基礎上做出針對性的決策，降低可能產(chǎn)生的其他風險。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的控制對策分析

3.1對房地產(chǎn)價格進行控制

房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)市場的一個重要因素，在制定相關政策之前，必須對市場進行科學合理的分析。根據(jù)實際情況的差異性，制定出具有針對性的對策，只有這樣才能對房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動狀況進行全面性的控制，將其作為最關鍵的因素，對波動的狀況進行詳細劃分。在調(diào)控房地產(chǎn)價格的時候，國家需要對房地產(chǎn)市場承擔一定的責任，在合理的范圍內(nèi)，使房地產(chǎn)價格進行有限的波動，不做管制工作，只做調(diào)控工作。因此，國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟部門，不要進行過多的干預，使房地產(chǎn)市場按照自己的節(jié)奏正常發(fā)展，當出現(xiàn)問題的時候，實施相應的價格政策，對房地產(chǎn)市場進行科學合理的控制。

3.2完善經(jīng)濟管理制度

經(jīng)濟的影響會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，必須制定出相應性的法律制度，完善經(jīng)濟政策，在從事經(jīng)濟活動的時候，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供切實可靠的法律依據(jù)，獲得法律上的支持。一方面，需要進行政策支持，在調(diào)查市場的基礎上，重視經(jīng)濟適用房的建設，將其作為規(guī)劃工程的重點項目，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠及時全面的掌握相關的優(yōu)惠政策，同時使管理的力度不斷加大，使其在宏觀層面上認可政策。另一方面，需要對金融管理制度進行建立健全，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況進行分析，制定出完善的發(fā)展體系，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動狀況進行科學合理的調(diào)整，使制度和管理能夠發(fā)揮出同步性作用，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.3科學有效的調(diào)整土地政策

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，土地資源是不可或缺的內(nèi)容，需要對當前的整個體系進行詳細分析，結合各種相關性因素，對土地管理策略進行調(diào)整，使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠以穩(wěn)定的速度取得平穩(wěn)的發(fā)展。另外，加強土地審批制度的管理，提高管理人員的綜合能力，聘請專業(yè)素養(yǎng)高的人員，承擔項目中的重要內(nèi)容，執(zhí)行土地招標過程中的一系列程序，增強其規(guī)范性和科學性。結合土地政策中的內(nèi)容，嚴格執(zhí)行協(xié)議上的規(guī)定事項，做好土地流程的細化工作，加強土地的管理力度，對土地管理進行積極的改善，在實際規(guī)劃的過程中，使不明確現(xiàn)象得到有效控制，增加相關性內(nèi)容，對土地規(guī)劃制度進行完善，使管理體系有更強的包容性和適應性。

3.4規(guī)范土地市場

對土地市場進行規(guī)范，使土地批租工作得到政府的重視，在控制的過程中，可以做到以下幾點：第一，對總量進行控制，按照相關規(guī)定，在劃撥用地的時候，結合相關的標準科學合理的進行。同時，保證制定的土地供應技術科學合理，使土地的最終用于得到全方位的監(jiān)控。第二，增強招標拍賣的規(guī)范性。對傳統(tǒng)的土地轉讓方式進行完善，使招標、投標和拍賣等形式能夠體現(xiàn)出市場化特征，必須使行政性的土地出讓方式不斷減少，嚴格控制其中的違規(guī)操作。第三，政府壟斷城市土地出讓市場，使政府的土地供給能力不斷加強，對土地轉讓市場進一步放開，城市的土地使用權能夠由土地的二級市場進行轉讓，在調(diào)控市場機制的基礎上，重新配置和組織土地市場機制。第四，對市場化的新型土地供應機制進行完善和創(chuàng)新，土地一級市場的出讓行為由政府壟斷，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的出現(xiàn)。

4結語

綜上所述，房地產(chǎn)現(xiàn)階段的發(fā)展與我國的整體經(jīng)濟存在著非常密切的聯(lián)系，在外部、內(nèi)部、經(jīng)濟、土地、市場等因素的影響下，房地產(chǎn)市場存在著不同程度的波動現(xiàn)象。需要結合實際情況，在分析多方面因素的基礎上，對房地產(chǎn)價格進行控制，完善經(jīng)濟管理制度，科學有效的調(diào)整土地政策，規(guī)范土地市場，進一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定的發(fā)展，對國民經(jīng)濟的發(fā)展做出積極有益的貢獻。

參考文獻：

［1］賈哲棟.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范研究［J］.經(jīng)濟研究導刊,2018,88(3):106-107.

［2］解斌.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應對策略探析［J］.城市建設理論研究:電子版,2018,85(2):133-135.

［3］唐偉.影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定的因素以及相關對策分析［J］.時代金融,2017,89(20):123-128.

［4］孫宇,李偉偉.房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟波動的影響因素研究［J］.科技經(jīng)濟導刊,2017,99(8):209+208.

［5］林永學.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究［J］.財經(jīng)界:學術版,2017,99(3):121-122.

［6］遲立巖.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析［J］.知識經(jīng)濟,2017,99(1):188-189.

作者:張春君 單位:河南駐馬店市國土資源局城區(qū)分局橡林國土所